Распоряжение мэра г. Архангельска от 24 февраля 2015 г. N 463р "Об утверждении проекта планировки Жаровихинского района муниципального образования "Город Архангельск" (с изменениями и дополнениями)

Распоряжение мэра г. Архангельска
от 24 февраля 2015 г. N 463р
"Об утверждении проекта планировки Жаровихинского района муниципального образования "Город Архангельск"

С изменениями и дополнениями от:

17 июня 2016 г.

ГАРАНТ:

Распоряжением Главы МО "Город Архангельск" от 17 июня 2016 г. N 1708р в настоящее распоряжение внесены изменения

Текст документа приводится не полностью

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Архангельск", Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 N 516, учитывая результаты публичных слушаний:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки Жаровихинского района муниципального образования "Город Архангельск".

2. Опубликовать распоряжение в газете "Архангельск - город воинской славы" и на официальном информационном Интернет-портале муниципального образования "Город Архангельск".

3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя мэра города по городскому хозяйству Чинёнова С.В.

Мэр города

В.Н. Павленко

Проект
планировки Жаровихинского района муниципального образования "Город Архангельск"
(утв. распоряжением мэра города Архангельска от 24 февраля 2015 г. N 463р)

Положение о планировке территории

Введение

Проект планировки Жаровихинского района выполнен по муниципальному контракту N 24-С от 17.04.2012 между мэрией города Архангельска и Научно-проектным институтом пространственного планирования "ЭНКО" (г. Санкт-Петербург).

Цель проекта: разработка планировочных и инфраструктурных мероприятий по подготовке и комплексному освоению площадки проектирования.

Проект выполнен на основе действующих нормативно-правовых документов:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

действующие нормы и правила по разделам проекта.

В проекте учитываются основные положения следующих проектных работ:

Генеральный план муниципального образования "Город Архангельск";

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск";

проект зон охраны объектов культурного наследия регионального значения города Архангельска (ФГУП РосНИПИУрбанистики, 2011 г.);

сборник "Состояние окружающей среды в муниципальном образовании "Город Архангельск" (Архангельск, 2011 г.).

Исходные данные для разработки проекта, предоставленные мэрией города Архангельска:

топографическая съемка М 1:500;

цифровые материалы по существующей структуре землепользования, а также по произведенным отводам земельных участков; кадастровые кварталы;

технические условия на инженерное обеспечение и информация о состоянии инженерной инфраструктуры на проектируемой территории;

сведения о численности и структуре постоянно проживающего на территории населения;

прочие материалы по разделам проекта.

1. Мероприятия по развитию территории

1.1. Архитектурно-планировочное решение. Функциональное зонирование

Планировочная концепция и функциональное зонирование определены в проекте планировки на основе решений утвержденного Генерального плана муниципального образования "Город Архангельск", сложившегося использования территории и исходя из специфики положения площадки в качестве одного из главных въездов в город Архангельск. Проектные предложения проекта планировки Жаровихинского района рассматриваются во взаимосвязи с проектами планировки районов "Майская горка" и "Варавино-Фактория".

Основная планировочная идея проекта - создание комфортного для проживания, работы и отдыха, благоустроенного, архитектурно-выразительного многофункционального района города Архангельска.

Жаровихинский район является наиболее удаленным от зоны центра города и, поэтому менее застроенным, имеет значительный градостроительный потенциал. Здесь получает свое логическое планировочное завершение одна из главных транспортных осей города - проспект Ленинградский и берет начало природная планировочная ось города - река Юрас.

Важный новый планировочный фактор для перспективного градостроительного формирования Жаровихинского района - планируемое строительство в восточной части района нового мостового перехода через реку Северную Двину с выходом на трассу транспортного коридора, объединяющего перспективные железнодорожный и автомобильный обходы города Архангельска в северной части города. Данное планировочное решение значительно изменит транспортный каркас Архангельска, позволит вывести за пределы города и района значительные транзитные транспортные потоки. Коридор для мостового перехода, транспортной развязки и трассы железной и автомобильных дорог резервируются в красных линиях проекта.

