Вопрос: Организация выкупает ветхий жилой фонд с оформлением права собственности на данные квартиры с целью сноса и строительства на этом месте многоквартирных жилых домов. Какой порядок учета приобретенного недвижимого имущества для целей налогообложения налогом на имущество организаций?

Организация выкупает ветхий жилой фонд с оформлением права собственности на данные квартиры с целью сноса и строительства на этом месте многоквартирных жилых домов. Какой порядок учета приобретенного недвижимого имущества для целей налогообложения налогом на имущество организаций?

В соответствии с пунктом 1 статьи 374 главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Налоговый кодекс) объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н, при принятии к бухгалтерскому учету активов в качестве основных средств необходимо единовременное выполнение следующих условий:

а) использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;

б) использование в течение длительного времени, то есть срока полезного использования продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев.

Сроком полезного использования является период, в течение которого использование основных средств приносит экономические выгоды (доходы) организации;

в) организацией не предполагается последующая перепродажа данных активов;

г) способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Учитывая, что приобретенные квартиры не будут использоваться в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг либо для управленческих нужд организации, так как приобретены под снос, затраты на выкуп квартир представляют собой капитальные вложения, связанные с созданием нового инвентарного объекта.

Таким образом, выкупленные квартиры не могут быть приняты к учету в качестве объектов основных средств, а, следовательно, организация не будет являться плательщиком налога на имущество организаций.