Приложение. Примерный Устав товарищества собственников жилья (приложение к постановлению Главы администрации г. Смоленска от 12 мая 1997г. N 195)

Приложение

к Постановлению

Главы администрации

города Смоленска

от 12 мая 1997 г. N 195

Зарегистрировано Постановлением Главы администрации г.Смоленска

Утверждено Общим собранием Собственников жилья

N____________ от__________                от "_____"_____________19__г.

Регистрационный N_________                Протокол N _________

Примерный устав
Товарищества собственников
жилья

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья, именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с Законами РФ "Об основах федеральной жилищной политики", "О товариществах собственников жилья", ГК РФ.

1.2. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.

1.3. Предметом деятельности товарищества являются:

- обеспечение согласия домовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью в кондоминиуме;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере;

- обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;

- обеспечение выполнения домовладельцами в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;

- защита прав и законных интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах;

- осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме.

1.4. Товарищество является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, счета в учреждениях банков, круглую печать с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты.

Товарищество приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации.

1.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде и третейском суде.

1.6. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

1.7. Изменения и дополнения к настоящему Уставу товарищества вносятся в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим Уставом.

1.8. Полное наименование товарищества:

1.9. Место нахождения товарищества:

2. Собственность членов товарищества (домовладельцев)
и объекты общей собственности членов
товарищества (домовладельцев)

2.1. Члены товарищества владеют на праве частной, государственной, муниципальной или иной формы собственности жилыми (квартирами, комнатами) и/или нежилыми помещениями в жилом доме, расположенном по адресу:

одновременно являясь собственниками другого недвижимого имущества, непосредственно связанного с вышеуказанным жилым домом.

2.2. Помещение - единица комплексного недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Установление границ жилых и/или нежилых помещений, находящихся в собственности членов товарищества, осуществляется следующим образом:

- каждое жилое и/или нежилое помещение, в соответствии с поэтажным планом, состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных станами, полом и потолком данного жилого и/или нежилого помещения, при условии, что материал стен, пола и потолка за исключением отдельного материала является объектом общего пользования членов товарищества;

- двери и окна и/или нежилых помещений, выходящие на объекты общего пользования членов товарищества, являются частью жилых и/или нежилых помещений;

- элементы благоустройства, находящиеся в границах жилого и/или нежилого помещения и используемые исключительно собственником данного помещения, являются частью жилого и/или нежилого помещения.

2.3. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

2.4. Общее имущество в товариществе не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

Товарищество в пределах, установленных законодательством и Уставом, может распоряжаться объектами общей собственности.

По соглашению домовладельцев, достигнутому в соответствии с Федеральным Законом "О товариществах собственников жилья" объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением прав и законных интересов домовладельцев.

2.4.1. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество товарищества могут быть определены правом ограниченного пользования другими лицами (сервитутом).

Сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и домовладельцами. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.

2.5. Доля собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу.

Член товарищества не вправе отчуждать свою долю в общей собственности, отказываться от нее в пользу физических или юридических лиц, в том числе в пользу других членов товарищества или самого товарищества, а также совершать иные действия, влекущие утрату им доли в общей собственности отдельно от принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения.

2.6. Общее собрание членов товарищества может принять решение о закреплении отдельных объектов общей собственности исключительно за одним из членов или группой членов товарищества.

2.7. Перечень ограничений на владение, пользование и распоряжение жилыми, нежилыми помещениями и объектами общей собственности:

2.7.1. Жилое помещение не может быть использовано под:

- промышленные производства;

- в качестве складовых помещений;

- офисы коммерческих фирм, предприятий, учреждений, организаций;

- и других целях, не соответствующих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

2.7.2. Нежилое помещение должно использоваться по своему функциональному назначению.

Функциональное назначение нежилого помещения может быть заменено в соответствии с Законом.

2.7.3. Член товарищества должен подчиняться ограничениям на использование жилого и/или нежилого помещения, которые установлены Законом и обычными условиями, предъявляемыми к данному виду собственности.

2.8. Член товарищества независимо от расы, национальности , пола, вероисповедания, возраста или гражданства не может быть ограничен в праве владения, пользования и распоряжения жилым и/или нежилым помещением, за исключением ограничений, установленных Законом и настоящим Уставом.

3. Членство в товариществе

3.1. Членами товарищества являются домовладельцы, физические и юридические лица, собственники жилых и/или нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу:

Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.

