Приложение N 1. Положение об Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции Республики Калмыкия

Приложение N 1
к Указу Президента
Республики Калмыкия
от 29 января 1999 г. N 27

Положение
об Управлении по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним Министерства юстиции
Республики Калмыкия

Настоящее положение направлено на защиту имущественных прав государства в целом, отдельных граждан и юридических лиц в сфере гражданского оборота посредством упорядочения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, усиление государственного контроля за законностью совершаемых с недвижимостью сделок в интересах как самих участников оборота, так и третьих лиц.

I. Общие положения

1. Управление по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции Республики Калмыкия, именуемое в дальнейшем Управление, создается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным Законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 1997 г. N 1378 "О мерах по реализации федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указом Президента Республики Калмыкия от 29 января 1999 г. N 27.

2. Управление является государственным учреждением, обеспечивающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории единого регистрационного округа Республики Калмыкия и входит в единую систему учреждений Министерства юстиции Российской Федерации.

3. Управление в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Степным Уложением (Конституцией) Республики Калмыкия, Указами Президента Российской Федерации и Президента Республики Калмыкия, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Калмыкия, приказами и распоряжениями Министерства юстиции Российской Федерации и Министерства юстиции Республики Калмыкия, настоящим Положением.

4. По вопросам своего ведения Управление взаимодействует с органами государственной власти, органами местного самоуправления, другими органами и организациями, осуществляющими учет объектов недвижимого имущества.

5. Размер платы, взимаемой за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление информации о зарегистрированных правах утверждается Президентом Республики Калмыкия.

Средства от платы за государственную регистрацию не являются доходом Управления от предпринимательской деятельности и используются исключительно на создание, содержание и развитие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, способствующей формированию цивилизованного рынка недвижимости на территории Республики Калмыкия.

6. Управление как государственное учреждение является юридическим лицом, имеет круглую печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и наименованием своего учреждения, а также другие необходимые для осуществления своей деятельности штампы и бланки.

7. Управление имеет право открывать расчетные и иные счета в рублях и иностранной валюте в кредитных организациях, имеет самостоятельный баланс, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

8. Управление может открывать свои филиалы и представительства для осуществления функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории административных районов республики.

9. Ликвидация и реорганизация Управления могут быть произведены в порядке, установленном действующим законодательством.

II. Компетенция Управления

10. Основными задачами Управления являются:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- создание и ведение Единого государственного реестра, дел правоустанавливающих документов, книг учета документов, организация их вечного хранения.

11. Управление в целях реализации возложенных на него задач осуществляет:

- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

- проверку наличия ранее зарегистрированных или заявленных прав;

- выявление наличия основания для приостановления или отказа в государственной регистрации прав;

- направление запросов юридическим лицам, гражданам, государственным органам и организациям с целью получения сведений и документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- государственную регистрацию путем внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- выдачу свидетельства о государственной регистрации прав;

- совершение специальной регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделки;

- выдачу информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним;

- принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- ведение делопроизводства при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- формирование единого банка данных о правах на недвижимое имущество и сделках с ним;

- обеспечение технического обслуживания и сопровождения программно-аппаратных сетей ЭВМ и банков данных;

- обеспечение вечного хранения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, книг учета и дел правоустанавливающих документов;

- координацию и правовой контроль за деятельностью подведомственных ему филиалов и представительств;

- иные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

12. Для осуществления своей деятельности Управление в пределах своей компетенции вправе в установленном порядке;

- бесплатно получать от органов государственной власти Республики Калмыкия, органов местного самоуправления, иных органов и организаций сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- осуществлять иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

13. Управление обязано осуществлять свои функции в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

14. Управление несет ответственность за своевременность и точность записей о правах на недвижимое имущество и сделках с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, за полноту и подлинность выданной информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

III. Руководство Управлением и его филиалами

15. Управление возглавляет Главный государственный регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия (далее - Главный регистратор прав Республики Калмыкия), назначаемый на должность и освобождаемый от должности Министерством юстиции Российской Федерации по согласованию с Президентом Республики Калмыкия.

16. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним наряду с Главным регистратором прав Республики Калмыкия осуществляют регистраторы прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые могут возглавлять филиалы в районах (далее - регистраторы прав).

17. Регистраторы прав назначаются на должность и освобождаются от должности в порядке, установленном Министерством юстиции Российской Федерации.

Регистраторы прав являются государственными служащими Республики Калмыкия, замещающими ведущую государственную должность.

18. Управление создает филиалы и представительства, которые выполняют часть его функций, соответствующих целям и задачам деятельности Управления, предусмотренным в настоящем Положении. Управление утверждает положения о филиалах и представительствах, осуществляет контроль за их деятельностью, нормативно-методическое, информационное обеспечение и иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Руководитель филиала Управления назначается на должность и освобождается от должности Главным регистратором прав Республики Калмыкия и действует на основании доверенности, выданной Управлением Министерства юстиции Республики Калмыкия.

19. Главный регистратор прав Республики Калмыкия как руководитель юридического лица - государственного учреждения:

- осуществляет руководство и организацию работы Управления и его филиалов;

- несет персональную ответственность за выполнение возложенных на Управление задач;

- без доверенности представляет Управление в отношениях с третьими лицами как в Российской Федерации, так и за рубежом;

- утверждает смету расходов на содержание Управления и его филиалов за счет средств, поступающих от платы за государственную регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах и иных не запрещенных законом источников;

- заключает договоры, направленные на решение возложенных на Управление задач, открывает расчетные и иные счета в кредитных организациях;

- в соответствии с действующим законодательством и функциями Управления заключает и расторгает трудовые и иные договоры, определяет штатную численность и обязанности работников Управления и его филиалов, применяет к ним меры поощрения и взыскания, определяет внутренний трудовой распорядок и условия оплаты труда;

- утверждает должностные инструкции, а также штатное расписание Управления и его филиалов;

- издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми сотрудниками Управления и его филиалов;

- осуществляет контроль, материально-техническое, нормативно-методическое, информационное и иное обеспечение деятельности Управления и его филиалов;

- осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

20. Регистратор прав Республики Калмыкия в целях осуществления полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- подписывает произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи на недвижимое имущество и сделках с ним;

- подписывает свидетельство о произведенной государственной регистрации прав и совершает специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки;

- принимает решение о приостановлении государственной регистрации и об отказе в государственной регистрации прав и уведомляет об этом заявителя;

- принимает решение об исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи;

- осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

21. Правовой контроль за деятельностью Управления и его филиалов осуществляет Министерство юстиции Республики Калмыкия.

IV. Финансовое обеспечение деятельности
и имущество Управления

22. Финансирование Управления и его филиалов осуществляется за счет платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление информации о зарегистрированных правах, а также иных не запрещенных законом источников.

23. Средства Управления и его филиалов используются исключительно для реализации возложенных на них задач и осуществления функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на материально-техническое обеспечение их деятельности, обеспечение социально-бытовых условий регистраторов, и работников, оплату труда, а также на создание информационного банка данных.

24. Имущество Управления и его филиалов является государственной собственностью и закрепляется за ним на праве оперативного управления в установленном порядке.

25. Управление не отвечает по обязательствам Министерства юстиции Республики Калмыкия, равно как и Министерство юстиции Республики Калмыкия не отвечает по обязательствам Управления за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.