Решение Малого Совета Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 17 ноября 1993 г. N 207 "О Временном положении о порядке сдачи в аренду государственного имущества, заключения и переоформления договоров аренды и заключения дополнительных соглашений предприятиями (объединениями) и организациями, являющимися объектами федеральной и государственной (краевой) собственности"

ГАРАНТ:

Решением Малого Совета Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 30 мая 1995 г. N 209 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации N 1230 от 14.10.92 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду" Малый Совет решил:

1. Утвердить Временное положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества, заключении и переоформлении договоров аренды и заключения дополнительных соглашений предприятиями (объединениями) и организациями, являющимися объектами федеральной и государственной (краевой) собственности. (Прилагается). Установить, что Временное положение действует до принятия Типового положения, утверждаемого ГКИ РФ.

2. Установить, что договоры аренды госимущества, заключенные не в соответствии с Временным положением и не переоформленные в связи с требованиями Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 в месячный срок со дня публикации настоящего решения признаются недействительными в порядке, установленном действующим законодательством и не влекут никаких обязательств сторон.

3. Установить, что предельная величина прибыльной части арендной платы, предусмотренной п. 3.7. Временного положения, определяется постановлением Главы Администрации Хабаровского края дифференцировано по группам арендаторов, а до принятия постановления арендодателем.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию краевого Совета по социально-экономическому развитию края и экономической реформе.

Председатель Малого Совета Хабаровского краевого Совета народных депутатов

И.Н. Цветков

Приложение
к Решению
Малого Совета
Хабаровского краевого Совета
народных депутатов
от 17 ноября 1993 г. N 207

Временное положение
о порядке сдачи в аренду государственного имущества, заключения и
переоформления договоров аренды и заключения дополнительных соглашений
предприятиями (объединениями) и организациями, являющимися объектами
федеральной и государственной (краевой) собственности

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано во исполнение Указа Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" от 14.10.92 года.

1.2. Аренда - это основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в чьей-либо собственности или полном хозяйственном ведении, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.

1.3. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором является договор аренды, который включает в себя следующие разделы:

- предмет договора;

- условия аренды;

- права и обязанности сторон;

- стоимость арендованного имущества;

- сроки аренды;

- порядок разрешения споров при заключении, исполнении и расторжении договора, в том числе в случае приватизации арендованного имущества и по другим уважительным причинам.

Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон.

1.4. На основании настоящего Положения в аренду может быть передано имущество, находящееся на балансе государственного предприятия (объединения), организации, учреждения (в дальнейшем предприятия), в том числе: структурные единицы объединений, производственные цеха, филиалы, отделения, иные подразделения предприятия, как единые имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей; отдельные здания и помещения в них, сооружения, оборудование; движимое имущество (транспортные средства, оборудование, инвентарь и др.), находящиеся в составе основных фондов предприятия.

1.5. Действующими законодательными актами на территории РФ устанавливаются виды государственного имущества, сдача которых в аренду не допускается.

1.6. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду государственного имущества, условия сдачи арендатором государственного имущества в аренду (субаренда), порядок переоформления договоров аренды, заключенных до вступления в силу Указа Президента РФ N 1230 от 14.10.92 г. в связи с изменением арендодателя.

1.7. Исключительно Комитет по управлению госимуществом Хабаровского края (далее КУГИ) осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, перечисленного в пункте 1.3, предприятий, относящихся к собственности Российской Федерации, находящихся на территории Хабаровского края, а также предприятий, находящихся в краевой собственности, и является правопреемником по договорам аренды, в том числе с правом выкупа.

КУГИ вправе поручить районным, городским комитетам по управлению имуществом заключать договора аренды имущества, относящегося к краевой собственности.

Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за государственным предприятием на праве полного хозяйственного ведения, на срок не более 1 года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок или предприятиями, не имеющими прав полного хозяйственного ведения, по согласованию с КУГИ.

1.8. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.9. Если договор аренды заключается вновь или в прежний договор, по заключению КУГИ, требуется внесение существенных дополнений, то договор аренды подготавливается по форме в соответствии с Приложением N 1 или N 2 настоящего Положения. При этом представляются письма согласования с Балансодержателем (если Балансодержателем является государственное предприятие требуется решение СТК либо другого органа, представляющего интересы трудового коллектива), главой администрации района (города) и в необходимых случаях с отраслевым управлением (комитетом) краевой Администрации.

Проект договора (в трех экземплярах) и письма - согласования готовит арендатор и направляет в КУГИ, где проверяется и готовится на утверждение председателю КУГИ, после чего договор регистрируется.