3.2. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.

3.3. Если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то последние обладают правами и обязанностями одного члена товарищества.

3.4. Членство товариществ прекращается с момента утраты членом товарищества права собственности на нежилое имущество в связи со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица, отчуждения недвижимого имущества либо по другим основаниям.

3.5. При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.

3.6. В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.

4. Права и обязанности членов товарищества

4.1. Член товарищества имеет право:

4.1.1. Входа, выхода или прохода через объекты общей собственности членов товарищества в случае, если это необходимо для доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое и/или нежилое помещение. Вышеуказанное право непосредственно связано с правом собственности на жилое и/или нежилое помещение и не может быть прекращено, отменено товариществом либо его членом.

4.1.2. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением.

4.1.3. Участвовать в управлении товариществом как лично, так и через своего представителя.

4.1.4. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества.

4.1.5. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

4.1.6. Передавать нанимателю либо арендатору жилого помещения право голоса, за исключением права голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в Устав товарищества.

В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей члена товарищества нанимателем или арендатором жилого и/или нежилого помещения ответственность перед товариществом несет собственник жилого и/или нежилого помещения.

4.1.7. На возмещение за счет средств товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности членов товарищества.

4.1.8. В соответствии с требованиями законов производить без согласия с другими членами товарищества любые усовершенствования, модернизацию и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают прав других домовладельцев, структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования инженерных коммуникаций.

4.1.9. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

4.1.10. Производить оплату коммунальных услуг и установленных Законом налогов на недвижимое имущество через расчетный счет товарищества в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества.

4.1.11. Члены товарищества (домовладельцы) имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этим домовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

4.1.12. Члены товарищества (домовладельцы) имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения.

4.1.13. Член товарищества обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.

4.2. Член товарищества обязан:

4.2.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества и Правления товарищества.

4.2.2. Соблюдать государственные, технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

4.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилой сфере, пропорционально размеру общей площади и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Обязательство уплаты взносов возникает у члена товарищества с момента приобретения им права собственности на жилое и/или нежилое помещение.

4.2.4. Содержать находящиеся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный ремонт за свой счет.

4.2.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

4.2.6. Самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности членов товарищества без соответствующего согласования с Правлением товарищества и общим собранием членов товарищества.

4.2.7. Обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

4.2.8. Выполнять положения Внутренних правил товарищества собственников жилья.

4.2.9. В случае продажи принадлежащего домовладельцу на праве собственности жилого и/или нежилого помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, копию Устава товарищества, данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества, сведения о любых капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение ближайших двух лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами, данные о наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества, сведения о залоге помещений, сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме.

4.2.10. Каждый член товарищества обязан возместить товариществу и членам товарищества вред, причиненный им или членами его семьи или любым лицом, занимающим жилое и/или нежилое помещение с его согласия, объектам общей собственности членов товарищества или отдельным жилым и/или нежилым помещением в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции жилого и/или нежилого помещения.

5. Права и обязанности товарищества

5.1. Товарищество имеет право:

5.1.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.

5.1.2. Самостоятельно определять порядок обслуживания и ремонта жилого дома, содержания придомовых территорий. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества.

5.1.3. Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и настоящим Уставом цели.

5.1.4. Устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

5.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества.

5.1.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

5.1.7. Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.

5.1.8. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные ему в управление.

5.1.9. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги.

5.1.10. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса товарищества, если они изношены или морально устарели.

5.1.11. Распоряжаться средствами товарищества в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов товарищества.

5.1.12. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам.

5.1.13. В соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящегося в собственности товарищества, осуществлять застройку на прилегающем и выделенных земельных участках.

5.1.14. Получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их эксплуатации.

5.1.15. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

5.2. Товарищество обязано:

5.2.1. Обеспечивать выполнение требований законодательства и Устава товарищества.

5.2.2. Выполнять договорные обязательства.

5.2.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, а также определять размеры обязательных взносов, вносимых членами товарищества.

5.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме.

5.2.5. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.

5.2.6. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и распоряжения домовладельцами общим имуществом.

5.2.7. Представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

5.2.8. Проводить техническую инвентаризацию жилого дома.

5.2.9. Осуществлять капитальный ремонт жилого дома в соответствии с законодательством.

5.2.10. Предоставлять кредитору товарищества документы о Финансовой деятельности товарищества.

