Вопрос: Физическое лицо продает квартиру. Данная квартира была приобретена с использованием заемных средств. Жилье находилось в собственности менее 3-х лет. Можно ли ему согласно абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов в части процентов за кредит, взятый на приобретение квартиры? (Журнал "Экономическое обозрение Дальневосточного региона", N 11 (143), ноябрь 2011 г.)

Вопрос: Физическое лицо продает квартиру. Данная квартира была приобретена с использованием заемных средств. Жилье находилось в собственности менее 3-х лет. Можно ли ему согласно абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов в части процентов за кредит, взятый на приобретение квартиры?

В соответствии с абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Поскольку в данном пункте налогового кодекса указано, что уменьшаться могут только те расходы, которые связаны с продажей квартиры, считаем, что уплаченные банку проценты за пользование заемными (кредитными) средствами по покупке квартиры не уменьшают налоговую базу по НДФЛ при продаже квартиры, так как не связаны с получением доходов от ее реализации.

Расходы по уплате процентов по кредиту могли быть учтены в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при покупке квартиры, если налогоплательщик .имеет на него право.

Такое же мнение выразили специалисты финансового ведомства, в частности, в письме Минфина России от 26.11.2010 N 03-04-05/9-690.

М.А. Дмитриева,

аудитор ЗАО "Аудит-Центр"