Постановление Арбитражного суда Смоленской области от 19 апреля 2006 г. N А-62-9979/2005 Апелляционная инстанция изменила решение суда первой инстанции, уменьшив взысканную арендную плату и начисленные на нее пени. Суд пришел к выводу об отсутствии в 2005 г. арендных отношений, т.к. договор аренды земельного участка был расторгнут в одностороннем порядке (извлечение)

Постановление Арбитражного суда Смоленской области
от 19 апреля 2006 г. N А-62-9979/2005
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2006 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 апреля 2005 г.

Муниципальное образование "Сафоновский район" /далее Муниципальное образование/ обратилось в арбитражный суд к ООО "С" /далее ООО/ с иском о взыскании 220.520 руб. 62 коп., в том числе 124.483 руб. 05 коп. задолженности и 96.037 руб. 57 коп. пени за просрочку платежей на основании договора аренды земельного участка N 518 от 27 ноября 2001 г.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 30 января 2006 г. требования истца удовлетворены частично и с ООО "С" взыскано 136.099 руб. 58 коп., в том числе 124.483 руб. 05 коп. долга и 11.616 руб. 53 коп. пени за просрочку платежей.

Ответчик не согласен с принятым судом первой инстанции решением и просит в апелляционной жалобе отменить его и вынести по делу новый судебный акт, с учетом не принятых судом первой инстанции во внимание фактических обстоятельств по делу. Свои доводы обосновывает тем, что предоставленным в аренду земельным участком для строительства жилых домов не пользовался, в связи с отсутствием финансирования на строительство. Письмом от 30.09.2004 г. он уведомил арендодателя о расторжении договора.

МО "Сафоновский район" считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Ответчик просит отложить рассмотрение апелляционной жалобы, в связи с болезнью представителя.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, поскольку ответчик документально не подтвердил причины невозможности присутствия в судебном заседании своего представителя.

Апелляционная жалоба в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрена в отсутствие ответчика.

Рассмотрев дело повторно, апелляционная инстанция находит решение суда первой инстанции подлежащим изменению, удовлетворив требования истца частично на сумму 91.121 руб. 52 коп., в том числе 80.769 руб. 05 коп. задолженности и 10.352 руб. 47 коп. пени за просрочку платежей.

При этом, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как видно из материалов дела, 27 ноября 2001 г. между сторонами был заключен договор N 518 аренды земельного участка, в соответствии с которым истец /Арендодатель/ сдал, ответчик /Арендатор/ принял в пользование на условиях аренды до 16.11.2002 г. земельный участок, площадью 7454 кв. м, по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Э. с кадастровым номером 67:17:01 03 31:0003 /п. 1.1. договора/.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, которая устанавливается ежегодно на основании решения /постановления/ органа местного самоуправления о базовых размерах арендной платы и начисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка /2.1., 2.2. договора/.

В пункте 2.6 договора стороны предусмотрели ответственность Арендатора в виде пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По истечении срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а поэтому договор аренды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считает продленным на неопределенный срок /ст. 610 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон в таком случае вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной порядок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом N 23 от 30.09.2004 г. истец уведомил Главу муниципального образования "Сафоновский район" об отказе от предоставленного земельного участка, площадью 7454 кв. м и о расторжении договора аренды.

Факт получения указанного письма 30.09.2004 г. МО "Сафоновский район" не оспаривается.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, обязательства сторон по договору аренды N 518 земельного участка от 27 ноября 2001 г. прекратились с 30 декабря 2004 г. и признание договора аренды прекращенным в судебном порядке в данном случае не требуется.

При таких обстоятельствах требования истца, о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей за 2005 г. суд считает необоснованными, а поэтому взысканию подлежит арендная плата за 2004 г. в размере 80.769 руб. 05 коп. и пени за просрочку платежей за этот период времени составит 10.352 руб. 47 коп.

Данное обязательство ответчика по своевременное оплате арендных платежей и неустойки вытекает из условий, заключенного договора и требований ст.ст. 309 - 310, 329 - 330, 614 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 14 марта 2005 г. по делу N А-62-3859/2004 г. изменить, изложив в следующей редакции:

"Взыскать с ООО "С" в пользу Муниципального образования "Сафоновский район" 91.121 руб. 52 коп., в том числе 80.769 руб. 05 коп. задолженности и 10.352 руб. 47 коп. пени за просрочку платежей.

Взыскать с ООО "С" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 233 руб. 65 коп.

В остальной части иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.