Решение Собрания депутатов Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 29 июня 2011 г. N 29 "О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания депутатов Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 29 июня 2011 г. N 29
"О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия"

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2011 г.

Во исполнение ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также в целях обеспечения единого механизма определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Приютненского РМО РК, Собрание депутатов Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия решило:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Приютненского РМО РК. (согласно приложений 1-2)

2. Рекомендовать МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом" Приютненского РМО РК:

обеспечить заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Приютненского РМО РК, согласно Порядку, указанному в пункте 1 настоящего Решения;

3. Направить данное решение сессии Главе Приютненского РМО РК для подписания и опубликования.

Председатель Собрания депутатов Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия

Н. Боваев

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия"
(утв. Решением Собрания депутатов Приютненского РМО РК от 29 июня 2011 г. N 29)

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2011 г.

1. Общие положения

Настоящий порядок применяется при предоставлении в аренду физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности Приютненского РМО РК, и устанавливает процедуру определения размера арендной платы указанных земельных участков (далее - арендная плата).

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. Основным принципом определения размера арендной платы является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.

2.2. Размер арендной платы устанавливается и дифференцируется с учетом:

вида разрешенного использования земельного участка;

категории земель.

2.3. Размер арендной платы определяется договором аренды, но не может быть ниже размера земельного налога, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.4. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.

2.5. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом фактического срока его использования.

2.6. При предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размер арендной платы увеличивается в двукратном размере.

2.7. Установить, что при расчете арендной платы за пастбища до утверждения результатов корректировки продуктивности кормовых угодий по данным геоботанических обследований применять единую норму нагрузки скота на пастбище в размере 0,46 условных голов овец на 1 га.

2.8. Установить, что при расчете фактической нагрузки скота на пастбище используются следующие коэффициенты перевода видов скота в условные головы овец:

1 голова КPC - 6 условных голов овец

1 лошадь - 10 условных голов овец

1 верблюд - 10 условных голов овец

1 коза - 1 условная голова овцы

2.9. Установить, что при расчете фактической нагрузки скота на пастбище используются сведения, предоставленные органами местного самоуправления сельских муниципальных образований Республики Калмыкия, согласованные с Республиканским государственным учреждением "Станция по борьбе с болезнями животных" и отделом развития агропромышленного комплекса Приютненского РМО РК.

3. Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения

1.1. В случае, когда видом сельскохозяйственного угодья является пашня, сенокосы размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х, где

АП - размер годовой арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, руб.;

Сб - базовый размер арендной платы за 1 гектар земельного участка в год, руб./га (Приложение 1);

Пу - площадь земельного участка, га;

1.2. В случае, когда видом сельскохозяйственного угодья является пастбище, размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х Кп х Кв, где

АП - размер годовой арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, руб.;

Сб - базовый размер арендной платы за 1 гектар земельного участка в год, руб./га (Приложение 2);

Пу - площадь земельного участка, га;

Кп - коэффициент за сверхнормативное использование пастбищ (Приложение 2);

Кв - коэффициент водообеспеченности - наличие на момент заключения договора аренды на земельном участке водоисточника (естественные водоемы, пруды, копани, каналы, река):

при наличии водоисточника - значение коэффициента равно 2;

при отсутствии водоисточника - значение коэффициента равно 1.

3.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка с разрешенным видом использования "для товарного рыборазведения, промышленного рыбоводства и рыболовства"

1.1. Расчет годовой арендной платы за земельный участок определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х, где

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Сб - базовый размер арендной платы за 1 га земельного участка в год, руб./га (Приложение 1);

Пу - площадь земельного участка, га;

3.2. Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования "прочие земли", "под постройками", "под строительство"

1.1. Расчет годовой арендной платы за земельный участок определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х, где

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Сб - базовый размер арендной платы за 1 га земельного участка в год, руб./га (Приложение 1);

Пу - площадь земельного участка, га;

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

4.1. Арендная плата устанавливается в виде твердой суммы платежей, определенных в договоре аренды земельного участка.

4.2. Арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

4.3. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, период, за который он вносится, дата и номер договора аренды земельного участка.

4.4. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы.

Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором:

за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, начала каждого квартала;

за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

4.5. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

4.6. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Приютненского РМО РК, вносится арендатором на единый счет бюджета Приютненского РМО, открытый в Управлении федерального казначейства по Республике Калмыкия, указанный в договоре аренды земельного участка, в размере 100 процентов.

4.7. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

4.8. В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня в размере 1% от суммы арендной платы.

4.9. Начисленная пеня уплачивается арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды земельного участка и типу платежа. Оплата пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

4.10. Арендатор имеет право ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы:

по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственно назначения ежеквартально не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом;

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 27 декабря 2011 г. N 64 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к Порядку определения размера
арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за
использование земельных участков,
находящихся в собственности
Приютненского РМО РК

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2011 г.

Базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приютненского РМО РК из состава земель сельскохозяйственного назначения (вид угодий - пашня, сенокосы)

Вид сельскохозяйственных угодий	(кадастровая стоимость 1 га - 3600 руб.)	Размер арендной платы за 1 га (руб., га)
1. Пашня богарная	4%	144
2. Пашня орошаемая	4,2%	151,2
3. Сенокосы	4,2%	151,2

Базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приютненского РМО РК из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования "для товарного рыборазведения, промышленного рыбоводства и рыболовства"

Площадь участка	Базовая ставка	(УПКСЗ 1 га - 3600 руб.)	Базовая ставка составляет (руб./га)
от 0 га до 50 га	15%	3600	540
от 51 га - 100 га	10%	3600	360
от 101 га - 200 га	5%	3600	180

Базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приютненского РМО РК из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования "прочие земли", "под постройками", "под строительство"

Вид разрешенного использования	(кадастровая стоимость 1 га - 3600 руб.)	Размер арендной платы за 1 га (руб., га)
1. Под строительство	100%	3600
2. Под постройками	100%	3600
3. Прочие земли (дороги, прочие)	2%	72

Приложение 2
к Порядку определения размера
арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за
использование земельных участков,
находящихся в собственности
Приютненского РМО РК

Базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приютненского РМО РК из состава земель сельскохозяйственного назначения (вид угодий - пастбища)

Базовый размер арендной платы за пастбища, находящиеся в собственности Приютненского РМО РК - 22 руб. га

Коэффициент за сверхнормативное использование пастбищ (Кп)

N п/п	Степень использования пастбищ*		Значение коэффициента	руб./га
1	Оптимальная	до 1,0	1,0	22
2	Повышенная	свыше 1,0-1,5	1,5	33
3	Сверх повышенная	1,5-2,0	2,0	44
4	Предельно повышенная	2,0-2,5	2,5	55
5	Высокая	2,5-3,0	3,0	66
6	Сверх высокая	3,0-3,5	3,5	77
7	Предельно высокая	>3,5-4,0	5,0	110
8	Чрезвычайно высокая	Свыше 4,0	Определяется как степень использования пастбищ. Умноженная на 2

* Степень использования пастбищ определяется по формуле:

Ст = Нфакт/Ннорм, где

Нфакт - фактическая нагрузка на пастбища, рассчитывается как отношение фактического поголовья с/х животных в условных головах овец на площадь землепользования в га; Норм - норма нагрузки скота на пастбища (средняя по району - 0,46 усл. гол. овец на 1 га)

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце настоящего приложения допущена опечатка, вместо "Норм" следует читать "ННорм"