Постановление Главы г. Смоленска от 17.08.2012 N 20 "О назначении публичных слушаний по проектам планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Кирова - проспекта Гагарина - улицы 9 Мая - улицы Пригородной - улицы Ново-Киевской - улицы Колхозной; в границах улицы Николаева - улицы Багратиона - улицы Нахимова - улицы Дзержинского - улицы Октябрьской Революции; в границах улицы Петра Алексеева - улицы Попова - улицы Рыленкова; в границах поселка Красный Бор"

1. Утвердить проекты планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Кирова - проспекта Гагарина - улицы 9 Мая - улицы Пригородной - улицы Ново-Киевской - улицы Колхозной; в границах улицы Николаева - улицы Багратиона - улицы Нахимова - улицы Дзержинского - улицы Октябрьской Революции; в границах улицы Петра Алексеева - улицы Попова - улицы Рыленкова; в границах поселка Красный Бор:

1.1. Чертежи проекта планировки застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Кирова - проспекта Гагарина - улицы 9 Мая - улицы Пригородной - улицы Ново-Киевской - улицы Колхозной (приложение N 1).

1.2. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в границах улицы Кирова - проспекта Гагарина - улицы 9 Мая - улицы Пригородной - улицы Ново-Киевской - улицы Колхозной (приложение N 2).

1.3. Чертежи проекта межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Кирова - проспекта Гагарина - улицы 9 Мая - улицы Пригородной - улицы Ново-Киевской - улицы Колхозной (приложение N 3).

1.4. Чертежи проекта планировки застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Николаева - улицы Багратиона - улицы Нахимова - улицы Дзержинского - улицы Октябрьской Революции (приложение N 4).

1.5. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в границах улицы Николаева - улицы Багратиона - улицы Нахимова - улицы Дзержинского - улицы Октябрьской Революции (приложение N 5).

1.6. Чертежи проекта межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Николаева - улицы Багратиона - улицы Нахимова - улицы Дзержинского - улицы Октябрьской Революции (приложение N 6).

1.7. Чертежи проекта планировки застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Петра Алексеева - улицы Попова - улицы Рыленкова (приложение N 7).

1.8. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в границах улицы Петра Алексеева - улицы Попова - улицы Рыленкова (приложение N 8).

1.9. Чертежи проекта межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Петра Алексеева - улицы Попова - улицы Рыленкова (приложение N 9).

1.10. Чертежи проекта планировки застроенных территорий в городе Смоленске в границах поселка Красный Бор (приложение N 10).

1.11. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в границах поселка Красный Бор (приложение N 11).

1.12. Чертежи проекта межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах поселка Красный Бор (приложение N 12).

2. Информационному отделу Администрации города Смоленска (Ю.В. Вершовский) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Комитету по информационным ресурсам и телекоммуникациям Администрации города Смоленска (С.В. Пивоваров) разместить настоящее постановление на сайте Администрации города Смоленска.

Приложение N 1

Чертежи
проекта планировки застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Кирова - проспекта Гагарина - улицы 9 Мая - улицы Пригородной - улицы Ново-Киевской - улицы Колхозной
(утв. постановлением Администрации города Смоленска от ________ N _______)

ООО "Бюро инвентаризации, оценки и межевания"

Разработка проекта планировки и межевания застроенных территорий г. Смоленска

Муниципальный контракт N 195

Том 7.1. Проект планировки территории квартала в границах: ул. Кирова - пр. Гагарина - ул. 9 Мая - ул. Пригородная - ул. Колхозная (ПК N 7)
Основная часть

Графические материалы

"Чертеж красных линий (основной чертеж планировки территории). Масштаб 1:2000"

"Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам. Масштаб 1:2000"

"Чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства. Масштаб 1:2000"

"Чертеж границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Масштаб 1:2000"

"Разбивочный чертеж красных линий с указанием информации о действующих и устанавливаемых красных линиях. Масштаб 1:2000"

Приложение N 2

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в границах улицы Кирова - проспекта Гагарина - улицы 9 Мая - улицы Пригородной - улицы Ново-Киевской - улицы Колхозной
(утв. постановлением Администрации города Смоленска от ______ N ______)

ООО "Бюро инвентаризации, оценки и межевания"

Разработка проекта планировки и межевания застроенных территорий г. Смоленска

Муниципальный контракт N 195

Том 7.2. Проект планировки территории квартала в границах: ул. Кирова - пр. Гагарина - ул. 9 Мая - ул. Пригородная - ул. Колхозная (ПК N 7)

Основная часть

Положения
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на территории в границах: ул. Кирова - пр. Гагарина - ул. 9 Мая - ул. Пригородная - ул. Колхозная (ПК N 7)

Площадь территории проектируемого квартала - 22,8 га (расчетная).

Численность населения составляет (расчетная) - 5626 человек. (Sобщ. жил./30 кв. м = 168780/30 = 5626) - согласно п. 5.6. и таблице 2 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Согласно карте функциональных зон Генерального плана г. Смоленска проектируемая территория квартала состоит:

- Жилая зона многоэтажной застройки;

- Жилая зона смешанной этажности;

- Зона размещения коммунальных и складских объектов;

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Смоленска проектируемая территория квартала состоит:

- Зона застройки многоэтажными жилыми домами от 5 этажей и выше (Ж3);

- Зона размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения (ОЖ);

- Зона парков, скверов, набережных, ботанического сада (Р2).

(См. "Схема функционального использования территории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства М 1:2000". Том 7.3).

На основании документации по планировке и межеванию территории, утвержденной главой администрации г. Смоленска, рекомендуем внести изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения (корректировки) границ территориальных зон с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

В проекте планировки предусматривается полная реконструкция продолжения улицы Октябрьской революции, с сохранением за ней статуса территории общего пользования. В проекте планировки отражено проектное решение, разработанное архитектором Ю.А. Бакушевым в 2010 г.

На территории проектируемого квартала в настоящее время находится АЗС и большая автостоянка. Проектом планировки предлагается в дальнейшем реконструировать данную территорию и осуществить перенос АЗС за границы проектируемого квартала.

В проекте планировки территории улица 9 Мая в границах красных линий проектируется шириной 46 м в соответствии с генпланом г. Смоленска 1977 г. и становится магистральной улицей районного значения.

(См. Чертеж красных линий (основной чертеж проекта планировки территории). М 1:2000).

Технико-экономические показатели проекта планировки

N п/п	Наименование показателя	Ед. измерения	Современное состояние	Проектируемое
1.	Территория
1.1.	Общая площадь территории квартала в границах, в том числе территории:	га	22,8	22,8
1.1.1.	Жилых зон, в том числе:	га/%
	Многоэтажная (9 этажей и более)	-//-	13,5/59,0	13,5/59,0
	Среднеэтажная (5-8 этажей)	-//-	4,4/19,4	4,4/19,4
	Малоэтажная (1-4 этажа)	-//-	-	-
	Коллективные садоводства	-//-	-	-
1.1.2.	Общественно-деловых зон	-//-	4,9/21,5	4,9/21,5
1.1.3.	Культовой застройки	-//-	-	-
1.1.4.	Производственных зон	-//-	-	-
1.1.5.	Зон инженерной и транспортной инфраструктур	-//-	-	-
1.1.6.	Железнодорожного транспорта	-//-	-	-
1.1.7.	Рекреационных зон	-//-	-	-
1.1.8.	Городских лесов и лесопарков	-//-	-	-
1.1.9.	Водных поверхностей	-//-	-	-
1.1.10.	Сельскохозяйственного использования	-//-	-	-
1.1.11.	Кладбищ	-//-	-	-
1.1.12.	Военные и иных режимов использования	-//-	-	-
1.2.	Из общей площади: территории общего пользования
	- зеленые насаждения общего пользования	га/%	7,3/31,9	7,0/30,8
	- улицы, дороги, проезды, площадки	-//-	9,9/43,3	11,5/50,3
	- альтернативное озеленение - экопарковки		-	0,1/0,5
2.	Население
2.1.	Численность населения	тыс. чел.	5,626	5,626
3.	Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь жилых домов, в том числе:	тыс. кв. м	168,767	168,767
	государственный (включая ведомственный) и муниципальный	тыс. кв. м квартир/% к общему объему жилого фонда	-	-
	частной собственности	-//-	168,767/100	168,767/100
3.2.	Из общего жилого фонда
	многоэтажный (9 этажей и более)	-//-	90,97/53,9	90,97/53,9
	среднеэтажный (4-8 этажей)	-//-	69,19/41,0	69,19/41,0
	малоэтажный (1-3 этажа)	-//-	8,61/5,1	8,61/5,1
3.4.	Существующий сохраняемый жилой фонд	-//-	168,767	168,767
3.5.	Новое жилищное строительство (проектируемое) - всего	тыс. кв. м кв./%	-	-
3.6.	Структура нового жилищного строительства по этажности, в т.ч.
	многоэтажное (9 этажей и более)	тыс. кв. м кв./%	-	-
	среднеэтажное (4-8 этажей)	-//-	-	-
	малоэтажное (1-3 этажа)	-//-	-	-
4.	Учреждения социальной инфраструктуры	Всего/на 1000 чел.
4.1.	Детские образовательные учреждения	тыс. мест	0,11	0,11
4.2.	Общеобразовательные школы	тыс. мест	-	-
4.3.	Больницы	тыс. коек/шт.	-	-
4.4.	Поликлиники	тыс. пос./шт.	-	-
4.5.	Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
	Прод. и непрод. торговля	шт.	58	58
	Общественное питание	шт.	4	4
	Бытовое обслуживание	раб. мест	9	9
	Аптеки	шт.	3	3
	Станции скорой помощи	а-машины	-	-
	Библиотеки	объект	-	-
	Гостиницы	тыс. мест	-	-
	Пожарное депо	а-машин	-	-
	Бани	тыс. мест	-	-
	Прочие		1	1
5.	Транспортная инфраструктура
5.1.	Протяженность линий пассажирского общественного транспорта
	автобус	км	1,0	1,0
	трамвай	км	-	-
	троллейбус	км	0,6	0,6
5.2.	Протяженность улично-дорожной сети (в границах проектирования)	км	1,66	2,52
	Протяженность магистральных улиц и дорог (в границах проектирования)	км	1,10	1,51
5.3.	Плотность улично-дорожной сети в пределах границ проектирования	км/кв.км	7,28	10,96
	Плотность магистральной сети в пределах застройки	км/кв.км	4,82	6,58
5.4.	Транспортные развязки в разных уровнях	единиц	-	-
5.5.	Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями	тыс. автомоб.	1941	1941
6.	Инженерная инфраструктура и благоустройство территории
6.1.	Водоснабжение
6.1.1.	Протяженность сетей	км	5,3	5,3
6.2.	Водоотведение
6.2.1.	Протяженность сетей	км	4,9	4,9
6.3.	Энергоснабжение
6.3.1.	Протяженность сетей	км	12,3	12,3
6.4.	Теплоснабжение
6.4.1.	Протяженность сетей	км	3,0	3,0
6.5.	Газоснабжение
6.5.1.	Протяженность сетей	км	7,6	7,6
6.6.	Связь
6.6.1.	Протяженность сетей	км	-	-
6.7.	Инженерная подготовка территории
6.7.1.	Подсыпка территории	млн. куб. м	-
6.7.2.	Берегоукрепление откосное	км	-	-
6.7.3.	Берегоукрепление - вертикальная стенка	км	-	-
6.8.	Санитарная очистка территории
6.8.1.	Общее количество и территория кладбищ	га	-	-

Положения
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории в границах: ул. Кирова - пр. Гагарина - ул. 9 Мая - ул. Пригородная - ул. Колхозная (ПК N 7)

Подготовка проекта планировки территории квартала (далее - Проект планировки) осуществлена для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. (Согласно статье 42 п. 1 ГрК РФ).

Проект планировки подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами в области градостроительства и согласно Техническому заданию на проектирование.

1. Параметры планируемого развития застроенной территории.

Территория квартала проектирования составляет 228162 кв. м и состоит из семи кадастровых кварталов с номерами 67:27:0020852; 67:27:0020861; 67:27:0020862; 67:27:0020863; 67:27:0020864; 67:27:0020865; 67:27:0020867.

Расчетный коэффициент застройки территории квартала - = 0,21.

Расчетный коэффициент плотности застройки территории квартала - = 1,46.

Расчетная плотность застройки квартала составляет 146%. При расчете общая площадь зданий и сооружений делилась на площадь проектируемого квартала в границах проектирования. (Проектирование ведется по застроенной территории, показатели рассчитываются в соответствии с СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Проект планировки территории квартала рекомендует предусмотреть реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт существующих зданий, реконструировать системы инженерного оборудования и благоустройство территории.

Проектом планировки рекомендовано провести строительную экспертизу и согласование с пользователями для определения физического износа капитальных и жилых строений на придомовых территориях. По результатам экспертизы и согласования необходимо принять решение о сносе либо реконструкции данных объектов.

При расширении улиц и проездов необходимо разработать рабочие проекты по выносу инженерных сетей и сооружений.

Проектом планировки и межевания предусмотрено снять с учета следующие участки: 67:27:0020852:12; 67:27:0020852:33; 67:27:0020852:8; 67:27:0020865:9; 67:27:0020864:17; 67:27:0020863:6; 67:27:0020862:37; 67:27:0020862:43; 67:27:0020862:46; 67:27:0020863:3; 67:27:0020863:16; 67:27:0020865:23 (на основании расчетов в проекте межевания - см. том 7.5, 7.6, 7.7).

В проекте планировки и межевания сформированы участки под линейные объекты в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска. (См. "Основной чертеж. М 1:500" Проекта межевания. Том 7.5).

Краткое изложение принятых решений

1.1. Архитектурно-планировочная организация территории квартала.

Проектируемая территория квартала включает в себя территорию, занятую жилыми и административными зданиями, учреждениями обслуживания, образовательными и медицинскими учреждениями и территорию общего пользования. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Необходимо выполнить рабочий проект освещения территории квартала, как вдоль основных улиц, проездов, так и внутри придомовых территорий, используя технологии энергосбережения.

Проектом планировки рекомендуется на фасадах всех объектов капитального строительства разместить адресные указатели с наименованием улиц и номеров домов.

Проектом планировки рекомендуется привести входы во встроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах к стилистически единому решению.

В проекте планировки предусматривается полная реконструкция ул. Октябрьской революции в соответствии с проектным решением, предоставленным арх. Ю.А. Бакушевым. Необходимо разместить в реконструируемом сквере скульптурные композиции, шумозащитное озеленение и светомузыкальные фонтаны.

1.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений.

Проектом планировки предусмотрено сооружение на территории квартала экопарковок, для улучшения транспортной инфраструктуры квартала. При этом не нарушается экологическая ситуация, а устраивается альтернативное озеленение. Также выполнить рабочий проект освещения экопарковок. На одно машино-место проектом предусматривается 12,5 кв. м экопарковки. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении экопарковки необходимо определить в соответствии с данным типом сооружений в каждом конкретном случае, используя передовой общемировой опыт.

Возведение строений и сооружений допускается после внесения изменений в проект планировки территории квартала в порядке, установленном градостроительным законодательством.

На территории проекта планировки существуют выявленные и стоящие на государственном учете объекты культурного наследия - памятники истории, искусства, архитектуры и археологии.

Следует отметить, что территория Смоленской области, хотя и подвергалась археологическому обследованию, чрезвычайно насыщена еще не известными памятниками археологии от эпохи камня до средневековья (древние поселения и могильники и т.д.).

В дальнейшем необходимо провести археологическое обследование рассматриваемой территории.

В свою очередь археологические работы являются мероприятием, обеспечивающим сохранность памятников археологии (как известных, т.е. включенных в реестр и выявленных, так и ранее неизвестных).

Необходимость осуществления мероприятий, обеспечивающих сохранность ранее неизвестных памятников археологии, подтверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по охране культурного наследия (Департамент по культуре Смоленской области).

Опыт подобной работы подтверждает оправданность данного требования и необходимость выполнения археологических работ. В результате выявляются и сохраняются для истории многие ранее неизвестные памятники археологии.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях сохранения на Смоленской области и в г. Смоленске ООО "БИНОМ" считает необходимым заложить требования по обеспечению сохранности объектов культурного наследия при ее хозяйственном освоении, то есть по проведению археологических исследований до начала проектных работ по освоению территории.

Графически данная информация не отражается.

Данное требование применительно к территории, свободной от существующих объектов капитального строительства и территории, выделенной для их эксплуатации.

Положения
о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в границах: ул. Кирова - пр. Гагарина - ул. 9 Мая - ул. Пригородная - ул. Колхозная (ПК N 7)

1. Характеристика развития системы социального обслуживания.

Основная задача проекта планировки в области социального обслуживания населения состоит в наращивании емкостей предприятий и равномерности их распределения по территории жилых зон города.

Проект планировки рекомендует для расширения сети использовать нежилые помещения, встроенные в жилые дома, отдельно стоящие объекты и включение предприятий бытового обслуживания в состав торговых и торгово-развлекательных комплексов.

Проектом планировки предусмотрен снос торговых павильонов, находящихся на придомовых территориях жилых домов, на основных улицах города ввиду несоответствия архитектурного решения градостроительной среде г. Смоленска.

Проектом предлагаются наряду с существующим отдельно стоящим детским садом организовать встроенные в жилые дома небольшие частные я/сады.

На схеме функционального зонирования территории под встроенные детские сады отдельно не выделены и представлены в составе жилых зон.

2. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

Транспортное обслуживание проектируемой территории квартала выполнено с учетом генерального плана города Смоленска.

Необходимо разработать рабочий проект по замене всех существующих в границах проектирования типов дорожных покрытий на тип капитально-усовершенствованный, в связи с удовлетворительным и местами неудовлетворительным состоянием покрытий. (Покрытие дорожное капитального типа - усовершенствованное покрытие из цементобетона, асфальтобетона и мостовые из брусчатки и мозаики на каменном или бетонном основании).

На проектируемой территории квартала предусматривается расширение существующих проездов. Планировочное решение улично-дорожной сети на территории квартала обеспечивает проезд автотранспорта к зданиям и объектам общего пользования.

Красные линии на территории координируются в проекте планировки. Устанавливаются по методике главного архитектора проекта, на основании планографической информации г. Смоленска. О самой методике см. в томе 7.4.

В проекте планировки территории для увеличения пропускной способности улично-дорожной сети проектируется расширение проезжей части улиц в соответствии с требованиями таблицы 8 СП.42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. В дальнейшем необходимо разработать рабочие проекты на каждую расширяемую улицу.

Ширина улицы Кирова в границах красных линий переменная, она составляет - 39 м - 46,8 м. Ширина проезжей части 21 м.

Ширина проспекта Гагарина в границах красных линий переменная, она составляет - 42,8 м - 47,1 м. Ширина проезжей части 26,5 м.

Ширина улицы 9 Мая в границах красных линий проектируется в 46 м. Ширина проезжей части 21 м. Эта улица расширяется в соответствии с генпланом г. Смоленска 1977 г. и становится магистральной улицей районного значения.

Ширина улицы Пригородная в границах красных линий переменная, она составляет - 12,6 м - 29 м. Ширина проезжей части увеличивается проектом с 8 до 12 м.

Ширина улицы Октябрьской революции в границах красных линий переменная, она составляет 35,6 - 39 м. В проекте планировки учтен проект реконструкции улицы, выполненный в 2010 г. Улица пешеходная.

Ширина улицы Колхозной в границах красных линий 38 м. Улица не расширяется ввиду сложившейся застройки.

Ширина улицы Новокиевской в границах красных линий составляет 27,4 м. Ширина проезжей части увеличивается проектом с 4,5 до 7 м.

Радиусы закругления края проезжей части разные - 8,0 м, 12 м, 18 м.

Ширина проезжей части проездов - 5,5 - 6 м.

Проезды в проектируемом квартале, как правило, не являются тупиковыми (что обусловлено сложившейся исторически ситуацией), тупиковые проезды обеспечены разворотными площадками размером 15 x 15 м. Использование разворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается. (См. "Схема организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории. Схема развития и реконструкции улично-дорожной сети территории города, связанной с развитием рассматриваемой территории проектирования" Том 7.3).

Некоторые внутриквартальные проезды расширяются.

Светофор на перекрестке улица Кирова - проспект Гагарина необходимо отрегулировать по времени и обеспечить для поворота с улицы Кирова на проспект Гагарина налево дополнительную секцию светофора - стрелку. Исправить нанесенную дорожную разметку. Проектом предусмотрено расширение улицы Кирова на одну полосу в районе перекрестка для поворота направо.

Необходимо установить светофор на пересечении улиц Кирова - Октябрьской революции.

Территория проектируемого квартала обслуживается автобусами, троллейбусами и маршрутными такси. Их маршруты проходят по ул. Кирова, пр. Гагарина, ул. Пригородной, 9 Мая (проектируется) с организацией движения общественного транспорта в жилом районе.

Территория проектируемого квартала обслуживается автобусами, трамваями, троллейбусами и маршрутными такси. Их маршруты проходят по ул. Кирова, пр. Гагарина, ул. Николаева, 1-й Краснинский пер. с организацией движения общественного транспорта в жилом районе.

Проектом предусмотрены заездные остановочные карманы общественного городского транспорта длиной в 43 метра для остановки двух и более маршрутов (по ул. Кирова, пр. Гагарина).

Также в сложившейся застройке проектируются экопарковки везде, где это соответствует нормам.

Согласно Правилам дорожного движения:

17. Движение в жилых зонах.

17.1. В жилой зоне, то есть на территории, въезды на которую и выезды с которой обозначены знаками 5.38 и 5.39, движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части. В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.

17.2. В жилой зоне запрещается сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

17.4. Требования данного раздела распространяются также на дворовые территории. Проектом планировки территории рекомендовано соблюдать Правила дорожного движения и запретить сквозное движение через жилую зону.

Расчет уровня автомобилизации.

В соответствии с генеральным планом города Смоленска показатель легковых автомобилей для индивидуального пользования принят 345 ед. на 1000 жителей.

Количество легковых автомобилей при планируемой численности населения 5626 чел. составляет 1941 единиц.

Генеральным планом г. Смоленска на территории проекта планировки не предусматривались отдельные зоны для хранения легковых автомобилей.

Хранение легковых автомобилей индивидуальных владельцев предусматривается в обустроенных дворовых пространствах жилых домов, на наружных экопарковках и на платных стоянках.

У всех объектов обслуживания и досуга должны предусматриваться автостоянки емкостью, соответствующей нормам СНиП. В проекте планировки автостоянки предусматриваются везде, где это не противоречит требованиям норм СНиП. (См. Чертеж красных линий (основной чертеж проекта планировки территории). М 1:2000).

2.1. Транспортное обслуживание.

Транспортное обслуживание внутри проектируемой территории осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 4,5 - 6,0 м.

Общая протяженность проездов составляет - 4341 м.

2.2. Объекты транспортного обслуживания.

Проектом предусмотрено размещение на территории квартала наземных экопарковок для индивидуального транспорта на 79 машино-мест.

2.3. Обеспечение стоянками для хранения автомобилей.

N п/п	Наименование	Единица измерения	Кол-во	Примечание
1.	Гаражи (стоянки) для постоянного хранения легковых автомобилей (существующие)	м/мест	40
2.	Стоянки для временного хранения легковых автомобилей для жителей квартала (существующие)	м/мест	517
3.	Стоянки для временного хранения легковых автомобилей для жителей квартала (проектируемые)	м/мест	79	Альтернативное озеленение

3. Инженерно-техническое обеспечение, необходимое для развития территории.

В составе проекта планировки территории была выполнена "Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". (См. том 7.3).

Схема вертикальной планировки выполнена на основании схемы улично-дорожной сети на топографической основе.

Планировочные отметки по опорным точкам на переломах рельефа и перекрестках улиц назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс, необходимых для создания поверхностного стока дождевых вод в лотки проездных частей городских улиц и далее в дождеприемные колодцы дождевой канализации

Устройство сети водоотводных лотков вдоль внутриквартальных проездов. Сброс поверхностных вод с территории осуществляется в существующую ливневую канализацию. При необходимости провести мероприятия по очистке плохо функционирующих элементов ливневой канализации.

Принципиальные решения по вертикальной планировке территории указаны в материалах по обоснованию проекта планировки территории. Детальную проработку плана организации рельефа для участков организации экопарковок выполнить при рабочем проектировании.

Для предотвращения капиллярного поднятия грунтовых вод, а также увеличения несущей способности и срока службы дорожной одежды рекомендуется использование в основании подстилающего слоя геотекстиля.

В проекте планировки и межевания сформированы участки под линейные объекты в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска. (См. "Основной чертеж. М 1:500" Проекта межевания. Том 7.5).

Проект планировки территории квартала рекомендует реконструировать системы инженерного оборудования и благоустройство территории в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска.

Характеристика систем инженерно-технического обеспечения.

3.1. Водоснабжение.

Проектируемая территория квартала обеспечивается существующей централизованной системой холодного водоснабжения.

Водоснабжение на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды предусмотреть от существующих городских водопроводных сетей. Система водоснабжения тупиковая.

3.2. Водоотведение.

Водоотведение на территории проектируемого квартала обеспечивается сетями хозяйственно-бытовой канализации и ливневой канализации, расположенными на территории квартала.

Организация рельефа территории запроектирована в увязке с прилегающей территорией, с учетом выполнения нормального отвода атмосферных вод и существующей высотной привязки жилых домов.

Отвод атмосферных и талых вод от зданий осуществляется по спланированной поверхности со сбором воды и отводом ее по лоткам проезжей части улиц и проездов на пониженные участки местности.

Для предотвращения размывания грунта на выпусках на рельеф предусматриваются площадки, вымощенные камнем, булыжником и т.п., а также предусматривается расчленение потока на выпуске с помощью бордюрного камня.

3.3. Теплоснабжение.

Проектируемая территория обеспечивается централизованной системой теплоснабжения. Длина теплотрассы составляет 2969 м.

3.4. Газоснабжение.

Проектируемая территория квартала обеспечена существующими системами газоснабжения. Протяженность 7,6 км.

Границы охранных зон газораспределительных сетей и условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, должны соответствовать Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878.

3.5. Электроснабжение.

Проектируемая территория обеспечивается существующей системой электроснабжения. Протяженность 13,3 км.

3.6. Связь и информатизация.

Для проектируемой территории в случае реконструкции существующих сетей необходимо выполнить строительство узлов мультимедийной системы доступа.

Приложение N 3

Чертежи
проекта межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Кирова - проспекта Гагарина - улицы 9 Мая - улицы Пригородной - улицы Ново-Киевской - улицы Колхозной

ООО "Бюро инвентаризации, оценки и межевания"

Разработка проекта планировки и межевания застроенных территорий г. Смоленска

Муниципальный контракт N 195

Том 7.5. Проект межевания территории квартала в границах ул. Кирова - пр. Гагарина - ул. 9 Мая - ул. Пригородная - ул. Колхозная (ПК N 7)

Графические материалы

"Чертеж межевания территории. Масштаб 1:1000"

Приложение N 4

Чертежи
проекта планировки застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Николаева - улицы Багратиона - улицы Нахимова - улицы Дзержинского - улицы Октябрьской Революции
(утв. постановлением Администрации города Смоленска от ______ N ____)

ООО "Бюро инвентаризации, оценки и межевания"

Разработка проекта планировки и межевания застроенных территорий г. Смоленска

Муниципальный контракт N 195

Том 8.1. Проект планировки территории квартала в границах ул. Николаева - ул. Багратиона - ул. Нахимова - ул. Дзержинского - ул. Октябрьской революции (ПК N 8)

Основная часть

Графические материалы

"Чертеж красных линий (основной чертеж планировки территории). Масштаб 1:2000"

"Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам. Масштаб 1:2000"

"Чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства. Масштаб 1:2000"

"Чертеж границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Масштаб 1:2000"

"Разбивочный чертеж красных линий с указанием информации о действующих и устанавливаемых красных линиях. Масштаб 1:2000"

Приложение N 5

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в границах улицы Николаева - улицы Багратиона - улицы Нахимова - улицы Дзержинского - улицы Октябрьской Революции
(утв. постановлением Администрации города Смоленска от ______ N ____)

ООО "Бюро инвентаризации, оценки и межевания"

Разработка проекта планировки и межевания застроенных территорий г. Смоленска

Муниципальный контракт N 195

Том 8.2. Проект планировки территории квартала в границах: ул. Николаева - ул. Багратиона - ул. Нахимова - ул. Дзержинского - ул. Октябрьской революции (ПК N 8)

Основная часть

Положения
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на территории в границах: ул. Николаева - ул. Багратиона - ул. Нахимова - ул. Дзержинского - ул. Октябрьской революции (ПК N 8)

Площадь территории проектируемого квартала - 105,6 га (расчетная).

Численность населения составляет (расчетная) - 4128 человек. (Sобщ. жил./30 кв. м = 123840/30 = 4128) - согласно п. 5.6. и таблице 2 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Согласно карте функциональных зон Генерального плана г. Смоленска проектируемая территория квартала состоит:

- Жилая зона смешанной этажности;

- Зона делового, общественного и коммерческого назначения;

- Зона размещения иных объектов специального назначения;

- Зона застройки многоэтажными жилыми домами;

- Зона размещения автотранспортных предприятий и отвода автомагистралей;

- Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

- Зона размещения коммунальных и складских объектов;

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

- Зона рекреационно-природных территорий.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Смоленска проектируемая территория квартала состоит:

- Зона застройки многоэтажными жилыми домами от 5 этажей и выше (Ж3);

- Зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж4);

- Зона размещения объектов общественно-делового назначения (ОД);

- Зона размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения (ОЖ);

- Зона размещения автотранспортных предприятий (Т1);

- Зона размещения производственных объектов V класса санитарной классификации (П5);

- Зона рекреационно-природных территорий (Р1).

(См. "Схема функционального использования территории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства М 1:2000". Том 8.3).

На основании документации по планировке и межеванию территории, утвержденной главой администрации г. Смоленска, рекомендуем внести изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения (корректировки) границ территориальных зон с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

В овраге, расположенном посредине проектируемого квартала, проектом предлагается разместить многоэтажную городскую парковку с озелененной крышей и детскими спортивными площадками. Это считается целесообразным как экономически, так и социально ориентированным решением, ввиду катастрофической нехватки мест для хранения индивидуального транспорта.

Проектом планировки предусмотрено устройство дорог на опорах, проходящих через овраг, для обеспечения необходимой транспортной доступности внутри территории квартала и планировочной связи отдельных градостроительных кластеров. Также дороги проектируются, чтобы убрать сквозное движение через жилую зону, приходящееся на момент проектирования через придомовые территории на ул. Нарвской.

Проект планировки территории квартала предусматривает охрану ценной исторической среды, рекомендует обеспечивать комплексную реконструкцию, предусматривая и проводя одновременно работы по реставрации зданий, имеющих архитектурную и культурную ценность, реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт существующих зданий, развитие систем инженерного оборудования и благоустройство территории. (См. Чертеж красных линий (основной чертеж проекта планировки территории). М 1:2000).

Технико-экономические показатели проекта планировки

N п/п	Наименование показателя	Ед. измерения	Современное состояние	Проектируемое
1.	Территория
1.1.	Общая площадь территории квартала в границах, в том числе территории:	га	105,6	105,6
1.1.1.	Жилых зон, в том числе:	га/%
	Многоэтажная (9 этажей и более)	-//-	6,58/6,2	6,58/6,2
	Среднеэтажная (5-8 этажей)	-//-	24,2/22,9	24,2/22,9
	Малоэтажная (1-4 этажа)	-//-	9,2/8,7	9,2/8,7
	Коллективные садоводства	-//-	-	-
1.1.2.	Общественно-деловых зон	-//-	12,6/11,9	12,6/11,9
1.1.3.	Культовой застройки	-//-	-	-
1.1.4.	Производственных зон	-//-	10,9/10,3	10,9/10,3
1.1.5.	Зон инженерной и транспортной инфраструктур	-//-	7,8/7,4	7,8/7,4
1.1.6.	Железнодорожного транспорта	-//-	-	-
1.1.7.	Рекреационных зон	-//-	11,7/11,1	11,7/11,1
1.1.8.	Городских лесов и лесопарков	-//-	-	-
1.1.9.	Водных поверхностей	-//-	-	-
1.1.10.	Сельскохозяйственного использования	-//-	-	-
1.1.11.	Кладбищ	-//-	-	-
1.1.12.	Военные и иных режимов использования	-//-	-	-
1.2.	Из общей площади: территории общего пользования
	- зеленые насаждения общего пользования	га/%	44,3/41,9	43,2/40,9
	- улицы, дороги, проезды, площадки	-//-	28,9/27,3	34,3/32,5
	- альтернативное озеленение - экопарковки		-	0,2/0,2
2.	Население
2.1.	Численность населения	тыс. чел.	4,128	4,128
3.	Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь жилых домов, в том числе:	тыс. кв. м	191,662	191,662
	государственный (включая ведомственный) и муниципальный	тыс. кв. м квартир/% к общему объему жилого фонда	-	-
	частной собственности	-//-	191,662/100	191,662/100
3.2.	Из общего жилого фонда
	многоэтажный (9 этажей и более)	-//-	6,9/3,6	6,9/3,6
	среднеэтажный (4-8 этажей)	-//-	71,7/37,1	71,7/37,1
	малоэтажный (1-3 этажа)	-//-	113,7/53,9	113,7/53,9
3.3.	Убыль жилого фонда - всего, в т. ч. аварийные	тыс. кв. м квартир	0,814	0,814
3.4.	Существующий сохраняемый жилой фонд	-//-	190,848	190,848
3.5.	Новое жилищное строительство (проектируемое) - всего	тыс. кв. м кв./%	-	-
3.6.	Структура нового жилищного строительства по этажности, в т.ч.
	многоэтажное (9 этажей и более)	тыс. кв. м кв./%	-	-
	среднеэтажное (4-8 этажей)	-//-	-	-
	малоэтажное (1-3 этажа)	-//-	-	-
4.	Учреждения социальной инфраструктуры	Всего/на 1000 чел.
4.1.	Детские образовательные учреждения	тыс. мест	0,45	0,45
4.2.	Общеобразовательные школы	тыс. мест	0,667	0,667
4.3.	Больницы	тыс. коек/шт.	200/2	200/2
4.4.	Поликлиники	тыс. пос./шт.	-	-
4.5.	Прочие объекты социального и культурно - бытового обслуживания населения
	Прод. и непрод. торговля	шт.	107	107
	Общественное питание	шт.	6	6
	Бытовое обслуживание	раб. мест	9	9
	Аптеки	шт.	4	4
	Станции скорой помощи	а-машины	-	-
	Библиотеки	объект	-	-
	Гостиницы	тыс. мест	0,350	0,350
	Пожарное депо	а-машин	-	-
	Бани	тыс. мест	0,2	0,2
	Прочие		5	5
5.	Транспортная инфраструктура
5.1.	Протяженность линий пассажирского общественного транспорта
	автобус	км	3,6	3,6
	трамвай	км	3,0	3,0
	троллейбус	км	-	-
5.2.	Протяженность улично-дорожной сети (в границах проектирования)	км	7,8	9,1
	Протяженность магистральных улиц и дорог (в границах проектирования)	км	3,6	3,6
5.3.	Плотность улично-дорожной сети в пределах границ проектирования	км/кв.км	7,4	8,4
	Плотность магистральной сети в пределах застройки	км/кв.км	3,4	3,4
5.4.	Транспортные развязки в разных уровнях	единиц	-	-
5.5.	Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями	тыс. автомоб.	0,1424	0,1424
6.	Инженерная инфраструктура и благоустройство территории
6.1.	Водоснабжение
6.1.1.	Протяженность сетей	км	18,2	18,2
6.2.	Водоотведение
6.2.1.	Протяженность сетей	км	39,1	39,1
6.3.	Энергоснабжение
6.3.1.	Протяженность сетей	км	32,8	32,8
6.4.	Теплоснабжение
6.4.1.	Протяженность сетей	км	6,6	6,6
6.5.	Газоснабжение
6.5.1.	Протяженность сетей	км	17,5	17,5
6.6.	Связь
6.6.1.	Протяженность сетей	км	-	-
6.7.	Инженерная подготовка территории
6.7.1.	Подсыпка территории	млн. куб. м	-
6.7.2.	Берегоукрепление откосное	км	-	-
6.7.3.	Берегоукрепление - вертикальная стенка	км	-	-
6.8.	Санитарная очистка территории
6.8.1.	Общее количество и территория кладбищ	га	-	-

Положения
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории в границах: ул. Николаева - ул. Багратиона - ул. Нахимова - ул. Дзержинского - ул. Октябрьской революции (ПК N 8)

Подготовка проекта планировки территории квартала (далее - Проект планировки) осуществлена для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. (Согласно статье 42 п. 1 ГрК РФ).

Проект планировки подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами в области градостроительства и согласно Техническому заданию на проектирование.

1. Параметры планируемого развития застроенной территории.

Территория квартала проектирования составляет 1056481 кв. м и состоит из тридцати трех кадастровых кварталов с кадастровыми номерами: 67:27:0020601; 67:27:0020602; 67:27:0020603; 67:27:0020604; 67:27:0020605; 67:27:0020606; 67:27:0020607; 67:27:0020612; 67:27:0020614; 67:27:0020615; 67:27:0020616; 67:27:0020618; 67:27:0020619; 67:27:0020621; 67:27:0020622; 67:27:0020624; 67:27:0020625; 67:27:0020626; 67:27:0020627; 67:27:0020628; 67:27:0020629; 67:27:0020630; 67:27:0020631; 67:27:0020632; 67:27:0020633; 67:27:0020634; 67:27:0020635; 67:27:0020636; 67:27:0020637; 67:27:0020638; 67:27:0020639; 67:27:0020640; 67:27:0020641.

Расчетный коэффициент застройки территории квартала - = 0,18.

Расчетный коэффициент плотности застройки территории квартала - = 0,72.

Расчетная плотность застройки квартала составляет 72%. При расчете общая площадь зданий и сооружений делилась на площадь проектируемого квартала в границах проектирования. (Проектирование ведется по застроенной территории, показатели рассчитываются в соответствии с СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Проект планировки территории квартала рекомендует предусмотреть реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт существующих зданий, реконструировать системы инженерного оборудования и благоустройство территории.

Проектом планировки рекомендовано провести строительную экспертизу и согласование с пользователями для определения физического износа капитальных и жилых строений на придомовых территориях. По результатам экспертизы и согласования необходимо принять решение о сносе либо реконструкции данных объектов.

При расширении улиц и проездов необходимо разработать рабочие проекты по выносу инженерных сетей и сооружений.

Проектом планировки и межевания предусмотрено снять с учета следующие участки: 67:27:0020602:10; 67:27:0020602:13; 67:27:0020602:14; 67:27:0020629:15; 67:27:0020630:6; 67:27:0020630:12; 67:27:0020639:15; 67:27:0020639:13; 67:27:0020639:12; 67:27:0020639:32; 67:27:0020639:28; 67:27:0020639:20; 67:27:0020639:8; 67:27:0020622:19; 67:27:0020622:21; 67:27:0020622:12; 67:27:0020622:14; 67:27:0020622:23; 67:27:0020622:18; 67:27:0020622:17; 67:27:0020622:22; 67:27:0020612:14; 67:27:0020614:19; 67:27:0020616:12; 67:27:0020607:9; 67:27:0020606:6; 67:27:0020607:8 67:27:0020605:17; 67:27:0020607:15; 67:27:0020605:14; 67:27:0020607:13; 67:27:0020605:12; 67:27:0020607:12 (на основании расчетов в проекте межевания - см. том 8.5, 8.6, 8.7).

В проекте планировки и межевания сформированы участки под линейные объекты в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска. (См. "Основной чертеж. М 1:500" Проекта межевания. Том 8.5).

Краткое изложение принятых решений

1.1. Архитектурно-планировочная организация территории квартала. Проектируемая территория квартала включает в себя территорию, занятую жилыми и административными зданиями, учреждениями обслуживания, образовательными и медицинскими учреждениями и территорию общего пользования. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Необходимо выполнить рабочий проект освещения территории квартала, как вдоль основных улиц, проездов, так и внутри придомовых территорий, используя технологии энергосбережения.

Проектом планировки рекомендуется на фасадах всех объектов капитального строительства разместить адресные указатели с наименованием улиц и номеров домов.

Проектом планировки рекомендуется привести входы во встроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах к стилистически единому решению.

Проектом планировки рекомендуется при капитальном ремонте кровель многоквартирных жилых домов в тех местах, где это возможно (конструктивно, не нарушает стилистику фасада и архитектурную историческую среду города), предусмотреть устройство мансардных этажей (по отдельным проектам и согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства).

Проектом планировки территории рекомендует предусмотреть реконструкцию, модернизацию территорий, в настоящее время занятую под гаражными кооперативами. Данное проектное решение предусматривается и для территории, в настоящее время занятой торговыми павильонами рынка по ул. Николаева.

Необходимо провести реконструкцию гостиницы "Россия", с доведением ее номерного фонда до соответствия 3-х звездной категории. Также реконструкции подлежит здание детского сада по ул. Николаева. Необходимо разработать проекты реконструкции и согласовать его с Управлением архитектуры и градостроительства г. Смоленска.

1.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений. Проектом планировки предусмотрено сооружение на территории квартала многоэтажной парковки с устройством озелененной эксплуатируемой кровли и размещением на ней открытых детских спортивных площадок. Также проектом планировки предусмотрено сооружение на территории квартала экопарковок, для улучшения транспортной инфраструктуры квартала. При этом не нарушается экологическая ситуация, а устраивается альтернативное озеленение. Также выполнить рабочий проект освещения экопарковок. На одно машино-место проектом предусматривается 12,5 кв. м экопарковки. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении экопарковки необходимо определить в соответствии с данным типом сооружений в каждом конкретном случае, используя передовой общемировой опыт.

Возведение строений и сооружений допускается после внесения изменений в проект планировки территории квартала в порядке, установленном градостроительным законодательством.

На территории проекта планировки существуют выявленные и стоящие на государственном учете объекты культурного наследия - памятники истории, искусства, архитектуры и археологии.

Следует отметить, что территория Смоленской области, хотя и подвергалась археологическому обследованию, чрезвычайно насыщена еще не известными памятниками археологии от эпохи камня до средневековья (древние поселения и могильники и т.д.).

В дальнейшем необходимо провести археологическое обследование рассматриваемой территории.

В свою очередь археологические работы являются мероприятием, обеспечивающим сохранность памятников археологии (как известных, т.е. включенных в реестр и выявленных, так и ранее неизвестных).

Необходимость осуществления мероприятий, обеспечивающих сохранность ранее неизвестных памятников археологии, подтверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по охране культурного наследия (Департамент по культуре Смоленской области).

Опыт подобной работы подтверждает оправданность данного требования и необходимость выполнения археологических работ. В результате выявляются и сохраняются для истории многие ранее неизвестные памятники археологии.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях сохранения в Смоленской области и в г. Смоленске ООО "БИНОМ" считает необходимым заложить требования по обеспечению сохранности объектов культурного наследия при ее хозяйственном освоении, то есть по проведению археологических исследований до начала проектных работ по освоению территории.

Графически данная информация не отражается.

Данное требование применительно к территории, свободной от существующих объектов капитального строительства, и территории, выделенной для их эксплуатации.

Положения
о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в границах: ул. Николаева - ул. Багратиона - ул. Нахимова - ул. Дзержинского - ул. Октябрьской революции (ПК N 8)

1. Характеристика развития системы социального обслуживания.

Основная задача проекта планировки в области социального обслуживания населения состоит в наращивании емкостей предприятий и равномерности их распределения по территории жилых зон города.

Проект планировки рекомендует для расширения сети использовать нежилые помещения, встроенные в жилые дома, отдельно стоящие объекты и включение предприятий бытового обслуживания в состав торговых и торгово-развлекательных комплексов.

Проектом планировки предусмотрен снос торговых павильонов, находящихся на придомовых территориях жилых домов, на основных улицах города ввиду несоответствия архитектурного решения градостроительной среде г. Смоленска.

Проектом предлагаются организовать встроенные в жилые дома небольшие частные я/сады.

На схеме функционального зонирования территории под встроенные детские сады отдельно не выделены и представлены в составе жилых зон.

2. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

Транспортное обслуживание проектируемой территории квартала выполнено с учетом генерального плана города Смоленска.

Необходимо разработать рабочий проект по замене всех существующих в границах проектирования типов дорожных покрытий на тип капитально-усовершенствованный, в связи с удовлетворительным и местами неудовлетворительным состоянием покрытий. (Покрытие дорожное капитального типа - усовершенствованное покрытие из цементобетона, асфальтобетона и мостовые из брусчатки и мозаики на каменном или бетонном основании).

На проектируемой территории квартала предусматривается расширение существующих проездов. Планировочное решение улично-дорожной сети на территории квартала обеспечивает проезд автотранспорта к зданиям и объектам общего пользования.

Красные линии на территории координируются в проекте планировки. Устанавливаются по методике главного архитектора проекта, на основании планографической информации г. Смоленска. О самой методике см. в томе 8.4.

Ширина улицы Нахимова в границах красных линий переменная, она составляет - 46 м - 47,8 м. Ширина проезжей части 21 м (без учета трамвайного полотна, которое составляет 6,5 м).

Ширина улицы Багратиона в границах красных линий переменная, она составляет - 37 м - 50 м. Ширина проезжей части 21 м (без учета трамвайного полотна, которое составляет 4,7 м).

Ширина улицы Дзержинского в границах красных линий переменная, она составляет - 24 м - 44 м. Ширина проезжей части 19 м.

Ширина проспекта Гагарина в границах красных линий переменная, она составляет - 38,6 м - 46,5 м. Ширина проезжей части 27 м.

Ширина улицы Николаева в границах красных линий составляет - 39,2 м - 40,6 м. Ширина проезжей части 20 м.

Ширина улицы Октябрьской революции в границах красных линий переменная, она составляет 33,6 - 38,6 м. Улица пешеходная.

Радиус закругления края проезжей части разный - 8,0 м, 12 м, 18 м.

Ширина проезжей части проездов - 5,5 - 6 м. Проезды в проектируемом квартале, как правило, не являются тупиковыми (что обусловлено сложившейся исторически ситуацией), тупиковые проезды обеспечены разворотными площадками размером 15 x 15 м. Использование разворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается. Почти все внутриквартальные проезды расширяются. (См. "Схема организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории. Схема развития и реконструкции улично-дорожной сети территории города, связанной с развитием рассматриваемой территории проектирования". Том 8.3).

Светофор на перекрестке улиц Нахимова - Багратиона необходимо отрегулировать по времени.

Также проектом планировки предусмотрено устройство дорог на опорах, проходящих через овраг, для обеспечения необходимой транспортной доступности внутри территории квартала и планировочной связи отдельных градостроительных кластеров. Также дороги проектируются, чтобы убрать сквозное движение через жилую зону, приходящееся на момент проектирования через придомовые территории на ул. Нарвской.

Территория проектируемого квартала обслуживается автобусами, трамваями и маршрутными такси. Их маршруты проходят по ул. Дзержинского, пр. Гагарина, ул. Николаева, ул. Багратиона, ул. Нахимова с организацией движения общественного транспорта в жилом районе.

Проектом предусмотрены заездные остановочные карманы общественного городского транспорта длиной в 43 метра для остановки двух и более маршрутов. Также в сложившейся застройке проектируются экопарковки везде, где это соответствует нормам.

Согласно Правилам дорожного движения:

17. Движение в жилых зонах.

17.1. В жилой зоне, то есть на территории, въезды на которую и выезды с которой обозначены знаками 5.38 и 5.39, движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части. В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.

17.2. В жилой зоне запрещается сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

17.3. Требования данного раздела распространяются также на дворовые территории. Проектом планировки территории рекомендовано соблюдать Правила дорожного движения и запретить сквозное движение через жилую зону.

Расчет уровня автомобилизации.

В соответствии с генеральным планом города Смоленска показатель легковых автомобилей для индивидуального пользования принят 345 ед. на 1000 жителей.

Количество легковых автомобилей при планируемой численности населения 4128 чел. составляет 1424 единиц.

Генеральным планом г. Смоленска на территории проекта планировки не предусматривались отдельные зоны для хранения легковых автомобилей.

Хранение легковых автомобилей индивидуальных владельцев предусматривается в проектируемой многоэтажной парковке, в подземных гаражах жилых домов, в крытых многоуровневых паркингах, в обустроенных в дворовых пространствах жилых домов полуподземных или подземных паркингах, в одноэтажных гаражах боксового типа, на наружных экопарковках и на платных стоянках.

У всех объектов обслуживания и досуга должны предусматриваться автостоянки емкостью, соответствующей нормам СНиП. В проекте планировки автостоянки предусматриваются везде, где это не противоречит требованиям норм СНиП. (См. Чертеж красных линий (основной чертеж проекта планировки территории). М 1:2000).

2.1. Транспортное обслуживание.

Транспортное обслуживание внутри проектируемой территории осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 4,5 - 6,0 м.

Общая протяженность проездов составляет - 20126 м.

2.2. Объекты транспортного обслуживания.

Проектом предусмотрено размещение на территории квартала наземных экопарковок для индивидуального транспорта на 139 машино-мест.

2.3. Обеспечение стоянками для хранения автомобилей.

N п/п	Наименование	Единица измерения	Кол-во	Примечание
1.	Гаражи (стоянки) для постоянного хранения легковых автомобилей (существующие)	м/мест	10196	(+проектируемые)
2.	Стоянки для временного хранения легковых автомобилей для жителей квартала (существующие)	м/мест	-
3.	Стоянки для временного хранения легковых автомобилей для жителей квартала (проектируемые)	м/мест	139	Альтернативное озеленение

3. Инженерно-техническое обеспечение, необходимое для развития территории.

В составе проекта планировки территории была выполнена "Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". (См. том 8.3).

Схема вертикальной планировки выполнена на основании схемы улично-дорожной сети на топографической основе.

Планировочные отметки по опорным точкам на переломах рельефа и перекрестках улиц назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс, необходимых для создания поверхностного стока дождевых вод в лотки проездных частей городских улиц и далее в дождеприемные колодцы дождевой канализации

Устройство сети водоотводных лотков вдоль внутриквартальных проездов. Сброс поверхностных вод с территории осуществляется в существующую ливневую канализацию. При необходимости провести мероприятия по очистке плохо функционирующих элементов ливневой канализации.

Принципиальные решения по вертикальной планировке территории указаны в материалах по обоснованию проекта планировки территории. Детальную проработку плана организации рельефа для участков организации экопарковок выполнить при рабочем проектировании.

Для предотвращения капиллярного поднятия грунтовых вод, а также увеличения несущей способности и срока службы дорожной одежды рекомендуется использование в основании подстилающего слоя геотекстиля.

В проекте планировки и межевания сформированы участки под линейные объекты в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска. (См. "Основной чертеж. М 1:500" Проекта межевания. Том 8.5).

Проект планировки территории квартала рекомендует реконструировать системы инженерного оборудования и благоустройство территории в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска.

Характеристика систем инженерно-технического обеспечения.

3.1. Водоснабжение.

Проектируемая территория квартала обеспечивается существующей централизованной системой холодного водоснабжения.

Водоснабжение на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды предусмотреть от существующих городских водопроводных сетей. Система водоснабжения тупиковая.

3.2. Водоотведение.

Водоотведение на территории проектируемого квартала обеспечивается сетями хозяйственно-бытовой канализации и ливневой канализации, расположенными на территории квартала.

Организация рельефа территории запроектирована в увязке с прилегающей территорией, с учетом выполнения нормального отвода атмосферных вод и существующей высотной привязки жилых домов.

Отвод атмосферных и талых вод от зданий осуществляется по спланированной поверхности со сбором воды и отводом ее по лоткам проезжей части улиц и проездов на пониженные участки местности.

Для предотвращения размывания грунта на выпусках на рельеф предусматриваются площадки, вымощенные камнем, булыжником и т.п., а также предусматривается расчленение потока на выпуске с помощью бордюрного камня.

3.3. Теплоснабжение.

Проектируемая территория обеспечивается централизованной системой теплоснабжения. Длина теплотрассы составляет 6613 м.

3.4. Газоснабжение.

Проектируемая территория квартала обеспечена существующими системами газоснабжения. Протяженность 17,5 км.

Границы охранных зон газораспределительных сетей и условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, должны соответствовать Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878.

3.5. Электроснабжение.

Проектируемая территория обеспечивается существующей системой электроснабжения. Протяженность 32,8 км.

3.6. Связь и информатизация.

Для проектируемой территории в случае реконструкции существующих сетей необходимо выполнить строительство узлов мультимедийной системы доступа.

Приложение N 6

Чертежи
проекта межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Николаева - улицы Багратиона - улицы Нахимова - улицы Дзержинского - улицы Октябрьской Революции
(утв. постановлением Администрации города Смоленска от _______ N ______)

ООО "Бюро инвентаризации, оценки и межевания"

Разработка проекта планировки и межевания застроенных территорий г. Смоленска

Муниципальный контракт N 195

Том 8.5. Проект межевания территории квартала в границах ул. Николаева - ул. Багратиона - ул. Нахимова - ул. Дзержинского - ул. Октябрьской революции (ПК N 8)

Графические материалы

"Чертеж межевания территории. Масштаб 1:1000"

Приложение N 7

Чертежи
проекта планировки застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Петра Алексеева - улицы Попова - улицы Рыленкова
(утв. постановлением Администрации города Смоленска от ______ N _____)

ООО "Бюро инвентаризации, оценки и межевания"

Разработка проекта планировки и межевания застроенных территорий г. Смоленска

Муниципальный контракт N 195

Том 9.1. Проект планировки территории квартала в границах ул. Петра Алексеева - ул. Попова - ул. Рыленкова (ПК N 9)

Основная часть

Графические материалы

"Чертеж красных линий (основной чертеж планировки территории). Масштаб 1:2000"

"Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам. Масштаб 1:2000"

"Чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства. Масштаб 1:2000"

"Чертеж границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Масштаб 1:2000"

"Разбивочный чертеж красных линий с указанием информации о действующих и устанавливаемых красных линиях. Масштаб 1:2000"

Приложение N 8

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в границах улицы Петра Алексеева - улицы Попова - улицы Рыленкова
(утв. постановлением Администрации города Смоленска от ______ N _____)

ООО "Бюро инвентаризации, оценки и межевания"

Разработка проекта планировки и межевания застроенных территорий г. Смоленска

Муниципальный контракт N 195

Том 9.2. Проект планировки территории квартала в границах: ул. Петра Алексеева - ул. Попова - ул. Рыленкова (ПК N 9)

Основная часть

Положения
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на территории в границах: ул. Петра Алексеева - ул. Попова - ул. Рыленкова (ПК N 9)

Площадь территории проектируемого квартала - 30,5 га (расчетная).

Численность населения составляет (расчетная) - 7454 человек. (S общ. жил./30 кв. м=223620/30=7454) - согласно п. 5.6. и таблице 2 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Согласно карте функциональных зон Генерального плана г. Смоленска проектируемая территория квартала состоит:

Жилая зона многоэтажной застройки.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Смоленска проектируемая территория квартала состоит:

Зона застройки многоэтажными жилыми домами от 5 этажей и выше (Ж3).

(См. "Схема функционального использования территории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства М 1:2000". Том 9.3).

На основании документации по планировке и межеванию территории, утвержденной главой администрации г. Смоленска, рекомендуем внести изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения (корректировки) границ территориальных зон с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

В части размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения - на пересечении улиц Петра Алексеева и Попова проектом планировки проектируемой территории предлагается разместить административное многоэтажное здание со встроенным кинотеатром. (См. Чертеж красных линий (основной чертеж проекта планировки территории). М 1:2000).

Технико-экономические показатели проекта планировки

N п/п		Наименование показателя	Ед. измерения		Современное состояние		Проектируемое
1.		Территория
1.1.		Общая площадь территории квартала в границах, в том числе территории:	га		30,6		30,6
1.1.1.		Жилых зон, в том числе:	га/%
		Многоэтажная (9 этажей и более)	-//-		27,85/91,0		27,85/91,0
		Среднеэтажная (5-8 этажей)	-//-		-		-
		Малоэтажная (1-4 этажа)	-//-		-		-
		Коллективные садоводства	-//-		-		-
1.1.2.		Общественно-деловых зон	-//-		-		-
1.1.3.		Культовой застройки	-//-		-		-
1.1.4.		Производственных зон	-//-		-		-
1.1.5.		Зон инженерной и транспортной инфраструктур	-//-		-		-
1.1.6.		Железнодорожного транспорта	-//-		-		-
1.1.7.		Рекреационных зон	-//-		-		-
1.1.8.		Городских лесов и лесопарков	-//-		-		-
1.1.9.		Водных поверхностей	-//-		-		-
1.1.10.		Сельскохозяйственного использования	-//-		-		-
1.1.11.		Кладбищ	-//-		-		-
1.1.12.		Военные и иных режимов использования	-//-		-		-
1.2.		Из общей площади: территории общего пользования
		- зеленые насаждения общего пользования	га/%		14,7/48,5		14,5/47,5
		- улицы, дороги, проезды, площадки	-//-		10,16/33,3		10,57/34,6
		- альтернативное озеленение - экопарковки			-		0,695/2,3
2.		Население
2.1.		Численность населения	тыс. чел.		7,454		7,454
3.		Жилищный фонд
3.1.		Общая площадь жилых домов, в том числе:	тыс. кв. м.		223,63		223,63
		государственный (включая ведомственный) и муниципальный	тыс. кв. м. квартир/% к общему объему жилого фонда		-		-
		частной собственности	-//-		223,63/100		223,63/100
3.2.		Из общего жилого фонда
		многоэтажный (9 этажей и более)	-//-		151,17/67,6		156,03/69,8
		среднеэтажный (4-8 этажей)	-//-		72,46/32,4		72,46/30,2
		малоэтажный (1-3 этажа)	-//-		-		-
3.3		Убыль жилого фонда - всего, в т. ч. аварийные	тыс. кв. м. квартир		-		-
3.4		Существующий сохраняемый жилой фонд	-//-		223,63		-
3.5		Новое жилищное строительство (проектируемое) - всего	тыс. кв. м. кв./%		-		4,86/2,2
3.6.		Структура нового жилищного строительства по этажности, в т.ч.	тыс. кв. м. кв./%		-		4,86
	многоэтажное (9 этажей и более)			тыс. кв. м кв./%		-	-
		среднеэтажное (4-8 этажей)	-//-		-		-
		малоэтажное (1-3 этажа)	-//-		-		-
4.		Учреждения социальной инфраструктуры	Всего/на 1000 чел.
4.1.		Детские образовательные учреждения	тыс. мест		0,563		0,563
4.2.		Общеобразовательные школы	тыс. мест		0,811		0,811
4.3.		Больницы	тыс. коек/шт.		-		-
4.4.		Поликлиники	тыс. пос./шт.		-		-
4.5		Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
		Прод. и непрод. торговля	шт.		60		60
		Общественное питание	шт.		6		6
		Бытовое обслуживание	раб. мест		3		3
		Аптеки	шт.		3		3
		Станции скорой помощи	а-машины		-		-
		Библиотеки	объект		-		-
		Гостиницы	тыс. мест		-		-
		Пожарное депо	а-машин		-		-
		Бани	тыс. мест		-		-
		Прочие			-		-
5.		Транспортная инфраструктура
5.1.		Протяженность линий пассажирского общественного транспорта
		автобус	км		2,1		2,1
		трамвай	км		-		-
		троллейбус	км		-		-
5.2.		Протяженность улично-дорожной сети (в границах проектирования)	км		2,1		2,1
		Протяженность магистральных улиц и дорог (в границах проектирования)	км		1,5		1,5
5.3.		Плотность улично-дорожной сети в пределах границ проектирования	км/кв.км		6,9		6,9
		Плотность магистральной сети в пределах застройки	км/кв.км		4,9		4,9
5.4.		Транспортные развязки в разных уровнях	единиц		-		-
5.5.		Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями	тыс. автомоб.		2,572		2,572
6.		Инженерная инфраструктура и благоустройство территории
6.1.		Водоснабжение
6.1.1.		Протяженность сетей	км		8,28		8,28
6.2.		Водоотведение
6.2.1.		Протяженность сетей	км		4,39		4,39
6.3.		Энергоснабжение
6.3.1.		Протяженность сетей	км		11,59		11,59
6.4.		Теплоснабжение
6.4.1.		Протяженность сетей	км		2,99		2,99
6.5.		Газоснабжение
6.5.1.		Протяженность сетей	км		8,51		8,51
6.6.		Связь
6.6.1.		Протяженность сетей	км		-		-
6.7.		Инженерная подготовка территории
6.7.1.		Подсыпка территории	млн. куб. м		-
6.7.2.		Берегоукрепление откосное	км		-
6.7.3.		Берегоукрепление - вертикальная стенка	км		-		-
6.8.		Санитарная очистка территории
6.8.1.		Общее количество и территория кладбищ	га		-		-

Положения
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории в границах: ул. Петра Алексеева - ул. Попова - ул. Рыленкова (ПК N 9)

Подготовка проекта планировки территории квартала (далее - Проект планировки) осуществлена для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. (Согласно статье 42 п. 1 ГрК РФ).

Проект планировки подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами в области градостроительства и согласно Техническому заданию на проектирование.

1. Параметры планируемого развития застроенной территории.

Территория квартала проектирования составляет 305579 кв. м и состоит из четырех кадастровых кварталов с номерами 67:27:0031402; 67:27:0031403; 67:27:0031404; 67:27:0031405.

Расчетный коэффициент застройки территории квартала - = 0,17.

Расчетный коэффициент плотности застройки территории квартала - = 1,16.

Расчетная плотность застройки квартала составляет 116%. При расчете общая площадь зданий и сооружений делилась на площадь проектируемого квартала в границах проектирования. (Проектирование ведется по застроенной территории, показатели рассчитываются в соответствии с СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Проект планировки территории квартала рекомендует предусмотреть реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт существующих зданий, реконструировать системы инженерного оборудования и благоустройство территории.

Проектом планировки рекомендовано провести строительную экспертизу и согласование с пользователями для определения физического износа капитальных и жилых строений на придомовых территориях. По результатам экспертизы и согласования необходимо принять решение о сносе либо реконструкции данных объектов.

При расширении улиц и проездов необходимо разработать рабочие проекты по выносу инженерных сетей и сооружений.

Проектом планировки и межевания предусмотрено снять с учета следующие участки: 67:27:0031404:11; 67:27:0031404:14; 67:27:0031404:15; 67:27:0031404:12 (на основании расчетов в проекте межевания - см. том 9.5, 9.6, 9.7).

В проекте планировки и межевания сформированы участки под линейные объекты в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска. (См. "Основной чертеж. М 1:500" Проекта межевания. Том 9.5).

Краткое изложение принятых решений

1.1. Архитектурно-планировочная организация территории квартала.

Проектируемая территория квартала включает в себя территорию, занятую жилыми и административными зданиями, учреждениями обслуживания, образовательными и медицинскими учреждениями и территорию общего пользования. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Необходимо выполнить рабочий проект освещения территории квартала, как вдоль основных улиц, проездов, так и внутри придомовых территорий, используя технологии энергосбережения.

Проектом планировки рекомендуется на фасадах всех объектов капитального строительства разместить адресные указатели с наименованием улиц и номеров домов.

Проектом планировки рекомендуется привести входы во встроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах к стилистически единому решению.

1.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений. Проектом планировки предусмотрено сооружение на территории квартала экопарковок, для улучшения транспортной инфраструктуры квартала. При этом не нарушается экологическая ситуация, а устраивается альтернативное озеленение. Также выполнить рабочий проект освещения экопарковок. На одно машино-место проектом предусматривается 12,5 кв. м экопарковки. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении экопарковки необходимо определить в соответствии с данным типом сооружений в каждом конкретном случае, используя передовой общемировой опыт.

Возведение строений и сооружений допускается после внесения изменений в проект планировки территории квартала в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Положения
о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в границах: ул. Петра Алексеева - ул. Попова - ул. Рыленкова (ПК N 9)

1. Характеристика развития системы социального обслуживания.

Основная задача проекта планировки в области социального обслуживания населения состоит в наращивании емкостей предприятий и равномерности их распределения по территории жилых зон города.

Проект планировки рекомендует для расширения сети использовать нежилые помещения, встроенные в жилые дома, отдельно стоящие объекты и включение предприятий бытового обслуживания в состав торговых и торгово-развлекательных комплексов.

Проектом планировки предусмотрен снос торговых павильонов, находящихся на придомовых территориях жилых домов, на основных улицах города ввиду несоответствия архитектурного решения градостроительной среде г. Смоленска.

Проектом предлагаются наряду с существующим отдельно стоящими детскими садами организовать встроенные в жилые дома небольшие частные я/сады.

На схеме функционального зонирования территории под встроенные детские сады отдельно не выделены и представлены в составе жилых зон.

2. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

Транспортное обслуживание проектируемой территории квартала выполнены с учетом генерального плана города Смоленска.

Необходимо разработать рабочий проект по замене всех существующих в границах проектирования типов дорожных покрытий на тип капитально-усовершенствованный, в связи с удовлетворительным и местами неудовлетворительным состоянием покрытий. (Покрытие дорожное капитального типа - усовершенствованное покрытие из цементобетона, асфальтобетона и мостовые из брусчатки и мозаики на каменном или бетонном основании).

На проектируемой территории квартала предусматривается расширение существующих проездов. Планировочное решение улично-дорожной сети на территории квартала обеспечивает проезд автотранспорта к зданиям и объектам общего пользования.

Красные линии на территории координируются в проекте планировки. Устанавливаются по методике главного архитектора проекта, на основании планографической информации г. Смоленска. О самой методике см. в томе 9.4.

В проекте планировки территории для увеличения пропускной способности улично-дорожной сети проектируется расширение проезжей части улиц в соответствии с требованиями таблицы 8 СП.42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. В дальнейшем необходимо разработать рабочие проекты на каждую расширяемую улицу.

Ширина улицы Петра Алексеева в границах красных линий переменная, она составляет - 90,6 м - 91 м. Ширина проезжей части 12 м.

Ширина улицы Попова в границах красных линий переменная, она составляет - 26,6 м - 32 м. Ширина проезжей части увеличивается с 6 до 14 м.

Ширина улицы Рыленкова в границах красных линий составляет - 32 м. Ширина проезжей части увеличивается с 5 до 7 м (ввиду сложившейся застройки за красной линией).

Радиус закругления края проезжей части разные - 8,0 м, 12 м, 18 м.

Ширина проезжей части проездов - 5,5 - 6 м. Проезды в проектируемом квартале, как правило, являются тупиковыми (что обусловлено сложившейся исторически ситуацией), они обеспечены разворотными площадками размером 15 x 15 м, где это возможно. Использование разворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается. Некоторые внутриквартальные проезды расширяются. (См. "Схема организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории. Схема развития и реконструкции улично-дорожной сети территории города, связанной с развитием рассматриваемой территории проектирования". Том 9.3).

Светофор на перекрестке улиц Петра Алексеева - Рыленкова необходимо отрегулировать по времени.

Территория проектируемого квартала обслуживается автобусами и маршрутными такси. Их маршруты проходят по ул. Петра Алексеева, ул. Попова, ул. Рыленкова с организацией движения общественного транспорта в жилом районе.

Проектом предусмотрены заездные остановочные карманы общественного городского транспорта длиной в 43 метра для остановки двух и более маршрутов (по ул. Петра Алексеева, ул. Попова). Также в сложившейся застройке проектируются экопарковки везде, где это соответствует нормам.

Согласно Правилам дорожного движения:

17. Движение в жилых зонах.

17.1. В жилой зоне, то есть на территории, въезды на которую и выезды с которой обозначены знаками 5.38 и 5.39, движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части. В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.

17.2. В жилой зоне запрещается сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

17.3. Требования данного раздела распространяются также на дворовые территории. Проектом планировки территории рекомендовано соблюдать Правила дорожного движения и запретить сквозное движение через жилую зону.

Расчет уровня автомобилизации.

В соответствии с генеральным планом города Смоленска показатель легковых автомобилей для индивидуального пользования принят 345 ед. на 1000 жителей.

Количество легковых автомобилей при планируемой численности населения 7454 составляет 2572 единиц.

Генеральным планом на территории проекта планировки не предусматривались отдельные зоны для хранения легковых автомобилей.

Хранение легковых автомобилей индивидуальных владельцев предусматривается в обустроенных в дворовых пространствах жилых домов, на наружных экопарковках.

У всех объектов обслуживания и досуга должны предусматриваться автостоянки емкостью, соответствующей нормам СНиП. В проекте планировки автостоянки предусматриваются везде, где это не противоречит требованиям норм СНиП. (См. Чертеж красных линий (основной чертеж проекта планировки территории). М 1:2000).

2.1. Транспортное обслуживание.

Транспортное обслуживание внутри территории осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 4,5 - 6,0 м.

Общая протяженность проездов составляет - 5333 м.

2.2. Объекты транспортного обслуживания.

Проектом предусмотрено размещение на территории квартала наземных экопарковок для индивидуального транспорта на 529 машино-места.

2.3. Обеспечение стоянками для хранения автомобилей.

N п/п	Наименование	Единица измерения	Кол-во	Примечание
1.	Гаражи (стоянки) для постоянного хранения легковых автомобилей (существующие)	м/мест	15
2.	Стоянки для временного хранения легковых автомобилей для жителей квартала (существующие)	м/мест	-
3.	Стоянки для временного хранения легковых автомобилей для жителей квартала (проектируемые)	м/мест	529	Альтернативное озеленение

3. Инженерно-техническое обеспечение, необходимое для развития территории.

В составе проекта планировки территории была выполнена "Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". (См. Том 9.3).

Схема вертикальной планировки выполнена на основании схемы улично-дорожной сети на топографической основе.

Планировочные отметки по опорным точкам на переломах рельефа и перекрестках улиц назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс, необходимых для создания поверхностного стока дождевых вод в лотки проездных частей городских улиц и далее в дождеприемные колодцы дождевой канализации.

Устройство сети водоотводных лотков вдоль внутриквартальных проездов. Сброс поверхностных вод с территории осуществляется в существующую ливневую канализацию. При необходимости провести мероприятия по очистке плохо функционирующих элементов ливневой канализации.

Принципиальные решения по вертикальной планировке территории указаны в материалах по обоснованию проекта планировки территории. Детальную проработку плана организации рельефа для участков организации экопарковок выполнить при рабочем проектировании.

Для предотвращения капиллярного поднятия грунтовых вод, а также увеличения несущей способности и срока службы дорожной одежды рекомендуется использование в основании подстилающего слоя геотекстиля.

В проекте планировки и межевания сформированы участки под линейные объекты в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска. (См. "Основной чертеж. М 1:500" Проекта межевания. Том 9.5).

Проект планировки территории квартала рекомендует реконструировать системы инженерного оборудования и благоустройство территории в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска.

Характеристика систем инженерно-технического обеспечения.

3.1. Водоснабжение.

Проектируемая территория квартала обеспечивается существующей централизованной системой холодного водоснабжения.

Водоснабжение на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды предусмотреть от существующих городских водопроводных сетей. Система водоснабжения тупиковая.

3.2. Водоотведение.

Водоотведение на территории проектируемого квартала обеспечивается сетями хозяйственно-бытовой канализации и ливневой канализации, расположенными на территории квартала.

Организация рельефа территории запроектирована в увязке с прилегающей территорией, с учетом выполнения нормального отвода атмосферных вод и существующей высотной привязки жилых домов.

Отвод атмосферных и талых вод от зданий осуществляется по спланированной поверхности со сбором воды и отводом ее по лоткам проезжей части улиц и проездов на пониженные участки местности.

Для предотвращения размывания грунта на выпусках на рельеф предусматриваются площадки, вымощенные камнем, булыжником и т.п., а также предусматривается расчленение потока на выпуске с помощью бордюрного камня.

3.3. Теплоснабжение.

Проектируемая территория обеспечивается централизованной системой теплоснабжения. Длина теплотрассы составляет 2990 м.

3.4. Газоснабжение.

Проектируемая территория квартала обеспечена существующими системами газоснабжения. Протяженность 8,51 км.

Границы охранных зон газораспределительных сетей и условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, должны соответствовать Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878.

3.5. Электроснабжение.

Проектируемая территория обеспечивается существующей системой электроснабжения. Протяженность 11,59 км.

3.6. Связь и информатизация.

Для проектируемой территории в случае реконструкции существующих сетей необходимо выполнить строительство узлов мультимедийной системы доступа.

Приложение N 9

Чертежи
проекта межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Петра Алексеева - улицы Попова - улицы Рыленкова
(утв. постановлением Администрации города Смоленска от _______ N ______)

ООО "Бюро инвентаризации, оценки и межевания"

Разработка проекта планировки и межевания застроенных территорий г. Смоленска

Муниципальный контракт N 195

Том 9.5. Проект межевания территории квартала в границах ул. Петра Алексеева - ул. Попова - ул. Рыленкова (ПК N 9)

Графические материалы

"Чертеж межевания территории. Масштаб 1:1000"

Приложение N 10

Чертежи
проекта планировки застроенных территорий в городе Смоленске в границах поселка Красный Бор
(утв. постановлением Администрации города Смоленска от _______ N ______)

ООО "Бюро инвентаризации, оценки и межевания"

Разработка проекта планировки и межевания застроенных территорий г. Смоленска

Муниципальный контракт N 195

Том 10.1. Проект планировки территории поселка Красный Бор (ПК N 10)

Основная часть

Графические материалы

"Чертеж красных линий (основной чертеж планировки территории). Масштаб 1:2000"

"Чертеж линий, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам. Масштаб 1:2000"

"Чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства. Масштаб 1:2000"

"Чертеж границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Масштаб 1:2000"

"Разбивочный чертеж красных линий с указанием информации о действующих и устанавливаемых красных линиях. Масштаб 1:2000"

Приложение N 11

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в границах поселка Красный Бор
(утв. постановлением Администрации города Смоленска от _______ N ______)

ООО "Бюро инвентаризации, оценки и межевания"

Разработка проекта планировки и межевания застроенных территорий г. Смоленска

Муниципальный контракт N 195

Том 10.2. Проект планировки территории поселка Красный Бор (ПК N 10)

Основная часть

Положения
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на территории в границах: поселок Красный Бор (ПК N 10)

Площадь территории проектируемого квартала - 15,7 га (расчетная).

Численность населения составляет (расчетная) - 45 человек. (Sобщ. жил./30 кв. м = 1350/30 = 45) - согласно п. 5.6. и таблице 2 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Согласно карте функциональных зон Генерального плана г. Смоленска проектируемая территория квартала состоит:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Смоленска проектируемая территория квартала состоит:

Зона застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа - (Ж1).

(См. "Схема функционального использования территории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства М 1:2000". Том 10.3).

На основании документации по планировке и межеванию территории, утвержденной главой администрации г. Смоленска, рекомендуем внести изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения (корректировки) границ территориальных зон с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

В части размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения - проектируются две улицы в с твердым покрытием в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска. (См. Чертеж красных линий (основной чертеж проекта планировки территории). М 1:2000).

Технико-экономические показатели проекта планировки

N п/п	Наименование показателя	Ед. измерения	Современное состояние	Проектируемое
1.	Территория
1.1.	Общая площадь территории квартала в границах, в том числе территории:	га	15,7	15,7
1.1.1.	Жилых зон, в том числе:	га/%
	Многоэтажная (9 этажей и более)	-//-	-	-
	Среднеэтажная (5-8 этажей)	-//-	-	-
	Малоэтажная (1-4 этажа)	-//-	12,1/74,7	12,1/74,7
	Коллективные садоводства	-//-	-	-
1.1.2.	Общественно-деловых зон	-//-	-	-
1.1.3.	Культовой застройки	-//-	-	-
1.1.4.	Производственных зон	-//-	0,2/0,9	0,2/0,9
1.1.5.	Зон инженерной и транспортной инфраструктур	-//-	-	-
1.1.6.	Железнодорожного транспорта	-//-	-	-
1.1.7.	Рекреационных зон	-//-	1,3/7,9	1,3/7,9
1.1.8.	Городских лесов и лесопарков	-//-	-	-
1.1.9.	Водных поверхностей	-//-	-	-
1.1.10.	Сельскохозяйственного использования	-//-	-	-
1.1.11.	Кладбищ	-//-	-	-
1.1.12.	Военные и иных режимов использования	-//-	1,2/7,3	1,2/7,3
1.2.	Из общей площади: территории общего пользования
	- зеленые насаждения общего пользования	га/%	8,8/56,1	4,4/28,0
	- улицы, дороги, проезды, площадки	-//-	0,5/3,4	2,8/17,5
	- альтернативное озеленение - экопарковки		-
2.	Население
2.1.	Численность населения	тыс. чел.	0,045	0,045
3.	Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь жилых домов, в том числе:	тыс. кв. м.	1,359	1,359
	государственный (включая ведомственный) и муниципальный	тыс. кв. м. квартир/% к общему объему жилого фонда	-	-
	частной собственности	-//-	1,359/100	1,359/100
3.2.	Из общего жилого фонда
	многоэтажный (9 этажей и более)	-//-	-	-
	среднеэтажный (4-8 этажей)	-//-	-	-
	малоэтажный (1-3 этажа)	-//-	1,359/100	1,359/100
3.3	Убыль жилого фонда - всего в т.ч. аварийные	тыс. кв. м. квартир	-	-
3.4	Существующий сохраняемый жилой фонд	-//-	1,359	1,359
3.5	Новое жилищное строительство (проектируемое) - всего	тыс. кв. м. кв./%	-	-
3.6.	Структура нового жилищного строительства по этажности, в т.ч.
	многоэтажное (9 этажей и более)	тыс. кв. м. кв./%	-	-
	среднеэтажное (4-8 этажей)	-//-	-	-
	малоэтажное (1-3 этажа)	-//-	1,745/56,3	1,745/56,3
4.	Учреждения социальной инфраструктуры	Всего/на 1000 чел.
4.1.	Детские образовательные учреждения	тыс. мест	-	-
4.2.	Общеобразовательные школы	тыс. мест	-	-
4.3.	Больницы	тыс. коек/шт.	-	-
4.4.	Поликлиники	тыс. пос. /шт.	-	-
4.5	Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения		4	4
	Прод. и непрод. торговля	шт.	-	-
	Общественное питание	шт.	-	-
	Бытовое обслуживание	раб. мест	-	-
	Аптеки	шт.	-	-
	Станции скорой помощи	а-машины	-	-
	Библиотеки	объект	-	-
	Гостиницы	тыс. мест	-	-
	Пожарное депо	а-машин	-	-
	Бани	тыс. мест	-	-
	Прочие
5.	Транспортная инфраструктура
5.1.	Протяженность линий пассажирского общественного транспорта
	автобус	км	0,6	0,6
	трамвай	км	-	-
	троллейбус	км	-	-
5.2.	Протяженность улично-дорожной сети (в границах проектирования)	км	0,6	1,7
	Протяженность магистральных улиц и дорог (в границах проектирования)	км	0,6	0,6
5.3.	Плотность улично-дорожной сети в пределах границ проектирования	км/кв.км.	3,5	10,5
	Плотность магистральной сети в пределах застройки	км/кв.км.	3,5	3,5
5.4.	Транспортные развязки в разных уровнях	единиц	-	-
5.5.	Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями	тыс. автомоб.	16	16
6.	Инженерная инфраструктура и благоустройство территории
6.1.	Водоснабжение
6.1.1.	Протяженность сетей	км	-	-
6.2.	Водоотведение
6.2.1.	Протяженность сетей	км	-	-
6.3.	Энергоснабжение
6.3.1.	Протяженность сетей	км	2,8	2,8
6.4.	Теплоснабжение
6.4.1.	Протяженность сетей	км	-	-
6.5.	Газоснабжение
6.5.1.	Протяженность сетей	км	2,4	2,4
6.6.	Связь
6.6.1.	Протяженность сетей	км	-	-
6.7.	Инженерная подготовка территории
6.7.1.	Подсыпка территории	млн. куб. м	-
6.7.2.	Берегоукрепление откосное	км	-	-
6.7.3.	Берегоукрепление - вертикальная стенка	км	-	-
6.8.	Санитарная очистка территории
6.8.1.	Общее количество и территория кладбищ	га	-	-

Положения
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории в границах: поселок Красный Бор (ПК N 10)

Подготовка проекта планировки территории квартала (далее - Проект планировки) осуществлена для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. (Согласно статье 42 п. 1 ГрК РФ).

Проект планировки подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами в области градостроительства и согласно Техническому заданию на проектирование.

1. Параметры планируемого развития застроенной территории.

Территория проектирования поселка составляет 157887 кв. м и состоит из семи кадастровых кварталов с номерами 67:27:0011101; 67:27:0011102; 67:27:0011109; 67:27:0011110; 67:27:0011111; 67:27:0011112; 67:27:0011122.

Расчетный коэффициент застройки территории квартала - = 0,05.

Расчетный коэффициент плотности застройки территории квартала - = 0,1.

Расчетная плотность застройки квартала составляет 10%. При расчете общая площадь зданий и сооружений делилась на площадь проектируемого квартала в границах проектирования. (Проектирование ведется по застроенной территории, показатели рассчитываются в соответствии с СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Проект планировки территории квартала рекомендует предусмотреть реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт существующих зданий, реконструировать системы инженерного оборудования и благоустройство территории.

Проектом планировки рекомендовано провести строительную экспертизу и согласование с пользователями для определения физического износа капитальных и жилых строений на придомовых территориях. По результатам экспертизы и согласования необходимо принять решение о сносе либо реконструкции данных объектов.

При расширении улиц и проездов необходимо разработать рабочие проекты по выносу инженерных сетей и сооружений.

Проектом планировки и межевания предусмотрено снять с учета следующие участки: 67:27:0000000:504; 67:27:0011112:1; 67:27:0011112:2; 67:27:0011109:5; 67:27:0011109:9 (на основании расчетов в проекте межевания - см. том 10.5, 10.6, 10.7).

В проекте планировки и межевания сформированы участки под линейные объекты в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска. (См. "Основной чертеж. М 1:500" Проекта межевания. Том 10.5).

Краткое изложение принятых решений

1.1. Архитектурно-планировочная организация территории квартала.

Проектируемая территория поселка включает в себя территорию, занятую индивидуальными жилыми зданиями, административными зданиями, учреждениями обслуживания и территорию общего пользования. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Необходимо выполнить рабочий проект освещения территории квартала, как вдоль основных улиц, проездов, так и внутри придомовых территорий, используя технологии энергосбережения.

Проектом планировки рекомендуется на фасадах всех объектов капитального строительства разместить адресные указатели с наименованием улиц и номеров домов.

1.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений.

Проектом планировки предусмотрено сооружение на территории квартала экопарковок, для улучшения транспортной инфраструктуры квартала. При этом не нарушается экологическая ситуация, а устраивается альтернативное озеленение. Также выполнить рабочий проект освещения экопарковок. На одно машино-место проектом предусматривается 12,5 кв. м экопарковки. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении экопарковки необходимо определить в соответствии с данным типом сооружений в каждом конкретном случае, используя передовой общемировой опыт.

Возведение строений и сооружений допускается после внесения изменений в проект планировки территории квартала в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Положения
о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в границах: поселок Красный Бор (ПК N 10)

1. Характеристика развития системы социального обслуживания.

Основная задача проекта планировки в области социального обслуживания населения состоит в наращивании емкостей предприятий и равномерности их распределения по территории жилых зон города.

Проект планировки рекомендует для расширения сети использовать нежилые помещения, встроенные в жилые дома, отдельно стоящие объекты и включение предприятий бытового обслуживания в состав торговых и торгово-развлекательных комплексов.

Проектом предлагаются реконструировать существующее здание кинотеатра, с созданием на его базе досугового центра.

2. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

Транспортное обслуживание проектируемой территории квартала выполнено с учетом генерального плана города Смоленска.

На проектируемой территории квартала предусматривается устройство вместо грунтовых дорог с асфальтовым покрытием, проектируются внутри поселковые и расширяются существующие проезды. Планировочное решение улично-дорожной сети на территории квартала обеспечивает проезд автотранспорта к зданиям и объектам общего пользования.

На проектируемой территории квартала предусматривается расширение существующих проездов. Планировочное решение улично-дорожной сети на территории квартала обеспечивает проезд автотранспорта к зданиям и объектам общего пользования.

Красные линии на территории координируются в проекте планировки. Устанавливаются по методике главного архитектора проекта, на основании планографической информации г. Смоленска. О самой методике см. в томе 10.4.

В проекте планировки территории для увеличения пропускной способности улично-дорожной сети проектируется расширение проезжей части улиц в соответствии с требованиями таблицы 8 СП.42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. В дальнейшем необходимо разработать рабочие проекты на каждую расширяемую улицу.

Ширина улицы Красноборской в границах красных линий переменная, она составляет - 25 м - 25,8 м. Ширина проезжей части 12 м.

Ширина улицы Промкасса в границах красных линий переменная, она составляет - 15 м - 17 м. Ширина проезжей части увеличивается с 6 до 7 м. Дорожное покрытие проектируется асфальтовым.

Ширина улицы Красный Бор в границах красных линий переменная, она составляет - 12,4 - 15,2 м. Ширина проезжей части увеличивается с 3,5 до 7 м. Дорожное покрытие проектируется асфальтовым.

Радиус закругления края проезжей части разный - 8,0 м, 12 м, 18 м.

Ширина проезжей части проездов - 5,5 - 6 м.

(См. "Схема организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест) и схему движения транспорта на соответствующей территории. Схема развития и реконструкции улично-дорожной сети территории города, связанной с развитием рассматриваемой территории проектирования". Том 10.3).

Необходимо установить светофоры на проектируемых улицах в местах пересечения с существующими улицами согласно "Схеме организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест) и схему движения транспорта на соответствующей территории". Том 10.3.

Территория проектируемого квартала обслуживается автобусами и маршрутными такси. Их маршруты проходят по ул. Красноборской с организацией движения общественного транспорта в жилом районе.

Также в сложившейся застройке проектируются экопарковки везде, где это соответствует нормам.

Согласно Правилам дорожного движения:

17. Движение в жилых зонах.

17.1. В жилой зоне, то есть на территории, въезды на которую и выезды с которой обозначены знаками 5.38 и 5.39, движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части. В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.

17.2. В жилой зоне запрещается сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

17.3. Требования данного раздела распространяются также на дворовые территории.

Проектом планировки территории рекомендовано соблюдать Правила дорожного движения и запретить сквозное движение через жилую зону.

Расчет уровня автомобилизации.

В соответствии с генеральным планом города Смоленска показатель легковых автомобилей для индивидуального пользования принят 345 ед. на 1000 жителей.

Количество легковых автомобилей при планируемой численности населения 45 составляет 16 единиц.

Генеральным планом на территории проекта планировки не предусматривались отдельные зоны для хранения легковых автомобилей.

Хранение легковых автомобилей индивидуальных владельцев предусматривается в гаражах при индивидуальных жилых домах, на наружных экопарковках.

У всех объектов обслуживания и досуга должны предусматриваться автостоянки емкостью, соответствующей нормам СНиП. В проекте планировки автостоянки предусматриваются везде, где это не противоречит требованиям норм СНиП. (См. Чертеж красных линий (основной чертеж проекта планировки территории). М 1:2000).

2.1. Транспортное обслуживание.

Транспортное обслуживание внутри территории осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 4,5 - 6,0 м.

Общая протяженность проездов составляет - 1000 м.

2.2. Объекты транспортного обслуживания.

Проектом предусмотрено размещение на территории квартала наземных экопарковок для индивидуального транспорта на 9 машино-мест.

2.3. Обеспечение стоянками для хранения автомобилей.

N п/п	Наименование	Единица измерения	Кол-во	Примечание
1.	Гаражи (стоянки) для постоянного хранения легковых автомобилей (существующие)	м/мест	-
2.	Стоянки для временного хранения легковых автомобилей для жителей квартала (существующие)	м/мест	-
3.	Стоянки для временного хранения легковых автомобилей для жителей квартала (проектируемые)	м/мест	9	Альтернативное озеленение

3. Инженерно-техническое обеспечение, необходимое для развития территории.

В составе проекта планировки территории была выполнена "Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". (См. том 10.3).

Схема вертикальной планировки выполнена на основании схемы улично-дорожной сети на топографической основе.

Планировочные отметки по опорным точкам на переломах рельефа и перекрестках улиц назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс, необходимых для создания поверхностного стока дождевых вод в лотки проездных частей городских улиц и далее в дождеприемные колодцы дождевой канализации.

Устройство сети водоотводных лотков вдоль внутриквартальных проездов. Сброс поверхностных вод с территории осуществляется в проектируемую ливневую канализацию.

Принципиальные решения по вертикальной планировке территории указаны в материалах по обоснованию проекта планировки территории. Детальную проработку плана организации рельефа для участков организации экопарковок выполнить при рабочем проектировании.

Для предотвращения капиллярного поднятия грунтовых вод, а также увеличения несущей способности и срока службы дорожной одежды рекомендуется использование в основании подстилающего слоя геотекстиля.

В проекте планировки и межевания сформированы участки под линейные объекты в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска. (См. "Основной чертеж. М 1:500" Проекта межевания. Том 10.5).

Проект планировки территории квартала рекомендует реконструировать системы инженерного оборудования и благоустройство территории в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска.

Характеристика систем инженерно-технического обеспечения.

3.1. Водоснабжение.

Проектируемая территория поселка обеспечивается системой холодного водоснабжения от артезианских скважин и существующих колодцев.

3.2. Водоотведение.

Проектируемая территория обеспечивается местной системой канализации и проектируемой ливневой канализации, расположенными на территории квартала.

Организация рельефа территории запроектирована в увязке с прилегающей территорией, с учетом выполнения нормального отвода атмосферных вод и существующей высотной привязки жилых домов.

Отвод атмосферных и талых вод от зданий осуществляется по спланированной поверхности со сбором воды и отводом ее по лоткам проезжей части улиц и проездов на пониженные участки местности.

Для предотвращения размывания грунта на выпусках на рельеф предусматриваются площадки, вымощенные камнем, булыжником и т.п., а также предусматривается расчленение потока на выпуске с помощью бордюрного камня.

3.3. Теплоснабжение.

Жилые здания на проектируемой территории поселка оборудованы системами индивидуального отопления.

3.4. Газоснабжение.

Проектируемая территория квартала обеспечена существующими системами газоснабжения. Протяженность 2,4 км.

Границы охранных зон газораспределительных сетей и условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, должны соответствовать Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878.

3.5. Электроснабжение.

Проектируемая территория обеспечивается существующей системой электроснабжения. Протяженность 2,8 км.

3.6. Связь и информатизация.

Для проектируемой территории в случае реконструкции существующих сетей необходимо выполнить строительство узлов мультимедийной системы доступа.

Приложение N 12

Чертежи
проекта межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах поселка Красный Бор
(утв. постановлением Администрации города Смоленска от ______ N ______)

ООО "Бюро инвентаризации, оценки и межевания"

Разработка проекта планировки и межевания застроенных территорий г. Смоленска

Муниципальный контракт N 195

Том 10.5. Проект межевания территории поселка Красный Бор (ПК N 10)

Графические материалы

"Чертеж межевания территории. Масштаб 1:1000"

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас