Вопрос: Осенью 2004 года был заключен предварительный договор на приобретение квартиры в жилищном комплексе и внесена 50%-ная оплата. Остальная часть стоимости будет вноситься в рассрочку в течение 5 лет. Можно ли будет воспользоваться правом на имущественный вычет по окончании всех выплат? (ответ УМНС РФ по Хабаровскому краю, март 2005 г.)

Осенью 2004 года был заключен предварительный договор на приобретение квартиры в жилищном комплексе и внесена 50%-ная оплата. Остальная часть стоимости будет вноситься в рассрочку в течение 5 лет. Можно ли будет воспользоваться правом на имущественный вычет по окончании всех выплат?

В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 рублей.

Основанием для предоставления имущественного налогового вычета являются:

- письменное заявление налогоплательщика о предоставлении вычета;

- документы, подтверждающие право собственности на приобретенную квартиру;

- договор о долевом участии в строительстве (договор купли-продажи квартиры);

- платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца, расписка между физическими лицами и другие документы).

Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налоговой инспекцией по месту жительства, при представлении декларации о доходах и приложении к ней вышеуказанных документов.

С 1 января 2005г. имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю, при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом.

Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в пп. 2 п.1 ст.220 НКРФ.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору.

При наличии всех документов по приобретению (строительству) квартиры, при представлении в ИФНС декларации о доходах, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен начиная с того года, когда налогоплательщиком были произведены расходы. Следует учесть, что в соответствии с п.8 ст. 78 НК РФ заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, то есть декларации о доходах можно представить не более чем за 3 предшествующих года.