В районе транспортной развязки, на пересечении трассы нового автомобильного обхода и проспекта Ленинградского, предложена организация въездной обслуживающе-деловой зоны с перспективным размещением логистического комплекса, учреждений и предприятий обслуживания широкого спектра.

Существующие территории объектов специального назначения, которые в связи со строительством нового моста через реку Северную Двину, окажутся на ценных в градостроительном отношении площадках, рассматриваются

проектом планировки в качестве резервных территорий для развития общественных функций.

Проектом предлагаются следующие основные планировочные мероприятия:

Жилые зоны

Проектом планировки предлагается:

завершение и комплексное благоустройство существующих микрорайонов, ликвидация существующего ветхого жилищного фонда в северо-западной части района, севернее проспекта Ленинградского, капитальный ремонт и реконструкция технически устаревших жилых зданий;

развитие разнообразных, современных типов застройки различной этажности, архитектурно-строительных типов и разнообразных ценовых диапазонов, завершение формирования микрорайонов многоэтажной застройки вдоль проспекта Ленинградского, строительство микрорайонов среднеэтажной застройки "вторым планом" вдоль проспекта Ленинградского; строительство кварталов малоэтажной застройки;

формирование высотных архитектурных акцентов вдоль главной планировочной оси - проспекта Ленинградского.

учитывая периферийный характер района, развитие малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в восточной его части, формирование микрорайона индивидуальной жилой застройки в районе улицы Силикатчиков.

Производственные зоны

Проектом планировки предлагается:

качественное изменение среды производственных территорий: установление четких границ предприятий, упорядочение использования производственных площадок, комплексное благоустройство производственных зон с целью улучшения экологической ситуации и высвобождения территорий для деловых и обслуживающих функций;

проведение модернизации предприятий с целью уменьшения санитарно-защитных зон, в первую очередь на территории ОАО "Архангельский речной порт" - ликвидация открытого хранения сыпучих грузов;

формирование производственно-деловых зон с комбинированием сервисов индустрии и сервисов социального обслуживания населения; увеличение в балансе территории Жаровихинского производственного узла территорий делового, транспортного, инженерного и обслуживающего назначения;

планировочное структурирование территорий производственных узлов - устройство подъездов, парковок, организация входных благоустроенных зон при основных проходных предприятий, озеленение санитарно-защитных зон.

Общественно-деловые зоны

Проектом планировки предлагается:

формирование многофункционального центра обслуживания городского значения в районе проектируемой развязки и моста через реку Северную Двину;

формирование общественных центров обслуживания районного значения: западный - на пересечении проспекта Ленинградского с улицей местного значения; восточный - по улице Белогорской;

формирование зон для развития сферы обслуживания производств и населения при производственных узлах с целью повышения качества градостроительной среды и условий жизни;

формирование центров обслуживания рекреационных территорий в береговых зонах рек Северная Двина и Юрас.

Рекреационные зоны

Проектом планировки предлагается:

эффективное использование потенциала водных ресурсов реки Северной Двины и включение их в структуру жилой и общественной застройки; устройство озелененных проходов и проездов к береговой зоне, организация линейных пешеходных связей - выходов к водному фронту (перпендикулярных проспекту Ленинградскому); организация парковых и рекреационных зон вдоль набережной реки Северной Двины, на участках от лесозавода до речного порта, от проектируемой развязки до устья реки Юрас;

качественное изменение экологии городских пространств: трансформация неактивных в настоящее время территорий, не участвующих в градостроительной деятельности, в систему городского озеленения, рекреации и спорта; организация крупной зоны спортивного назначения восточнее новой транспортной развязки; организация пристаней и причалов;

устройство рекреационной зоны всесезонного назначения вдоль природной планировочной оси - реки Юрас, комплексное благоустройство зоны садовых участков.

Основные планировочные решения по развитию проектной планировочной структуры, проектному функциональному зонированию территории, размещению объектов обслуживания населения показаны на чертеже планировки территории Жаровихинского района и иллюстративных схемах: развитие планировочной структуры территории, развитие природно-экологического каркаса, развитие транспортного каркаса.

