Определение Верховного Суда Республики Калмыкия от 15 января 2000 г. "В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости (дома, квартиры) влечет его недействительность" (Извлечение)

Осипова обратилась в суд с иском к Емельяненко и Мушенко о защите прав собственности и взыскании денежной компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что согласно договору купли-продажи от 1 сентября 1999 г. она является собственником домовладения по адресу: г.Лагань, ул.Красная Набережная, 83. В доме без законных оснований проживают ответчики, которые не желают освобождать помещение, чем нарушают ее права собственника и причиняют моральные страдания.

Емельяненко обратилась в суд с иском к Пересыпкиной о признании незаконной регистрации вышеназванного договора купли-продажи домовладения, совершенного между Пересыпкиной и Осиповой, и понуждении к заключению с ней договора купли-продажи, ссылаясь на то, что 8 июля 1999 г. она договорилась с ответчицей о купле-продаже спорного домовладения. В обеспечение договора она передала Пересыпкиной задаток в сумме 5000 руб. и вселилась в указанное помещение. Оставшуюся сумму 3000 руб. она должна была передать до 1 сентября 1999 г., тогда же должны были оформить сделку. Однако 28 августа 1999 г. Пересыпкина отказалась взять оставшуюся неуплаченной сумму, заявив о продаже дома третьим лицам. Задаток ответчица не возвратила.

Определением судьи данные исковые заявления соединены в одно производство.

Решением Лаганского районного суда исковые требования Осиповой удовлетворены частично. Емельяненко и Мушенко выселены из спорного домовладения без предоставления другого жилья. В иске Осиповой о взыскании компенсации морального вреда отказано.

В удовлетворении исковых требований Емельяненко о признании незаконной регистрации договора купли-продажи дома, расторжении договора и понуждении к заключению договора купли-продажи отказано.

В кассационном порядке решение суда оставлено без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, влечет ее недействительность.

Согласно ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости (дома, квартиры) влечет его недействительность.

Как видно из дела, Емельяненко и Пересыпкина договор купли-продажи дома, по поводу которого возник спор, в письменной форме не заключали, а лишь устно договорились о его купле-продаже.

Поскольку сторонами была нарушена предусмотренная законом форма сделки, этот договор является недействительным и в силу п.1 ст.167 ГК РФ не влекущим юридических последствий. Следовательно, Емельяненко не приобрела право на жилое помещение и не вправе была ставить вопрос о расторжении заключенного между прежним собственником и новым покупателем договора купли-продажи недвижимости.

Суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении исковых требований Емельяненко о признании незаконной регистрации договора купли-продажи домовладения и понуждении к заключению договора купли-продажи.

Собственником дома на основании договора купли-продажи от 1 сентября 1999 г., зарегистрированного в установленном порядке, является Осипова.

В силу ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Принимая во внимание, что Емельяненко и Мушенко вселились в данное домовладение на основании договоренности с прежним собственником о купле-продаже дома, однако установленная законом форма договора ими не была соблюдена, в силу чего юридических последствий для сторон не наступило, суд правильно признал ответчиков временными жильцами и выселил их без предоставления другого жилого помещения.