Приложение 3. Порядок определения размера арендной платы

Приложение 3
к решению
Собрания депутатов
муниципального района
от 28 декабря 2006 г. N 120

Порядок
определения размера арендной платы

1. Расчетной величиной для исчисления годовой арендной платы является базовая ставка арендной платы.

Базовая ставка арендной платы за землю указана в приложениях 1, 2 настоящего решения Собрания депутатов Советско-Гаванского муниципального района в размере фиксированного показателя за единицу площади в один квадратный метр для соответствующих категорий земель, зон экономической ценности поселений района, целевого назначения земель и категории плательщиков.

2. Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный участок, за исключением земельных участков, на которых расположены здания и сооружения с встроенно-пристроенными помещениями, различного функционального назначения, ведется с учетом площади участка, района его местоположения, вида деятельности арендатора и производится по формуле:

А= Сб * S * Ks, где

А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

Сб - базовая ставка арендной платы, руб. за кв. м. в год. Базовая ставка арендной платы установлена согласно экономическому зонированию территорий поселений Советско-Гаванского района, принятому с учетом уровня инженерного оборудования и обустройства территории, доступности к объектам социальной инфраструктуры, удаленности земельного участка от районного, краевого центра и других факторов, влияющих на доходность деятельности арендатора;

S - площадь земельного участка, кв.м.;

Ks - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого земельного участка, вид деятельности арендатора, целевое назначение арендуемого земельного участка. Данный коэффициент устанавливается решением Собрания депутатов муниципального района на основании практического опыта, известных аналогов и регулирует показатели доходности квадратного метра площади.

3. Расчет налогооблагаемой площади в случае размещения объектов на неделимом земельном участке, в том числе зданий и сооружений с встроенно-пристроенными помещениями различного функционального назначения, при их аренде с множественностью лиц на стороне Арендатора, а также, предоставляемых в установленном законодательством порядке в виде права ограниченного пользования производится по формуле:

S=a*b/c, где

S -площадь земельного участка в кв.м., облагаемого арендной платой, закрепленного для эксплуатации и обслуживания здания. Определяется пропорционально площади занимаемых Арендатором в здании помещений по отношению ко всей площади помещений в здании;

а - площадь земельного участка кв.м., закрепленного для эксплуатации и обслуживания здания с пристроенными к нему частями;

b - площадь, кв.м. встроенно-пристроенного помещения, закрепленного за Арендатором с учетом толщины стен и простенков. Площадь, занимаемых Арендатором помещений определяется на основании технического паспорта БТИ;

с - площадь, кв.м. всех помещений в здании с учетом этажности, толщины стен и простенков. Площадь здания определяется на основании технического паспорта БТИ.

4. Арендная плата за земельные участки, не используемые свыше трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не по целевому назначению, взимается в двукратном размере.

5. При неуплате в полном размере арендной платы в сроки, указанные в договоре на соответствующий год аренды, начисляется пеня. Процентная ставка пени применяется равной 1/300 действующей на момент начисления пени ставки рефинансирования ЦБ РФ.

6. Не использование арендатором земельного участка не является основанием для отказа от уплаты арендной платы.

Глава муниципального района

С.Л. Луговской