Функциональное зонирование

На "Чертеже проекта планировки. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения капитального строительства" показаны следующие границы территорий функциональных зон.

Жилые зоны:

зона многоэтажной жилой застройки,

зона среднеэтажной жилой застройки,

зона малоэтажной жилой застройки,

зона индивидуальной жилой застройки,

зона застройки сезонного проживания.

Общественно-деловые зоны:

зона делового, общественного и коммерческого назначения,

зона здравоохранения,

зона культового назначения,

зона учебно-образовательного назначения,

зона многофункционального назначения.

Производственные и коммунально-складские зоны:

зоны производственного и коммунально-складского назначения,

зона промышленности.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

зона объектов железнодорожного транспорта,

зоны объектов инженерной инфраструктуры,

зона автомобильного транспорта.

Рекреационные зоны:

зона благоустроенных озелененных территорий,

зона залесенных территорий,

зона спортивного назначения.

Зоны сельскохозяйственного назначения:

зона сельскохозяйственного использования,

зона сельскохозяйственного производства.

Зоны специального назначения:

зона военных объектов и режимных территорий,

зона ритуального назначения,

зона складирования и захоронения отходов.

Иные виды функциональных зон:

иные виды функциональных зон,

зона водных объектов,

зоны озелененных территорий.

1.2. Городское озеленение

Мероприятия по развитию и благоустройству городского озеленения

В соответствии с основными архитектурно-планировочными решениями, проектом предлагается следующее развитие городского озеленения:

обустройство набережной и прогулочной зоны вдоль реки Северной Двины, в районе ул. Тарасова;

обустройство рекреационной зоны вдоль реки Юрас, в районе Окружного шоссе и ул. Силикатчиков;

обустройство озелененных территорий у площадки лесозавода;

обустройство озелененных территорий севернее зоны нового жилищного строительства по пр. Ленинградскому;

строительство скверов по ул. Белогорской с выходом к набережной по ул. Силикатчиков, обустройство прогулочных зон;

развитие внутриквартального озеленения: строительство мест отдыха, детских и спортивных площадок, обновление растительности;

обустройство и восстановление газонов в застроенной части территории проекта планировки;

омоложение, дополнительные посадки зеленых насаждений;

санитарная уборка лесных массивов;

использование ассортимента пылегазоустойчивых пород деревьев и кустарников при посадках вдоль транспортных магистралей, в санитарно-защитных зонах предприятий;

разработка проекта реконструкции и озеленения территории, периодическое проведение лесоустроительных и лесозащитных работ;

установка опознавательных знаков озелененных территорий, попадающих в санитарно-защитные зоны.

1.3. Социально-экономическое развитие

Мероприятия по развитию жилищного фонда

Строительство жилищного фонда в объеме 458,1 тыс. кв. м, средняя жилищная обеспеченность 31 кв. м общей площади на человека (в том числе на I этапе объем жилищного строительства составит 135,0 тыс. кв. м).

Структура нового жилищного строительства по этажности на расчетный срок:

многоэтажная жилая застройка (9 этажей) - 30 процентов,

среднеэтажная жилая застройка (5-8 этажей) - 45 процентов,

малоэтажная жилая застройка (2-4 этажа) - 10 процентов,

индивидуальная жилая застройка (1-2 этажа) - 15 процентов.

Мероприятия по оптимизации размещения производственных и производственно-деловых зон

Формирование зон производственного и коммунально-складского назначения:

производственная зона ОАО "Лесозавод N 2", небольшое расширение (сохранение и перепрофилирование существующих объектов производственного и коммунально-складского назначения, размещение объектов производственно-делового назначения);

зона производственного и коммунально-складского назначения и зона многофункционального назначения с территорией грузового речного (морского) транспорта "Припортовая" (сохранение и перепрофилирование существующих объектов производственного и коммунально-складского назначения, размещение объектов производственно-делового назначения, резерв свободной территории - 1,8 га);

система зон производственного назначения и зон многофункционального назначения вблизи площадки силикатного завода, в том числе с прилегающей территорией военной части (сохранение и перепрофилирование существующих объектов производственного и коммунально-складского назначения, резерв свободной территории - 28,0 га);

сохранение производственных зон судоразделочного завода в поселке Турдеевск, перспективная зона многофункционального назначения (сохранение и перепрофилирование существующих объектов производственного и коммунально-складского назначения, резерв свободной территории - 7,0 га).