1.10. Переоформление договоров аренды, заключенных на длительный срок, осуществляется в следующем порядке:

в КУГИ подается ранее действовавший договор аренды (в трех экземплярах) и письмо - согласование договора аренды с Балансодержателем сдаваемого имущества. КУГИ проводит экспертизу договора, в необходимых случаях вносятся изменения и дополнения к договору. Подготавливается распоряжение по КУГИ, запись о распоряжении, пролонгирующем договор, вносится во все экземпляры договора.

При переоформлении договоров аренды арендаторы - юридические лица обязаны привести свою организационно-правовую форму в соответствие со статьями 9 - 12 Закона РФ "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

1.11. Сдача арендатором государственного имущества в субаренду допускается только с согласия Комитета.

2. Срок договора аренды

2.1. Договор аренды может быть краткосрочным сроком до 5 лет или долгосрочным сроком свыше 5 лет.

2.2. Срок договора аренды государственного имущества определяется по соглашению сторон. При этом договором может быть предусмотрено прекращение договора аренды по истечении срока, если ни одна из сторон не предлагает продолжения его действия по окончании срока аренды.

2.3. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества производственных и непроизводственных фондов устанавливается, исходя из остаточной (фактической) стоимости, но не более нового полного амортизационного срока, соответствующего действующим нормам амортизации. Стороны оговаривают порядок использования полностью с амортизированного имущества. Если этот порядок не оговорен договором, списание с амортизированного имущества возможно только с согласия арендодателя.

2.4. Договором аренды имущества, находящегося в государственной собственности, может предусматриваться его досрочное расторжение в случае, если данное имущество подпадает под приватизацию и его расторжения потребует новый собственник. При этом арендодатель обязан в течение 10 дней после того, как ему официально стало известно, что государственное имущество будет приватизировано, письменно уведомить арендатора о начале приватизации арендуемого объекта. Договор должен быть расторгнут не позднее, чем через три месяца со дня извещения новым собственником о расторжении договора. При недостижении соглашения сторон договор быть расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством.

2.5. Возмещение всех затрат и убытков у арендатора, связанных с досрочным расторжением договора, является обязанностью нового собственника.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы определяется в зависимости от состава и стоимости передаваемого в аренду имущества, распределения обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, оплаты эксплуатационных расходов, сроков аренды и т.д.

3.2. Арендная плата включает в себя компенсационную часть в состав которой входят амортизационные отчисления, затраты на содержание и эксплуатацию имущества, понесенные арендодателем или Балансодержателем, другие расходы, которые несет Балансодержатель в процессе эксплуатации арендуемого имущества, либо соответствующей его части. Вторая часть арендной платы состоит из доли прибыли (дохода), отчисляемой арендатором Балансодержателю (собственнику).

3.3. Арендная плата в части амортизационных отчислений вносится за счет средств амортизационного фонда. Арендная плата в части прибыли вносится за счет прибыли (дохода), в соответствии с действующим порядком.

3.4. Стоимость арендованных основных фондов определяется в договоре, исходя из восстановительной стоимости этого имущества на момент сдачи его в аренду.

3.5. В арендную плату включаются амортизационные отчисления, определенные по действующим на момент заключения договора нормам амортизационных отчислений. Остальные вопросы, связанные с арендной платой и порядком использования денежных средств, получаемых от аренды, регулируются Положением, утверждаемым ГКИ РФ, а до его выхода настоящим Положением и соглашением сторон.

3.6. По соглашению сторон в арендную плату (в компенсационную часть) может включаться стоимость услуг, оказываемых арендодателем арендатору по материально-техническому обеспечению; содействию в развитии производства, внедрению научно-технических достижений, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию консультативной помощи, содействию в подготовке кадров по созданию необходимых условий для эффективного использования арендованного имущества и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Указанные услуги могут по соглашению сторон не включаться в арендную плату, а производиться в соответствии с договорными обязательствами и оплачиваться за счет прибыли или хозрасчетного дохода, остающегося в распоряжении арендатора.

3.7. Размер арендной платы, выплачиваемой за счет прибыли (доходов) арендатора, устанавливается по соглашению с Балансодержателем (арендодателем) и может варьироваться от нуля (для социально значимых объектов, организаций, выполняющих функции социального обеспечения, малодоходных, но функционально необходимых для территории предприятий, в порядке поддержки малого предпринимательства и т.п.) до размера, равного установленному Законом уровню налогообложения на прибыль для данного юридического лица.

3.8. Арендная плата, вносимая за счет прибыли (дохода) арендатора и поступающая Балансодержателю (арендодателю), распределяется следующим образом:

от аренды объектов краевого уровня собственности

- 40% - в краевой внебюджетный фонд

- 50% - Балансодержателю

от аренды объектов федерального уровня собственности

- 20% - в федеральный бюджет

- 20% - в краевой внебюджетный фонд

- 50% - Балансодержателю.

