Сообщение Управления Федеральной налоговой службы РФ по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 7 августа 2007 г. "Предоставление имущественных налоговых вычетов при получении доходов, связанных с реализацией имущества"

Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 указанной статьи при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в случае получения доходов от продажи имущества, принадлежащего на праве собственности, в размерах:

- сумм от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не более 1 млн.руб.;

- всей суммы от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более;

- сумм от продажи иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не более 125 тыс.руб.;

- всей суммы от продажи иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика три года и более.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (например: чеки, подтверждающие покупку этого имущества).

Изменениями, внесенными в налоговое законодательство, предусмотрено, что с 1 января 2007 года при реализации ценных бумаг имущественный вычет налогоплательщику не предоставляется, а предоставляется вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на их приобретение, реализацию и хранение.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности размер имущественного вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

При реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности, размер имущественного вычета распределяется по договоренности между собственниками.

Данное положение не распространяется на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Имущественный налоговый вычет в связи с реализацией налогоплательщиком имущества предоставляется на основании заявления, подаваемого в письменном виде и налоговой декларации о доходах. Если имущество принадлежит владельцу более трех лет, то к декларации следует приложить документы, подтверждающие срок владения этим имуществом (договор купли-продажи квартиры, договор на приватизацию квартиры, товарный чек, гарантийный талон и т.д.)

Следует обратить внимание на то, что при реализации имущества, принадлежащего на праве собственности (независимо от размера полученного при этом дохода - даже если это 1 рубль) налогоплательщик обязан в соответствии с требованием ст. 228, 229 НК РФ подать декларацию о доходах в срок до 30 апреля следующего года. В случае нарушения данного положения налогового кодекса к нарушителю применяется налоговая ответственность.

Начальник отдела налогообложения

физических лиц Управления ФНС

России по Архангельской области

и Ненецкому автономному округу

И.Л. Плешкунова