Постановление Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 24 мая 2013 г. N 1411 "Об утверждении методики расчета размера платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района"

В целях упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, создания методической базы по расчету размера платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района Администрация Хабаровского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемую методику расчета размера платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района.

2. Признать утратившим силу постановление главы Хабаровского муниципального района от 26.12.2006 N 242 "Об утверждении методики".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации района - начальника Управления архитектуры и землепользования Администрации Хабаровского муниципального района Чурсина О.Ю.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава района

В.А. Алешко

Методика
расчета размера платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района
(утв. постановлением Администрации Хабаровского муниципального района от 24 мая 2013 г. N 1411)

1. Основные положения

Настоящая методика разработана в соответствии с Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" с целью создания методической базы по расчету размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района.

Величина размера платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района зависит от износа здания, от вида строительного материала, года постройки дома, территориальной зоны расположения, приближенности к транспортным магистралям, этажности размещения жилого помещения, технического состояния жилого помещения и уровня благоустройства жилого дома.

Средства, полученные от уплаты за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района, поступают в бюджет Хабаровского муниципального района.

2. Основные показатели, используемые для расчета размера платы за наем (аренду) жилых помещении жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района

2.1. Базовый размер платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района рассчитывается по следующей формуле:

, где:

Н - 75% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденный органами местного самоуправления городского (сельского) поселения Хабаровского муниципального района, на территории которого находится жилое помещение:

S - общая площадь жилого помещения.

2.2. Коэффициенты, применяемые для расчета ставок платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района.

2.2.1. - коэффициент, учитывающий серию дома, в котором расположено жилое помещение:

- "сталинский" дом - 1,0;

- "хрущевский" дом - 0,9;

- дом улучшенной планировки - 1,0;

- дом новой планировки - 1,2.

2.2.2. - коэффициент, учитывающий вид строительного материала стен дома, в котором расположено жилое помещение:

- кирпичные - 1,2;

- панельные - 1,0;

- деревянные - 0,9.

2.2.3. Кз - коэффициент, учитывающий год постройки дома:

- 1940 - 1950 гг. - 0,6;

- 1950 - 1969 гг.- 0,7;

- 1970 - 1979 гг. - 0,9;

- 1980 - 1989 гг. - 1,0;

- 1990 и позже - 1,2.

2.2.4. - коэффициент, учитывающий территориальное расположение дома, в котором расположено жилое помещение:

- дом расположен на территории, примыкающей к городу -1,1;

- дом расположен в средней удаленности от города - 1,0;

- дом расположен на территории, удаленной от города - 0,9.

2.2.5. - коэффициент, учитывающий приближенность к транспортным магистралям:

- дом расположен в пределах 100 м от транспортной магистрали - 1,2;

- дом расположен в пределах 500 м от транспортной магистрали - 1,0;

- дом расположен далее 500 м от транспортной магистрали - 0,97

2.2.6. - коэффициент, учитывающий этажность размещения жилого помещения:

- жилое помещение расположено на первом этаже - 0,9;

- жилое помещение расположено на последующих этажах - 1,3;

- жилое помещение расположено на последнем этаже - 1,0.

2.2.7. - коэффициент, учитывающий техническое состояние жилого помещения:

- отличное -1,1;

- нормальное - 1,0;

- удовлетворительное - 0,9;

- неудовлетворительное - 0,8.

2.2.8. - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого дома, в котором расположено жилое помещение:

- без благоустройства - 0,3;

- вода холодная, канализация, отопление от котельной - 0,9;

- вода холодная, канализация, отопление от котельной, горячая вода - 1,0;

- вода холодная, канализация, отопление от ТЭЦ - 1,1;

- вода холодная, канализация, отопление от ТЭЦ, горячая вода - 1,2.

3. Расчет размера платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района

Размер платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района рассчитывается по следующей формуле:

, где:

- базовый размер платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Хабаровского муниципального района, определяемый в соответствии с пунктом 2.1 настоящей методики;

- коэффициент, учитывающий серию дома, в котором расположено жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктом 2.2.1 настоящей методики;

- коэффициент, учитывающий вид строительного материала стен дома, в котором расположено жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктом 2.2.2 настоящей методики;

- коэффициент, учитывающий год постройки дома, определяемый в соответствии с пунктом 2.2.3 настоящей методики;

- коэффициент, учитывающий территориальное расположение дома, в котором расположено жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктом 2.2.4 настоящей методики;

- коэффициент, учитывающий приближенность к транспортным магистралям, определяемый в соответствии с пунктом 2.2.5 настоящей методики;

- коэффициент, учитывающий этажность размещения жилого помещения, определяемый в соответствии с пунктом 2.2.6 настоящей методики;

- коэффициент, учитывающий техническое состояние жилого помещения, определяемый в соответствии с пунктом 2.2.7 настоящей методики;

- коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого дома, в котором расположено жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктом 2.2.8 настоящей методики.