Глава 1. Общие положения

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ), от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Архангельской области от 26.11.2008 года N 621-31-03 "Об отдельных условиях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Архангельской области или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства".

2. В соответствии с настоящим Положением продавцом недвижимого имущества (далее по тексту так же - объектов), включенного в состав казны муниципального образования "Котлас" (далее - местная казна), является администрация МО "Котлас" в лице Комитета по управлению имуществом администрации МО "Котлас" (далее - Комитет).

3. Приобретателями недвижимого имущества являются субъекты малого или среднего предпринимательства, арендующие указанные объекты - юридические лица и индивидуальные предприниматели в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

4. Действие настоящего Положения распространяется на субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие муниципальное недвижимое имущество, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

5) осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

5. Действие настоящего Положения не распространяется на:

1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого недвижимого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ;

2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов предприятий;

3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

4) недвижимое имущество, ограниченное в обороте.

6. Продажа недвижимого имущества может быть осуществлена по инициативе продавца или субъекта малого или среднего предпринимательства, арендующего муниципальное недвижимое имущество, в порядке, установленном настоящим Положением и иными нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Котлас".

Решение об условиях приватизации принимается в соответствии с Прогнозным планом (программой) приватизации, утвержденным Собранием депутатов МО "Котлас", и оформляется постановлением администрации МО "Котлас".

В решении об условиях приватизации объекта, арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства, соответствующего критериям, установленным законом, предусматривается преимущественное право арендатора на приобретение данного объекта.

7. Субъект малого или среднего предпринимательства, арендующий муниципальное недвижимое имущество (далее - арендатор), утрачивает преимущественное право на приобретение арендуемого недвижимого имущества:

1) с момента отказа арендатора от заключения договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества;

2) по истечении тридцати дней со дня получения арендатором предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества, случае если этот договор не подписан арендатором в указанный срок;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества в связи с существенным нарушением его условий арендатором.

8. В тридцатидневный срок с момента утраты арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества по основаниям, определенным пунктом 7 настоящего Положения, Комитет готовит проект постановления администрации МО "Котлас" о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" либо об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого недвижимого имущества.