Постановление Главы муниципального образования Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области от 28 августа 2007 г. N 22 "Об утверждении Методических рекомендаций по определению способа управления многоквартирным домом на территории Гагаринского сельского поселения"

В целях обеспечения реализации норм Жилищного кодекса РФ о способах управления многоквартирными домами, создания условий для управления многоквартирными домами на территории Гагаринского сельского поселения, на основании статей 7, 28 Устава муниципального образования Гагаринского сельского поселения, постановляю:

1. Утвердить Методические рекомендации по определению способа управления многоквартирным домом на территории Гагаринского сельского поселения (прилагаются).

2. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Гжатский вестник" и вступает в силу со дня опубликования.

Т.П. Филимоненкова

Методические рекомендации
по определению способа управления многоквартирным домом на территории Гагаринского сельского поселения
(утв. постановлением Главы муниципального образования Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области от 28 августа 2007 г. N 22)

Методические рекомендации по определению способа управления многоквартирным домом на территории Гагаринского сельского поселения разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации с целью оказания помощи собственникам помещений в много квартирном# доме в подготовке и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - общее собрание собственников) по выбору способа управления многоквартирным домом на территории Гагаринского сельского поселения.

1. Формы проведения общего собрания собственников

Общее собрание собственников может быть проведено:

- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам.

2. Инициатор созыва общего собрания собственников

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:

а) физические или юридические лица, являющиеся собственниками помещений в данном многоквартирном доме;

б) администрация Гагаринского сельского поселения, если в данном многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

3. Способы управления многоквартирным домом

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

в) управление управляющей организацией.

4. Подготовка общего собрания собственников

До проведения общего собрания собственников собственникам помещений в многоквартирном доме рекомендуется:

- обладать информацией о каждом из предусмотренных Жилищным кодексом РФ способе# управления многоквартирным домом;

- обладать достоверной информацией об управляющих организациях, претендующих на заключение договора управления многоквартирным домом;

- обладать информацией о нормативно-технических требованиях к содержанию и эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунальной инфраструктуры, придомовых территорий;

- на основании технической документации на многоквартирный дом и сведений о собственниках помещений произвести расчет долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений такого дома и определить количество голосов каждого собственника на общем собрании собственников путем составления реестра собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение 1).

В целях получения необходимой информации собственникам помещений в многоквартирном доме рекомендуется проведения общего собрания собственников провести предварительное собрание жителей многоквартирного дома.

Предварительное собрание жителей многоквартирного дома может быть созвано как по инициативе одного жителя или группы жителей многоквартирного дома, так и по инициативе администрации сельского поселения (если в данном многоквартирном доме имеются квартиры, находящиеся в муниципальной собственности).

В предварительном собрании жителей многоквартирного дома рекомендуется участие:

а) нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников помещений в многоквартирном доме;

б) представителей администрации сельского поселения;

в) представителей управляющих организаций, претендующих на заключение договора управления данным многоквартирным домом;

г) представителей иных организаций, осуществляющих деятельность в сфере обеспечения надлежащего содержания жилищного фонда.

В ходе проведения предварительного собрания жителей многоквартирного дома (при выборе способа управления управляющей организацией) рекомендуется предложить управляющим организациям, претендующим на заключение договора управления данным многоквартирным домом, представить предложения по организации управления многоквартирным домом, проект договора управления многоквартирным домом, который должен соответствовать требованиям ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

5. Проведение общего собрания собственников

Общее собрание собственников о выборе способа управления многоквартирным домом рекомендуется проводить в следующем порядке.

Общее собрание собственников может быть созвано по инициативе одного или нескольких собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан сообщить остальным собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников может быть: направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом; направлено в письменной форме иным способом, предусмотренным решением общего собрания собственников; вручено каждому собственнику помещений в данном доме под роспись; размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме (Приложение 2, 3, 4).

5.1. Сообщение о проведении общего собрания собственников.

В сообщении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения общего собрания собственников;

- дата, место, время проведения данного общего собрания собственников или, в случае проведения данного общего собрания собственников в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного общего собрания собственников;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании собственников, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В повестку дня общего собрания собственников по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом рекомендуется включать следующие вопросы:

а) утверждение состава счетной комиссии, которая будет осуществлять подсчет голосов;

б) выбор одного из трех способов управления многоквартирным домом, в том числе:

1) при выборе способа непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме:

- выбор организаций, осуществляющих деятельность по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с которыми будут заключены соответствующие договоры;

- определение собственника помещения или иного лица, имеющего полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений дома, для заключения им договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме;

2) при выборе способа управления товариществом собственников жилья:

- решение о создании товарищества собственников жилья;

- принятие устава товарищества собственников жилья;

- решение вопроса о членстве в товариществе собственников жилья (прием заявлений от собственников помещений многоквартирного дома о вступлении в товарищество собственников жилья);

3) при выборе способа управления управляющей организацией:

- выбор управляющей организации;

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом;

- определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации;

в) установление порядка оформления протокола (решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

г) утверждения способа доведения итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме.

5.2. Правомочность общего собрания собственников.

Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Присутствие на общем собрании собственников или их представителей (очная форма) и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием:

- фамилии, имени, отчества (или наименование) собственника;

- места жительства (или места нахождения) собственника;

- реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещение в данном доме;

- доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника;

- подписи собственника с приложением доверенности, если в общем собрании собственников принимает участие представитель собственника (Приложение 5).

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

5.3. Решения общего собрания собственников.

Решения общего собрания собственников, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

5.4. Решение собственника при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования.

При проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с сообщением о проведении общего собрания собственников с указанием повестки дня рекомендуется направить бланк решения собрания по каждому вопросу, проставленному# на голосование, который собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись (Приложение 6). Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению прилагается доверенность.

Принявшими участие в общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.

5.5. Подведение итогов голосования общего собрания собственников и оформление решения общего собрания собственников.

Для подведения итогов голосования общим собранием собственников утверждается состав счетной комиссии.

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня заносятся в протокол общего собрания собственников (Приложение 7).

Решение общего собрания собственников оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников. Протоколы, сообщения о проведении общего собрания собственников и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5.6. Ознакомление с решением общего собрания собственников.

Инициатор созыва общего собрания собственников не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений общим собранием (с даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) должен довести до сведения собственников помещений итоги голосования и решения, принятые на общем собрании собственников. Информация доводится до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об итогах голосования в помещении, определенном решением общего собрания собственников, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

6. Заключительные положения

Проведению первого общего собрания собственников предшествует работа по его подготовке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе инициатор проведения общего собрания собственников, могут получить методическую помощь при подготовке к проведению общего собрания собственников в администрации Гагаринского сельского поселения, в том числе по следующим вопросам:

- получение информации о каждом из предусмотренных Жилищным кодексом РФ способе# управления многоквартирным домом;

- получение информации об управляющих организациях, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами в поселении;

- получение информации о нормативно-технических требованиях к содержанию и эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунальной инфраструктуры, придомовых территорий;

- получение сведений о методике определения стоимости услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, о ценах и тарифах на услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, на коммунальные услуги, установленные Советом депутатов Гагаринского сельского поселения;

- получение иной информации по вопросам управления многоквартирным домом.