Сообщение инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. Архангельск от 19 мая 2006 г. "О применении льготы по налогу на имущество организаций в соответствии с пунктом 6 статьи 381 НК РФ"

ИФНС России по г. Архангельску в соответствии с официальными разъяснениями Минфина РФ (письмо от 12 января 2006 года N 03-06-01-02/01) доводит до сведения налогоплательщиков порядок определения права на льготу, предусмотренную п. 6 ст. 381 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 381 НК РФ организации освобождены от налогообложения налогом на имущество организаций в отношении объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, содержание которых полностью или частично финансируется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов.

На территории Архангельской области областным законом от 14.11.2003 N 204-25-ОЗ " О введении в действие на территории Архангельской области налога на имущество организаций:.." в редакции закона от 21.09.2005 N 89-5-ОЗ с 01.01.2005 года принята ставка 0% в отношении объектов жилищного фонда. Данная ставка установлена для всех организаций, у которых на балансе жилой фонд вне зависимости от источников финансирования и целей использования, в отношении объектов инженерной инфраструктуры ЖКК установлена ставка 0% также вне зависимости от источников финансирования с 01.01.2006 года.

При рассмотрении вопроса о возможности применения данной льготы необходимо учитывать нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 154 которого определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающая в себя такие понятия, как: плата за пользование жилым помещением (плата за наем); плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, понятия "плата за пользование жилым помещением" и "плата за содержание и ремонт жилого помещения" отделены от понятия "плата за коммунальные услуги".

К расходам по содержанию и ремонту указанных объектов относятся расходы, связанные непосредственно с определенными жилищным законодательством обязанностями по обеспечению сохранности жилищного фонда и поддержанию его в эксплуатационном состоянии.

В частности, к целевому финансированию для определения права на указанную налоговую льготу может быть отнесено выделение средств из бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов на капитальный ремонт объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, на техническое обслуживание, содержание указанных объектов, покрытие убытков от их содержания.

Кроме того, к целевому финансированию на содержание объектов может быть отнесено также возмещение выпадающих расходов, образовавшихся в результате установления отдельным категориям граждан льгот по оплате жилья, при условии поступления средств на счета организаций непосредственно из указанных бюджетов. ИФНС России по г. Архангельску обращается к налогоплательщикам, применявшим данную льготу в 2004 году, в отношении объектов жилищного фонда, а также в 2004 и 2005 году отношении объектов инженерной инфраструктуры проверить правомочность данной льготы с учетом разъяснения Минфина России от 12.01.2006 N 03-06-01-02/01.

Отдел работы с налогоплательщиками

ИФНС России по г. Архангельск