Мероприятия по развитию объектов обслуживания населения

Проектом предусмотрено формирование системы общественно-деловых зон микрорайонного и общегородского значения.

На площадках нового многоэтажного жилищного строительства, а также вблизи, проектом предусматривается строительство объектов обслуживания микрорайонного значения (учреждения образования).

В зонах рекреационного назначения (озеленения), на набережной реки Северной Двины и в зонах новой жилой застройки предлагается размещать некапитальные спортивные плоскостные сооружения открытого типа.

Параметры размещаемых объектов обслуживания:

Спортивный комплекс, пропускная способность, чел. (тыс. кв. м площади пола)	Деловые и офисные центры, тыс. кв. м площади	Магазины, тыс. кв. м торговых площадей	Производственно-деловые комплексы, тыс. кв. м площадей	Рыночные комплексы, тыс. кв. м торговых площадей	Культурно-досуговые учреждения, мест	Объекты общественного питания, мест
950 (10,0 тыс. кв. м)	20,0	63,4	147,0	8,0	3000	905

Ориентировочная численность работающих в размещаемых объектах обслуживания, тыс. чел.:

Обрабатывающая промышленность, склады, производственные базы	Торговля, (включая опт), предоставление услуг	Продажа и обслуживание автомобилей	Управление, бизнес	Общепит	Культура, спорт, образование
7,35	2,65	0,2	1,33	0,3	0,7

Расчет нормативной потребности населения в объектах обслуживания:

Наименование учреждений обслуживания	Ед. измерения		Требуемая вместимость на расчетный срок (17,3 тыс. чел.)		В том числе на 1 этап (8,5 тыс. чел.)
Учреждения образования
Дошкольные учреждения	Мест		1730		850
Школы	Мест		3114		1530
Учреждения здравоохранения
Больницы	Коек		233 (184)		114 (90)
Амбулаторно-поликлинические учреждения	Посещений в смену		314 (336)		154 (165)
Спортивные объекты
Спортивные залы	Кв. м площади пола		6055		2975
Плоскостные сооружения	Тыс. кв. м		33,74		16,58
Учреждения клубного типа
Клубы, дома культуры		Место	346	170
Библиотеки		Тыс. экземпляров	77,85	38,25
Предприятия торговли и общественного питания
Магазины		Кв. м торговой площади	4844 (9014)	2380 (4429)
Предприятия общественного питания		Посадочных мест	692	340

1.4. Развитие транспортной инфраструктуры

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры

1. Сооружение третьего автомобильно-железнодорожного мостового перехода через реку Северную Двину и связанного с ним автомобильного и железнодорожного обхода города по направлению Архангельск - новый морской порт (на перспективу).

2. Формирование транспортного каркаса территории за счет строительства новых и реконструкции существующих участков магистральной улично-дорожной сети:

общегородского значения (протяженность 10,0 км):

новая магистраль, дублирующая пр. Ленинградский и Окружное шоссе (по направлению железнодорожной линии Архангельск - Город - Карпогоры);

пр. Ленинградский;

районного значения (протяженность 11,6 км):

ул. Октябрьская;

ул. Тарасова и ее продолжение;

ул. Силикатчиков;

новые поперечные и продольные связи в восточной части района.

3. Реконструкция отдельных участков магистральной улично-дорожной сети (УДС) (уширение проезжих частей, устройство тротуаров, велосипедных дорожек, полос озеленения).

4. Дополнение магистральных направлений улицами местного значения (в основном жилыми).

5. Оснащение пересечений и примыканий сети магистральной УДС транспортными развязками в одном и разных уровнях.

6. Создание системы основных пешеходных и велосипедных направлений, выделение с этой целью в пределах проектируемых красных линий широких полос озеленения (для устройства бульваров).

7. Реконструкция прибрежной зоны с превращением ее в полноценную пешеходную набережную (протяженность 0,9 км).

8. Развитие общественного транспорта - автобуса. Линии автобуса трассируются по магистральным улицам. Их протяженность составит 73,2 км (10,9 км), плотность - 2,2 км/кв. км. Проектом установлены зоны остановок автобуса, которые одновременно показывают, по каким магистралям предусматривается организация линий общественного пассажирского транспорта.

9. Строительство причала в юго-восточной части района.

10. Организация хранения и обслуживания транспортных средств из расчета обеспеченности населения легковым индивидуальным автотранспортом 320 легковых автомобилей на 1000 жителей и расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей - 5,5 тыс. ед.:

сооружение одного многоярусного гаража на 1000 машино-мест;

сооружение встроенных, пристроенных, подземных и полуподземных гаражей при проектировании и возведении новых, реконструкции существующих объектов жилой и общественной застройки;

организация платных открытых охраняемых стоянок постоянного хранения на проектируемых площадках (вместимостью 0,5 тыс. машино-мест);

организация двух станций технического обслуживания;

строительство одной АЗС.

11. Создание крупного транспортно-логистического центра в северо-восточной части района.

1.5. Развитие инженерной инфраструктуры

Водоснабжение

Для гарантированного водоснабжения объектов проектируемой территории города необходимы следующие мероприятия:

Мероприятия на первый этап:

перекладка существующих водопроводных сетей;

строительство водопроводных сетей в районах нового строительства.

Мероприятия на второй-третий этапы:

строительство водопроводных сетей в районах нового строительства.

Водоотведение

Для гарантированной работы системы хозяйственно-бытовой канализации необходимы следующие мероприятия:

Мероприятия на первый этап:

перекладка существующих канализационных сетей;

реконструкция КНС;

строительство канализационных сетей в районах нового строительства;

строительство очистных сооружений в поселке Турдеевск.

Мероприятия на второй-третий этапы:

строительство канализационных сетей в районах нового строительства.

Электроснабжение

Для обеспечения электроэнергией потребителей района потребуется проведение следующих мероприятий:

Мероприятия на первый этап:

строительство двух распределительных пунктов 10 кВ и питающих кабельных линий 10 кВ к ним;

строительство трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ и кабельных линий 10 кВ.

Мероприятия на второй-третий этапы:

замена: на ПС 35/10 кВ "Промузловая" существующих трансформаторов 2·6,3 МВ·А на 2·10 МВ·А. на ПС 110/35/10 "Жаровиха" существующих трансформаторов 2·16 МВ·А на 2·25 МВ·А;

строительство одного распределительного пункта 10 кВ и питающих кабельных линий 10 кВ к нему;

строительство трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ и кабельных линий 10 кВ.

Теплоснабжение

Для обеспечения бесперебойной и надёжной работы системы теплоснабжения необходима поэтапная реконструкции и модернизация элементов системы теплоснабжения и проведение ряда мероприятий.

Мероприятия на первый этап:

реконструкция существующей Архангельской ТЭЦ;

реконструкция существующих тепловых сетей от АТЭЦ;

строительство новой котельной на производственной территории;

прокладка магистральных т/сетей к новым площадкам строительства.

Мероприятия на второй-третий этапы:

прокладка магистральных теплопроводов к новым площадкам строительства.

Газоснабжение

Для обеспечения стабильного и надёжного газоснабжения и улучшения социальных условий проживания населения, необходимо поэтапное осуществление ряда мероприятий.

Мероприятия на первый этап:

строительство газопроводов высокого давления между ГРП в/д N I и N V;

строительство магистральных газопроводов среднего давления;

газоснабжение котельных;

строительство ГРП.

