Решение Собрания Депутатов Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края от 28 февраля 2011 г. N 117 "Об утверждении Порядка приватизации недвижимого имущества, находящегося в собственности Тугуро-Чумиканского муниципального района, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства"

В целях приведения муниципальных правовых актов в соответствие с федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", законом Хабаровского края от 17.12.2008 г. N 223 "О реализации отдельных полномочий Хабаровского края в сфере отношений, возникающих в связи с отчуждением из краевой государственной собственности или муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", Собрание депутатов Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края решило:

1. Утвердить прилагаемый Порядок приватизации недвижимого имущества, находящегося в собственности Тугуро-Чумиканского муниципального района, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету и финансовому регулированию.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Глава муниципального района

А.Г. Милов

Порядок
приватизации недвижимого имущества, находящегося в собственности Тугуро-Чумиканского муниципального района, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства
(утв. решением Собрания депутатов Тугуро-Чумиканского муниципального района от 28 февраля 2011 г. N 117)

1. При приватизации недвижимого имущества, находящегося в собственности Тугуро-Чумиканского муниципального района, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - арендуемое имущество) субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном законодательством при условии, что:

а) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

б) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в подпункте."а" пункта 1 настоящего Порядка;

в) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законодательством Хабаровского края предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности- 1000 кв. м;

г) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего предпринимательства;

2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества арендаторам направляется копия решения об условиях приватизации имущества, предложение о заключении договора купли-продажи имущества, проект договора купли- продажи и договора о его залоге.

3. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

4. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

5. В любой день до истечения 30-дневного срока субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

6. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

7. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

а) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку;

б) по истечении 30 дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;

в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

8. В 30-дневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным настоящим Порядком, глава муниципального района принимает одно из следующих решений:

а) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации имущества;

б) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

9. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным пунктом 1 настоящего Порядка требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьей 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого или среднего предпринимательства.

10. При получении заявления администрация Тугуро-Чумиканского муниципального района обязана:

а) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в двухмесячный срок с даты получения заявления;

б) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

в) направить заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

11. В случае, если заявитель не соответствует установленным пункту 1 настоящего Порядка требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Порядком и действующим законодательством, администрация Тугуро-Чумиканского муниципального района в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества;

12. Действие настоящего Порядка не распространяется на:

а) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

б) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий;

в) недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

г) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.

13. Оплата приобретаемого арендованного имущества производится единовременно или в рассрочку на расчетный счет продавца.

Рассрочка оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества, при реализации преимущественного права на его приобретение предоставляется на один год.

14. При реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку), а также срока рассрочки в установленных пунктом 13 настоящего Порядка пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства.

15. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, первоначальный взнос должен составлять 70% от стоимости приобретаемого имущества, оставшаяся сумма вносится ежемесячно равными долями, начиная со следующего месяца после уплаты первоначального взноса, не позднее 10-го числа.

16. При приобретении арендатором арендуемого имущества в рассрочку обязательным является заключение договора о залоге указанного имущества до его полной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества заключается одновременно с договором купли- продажи указанного имущества. Расходы на государственную регистрацию договора о залоге арендуемого имущества возлагаются на арендатора.

17. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату публикации объявления о продаже. Средства от приватизации в размере 100% перечисляются в местный бюджет.

18. Задаток, внесенный арендатором на расчетный счет продавца, засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендованного имущества.

19. В случае, если арендатор арендуемого имущества нарушил установленные договором купли-продажи сроки оплаты арендованного имущества, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты.

20. Передача имущества и оформление прав собственности на него осуществляется в соответствии с законодательством РФ и договором купли-продажи после полной оплаты арендованного имущества. Факт оплаты подтверждается выпиской из счетов продавца с указанием размера и срока оплаты.