В обоих случаях 10% указанной части арендной платы зачисляются на счет КУГИ для компенсации расходов, связанных с выполнением функций арендодателя. Правильность распределения полученных средств от аренды госимущества контролирует налоговая служба.

3.9. Размеры арендной платы в части компенсационных затрат могут изменяться по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен, норм, тарифов и в других случаях, предусмотренных нормативными актами.

Арендная плата в части прибыли (дохода) арендатора изменяется только по согласию сторон, либо по решению арбитражного суда.

4. Порядок владения собственностью при аренде

4.1. Сдача имущества в аренду не влечет передачу прав собственника на это имущество.

Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. В собственности арендатора находятся также не входящие в состав арендованного имущества материальные и иные ценности, полученные и приобретенные им по основаниям, предусмотренным законом.

Если другое не предусмотрено договором аренды, собственностью арендатора являются произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества.

4.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с разрешения арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т.п.), он имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений по действующим на момент окончания договора ценам, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

При аренде единых имущественных комплексов арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных им за счет собственных средств, если иное не предусмотрено договором.

Улучшения (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений от арендованного имущества, являются собственностью арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду имущества.

Если состояние возвращаемого имущества по окончании договора хуже предусмотренного, арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя раньше полного амортизационного срока службы, арендатор возмещает арендодателю недовнесенную им арендую плату, недополученную прибыль, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством. Если арендатор обеспечивает использование арендованного имущества по истечении обусловленного договором срока службы, арендодатель отдельным соглашением с арендатором устанавливает порядок и условия оплаты пользования таким имуществом.

5. Изменение условий договора аренды, ответственность за невыполнение
договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.2. За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды, в том числе за изменение и расторжение договора в одностороннем порядке, (за исключением случая, предусмотренного п. 2.4. настоящего Положения) стороны несут ответственность, установленную действующими законодательными актами и договором.

5.3. Взаимоотношения сторон по договору аренды, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством и Распоряжением ГКИ РФ от 28.01.93 N 148-р.

Приложение 1
к Временному положению
о порядке сдачи в аренду государственного
имущества, заключения и переоформления
договоров аренды и заключения дополнительных
соглашений предприятиями (объединениями)
и организациями, являющимися объектами
федеральной и государственной
(краевой) собственности

Договор
на сдачу комитетом по управлению имуществом Хабаровского края объектов,
сооружений и нежилых помещений, являющихся государственной собственностью

Договор N

    г. Хабаровск                               "__"________199_ г.

Арендодателем от имени собственника краевого имущества выступает Комитет по управлению госимуществом Хабаровского края (именуемый в дальнейшем "Комитет"), в лице Председателя Комитета __________________________________________________________________ действующего на основании Положения о Комитете и Балансодержатель __________________________________________________________________ (именуемый в дальнейшем "Балансодержатель") в лице руководителя __________________________________________________________________ действующего на основании Положения (Устава). Арендатором выступает ________________________________________ (наименование арендатора с указанием __________________________________________________________________ организации хозяйствующего субъекта) (именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице ______________________ (должность) __________________________________________________ действующего на (фамилия, имя, отчество) основании Положения (Устава). Стороны договорились о нижеследующем.

1. Общие условия

    1.1. Комитет  при участии Балансодержателя сдает, а  Арендатор

принимает в аренду _______________________________________________

__________________________________________ расположенные по адресу

__________________________________________

для использования под ____________________________________________

__________________________________________________________________

           (указать характер использования помещения)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений __________ кв. м

Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение и прилегающая к нему территория составляет ________ га.

Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду помещений, расчет арендной платы и амортизационных отчислений прилагаются к акту приема - сдачи помещений.

1.2. Срок аренды устанавливается с "__"________ 199_ г. по "__"__________ 199_ г.

1.3. Оценочная стоимость сданных в аренду помещений уточняется Балансодержателем в течение трех месяцев, исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость и является обязательным условием для изменения арендной платы.

1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности не него. Выкуп арендного имущества может быть осуществлен только по разрешению Комитета в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.6. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

1.7. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Балансодержателя. Стоимость таких улучшении возмещается по окончании срока аренды. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Комитета и Балансодержателя возмещению не подлежит.

1.8. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Комитету недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.9. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Комитету причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.10. Улучшения (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений от арендованных помещений, являются собственностью Организации и увеличивают остаточную стоимость сданных в аренду помещений.

