Статья 35. Дополнительные градостроительные регламенты по условиям охраны памятников истории и культуры

Статья 35. Дополнительные градостроительные регламенты по условиям охраны памятников истории и культуры

1. На карте правого зонирования городского округа город Михайловка выделены объекты культурного наследия, для которых не установлены границы охранных зон (статья 27).

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте 1 статьи 35 главы 3.1 части 3 настоящего приложения допущена опечатка, вместо "правого" следует читать "правового"

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий, в Правилах землепользования и застройки непосредственно не определяются, а отображаются, транслируются в них из генеральных планов и иных документов.

2. Отношения в области сохранения, использования и охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), связанные с землепользованием и градостроительной деятельностью, подлежат особому регулированию в соответствие с ГрК РФ, ЗК РФ, ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года (в ред. Федерального закона от 27.02.2003 N 29-ФЗ) и законодательством субъектов Российской Федерации.

3. Особое регулирование градостроительной деятельности осуществляется посредством проведения под контролем соответствующих органов охраны объектов культурного наследия и органов исполнительной власти в области регулирования градостроительной деятельности (отдела архитектуры и градостроительства) комплекса мероприятий по охране объектов культурного наследия и включает в себя:

- составление на основе историко-градостроительных, архивных и археологических исследований историко-культурного опорного плана с обозначением всех градостроительных элементов и сооружений на земельных участках, представляющих собой историко-культурную ценность;

- разработку градостроительных регламентов, касающихся размеров и пропорций зданий и сооружений, использования отдельных строительных материалов, цветового решения, запрета или ограничения размещения автостоянок, рекламы и вывесок, других ограничений, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

Зоны охраны объектов культурного наследия могут устанавливаться только путем подготовки специальных проектов.

Посредством зон с особыми условиями использования территорий устанавливается не градостроительный регламент как завершенная совокупность предписаний, а только его часть - ограничения использования территорий и земельных участков, расположенных в пределах таких зон.

4. При установлении зон охраны объектов культурного наследия, соответствующие органы должны быть формально (посредством закона) уполномочены устанавливать в пределах таких зон ограничения, соответствующие дополнительной части градостроительного регламента.

5. Градостроительная документация и градостроительные регламенты, устанавливаемые в пределах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны, включаемые в правила застройки муниципальных образований, подлежат обязательному согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законом данного субъекта Российской Федерации.

6. Согласно Постановлению Волгоградской областной Думы N 62/706 от 05.06.1997 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Волгоградской области" утвержден список памятников истории, архитектуры и градостроительства Волгоградской области, подлежащих государственной охране как памятники местного значения. Полный список памятников истории и культуры по городскому округу город Михайловка представлен в приложении к Правилам.

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия. Формирование реестра, порядок включения объектов культурного наследия в реестр и документы, представляемые в орган государственной власти для принятия решения о включении объекта культурного наследия в реестр определены в ФЗ N 73 от 25 июня 2002 года "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", гл. IV, ст. 16-18.

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте 7 статьи 35 главы 3.1 части 3 настоящего приложения допущена опечатка, номер названного Федерального закона следует читать как N 73-ФЗ

8. До разработки и утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры городского округа город Михайловка ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон памятников, отображенных на карте правового зонирования настоящих Правил, определяются:

а) сохранение, как правило, линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов в архитектурно-пространственной организации территории;

б) принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников. Осуществление нового строительства по индивидуальным проектам;

в) согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия городского округа город Михайловка;

г) ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения. Запрещение расширения существующих промышленных и коммунально-складских предприятий, а также строительства новых. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом.