Постановление Главы Администрации городского поселения "Город Советская Гавань" Хабаровского края от 6 апреля 2007 г. N 33 "Об утверждении положения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Советская Гавань"

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, руководствуясь Уставом города Советская Гавань, постановляю:

1. Утвердить Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Советская Гавань.

2. Установить, что решение по вопросам перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в жилых домах в городе Советская Гавань принимается межведомственной комиссией, утвержденной постановлением Главы Администрации города от 16.03.2006 N 17.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации города по вопросам городского хозяйства Зарубина А.В.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Глава

Ю.Л. Григорьев

Положение
о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Советская Гавань

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает процедуру оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории города Советская Гавань вне зависимости от нахождения объектов недвижимости в государственной, муниципальной собственности, собственности юридических лиц, общественных объединений или частных лиц, а также находящимся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и ведомств, иных владельцев.

1.2. Установить, что в городе Советская Гавань перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения в них офисов или использования для иной предпринимательской деятельности может осуществляться в исключительных случаях только на первых этажах жилых домов, если окна всех или большей части жилых помещений выходят на улицы с интенсивным движением транспорта, или на территорию промышленных предприятий, имеющих отдельный изолированный вход, либо имеется возможность оборудования изолированного входа. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только в пределах общей площади указанных помещений.

1.3. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется в соответствии с настоящим Положением.

1.4. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается в форме постановления Главы Администрации города. На основании данного постановления межведомственная комиссия, состав которой утвержден постановлением Главы Администрации города от 16.03.2006 N 17, направляет или выдает заявителю уведомление о принятом решении по форме, установленной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502.

1.5. Подготовку документов для принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и проекта постановления Главы Администрации города осуществляет отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Советская Гавань.

1.6. Постановление Главы Администрации города и уведомление, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ.

1.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ, необходимость проведения таких работ, а также требование о получении разрешения на строительство для работ по перепланировке, и (или) переустройству, и (или) реконструкции в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города Советская Гавань включаются в постановление Главы Администрации города Советская Гавань о переводе и в уведомление. Документы, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, являются основанием проведения переустройства, перепланировки и реконструкции с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с п. 3.1.5 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, утвержденной постановлением Главы Администрации города от 16.03.2006 N 17.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение:

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

2.1.1. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

2.1.2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения.

2.1.3. Если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (подтверждается справкой из жилищно-эксплуатационной службы о зарегистрированных и проживающих гражданах в жилом помещении, переводимом в нежилое помещение).

2.1.4. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из управления Федеральной регистрационной службы Советско-Гаванского отдела и (или) Советско-Гаванского межрайонного филиала ГУ КБТИ о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение).

2.1.5. Если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательство о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

2.3.1. Если такое помещение не отвечает установленным требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

2.3.2. Если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

2.3.3. Если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из управления Федеральной регистрационной службы Советско-Гаванского отдела и (или) Советско-Гаванского межрайонного филиала ГУ КБТИ о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение).

2.3.4. Если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательство о градостроительной деятельности.

3. Порядок оформления и принятия решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в межведомственную комиссию (в подлиннике и копии):

3.1.1. Заявление о переводе помещения с указанием его почтового адреса, характеристики и назначения использования переводимого помещения.

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения), действительный на день подачи заявления.

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, составленный органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции переводимого помещения (в случае если переустройство, и (или) перепланировка, и (или) реконструкция требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), согласованный с отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Советская Гавань и другими службами в соответствии с действующим законодательством.

3.1.6. Согласно части 2 ст. 44 и части 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации получить не менее двух трети голосов от общего числа собственников дома, в котором расположено переводимое помещение.

3.2. Межведомственная комиссия для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения.

3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения Главой Администрации города принимается по результатам рассмотрения документов, представленных в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения, и осмотра (в случае необходимости) переводимого помещения межведомственной комиссией жилых помещений. Решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в межведомственную комиссию.

3.4. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Советская Гавань не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдает или направляет заявителю уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения, указанное в п. 1.3 настоящего Положения. Вместе с уведомлением заявителю выдается постановление Главы Администрации города. Одновременно отдел архитектуры и градостроительства Администрации города информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:

4.1.1. Непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов.

4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.

4.1.3. Несоблюдения предусмотренных пунктом 2 настоящего Положения условий перевода помещений.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду раздел 2 настоящего Положения

4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям Жилищного и Градостроительного законодательства, нарушения прав и законных интересов жильцов дома.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Заместитель Главы Администрации по муниципальной службе и общим вопросам

Н.Н. Кирсанов