Решение Собрания депутатов МО "Котлас" от 9 февраля 2006 г. N 206 "Об утверждении порядка проведения и финансирования расходов капитального ремонта "общего" имущества многоквартирных домов"

Собрание депутатов МО "Котлас" решает: утвердить прилагаемый порядок проведения и финансирования капитального ремонта "общего" имущества многоквартирных домов.

Глава муниципального образования "Котлас"

С. Мелентьев

Порядок
проведения и финансирования расходов
капитального ремонта "общего" имущества многоквартирных домов
(утв. решением Собрания депутатов МО "Котлас" от 9 февраля 2006 г. N 206)

I. Общие положения

1.1. Порядок проведения и финансирования расходов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ с целью восстановления исправности или работоспособности ресурса общего имущества многоквартирных домов на территории МО "Котлас".

1.2. Порядок предусматривает проведение комплекса работ в тех многоквартирных домах, где способ управления собственниками помещений не выработан.

1.3. Порядок устанавливает правовые и организационные основы в принятии решений капитальных работ общего имущества и источниках их финансирования, безопасности проживания и уровня комфортности собственников помещений, арендаторов и нанимателей жилья.

II. Структура и состав капитальных работ

2.1. Капитальный ремонт представляет собой комплекс работ, выполняемых с целью восстановления ресурса общего имущества с заменой или восстановлением любых составных частей, включая базовые.

2.2. Капитальный ремонт производится на основании материалов комиссионного технического обследования, в соответствии с нормативно-технической документацией (ВСН-58-88р госкомархитектуры, правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. N 170).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "ВСН-58-88р" следует читать: "ВСН 58-88(р)"

2.3. Непосредственно проведению работ должно предшествовать наличие технической информации, содержащей необходимые и достоверные сведения и проектно-сметной документации.

2.4. При капитальном ремонте восстанавливаются эксплуатационные показатели общего имущества и дома в целом, потеря которых произошла вследствие их физического износа, посредством замены, в первую очередь, инженерного оборудования (внутридомовых систем тепло-, водо-, электроснабжения), срок службы которого существенно ниже срока службы несущих конструкций, а интенсивность использования выше.

III. Организация проведения капитального ремонта общего имущества

3.1. Организация проведения капитального ремонта должна базироваться на принципах информационной открытости, полноты и доступности.

3.2. По результатам обследований технического состояния общего имущества многоквартирных домов МУ "ОРЦ", с учетом предложений обслуживающих организаций, разрабатывает перспективный (на 5 лет) план капитального ремонта необходимых работ общего имущества в многоквартирных домах.

3.3. План капитального ремонта на текущий год формируется с учетом перспективного плана и обновленной технической информацией состояния общего имущества в соответствии с предыдущим пунктом.

3.4. Первый заместитель Главы администрации МО "Котлас" утверждает планы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов после согласования с Управлением городского хозяйства администрации МО "Котлас" и Комитетом по управлению имуществом администрации МО "Котлас".

3.5. Планы капитальных ремонтов общего имущества должны предусматривать перечень необходимых работ, сроки их проведения, стоимость, а также размер платы (тарифы) для каждого собственника помещений.

3.6. Ежегодный план капитального ремонта общего имущества публикуется в печати не позднее 1 февраля т. года.

3.7. МУ "ОРЦ" проводит выбор подрядных организаций на конкурсной основе по выполнению капитальных работ, заключает с ними, от имени и за счет собственников помещений договоры, контролирует и принимает работы.

IV. Финансирование и учет средств

4.1. Источниками финансирования капитальных работ общего имущества в многоквартирных домах являются ежемесячные платежи собственников помещений по тарифам, утверждаемым Собранием депутатов МО "Котлас" и бюджетных ассигнований из местного бюджета.

4.2. МУ "ОРЦ" обязано обеспечить учет начисленных, собранных и затраченных финансовых средств на капремонт ежегодно по каждому дому с нарастающим итогом, с отражением в дополнительном разделе "Капитальный ремонт" Паспорта многоквартирного дома.

4.3. Собственники жилых помещений многоквартирного дома, выбравшие иной способ управления (ТСЖ, непосредственное управление), обязаны производить оплату расходов на капитальный ремонт и возместить фактические расходы по выполненным капитальным ремонтам в полном объеме МУ "ОРЦ". В случае не проведения капитального ремонта в многоквартирном доме фактические платежи собственников помещений возвращаются МУ "ОРЦ" в порядке и на условиях договора на управление многоквартирным домом.

V. Ответственность

5.1. Собственники помещений в многоквартирных домах, МУ "ОРЦ" несут ответственность, установленную законодательством РФ.