Мероприятия на второй-третий этапы:

строительство уличных газопроводов среднего давления;

строительство ГРП.

Связь

Мероприятия на первый - третий этапы:

Телефонизация:

открытие новой цифровой подстанции со строительством линейных сооружений.

Радиофикация:

увеличение мощности ОУС-5 на 5 кВт;

оборудование двух ТП звуковой частоты со строительством магистральных фидеров.

1.6. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории

Мероприятия по инженерной подготовке и инженерной защите территории

Мероприятия по инженерной подготовке территории	Един. измер.	Объем работ
1	2	3
Рекультивация территории (снос ветхих строений, разборка дорожных покрытий, коммуникаций, зачистка и санация грунтов)	га/ тыс. м3	103,3/ 238,5
Срезка растительного грунта	тыс. м3	25,8
Берегоукрепление откосного типа реки Северной Двины, с организацией набережных:	км	3,9
Выторфовка под дорожные покрытия проектируемых улиц и по трассам уличных подземных инженерных сетей	га тыс. м3	24,3 315,9
Подсыпка территории	га тыс. м3	10,8 129,6
Устройство уличной сети дождевой канализации	км	22,1
Устройство очистных сооружений дождевой канализации	сооруж.	4
Мероприятия по понижению уровня грунтовых вод (устройство дренажа зданий)	га	158,3
Объем земляных работ по организации рельефа (вертикальная планировка территории)	га тыс. м3	158,3 309,9

1.7. Охрана окружающей среды

Мероприятия по охране окружающей среды

Для улучшения состояния окружающей среды проектом планировки предлагается реализация следующих мероприятий:

оптимизация функционального зонирования и планировочной структуры территории для обеспечения рационального природопользования;

соблюдение регламентов зон с особыми условиями использования территорий, обеспечение необходимых разрывов между нормируемыми объектами и источниками загрязнения окружающей среды, расположенных за пределами площадки проектирования;

разработка проекта единой санитарно-защитной зоны для производственных площадок предприятий пищевой промышленности: Архангельский комбинат хлебопродуктов (3 класс опасности), производственно и производственно-складских баз (4 класса опасности), с запретом размещения на территориях данных баз предприятий выше 4 класса опасности;

разработка проектов санитарно-защитных зон отдельных объектов: центрального грузового района речного порта (с упорядочением внутренней территории и мест хранения грузов, установка крытых хранилищ пылящих материалов и пр., 2 класс опасности, с расчетом сокращения санитарно-защитной зоны в северном направлении до 100 метров), предприятий по производству кирпича (3 класс опасности);

проведение контрольных измерений по концентрации загрязняющих веществ и шуму вблизи жилой застройки для объектов 4-5 класса опасности, в случае выявленных нарушений - реализация мероприятий (в том числе и за счет собственников перечисленных объектов) по уменьшению негативного влияния на нормируемые объекты;

закрытие для захоронений северо-восточной части (10,47 га) Жаровихинского кладбища с организацией от действующего кладбища 300-метровой санитарно-защитной зоны, от закрытой части 50 метровой санитарно-защитной зоны;

ограничение автомобильного (особенно транзитного грузового) движения в жилых зонах;

благоустройство и организация озелененных территорий специального (защитного) назначения в санитарно-защитных зонах промышленных объектов, вдоль автомобильной обходной дороги, вдоль улично-дорожной сети;

установка современных трансформаторов, оборудованных звукопоглащающими кожухами;

осуществление регулярного вывоза отходов и снега в соответствии с решениями Генерального плана муниципального образования "Город Архангельск".