5.2.11. Контролировать деятельность организации в случае, если ей по договору поручения были переданы в управление объекты общей собственности членов товарищества.

5.2.12. Отчитываться на общем собрании членов товарищества о деятельности организации в случае, если ей по договору поручения были переданы в управление объекты общей собственности членов товарищества.

6. Управление недвижимым имуществом

6.1. Товарищество имеет и распоряжается следующими средствами:

а) вступительными и иными взносами членов товарищества;

б) обязательными платежами членов товарищества;

в) страховыми взносами;

г) доходами от хозяйственной деятельности товарищества, направленными на осуществление целей, задачи обязанностей товарищества;

д) дотациями на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иными дотациями, предусмотренными законодательством;

е) прочими поступлениями.

6.2. Взносами члена товарищества могут быть денежные средства, а также иное имущество. Стоимость вносимого имущества определяется в рублях решением общего собрания членов товарищества на день внесения имущества.

Сумма вступительного взноса с одного члена товарищества не может быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного Законом.

6.3. Товарищество по решению общего собрания может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и др. ценные бумаги.

6.4. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием домовладельцев.

6.5. Регулярные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца и используются на текущий ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственность членов товарищества.

Доля члена товарищества в регулярных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений.

6.6. Затраты, связанные с текущим ремонтом объектов общей собственности включают затраты на эксплуатацию, ремонт и замену объектов общей собственности, которые в установленные техническими нормативами сроки подлежат периодической замене.

К затратам, связанным с управлением объектами общей собственности, относятся:

- расходы по договорам аренды недвижимого имущества;

- плата за потребление воды, газа, электричества, за телефон и другие коммунальные услуги, а также другие расходы, связанные с осуществлением Правлением товарищества руководства текущей деятельностью товарищества;

- оплата труда управляющего товарищества, бухгалтера, аудитора, охраны, вахтеров, дворников, других лиц, которые могут потребоваться для надлежащего управления жилым зданием и земельным участком;

- выплата вознаграждения членам Правления товарищества;

- расходы по уборке мусора, ремонту, покраске конструкций и содержаний недвижимого имущества.

Платежи, связанные с текущими расходами товарищества осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов товарищества. Превышение запланированного размера текущих расходов возможно с согласия Правления товарищества. В случае необходимости соответствующее решение может быть принято общим собранием членов товарищества.

Правление товарищества не вправе превысить расходы более, чем на 10% годового бюджета в связи с затратами, не предусмотренными годовым бюджетом. Решение в данном случае принимается общим собранием членов товарищества в соответствии с порядком, предусмотренным п.8.14 настоящего Устава.

6.7. Член товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного неиспользования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.

Член товарищества должен внести все обязательные платежи по передачи права собственности на принадлежащее ему на праве собственности жилое и/или нежилое помещение к другому лицу.

6.8. Группа членов товарищества вправе за свой счет вносить улучшения в объекты общей собственности членов товарищества, если эти улучшения не связаны с изменениями внешнего вида недвижимого имущества.

6.9. Специальные платежи используются на капитальный ремонт объектов общей собственности и другие непредвиденные расходы (резервный фонд).

Резервный фонд создается в размере 15% от годового бюджета товарищества. Отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно до достижения резервным фондом указанного размера.

Доля члена товарищества в специальных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений.

Средства, направленные в резервный Фонд, не подлежат возврату члену товарищества при продаже им принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения.

6.10. Товарищество осуществляет капитальный ремонт недвижимого имущества в установленные Законом сроки.

Решение о досрочном проведении капитального ремонта принимается общим собранием членов товарищества 75 процентами голосов от общего количества членов товарищества.

6.11. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, утверждаются общим собранием членов товарищества.

Правление товарищества принимает к исполнению и осуществляет в разумных пределах программу страхования объектов общей собственности членов товарищества, оборудования и имущества, находящегося непосредственно в собственности товарищества.

Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей собственности членов товарищества и собственность самого товарищества.

Страховые платежи в первую очередь идут на восстановление объектов общей собственности членов товарищества.

6.12. При физическом уничтожении либо разрушении недвижимого имущества в целом, а также объектов общей собственности членов товарищества и при невозможности восстановить их за счет средств резервного и страхового фондов, недвижимое имущество может быть восстановлено за счет дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания членов товарищества.

