Постановление Главы Администрации муниципального образования городское поселение "Город Советская Гавань" Хабаровского края от 8 июня 2006 г. N 57 "Об утверждении Положения о порядке оформления документов на самовольные постройки, возведенные на территории гор. Советская Гавань"

В целях определения порядка рассмотрения вопросов о возможности эксплуатации возведенных на территории города Советская Гавань самовольных построек либо выдачи разрешений на завершение их строительства постановляю

1. Утвердить Положение о порядке оформления документов на самовольные постройки (приложение N 1) состав комиссии по определению возможности оформления документов на самовольные постройки (приложение N 2), форму акта о разрешении эксплуатации объекта (приложение N 3), форму акта о возможности выдачи разрешения на завершение строительства объекта (приложение N 4)

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Советская Звезда"

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на отдел архитектуры и градостроительства Администрации города (С.Э. Рыхлевич)

4. Постановление вступает в силу со дня его опубликования

Глава

Ю.Л. Григорьев

Положение
о порядке оформления документов на самовольные постройки

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ", иными нормативно-правовыми актами РФ и распространяет свое действие на следующие объекты, возведенные самовольно физическими (гражданами и индивидуальными предпринимателями) и юридическими лицами на земельных участках принадлежащих им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, находящихся в аренде либо в фактическом пользовании

- завершенные и незавершенные строительством объекты, возведенные гражданами,

- незавершенные строительством объекты, возведенные индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами

2. Самовольной постройкой согласно статьи 222# Гражданского кодекса РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом (в дальнейшем - "застройщик") либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством

3. В случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с настоящим Положением

- завершенная строительством самовольная постройка может быть оформлена путем принятия соответствующего постановления Главы Администрации города о разрешении эксплуатации самовольной постройки,

- незавершенная строительством самовольная постройка может быть оформлена путем выдачи разрешения на завершение строительства самовольной постройки в установленном порядке и последующего ввода объекта в эксплуатацию по окончании его строительства

4. Для рассмотрения вопросов о возможности эксплуатации самовольных построек (в дальнейшем - "объекты") либо возможности выдачи разрешения на завершение их строительства при Администрации города создается постоянно действующий орган - комиссия по определению возможности оформления документов на самовольные постройки (в дальнейшем - "комиссия")

Комиссия создается постановлением Главы Администрации города Советская Гавань и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Положением

5. Состав комиссии утверждается постановлением Главы Администрации города Советская Гавань и включает в себя следующих представителей

- председатель комиссии - заведующий сектором юридического и кадрового обслуживания Администрации города,

- заместитель председателя комиссии - начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации города, главный архитектор города,

- члены комиссии - представители следующих служб города

- БТИ (по согласованию);

- уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами городского поселения "Город Советская Гавань" на 2006 год - Комитет по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района,

- отдел территориального управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по Хабаровскому краю в Ванинском и Советско-Гаванском районах (по согласованию),

- Советско-Гаванского унитарного предприятия городских электрических сетей (по согласованию),

- ОГПН по Советско-Гаванскому району УГПН ГУ МЧС России Хабаровского края (по согласованию)

6. При оформлении документов на законченные строительством объекты комиссией рассматривается вопрос о возможности эксплуатации указанных объектов. Законченный строительством объект застройщик может эксплуатировать только после принятия распоряжения главы Администрации города Советская Гавань о разрешении эксплуатации объекта в установленном порядке

По окончании строительства объекта застройщик должен обратиться в Администрацию города Советская Гавань с заявлением на имя Главы Администрации города о готовности объекта к эксплуатации с приложением документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, после чего комиссией производится определение возможности эксплуатации законченного строительством объекта

7. При оформлении документов на незавершенные строительством объекты комиссией рассматривается вопрос о возможности выдачи разрешения на завершение строительства указанных объектов. Приступать к завершению строительства застройщик может только после принятия соответствующего распоряжения Главы Администрации г. Советская Гавань

В данном случае застройщик должен обратиться в Администрацию города с заявлением на имя Главы Администрации города о рассмотрении возможности выдачи разрешения на завершение строительства объекта с приложением документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, после чего комиссией производится определение возможности выдачи разрешения на завершение строительства объекта

8. Для определения возможности эксплуатации объекта либо возможности, выдачи разрешения на завершение его строительства застройщик обязан представить комиссии следующие документы

- копии паспорта гражданина (для граждан), документов о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), документов о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц),

- копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, на котором возведен объект (за исключением земельных участков, находящихся в фактическом пользовании),

- копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с планом земельного участка, границы которого установлены топогедезичесой# съемкой,

- технический паспорт объекта, выполненный органом технической инвентаризации объектов недвижимости, по состоянию на момент обращения (за исключением объектов, технические паспорта на которые не подготавливаются - объекты вспомогательного назначения - навесы, хозяйственные постройки и т.д.) - по завершенным строительством объектам,

- документ, выполненный органом технической инвентаризации объектов недвижимости, содержащий описание объекта незавершенного строительства (за исключением объектов, технические паспорта на которые не подготавливаются - объекты вспомогательного назначения - навесы, хозяйственные постройки и т.д.) - по незавершенным строительством объектам,

- топографо-геодезическая съемка земельного участка М1:500, по состоянию на момент обращения, с координированием углов поворотов границ земельного участка,

- градостроительное заключение отдела архитектуры и градостроительства Администрации города о возможности эксплуатации объекта либо о возможности выдачи разрешения на завершение его строительства,

- заключения заинтересованных служб и организаций о возможности разрешения эксплуатации объекта либо о возможности выдачи разрешения на завершение его строительства (перечень необходимых для получения застройщиком заключений заинтересованных служб и организаций определяется градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства Администрации города),

- копии материалов о привлечении застройщика к административной ответственности за самовольное строительство в установленных действующим законодательством случаях,

- копии материалов о привлечении застройщика к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка в установленных действующим законодательством случаях (для объектов, расположенных на самовольно занятых земельных участках),

- иные документы (при необходимости по требованию комиссии)

9. Комиссия на основании представленных застройщиком документов на своем заседании рассматривает вопрос о возможности эксплуатации объекта либо возможности выдачи разрешения на завершение его строительства и выносит соответствующее решение, которое оформляется актом о разрешении эксплуатации объекта либо о возможности выдачи разрешения на завершение строительства объекта

В случаях, когда самовольная постройка возведена на земельном участке, не оформленном в установленном законодательством порядке, комиссия рассматривает вопрос о возможности предоставления данного земельного участка под возведенную постройку

10. Акт о разрешении эксплуатации объекта, право собственности на который подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, содержащий положительный вывод комиссии о возможности эксплуатации объекта, является основанием для принятия распоряжения Главы Администрации города о его утверждении и разрешении эксплуатации объекта

Акт о разрешении эксплуатации объекта составляется в 3-х экземплярах. После утверждения распоряжением Главы Администрации города акта о разрешении эксплуатации объекта один экземпляр его выдается застройщику, второй - КГУ БТИ, третий остается в Администрации города в качестве приложения к распоряжению Главы Администрации города о разрешении эксплуатации объекта

Государственная регистрация права собственности на объект производится в установленном законом порядке

11. Распоряжение Главы города Советская Гавань о возможности завершения строительства объекта является основанием для выдачи отделом архитектуры и градостроительства в установленном порядке разрешения на завершение строительства объекта

Разрешение на завершение строительства объекта составляется в 3-х экземплярах. Один экземпляр разрешения выдается застройщику второй - Советско-Гаванскому филиалу КГУ БТИ, третий - хранится в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города Советская Гавань

12. В случае принятия комиссией решения о невозможности эксплуатации либо выдачи разрешения на завершение строительства объекта, указанный объект в установленном порядке определяется под снос

Начальник отдела архитектуры и градостроительства, главный архитектор города Советская Гавань, референт муниципальной службы 3-го класса

С.Э. Рыхлевич

Состав
комиссии по определению возможности оформления документов на самовольные постройки

Антонов                        - заведующий   сектором   юридического   и

Владимир Николаевич              кадрового   обслуживания   Администрации

                                 города,  референт  муниципальной  службы

                                 3-го класса, председатель комиссии

Рыхлевич                       - начальник     отдела    архитектуры    и

Светлана Эдуардовна              градостроительства Администрации города,

                                 главный  архитектор   города   Советская

                                 Гавань,  референт  муниципальной  службы

                                 3-го  класса,  заместитель  председателя

                                 комиссии

Величкин                       - ведущий  специалист отдела архитектуры и

Антон Сергеевич                  градостроительства Администрации города,

                                 секретарь комиссии

                                 Члены комиссии:

Беляева                        - начальник  отдела   земельных  отношений

Людмила Владимировна             Комитета   по   управлению    имуществом

                                 Советско-Гаванского       муниципального

                                 района

Ведмицкий                      - специалист  -  специалист   I  категории

Владимир Николаевич              отдела архитектуры  и градостроительства

                                 Администрации города, геодезист

Перькова                       - директор Советско-Гаванского филиала КГУ

Лариса Александровна             БТИ (по согласованию)

Попова                         - начальник     отдела    территориального

Алла Викторовна                  управления  Федеральной  службы  в сфере

                                 защиты  прав потребителя  и благополучия

                                 человека   по    Хабаровскому   краю   в

                                 Ванинском и  Советско-Гаванском  районах

                                 (по согласованию)

Челноков                       - начальник  ОГПН  по  Советско-Гаванскому

Валерий Анатольевич              району    УГПН   ГУ   МЧС   России   (по

                                 согласованию)

К участию в работе комиссия имеет право привлекать при необходимости представителей других заинтересованных служб района, города, организаций, учреждений, предприятий