Статья 13. Способы формирования фонда капитального ремонта

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ в наименование статьи 13 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст наименования в предыдущей редакции

Статья 13. Способы формирования фонда капитального ремонта

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 28 октября 2016 г. N 475-29-ОЗ в пункт 1 статьи 13 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Фонд капитального ремонта формируется собственниками помещений каждого многоквартирного дома.

2. Фонд капитального ремонта образуют:

1) взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, уплаченные собственниками помещений;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ в подпункт 2 пункта 2 статьи 13 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) пени, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 28 октября 2016 г. N 475-29-ОЗ в подпункт 3 пункта 2 статьи 13 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете регионального оператора;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 28 октября 2016 г. N 475-29-ОЗ пункт 2 статьи 13 настоящего Закона дополнен подпунктом 4, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

4) доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 28 октября 2016 г. N 475-29-ОЗ пункт 2 статьи 13 настоящего Закона дополнен подпунктом 5, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

5) кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ пункт 3 статьи 13 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с Жилищным кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

4. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в пункте 2 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, и авансов за указанные услуги и (или) работы.

5. Собственники помещений выбирают один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

6. В случае, если собственники помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, установленный в соответствии со статьей 20 настоящего закона;

2) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2 пункта 6 статьи 13

3) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3 пункта 6 статьи 13

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Архангельской области.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ пункт 6.1 статьи 13 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, установленного в соответствии со статьей 20 настоящего закона, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и сроки проведения капитального ремонта в таком доме определяются в соответствии с региональной программой.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ статья 13 настоящего Закона дополнена пунктом 6.2, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

6.2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в соответствии со статьей 20 настоящего закона.

В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой.

7. Владельцем специального счета может быть:

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ в подпункт 1 пункта 7 статьи 13 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ в подпункт 2 пункта 7 статьи 13 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ в подпункт 4 пункта 7 статьи 13 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ пункт 8 статьи 13 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных пунктом 1 статьи 17 настоящего закона.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение, с обязательным приложением реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ статья 13 настоящего Закона дополнена пунктом 8.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

8.1 Решение общего собрания собственников помещений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ в пункт 9 статьи 13 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Не позднее чем за один месяц до окончания срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи и пунктом 5 статьи 15 настоящего закона, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ в пункт 10 статьи 13 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. В случае, если собственники помещений в срок, установленный пунктом 8 настоящей статьи и пунктом 5 статьи 15 настоящего закона, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный пунктом 8 настоящей статьи и пунктом 5 статьи 15 настоящего закона срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Решение, указанное в абзаце первом настоящего пункта, принимается органом местного самоуправления в течение десяти календарных дней с даты истечения срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи и пунктом 5 статьи 15 настоящего закона, и в течение пяти календарных дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору с обязательным приложением реестра собственников помещений в многоквартирном доме и собственникам помещений.

11. Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный постановлением Правительства Архангельской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений, которые формируют такие фонды на специальном счете, на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 14 февраля 2014 г. N 90-5-ОЗ статья 13 настоящего Закона дополнена пунктом 12, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

12. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты в порядке, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ статьи 13 настоящего Закона дополнена пунктом 13, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

13. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящем пункте.

Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 Жилищного кодекса.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ статьи 13 настоящего Закона дополнена пунктом 14, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

14. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного пунктом 13 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено в указанный в пункте 13 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета.

При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ статьи 13 настоящего Закона дополнена пунктом 15, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

15. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 13 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 14 настоящей статьи, со дня принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ статьи 13 настоящего Закона дополнена пунктом 16, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

16. До дня определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены пунктами 13 и 14 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом для владельцев специального счета.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ статьи 13 настоящего Закона дополнена пунктом 17, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

17. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с пунктами 13 и 14 настоящей статьи и пунктом 10 статьи 18 настоящего закона, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).