Решение Смоленского Городского Совета от 27 января 2006 г. N 212 "Об утверждении Положения о порядке представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности"

Решение Смоленского городского Совета
от 27 января 2006 г. N 212
"Об утверждении Положения о порядке представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности"

В целях реализации полномочий собственника муниципального имущества, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 16, 43 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 3, 25 Устава города Смоленска, Смоленский городской Совет решил:

1. Утвердить Положение о порядке представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности.

2. Установить, что инициаторы проведения общих собраний многоквартирных домов, в которых отсутствует доля муниципальной собственности, представляют в Администрацию города Смоленска копии протоколов общих собраний и договоров управления многоквартирными домами.

3. Администрации города Смоленска (В.Н. Халецкий) ежеквартально представлять в Смоленский городской Совет информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах и принятых ими решениях.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Смоленского городского Совета по законности, регламенту и этике (А.А. Банденков).

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Смоленска

В.Н. Халецкий

Положение
о порядке представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности
(утв. решением Смоленского Городского Совета от 27 января 2006 г. N 212)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации прав собственника помещений в многоквартирном доме, установленных Жилищным кодексом, определяет задачи и порядок представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности.

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности. Данное управление осуществляется в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. Основными задачами представления интересов муниципального образования является обеспечение:

- выбора собственниками помещений многоквартирных домов эффективного способа управления домом;

- выбор управляющей организации, наиболее полно обеспечивающей права собственников, в случае выбора собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом;

- качественного предоставления коммунальных услуг;

- усиления контроля за качеством жилищно-коммунального обслуживания.

2. Порядок представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами

2.1. Реализация полномочий муниципального образования как собственника при управлении многоквартирным домом осуществляется Администрацией города Смоленска (далее - Администрация) через ее представителя, назначаемого распоряжением Главы города Смоленска. Представитель действует на основании выдаваемой доверенности, которая оформляется в соответствии с требованиями статей 185, 186 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доверенность на право представлять интересы муниципального образования выдается Главой города Смоленска ее представителям на каждый многоквартирный дом или группу домов с указанием срока действия доверенности.

Представлять интересы собственника муниципального имущества при управлении многоквартирными домами вправе также депутат Смоленского городского Совета III созыва по соответствующему избирательному округу.

В этом случае депутат действует на основании доверенности, выданной Главой города Смоленска, и несет обязанности, предусмотренные настоящим Положением для представителя Администрации.

2.2. Лицам, получившим доверенность, предоставляются следующие сведения:

- адрес многоквартирного дома;

- сведения об арендаторах и собственниках помещений в многоквартирном доме;

- расчет доли муниципальной собственности в многоквартирном доме,

- выписку из реестра муниципального имущества.

2.3. К основным обязанностям представителя относятся:

- заблаговременное ознакомление с повесткой дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - общее собрание);

- согласование с Администрацией вариантов голосования по вопросам повестки дня общего собрания;

- личное присутствие на общих собраниях, либо своевременная передача соответствующих документов (материалов), отражающих мнение Администрации по всем вопросам, вынесенным на решение общего собрания в случае заочного голосования, по месту или адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания;

- участие в голосовании по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания;

- истребование копии протокола общего собрания и списка лиц, присутствовавших на нем;

- представление отчета о результатах проведения общего собрания в Администрацию с последующим представлением копии протокола общего собрания;

- заблаговременное уведомление Администрации о невозможности присутствия на общем собрании с указанием их причин;

- своевременное уведомление Администрации о любой ставшей известной информации, затрагивающей интересы муниципального образования по управлению долей муниципального имущества в многоквартирном доме.

2.4. По согласованию с Администрацией представитель вправе инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.5. В случае невозможности представителя осуществлять свои полномочия, Администрация обеспечивает участие в общем собрании другого представителя.

2.6. Представитель в трехдневный срок после проведения общего собрания представляет в Администрацию отчет о результатах его проведения, который должен содержать:

адрес многоквартирного дома;

дату и время проведения общего собрания;

общее количество собственников, количество присутствовавших собственников;

наличие кворума собственников многоквартирного дома, необходимого для принятия решения;

количество голосов, которыми обладает муниципальное образование на общем собрании;

повестка дня общего собрания;

описание хода проведения общего собрания и краткого содержания выступлений;

результаты голосования по всем вопросам, выносимым собственниками на обсуждение;

решения, принятые общим собранием;

замечания и предложения по порядку проведения общего собрания и голосования на нем;

предложения о необходимости обжалования в суд решения (решений) общего собрания в случае нарушения прав и законных интересов муниципального образования.