Вопрос: Индивидуальный предприниматель арендует торговое место в торговом зале Муниципального унитарного предприятия "Детский мир". В договоре аренды указано, что сдается торговое место площадью 18 кв. метров. Правомерно ли в данном случае при расчете БНВД применять базовую доходность, определенную по физическому показателю "торговое место" (ответ УМНС РФ по Хабаровскому краю, май 2005 г.)

Индивидуальный предприниматель арендует торговое место в торговом зале Муниципального унитарного предприятия "Детский мир". В договоре аренды указано, что сдается торговое место площадью 18 кв. метров. Правомерно ли в данном случае при расчете БНВД применять базовую доходность, определенную по физическому показателю "торговое место".

Виды предпринимательской деятельности, в отношении которых по решению субъекта Российской Федерации, может применяться система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлены пунктом 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - НК РФ).

Статьей 1 Закона Хабаровского края от 26.11.2002 N 71 "О системе налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для определенных видов деятельности в Хабаровском крае" установлено, что переводу на уплату единого налога на вмененный доход подлежат организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную торговлю через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 квадратных метров, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, в том числе не имеющие стационарной торговой площади.

При исчислении суммы единого налога на вмененный доход по указанному виду предпринимательской деятельности в отношении объектов стационарной торговой сети, имеющих торговые залы, в качестве физического показателя базовой доходности используется площадь торгового зала в квадратных метрах (статья 346.29 НК РФ), по иным объектам организации торговли (не имеющим торговые залы) - торговое место.

В соответствии со статьей 346.27 НК РФ и статьей 2 Закона N 71 под площадью торгового зала (зала обслуживания посетителей) понимается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

К документам, определяющим площадь торгового зала, относятся, в частности, документы, выдаваемые органами БТИ (технические паспорта на строения, поэтажные планы, экспликации и т.п.), органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также договоры аренды. При этом, в договоре аренды указывается арендуемая площадь (в кв.м.), как торгового места, так и торгового зала.

Вопрос же о правомерности применения физического показателя "квадратные метры", либо "торговое место" в целях исчисления единого налога на вмененный доход необходимо в каждом конкретном случае рассматривать исходя из особенностей торговой точки.

В том случае, если торговая точка представляет собой территориально обособленную часть торгового зала (например, павильон или отгороженная секция на территории торгового зала рынка, торгового центра), предназначенную для прохода (принятия) покупателей, а также, если в аренду сдается часть площади торгового зала (с учетом места для нахождения покупателя), то в качестве физического показателя должен применяться физический показатель квадратный метр площади торгового зала. В данном случае следует расценивать так, что плательщик арендует часть торгового зала стационарного предприятия розничной торговли и, несмотря на то, что правоустанавливающим документом - договором аренды для осуществления торговли налогоплательщику предоставляется торговое место, он должен будет исчислять ЕНВД применяя физический показатель "Площадь торгового зала (в квадратных метрах)".

Если же торговая точка, по сути, является прилавком, расположенным в торговом зале рынка и по договору аренды не предусмотрена площадь для нахождения покупателя, физическим показателем будет торговое место.

Таким образом, для установления правомерности применения физического параметра ("квадратные метры", "торговое место") в каждом конкретном случае необходимо рассматривать и учитывать все вышеизложенные обстоятельства.