Если сумма дополнительных взносов превышает 10% балансовой стоимости недвижимого имущества в целом, включая балансовую стоимость жилых, нежилых помещений и объектов общей собственности, на момент непосредственно предшествующей разрушению или физическому уничтожению, то решение по восстановлению недвижимого имущества должно быть принято общим собранием членов товарищества не менее, чем 75% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

6.13. Доходы от хозяйственной деятельности товарищества используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами товарищества.

Доходы от хозяйственной деятельности в первую очередь направляются на покрытие задолженностей товарищества в случаях внесения членами товарищества обязательных платежей либо в соответствии с утвержденной сметой расходов.

6.14. Средства товарищества могут формироваться из иных поступлений, в том числе из средств, передаваемых товариществу любыми физическими и юридическими лицами.

6.15. Первый финансовый год товарищества начинается с даты его регистрации и заканчивается 31 декабря.

Последующие Финансовые годы соответствуют календарным.

6.16. Ежегодно, после определения размеров расходов на эксплуатацию, ремонт или замену объектов общей собственности и подведения финансового года. Правление товарищества составляет бюджет на предстоящий год и определяет платежи каждого члена товарищества.

Бюджет товарищества должен быть составлен Правлением товарищества не позднее 15 декабря каждого года.

Бюджет и размеры платежей каждого товарищества на предстоящий финансовый год выносятся Правлением на утверждение общим собранием членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества, созываемое для утверждения годового бюджета товарищества, может быть проведено не ранее, чем через 10 дней после направления проекта годового бюджета товарищества на предстоящий финансовый год членами товарищества.

6.17. Товарищество обязано вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные:

6.17.1. Учет всех денежных поступлений и расходов.

6.17.2. Счет на каждое жилое и/или нежилое помещение с указанием сведений о собственнике:

- фамилии, имени, отчества, места жительства - для физических лиц;

- полного официального наименования и местонахождения - для юридических лиц;

- а также доли в общих расходах и в обязательных платежах, включая дополнительные взносы.

6.17.3. Учет фактической стоимости содержания и эксплуатации объектов общей собственности.

6.17.4. Текущий баланс товарищества.

6.17.5. Учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год.

7. Порядок осуществления эксплуатации, ремонта и
реконструкции недвижимого имущества

7.1. Товарищество осуществляет эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности в соответствии с Уставом и законодательством с привлечением физических или юридических лиц, имеющих лицензию на выполнение строительных или ремонтно-эксплуатационных работ с обязательным заключением договора между ними и товариществом.

7.2. Каждый член товарищества должен за свой счет осуществлять эксплуатацию, ремонт и реконструкцию всех составных частей жилого и/или нежилого помещения, за исключением тех частей, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатации, ремонт и реконструкция должны осуществляться товариществом.

7.3. Каждых член товарищества несет бремя, связанное с содержанием принадлежащего ему недвижимого имущества, и обязан самостоятельно осуществлять следующие виды работ по отношению к принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещениям:

7.3.1. Ремонт, переделку, снос и замещение внутренних перегородок, за исключением перегородок между объектами собственности отдельных членов товарищества.

7.3.2. Отделку внутренних стен, потолков и полов.

7.3.3. Ремонт дверей, оконных рам.

7.3.4. Ремонт механического, электрического, пожарного оборудования.

7.3.5. Внутреннее благоустройство жилого и/или нежилого помещения.

7.3.6. Другие необходимые виды работ.

7.4. Эксплуатация, ремонт и реконструкция объектов общего пользования, переданных в пользование члену или группе членов товарищества, должны осуществляться за счет последних, если иное не будет установлено договором.

При этом группа членов товарищества должна соблюдать технические, пожарные и санитарные нормы.

Модернизация и усовершенствование жилого и/или нежилого помещения осуществляются членом товарищества за свой счет.

7.5. Правление товарищества обязано вносить в схему поэтажной планировки недвижимого имущества все изменения, которые производятся членами товарищества на основании сведений, предоставляемых членами товарищества.

8. Органы управления и контроль товарищества

8.1. Органами управления товарищества являются:

- общее собрание товарищества;

- Правление товарищества.

8.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.

Каждый член товарищества обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос. Округление до 1 голоса производится от 5 до 10 кв.метров общей площади.

Член товарищества не вправе разделить общее число принадлежащих ему голосов на общем собрании членов товарищества.

