Вопрос: В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) предоставляется имущество во временное владение и пользование, к примеру: жилое помещение - квартира. Какой вид налогообложения применяется к доходам от предоставления имущества во временное или долгосрочное владение и пользование?

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) предоставляется имущество во временное владение и пользование, к примеру: жилое помещение - квартира. Какой вид налогообложения применяется к доходам от предоставления имущества во временное или долгосрочное владение и пользование?

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подпунктом 12 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ установлено, что система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход применяется в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями пользующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь спальных помещений не более 500 квадратных метров.

Следовательно, деятельность по предоставлению жилых помещений -квартир во временное владение и пользование по договорам аренды (имущественного найма) не облагается единым налогом на вмененный доход, а будет подпадать под общеустановленную систему налогообложения, либо по желанию налогоплательщика в порядке и на условиях, предусмотренных главой 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ.

Также, обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российский Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД), утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 06.11.2001 N 454-ст предпринимательская деятельность по предоставлению жилых помещений - квартир для временного проживания по договорам найма жилого помещения относится к деятельности прочих мест для временного проживания (код 55.2).

Таким образом, предпринимательская деятельность по сдаче квартир гражданам по договорам найма жилых помещений для постоянного или преимущественного их проживания не облагается единым налогом на вмененный доход, а будет подпадать под общеустановленную систему налогообложения, либо по желанию налогоплательщика в порядке и на условиях, предусмотренных главой 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ.

В то же время передача квартир гражданам для их временного размещения и проживания по договорам краткосрочного найма жилых помещений может переводиться на уплату единого налога на вмененный доход.