1.11. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражем или судом в соответствии с их компетенцией.

1.12. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.13. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту.

2.2.2. В трехмесячный срок провести инвентаризацию помещений для выполнения требований, содержащихся в п. 1.3. настоящего договора.

2.2.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

Примечание: При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно - эксплуатационных служб, профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора без письменного разрешения Балансодержателя.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств Балансодержателя, если договором не определено иное.

Примечание: Необходимый ремонт помещений, установленный при заключении договора, Балансодержатель производит в объеме согласно прилагаемой к договору описи и установленному в договоре сроку.

2.3.5. Письменно сообщить Балансодержателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Примечание: Сдача помещений производится при участии представителей Балансодержателя и Арендатора.

2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Комитета (в том числе при ликвидации или реорганизации).

2.3.7. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Комитету и Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта помещений.

2.3.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендном помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкции помещений.

2.3.9. За месяц до истечения срока аренды уведомить Балансодержателя о намерении продлить договор аренды.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия договора, но не более чем на 5 лет.

3.2. При подписании договора на сумму _________ руб._____ коп. в год за указанные в п. 1.1. помещения Арендатор оплачивает Комитету и Балансодержателю арендную плату ________ руб._____ коп. за каждый квартал вперед, с оплатой пятого числа первого месяца каждого квартала.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в порядке, определенном в п. 1.3. настоящего договора в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя.

4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1. настоящего договора, Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора.

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету и Балансодержателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.3.5. настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10000 рублей за каждый день просрочки, также вносит арендные платежи в размерах, предусмотренных истекшим (расторгнутым) договором с учетом перерасчета в связи с ростом цен, тарифов за все время фактического пользования помещениями после истечения (расторжения) срока договора.

4.5. В случае сдачи помещения в субаренду в нарушение п. 2.3.6. настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы и перечисляет Арендодателю все суммы, полученные по договору субаренды.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По окончании срока аренды договор может быть продлен при наличии заявления со стороны Арендатора.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:

5.3.1. При использовании помещений в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев.

5.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.4.1. Если Балансодержатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта помещений.

5.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.

5.5. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

5.6. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению Государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.7. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

5.8. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если данный объект подпадает под приватизацию, по требованию нового собственника. При этом Организация обязана в течение 10 дней после того, как ей официально стало известно, что государственное имущество будет приватизировано, письменно уведомить Арендатора о расторжении договора. Возмещение всех затрат и убытков у Арендатора, связанных с досрочным расторжением договора, являются обязанностью нового собственника.

6. Особые условия

6.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт помещений являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.

6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

7. Дополнительные условия

    7.1. _________________________________________________________

__________________________________________________________________

8. Прочие положения

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).

8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:

    Арендатор ____________________________________________________

__________________________________________________________________

Расчетный счет Арендатора N ______________________________________

в ___________________________ отделении ___________________ банка.

    Комитет по управлению госимуществом Хабаровского края: 680000,

г. Хабаровск, ул. Муравьева - Амурского, 32.

    Балансодержатель: ____________________________________________

Расчетный счет ___________________________________________________

в ___________________________ отделении ___________________ банка.

К договору прилагается приемо-сдаточный акт с приложением документов, указанных в пунктах 1.1. и 7.1.:

а) ведомость о составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, количество листов _________, экз. N ______

б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество листов __________, экз. N ___________________________ ;

в) копия расчета участия Арендатора в эксплуатационных расходах, плате за центральное отопление и коммунальные услуги, которыми пользуется через соответствующие муниципальные жилищно-коммунальные службы и иные организации, количество листов _______, экз. N ___________.

Подписи сторон:

    от Комитета _____________            от Арендатора ___________

                 (должность)                           (должность)

    М.П. ____________________            М.П. ____________________

              (фамилия)                          (фамилия)

    от Балансодержателя __________________________________________

                           (должность)

    М.П. ______________________

              (фамилия)

Председатель Малого Совета

Хабаровского краевого Совета

народных депутатов

И.Н. Цветков

Приложение 2
к Временному положению
о порядке сдачи в аренду государственного
имущества, заключения и переоформления
договоров аренды и заключения дополнительных
соглашений предприятиями (объединениями)
и организациями, являющимися объектами
федеральной и государственной
(краевой) собственности

Договор аренды N ___
имущественного комплекса

"___" _______ 199_ г.                                 г. Хабаровск

    Комитет по   управлению   госимуществом   Хабаровского   края,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитета

_________________________________________________________________,

действующего на основании положения, _____________________________

__________________________________________________________________

    (наименование организации - Балансодержателя)

именуемое в дальнейшем Балансодержатель, в лице __________________

__________________________________________________________________

действующего на основании ________________________________________

и ________________________________________________________________

             (наименование организации, предприятия)

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________

_______________________________________, действующего на основании

_____________________________________________, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование следующее имущество, находящееся в ведении организации:

- наименование _______________________________________________

- количество _________________________________________________

- балансовая стоимость _______________________________________

- восстановительная стоимость ________________________________

- срок амортизации ___________________________________________

- срок предстоящей службы имущества __________________________

1.2. Общая стоимость передаваемого в аренду имущества составляет _________________________ рублей, согласно прилагаемому к договору расчету с учетом фактического износа имущества.