8.3. Общее собрание членов товарищества созывается ежегодно по итогам финансового года, не позднее 60 дней после окончания года.

Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по требованию Правления товарищества, членов товарищества, обладающих 10 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, либо по требованию ревизиционной комиссии, органа местного самоуправления.

8.4. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

8.5. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня собрания.

8.6. Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов общего числа голосов в товариществе.

В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.

8.7. Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

8.8. Решения принятые общим собранием товарищества являются обязательными для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые не приняли участие в голосовании (независимо от причин).

8.9. Общее собрание товарищества ведет председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления.

В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть выбран из числа членов товарищества.

8.10. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

8.10.1. Внесение изменений и дополнений в Устав товарищества.

8.10.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.

8.10.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме.

8.10.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме.

8.10.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

8.10.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

8.10.7. Введение ограничений на использование общего имущества.

8.10.8. Избрание правления и ревизионной комиссии.

8.10.9. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

8.10.10. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.

8.10.11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования.

8.10.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.

8.10.13. Принятие и изменение, по представлению председателя правления,правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.

8.10.14. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.

8.10.15. Решение по вопросам 8.10.2-8.10.5. принимаются большинством в 2/3 от общего числа голосов членов товарищества, по остальным вопросам решение принимается большинством голосов присутствующих.

8.11. Решение членов товарищества может быть принято путем письменного опроса членов.

8.12. Решения, принятые на общем собрании членов товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания членов товарищества.

Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председателем Правления и секретарем общего собрания членов товарищества и подлежит хранению в течении всего периода действия товарищества.

8.13. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Правление товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Правление товарищества избирается общим собранием членов товарищества в количестве не менее 3 членов из числа членов товарищества сроком не более, чем на два года.

Ни один из членов Правления не вправе получать заработную плату за деятельность, осуществляемую в качестве члена Правления, за исключением вознаграждения, определяемого общим собранием членов товарищества.

8.14. Любой член Правления товарищества может быть исключен из состава Правления товарищества, если за это решение проголосовали 2/3 членов Правления.

8.15. Члены Правления товарищества не несут ответственности перед собственниками жилых и/или нежилых помещений за свои действия в качестве членов Правления товарищества, за исключением наличия прямого умысла в принятии заведомо ошибочных решений.

8.16. В компетенцию Правления товарищества входит решение следующих вопросов:

8.16.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований Устава.

8.16.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

8.16.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.

8.16.4. Заключение договоров от имени товарищества.

8.10.5. Управление кондоминиумом или заключение договоров на управление.

8.16.5. Наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их.

8.16.7. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме.

8.16.8. Ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

8.16.9. Созыв и организация проведения общего собрания.

8.17. Выполнение функций правления товарищества может быть возложено по договору на управляющего товариществом.

8.18. Правление товарищества из своего состава избирает председателя Правления на срок ____________________.

Председатель Правления может быть отозван по решению общего собрания членов товарищества.

Председатель Правления ведет общее собрание членов товарищества, обеспечивает выполнение решений Правления товарищества, без доверенности действует от имени товарищества, заключает в пределах своей компетенции договоры, распоряжается денежными средствами товарищества только после утверждения годового бюджета товарищества и в установленных им пределах.

8.19. В отсутствие председателя Правления его функции осуществляет один из членов Правления.

8.20. Заседания Правления товарищества проводятся не реже одного раза в три месяца и созываются его председателем.

Решения Правления товарищества принимаются большинством в 2/3 голосов от общего числа голосов членов Правления.

8.21. По решению общего собрания членов товарищества управление объектами общей собственности членов товарищества может быть передано по договору поручения организации, представляющей услуги по управлению недвижимым имуществом.

8.22. Для осуществления контроля за хозяйственной деятельностью товарищества общее собрание членов товарищества избирает ревизионную комиссию сроком на 2 года из числа членов товарищества или их представителей.

8.23. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

8.24. Ревизионная комиссия проводит ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год.

Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

9. Ликвидация товарищества
реорганизация

9.1. Товарищество ликвидируется и реорганизуется в установленных законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.

9.2. Имущество, оставшееся после ликвидации товарищества, включая доходы от хозяйственной деятельности товарищества, распределяется между членами товарищества пропорционально их доли в общей собственности после выполнения обязательств перед бюджетом, банками и другими кредиторами.

9.3. Товарищество может объединяться с другими товариществами для совместного управления общим имуществом.