2. Технико-экономические показатели и параметры планируемого строительства

N п/п	Наименование	Единица измерения	Сущ. положение	Расчетный срок (с учетом сущ. положения)
1	2	3	4	5
1	Территория
1.1	Общая площадь в границах проектирования, в том числе:	га	1377,4	1377,4
	Жилые:	га
	зона многоэтажной жилой застройки	га	12,8	42,3
	зона среднеэтажной жилой застройки	га	22,0	71,3
	зона малоэтажной жилой застройки	га	37,8	37,6
	зона индивидуальной жилой застройки	га	86,4	41,3
	Общественно-деловые:	га
	зона делового, общественного и коммерческого назначения	га	5,4	41,0
	зона культового назначения	га	0,3	0,3
	зона учреждений здравоохранения	га	3,5	9,6
	зона многофункционального назначения	га	0	26,4
	Производственные и коммунально-складские:	га
	зона производственных и коммунально-складских объектов	га	188,1	118,4
	Инженерной и транспортной инфраструктур:	га
	объектов инженерной инфраструктуры	га	8,6	6,6
	объектов речного транспорта	га	17,8	11,6
	объектов железнодорожного транспорта	га	28,4
	объектов автомобильного транспорта	га	17,7	7,4
	Рекреационные:	га
	зона спортивных комплексов и сооружений	га	0,3	15,5
	зона залесенных территорий	га	52,1	58,4
	зона благоустроенных озелененных территорий	га	0	132,7
	Сельскохозяйственного назначения:	га
	зона сельскохозяйственного использования	га	24,2	1,4
	садоводческих товариществ	га	0	28,0
	зона огородов	га	52,5
	Специального назначения:	га
	зона военных объектов и режимных территорий	га	26,2	13,7
	зона ритуального назначения	га	29,8	29,8
	зона добычи полезных ископаемых	га	5,6
	зона озеленения специального назначения	га	0	51,8
	Иные:	га
	зона озелененных территорий	га	64,4	2,4
	зона иных городских территорий	га	168,1	0
	водоемы, водотоки	га	471,1	471,1
	Территории общего пользования	га	54,3	158,8
2	Население
	Численность населения,	тыс. чел.	7,8	17,3
	в том числе на I этапе	тыс. чел.		8,5
3	Жилищный фонд
3.1	Жилищный фонд, в том числе:	тыс. кв. м	147,0	539,4
	многоэтажная многоквартирная застройка (9 эт.)	тыс. кв. м	38,0	181,1
	среднеэтажная многоквартирная застройка (до 4 эт.)	тыс. кв. м	43,0	250,3
	малоэтажная жилая застройка (1-2 эт.)	тыс. кв. м	22,0	42,8
	индивидуальная жилая застройка (1-2 эт.)	тыс. кв. м	44,0	65,2
3.2	Новое жилищное строительство, в том числе:	тыс. кв. м	-	458,1
	многоэтажная многоквартирная застройка (9 эт.)	тыс. кв. м	-	143,1
	среднеэтажная многоквартирная застройка (5-8 эт.)	тыс. кв. м	-	208,0
	малоэтажная многоквартирная застройка (2-4 эт.)	тыс. кв. м	-	41,0
	индивидуальная жилая застройка (1-2 эт.)	тыс. кв. м	-	66,0
3.3	Обеспеченность жилищным фондом	кв. м/чел.	18,8	31,2
4	Транспортная инфраструктура
4.1	Протяженность магистральной улично-дорожной сети, в том числе:	км	4,5	25,9
	магистральных улиц общегородского значения	км	4,5	13,9
	магистральных улиц районного значения			12,0
4.2	Плотность магистральной сети на застроенных территориях	км/кв. км	0,6	3,0
4.3	Протяженность линий внутригородского автобуса	км	4,8	19,4
4.4	Плотность линий внутригородского общественного транспорта на застроенных территориях	км/кв. км	0,6	2,4
4.5	Уровень автомобилизации	легк. авт./ 1000 жителей	180	320
5	Инженерное оборудование и благоустройство территории
5.1	Водоснабжение	тыс. м3/сут	н/д	8,4
5.2	Канализация	тыс. м3/сут	н/д	7,4
5.3	Теплоснабжение - всего	МВт	н/д	78,0
5.4	Газоснабжение	млн куб. м/год	н/д	36,8
5.5	Электроснабжение - всего	МВт·ч в год	н/д	70400
5.6	Телефонизация	тыс. номе-ров	н/д	6,5