1.3. Арендная плата и порядок оплаты устанавливается за все имущество в соответствии с Положением, утвержденным Малым Советом Хабаровского края, и оговаривается в протоколе, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Срок аренды установлен на ________________________ лет, с "___" _____________ 199_ г. по "___" ____________ 199_ г.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор имеет право:

- самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности;

- распоряжаться принадлежащем ему на праве собственности имуществом, включая его продажу, обмен, предоставление в бесплатное временное пользование либо взаймы, а также распоряжаться произведенной им продукцией и полученным доходом;

- по согласованию с арендодателем и организацией вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение и т.п.

2.2. Арендатор обязан:

- обеспечить эксплуатацию арендуемого имущества без ухудшения экологического состояния окружающей среды;

- обеспечить эффективное использование и воспроизводство природных ресурсов и использовать их в соответствии с целями, для которых они ему предоставлены;

- принять на себя выполнение государственных заказов на реализацию продукции (работ, услуг) по сложившимся хозяйственным связям;

- реализовывать производимую им продукцию (работы, услуги) по оптовым, закупочным, розничным, договорным ценам, предусмотренным для государственных предприятий в установленные сроки;

- содержать и эксплуатировать арендованное имущество в надлежащем состоянии;

- обеспечить сохранность переданного ему имущества и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законом;

- своевременно производить арендные платежи;

- возвратить имущество по истечении срока договора или его досрочном расторжении.

2.3. Балансодержатель:

- сдает арендатору основные производственные фонды (здания, сооружения, оборудование), фонды и лимиты (при необходимости) на продукцию;

- выдает заказы (при необходимости) на производство в заданной номенклатуре продукции не позднее, чем за ________ дней до начала квартала.

3. Ответственность сторон по договору

3.1. Арендатору обеспечивается защита его права на имущество, полученное им по договору аренды.

Обращение взыскания по долгам арендодателя на имущество, сданное в аренду, не допускается.

3.2. Имущество арендатора может быть изъято только по решению арбитражного суда.

3.3. В случае уклонения от передачи сдаваемого в аренду имущества организация уплачивает арендатору штраф в размере ____% стоимости имущества.

3.4. За просрочку арендных платежей на срок более 1 месяца, арендатор уплачивает штраф в размере ____ % от суммы очередного платежа. Все расчеты по договору осуществляются с организацией.

3.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

4. Пролонгация и расторжение договора

4.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

4.2. По окончании срока аренды договор может быть продлен, при наличии заявления со стороны арендатора.

4.3. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора и по другим основаниям.

4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае если данный объект подпадает под приватизацию по требованию нового собственника. При этом организация обязана в течение 10 дней после того, как ей официально стало известно, что государственное имущество будет приватизировано, письменно уведомить арендатора о подготовке объекта к приватизации. Договор расторгается не позднее чем через 3 месяца со дня извещения нового собственника о расторжении договора. Возмещение всех затрат и убытков у арендатора, связанных с досрочным расторжением договора является обязанностью нового собственника.

5. Особые условия

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

6. Прочие условия

    6.1. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах,

которые имеют одинаковую юридическую силу.

    6.2. Каждый  экземпляр  договора заверяется печатями сторон (в

случае заключения договора с гражданами - его подписью, заверенной

нотариусом).

    6.3. К  настоящему  договору  прилагаются   и   являются   его

неотъемлемой частью Акт сдачи - приемки имущества, передаваемого в

аренду, протокол согласования арендной платы.

7. Юридические адреса сторон

    7.1. Арендодатель ____________________________________________

__________________________________________________________________

    7.2. Балансодержатель ________________________________________

__________________________________________________________________

    7.3. Арендатор _______________________________________________

__________________________________________________________________

8. Подписи сторон

    Арендодатель: _________________

                        М.П.

    Балансодержатель ______________

                        М.П.

    Арендатор _____________________

                        М.П.

Председатель Малого Совета

Хабаровского краевого Совета

народных депутатов

И.Н. Цветков