Постановление Арбитражного суда Смоленской области от 5 мая 2005 г. N А-62-4090/04 Об отказе обязать продавца нежилого помещения передать его покупателю. Совершенная сделка является ничтожной как несоответствующая требованиям Федерального закона "О Федеральном железнодорожном транспорте" и не влечет никаких юридических последствий (извлечение)

Постановление Арбитражного суда Смоленской области
от 5 мая 2005 г. N А-62-4090/04
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 июля 2005 г. N А62-4090/04 настоящее постановление оставлено без изменения

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2005 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 5 мая 2005 г.

Индивидуальный предприниматель З.И.Г. обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит обязать Территориальное управление Минимущества РФ по Смоленской области /далее Территориальное управление/ передать ей нежилое помещение - в жилом доме по пр. Г. 8 в г. Смоленске, приобретенное ею по договору купли-продажи, заключенному между сторонами 8 апреля 2002 г.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17 февраля 2005 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Индивидуальный предприниматель З.И.Г. не согласна с принятым судом первой инстанции решением и просит в апелляционной жалобе отменить его и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении ее требований. Свои доводы ответчик обосновывает тем, что ею выполнены все условия договора купли-продажи, в частности на счет истца перечислена стоимость нежилого помещения - 187.200 руб., однако ответчик в нарушение ст.ст. 546, 456, 460, 556 ГК РФ отказался передать ей имущество. По ее мнению, несмотря на то, что имущество находилось в хозяйственном ведении, собственник /в лице Территориального управления/ был вправе распорядиться им по своему усмотрению. Кроме того, ОАО "РЖД" при приватизации указанного помещения скрыло, что оно обременено правами третьих лиц.

Территориальное управление решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным и в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика просит отказать. Считает, что при заключении договора купли-продажи от 8 апреля 2002 г. были нарушены требования законодательства: ст. 4 ФЗ "О железнодорожном транспорте" от 25.08.95 N 153-ФЗ и ст. 8 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ.

3-е лицо в отзыве на апелляционную жалобу также не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы. На момент совершения сделки купли-продажи недвижимое имущество находилось в хозяйственном ведении Московской железной дороги, а в настоящее внесено в уставной капитал ОАО "РЖД" и не может быть передано истцу.

Рассмотрев дело повторно в апелляционной инстанции, заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора /руководителя/ предприятия, осуществляет контроль за использование по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Как видно из материалов дела нежилое помещение общей площадью 213,48 кв. м., расположенное в жилом доме по пр. Г. д. 8 в г. Смоленске на момент совершения сделки купли-продажи было закреплено на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием Московской железной дорогой. /Указание Министерства путей сообщения N 0-89/у от 23.07.1998 г./

В статье 4 ФЗ "О Федеральном железнодорожном транспорте" от 25.08.1995 г. N 153-ФЗ предусмотрено, что продажа принадлежащего предприятиям железнодорожного транспорта на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества, сдача его в аренду или распоряжение этим имуществом иным способом, осуществляемые без изменения права федеральной собственности на это имущество, производятся этими предприятиями с согласия федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта.

Такого согласия орган исполнительной власти в области железнодорожного транспорта не давал.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правомерный вывод, что совершенная между сторонами сделка купли-продажи от 08.04.2002 г. является недействительной /ничтожной/ сделкой, как несоответствующая требованиям закона.

И такая сделка с учетом положений ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствии и недействительная с момента ее совершения.

С учетом изложенного, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, надлежащим образом оценены представленные доказательства и апелляционная инстанция не находит основания для отмены принятого по делу судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 17 февраля 2005 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя З.И.Г. без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.