Вопрос: ПБОЮЛ имеет в собственности нежилое здание. Часть здания он сдает в аренду предпринимателям. В 2004 году он уплатил налог на имущество физических лиц за это здание и земельный налог, на котором расположено не жилое здание. Уменьшается ли доход предпринимателя от сдачи в аренду имущества на уплаченный налог на имущество физических лиц и земельный налог? Предприниматель находится на общей системе налогообложения

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "от 09.12.1990 г. N 2003-1" следует читать: "от 09.12.1991 г. N 2003-1"

Ответ: Согласно п. 1 ст. 1 Федерального Закона РФ "О налоге на имущество физических лиц" от 09.12.1990 г. N 2003-1 плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Таким образом, если предприниматель передает имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в аренду, то переход права собственности не переходит (ст. 650 ГК РФ), соответственно, плательщиком налога на имущество физических лиц остается собственник здания.

Каких либо льгот и вычетов при передаче имущества в аренду по налогу на имущество физических лиц не предусмотрено.

Также согласно п. 1 ст. 1 Федерального Закона РФ "О плате за землю" от 11.10.1991 г. N 1738-1 использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Таким образом, поскольку арендодатель является собственником передаваемого в аренду здания, а соответственно, и части земельного участка под этим зданием он является плательщиком земельного налог, арендатор уплачивает за землю только арендную плату. Однако, никто не мешает арендодателю включить земельный налог в состав арендных платежей.