Конкурсная документация
открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
Конкурсная документация включает в себя:
2. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе согласно приложения# N 2.
3. Порядок и график проведения осмотров объекта конкурса заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса согласно приложению N 3.
4. Перечень обязательных работ и услуг.
Организатор конкурса предоставляет перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, согласно приложению N 4.
5. Перечень дополнительных работ и услуг
Организатор конкурса предоставляет перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, согласно приложению N 5.
6. Срок внесения платы собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.
7. Требования к претендентам.
1. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
9. Срок подписания договора управления многоквартирными домами.
1) Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет на согласование организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также подтверждающие документы по обеспечению исполнения обязательств.
2) Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
10. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом.
Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
11. Срок начала выполнения управляющей организацией обязательств.
Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт мест общего пользования, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
12. Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств.
1) Размер обеспечения исполнения обязательств равен одной второй месячной цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца с момента подачи заявления на конкурс. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:
Ооу = К х (Рои + Рку),
где:
Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;
К - коэффициент, установленный организатором конкурса = 0,5;
Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущес-
тва, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на
общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением поме-
щений общего пользования) в многоквартирном доме;
Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный
исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная
и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия)
за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких
сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих
коммунальных услуг, утвержденных в порядке установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений
и тарифов на товары и услуги организаций коммунального ком-
плекса, утвержденных в соответствии с законодательством Рос-
сийской Федерации
2) Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
Обеспечение исполнение# обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.
13. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривает право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;
14. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривают:
- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
- право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
15. Срок действия договоров управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом, заключается на 1 (один) год, и может быть продлен на срок до 3-х месяцев при следующих условиях:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы (в соответствии со ст. 114 ЖК РФ) на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом,
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом
16. Проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно приложению N 7.
Приложение N 1
к конкурсной документации
открытого конкурса по отбору
управляющей организации
для управления
многоквартирным домом
АКТ
о состоянии общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме,
являющегося объектом конкурса#
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома _______________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _________
_________________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки ______________________________________________
4. Год постройки _____________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
6. Степень фактического износа _______________________________________
7. Год последнего капитального ремонта _______________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварий-
ным и подлежащим сносу __________________________________________________
9. Количество этажей _________________________________________________
10. Наличие подвала __________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа _________________________________________
12. Наличие мансарды _________________________________________________
13. Наличие мезонина _________________________________________________
14. Количество квартир _______________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущест-
ва ______________________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в много-
квартирном доме непригодными для проживания _____________________________
_________________________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непри-
годными для проживания) _________________________________________________
18. Строительный объем ______________________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и
лестничными клетками ________________________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) _____________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме) ______ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, вхо-
дящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ___________ кв. м
20. Количество лестниц ___________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площа-
дки) __________________________________ кв. м __________________
22. Уборочная площадь общих коридоров _________________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая те-
хнические этажи, чердаки, технические подвалы) ________ кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома ___________________________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ___________
_________________________________________________________________________
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наименование
конструктивных
элементов |
Описание элементов
(материал, конструкция
или система, отделка
и прочее) |
Техническое
состояние элементов
общего имущества
многоквартирного
дома |
1. Фундамент
2. Наружные и
внутренние
капитальные стены
3. Перегородки
4. Перекрытия
чердачные
междуэтажные
подвальные
(другое)
5. Крыша
6. Полы
7. Проемы
окна
двери
(другое)
8. Отделка внутренняя наружная (другое)
9. Механическое,
электрическое,
санитарно-
техническое и
иное
оборудование
ванны напольные
электроплиты
телефонные сети
и оборудование
сети проводного
радиовещания
сигнализация
мусоропровод
лифт
вентиляция
(другое)
10. Внутридомовые
инженерные
коммуникации и
оборудование для
предоставления
коммунальных услуг
электроснабжение
холодное
водоснабжение
горячее
водоснабжение
водоотведение
газоснабжение
отопление
(от внешних
котельных)
отопление
(от домовой
котельной)
печи
калориферы
АГВ
(другое)
11. Крыльца
_________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
уполномоченного устанавливать техническое состояние
_________________________________________________________________________
многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)
(подпись) (ф.и.о.)
"______" _____________ 200_ г.
м.п.
Приложение N 2
к конкурсной документации
открытого конкурса по отбору
управляющей организации
для управления#
Реквизиты банковского счета
Банк получателя:
ИНН 7707083893
КПП 270402001
БИК 040813608
Кор. счет 30101810600000000608
Дальневосточный Банк Сбербанка России г. Хабаровск
Получатель:
ИНН 2709003742
КПП 270901001
Финансовое управление администрации Ванинского муниципального района (Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края)
Р/счет 40702810170100110418
Приложение N 3
к конкурсной документации
открытого конкурса по отбору
управляющей организации
для управления
многоквартирным домом
Порядок и график
проведения осмотров объекта конкурса заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса
1. Заинтересованные лица и претенденты объекта конкурса имеют право обратиться один раз к организатору конкурса (отдел по работе с муниципальными предприятиями и межмуниципальными обществами) с заявлением об осмотре объекта конкурса.
2. Организатор конкурса, на основании заявлений поступивших в течение 5 рабочих дней от заинтересованных лиц и претендентов объекта конкурса, проводит осмотр объекта конкурса.
3. В заявлении необходимо указать:
- Фамилию, имя, отчество заинтересованного лица или доверенного лица претендента объекта конкурса ( претендентом является любое юридическое лицо не зависимо# от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставивший заявку на участие в конкурсе)
- N лота
- контактные телефоны.
4. Осмотр объектов конкурса проводится каждый четверг (в 15 часов) с даты опубликования извещения о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
Приложение N 4
к конкурсной документации
открытого конкурса по отбору
управляющей организации
для управления
многоквартирным домом
Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
/-----------------------------------------------------------------------\
| Наименование работ | периодичность |Годовая плата|Стоимость на |
| | | (руб.) | 1 кв. м общ.|
| | | | площади |
| | | |(руб. в мес.)|
\-----------------------------------------------------------------------/
I. Содержание помещений общего пользования
1. Подметание полов _______ раз(а)
во всех в неделю
помещениях общего
пользования
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества мно-
гоквартирного дома
2. Подметание земельного _______ раз(а)
участка в летний период в неделю
3. Уборка мусора с газона, _______ раз(а)
очистка урн в неделю
4. Уборка мусора на _____ раз(а)
контейнерных в неделю
площадках
5. Сдвижка и _____ раз(а)
подметание снега в неделю
при отсутствии
снегопадов
6. С движка и по мере необхо-
подметание снега димости. Начало
при снегопаде работ не позднее
________ часов
после начала
снегопада
7. Вывоз твердых _____ раз(а)
бытовых отходов в неделю
III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
8. Укрепление _____ раз(а)
водосточных в неделю
труб,колен и
воронок
9. Расконсервирование и _____ раз(а)
ремонт поливочной в неделю
системы, консервация
системы центрального
отопления, ремонт
просевшей отмостки
10. Замена разбитых по мере
стекол окон и необходимости
дверей в в течение ____
помещениях (указать период
общего устранения
пользования неисправности)
11. Ремонт, регулировка, _____ раз(а)
промывка, испытание, в неделю
расконсервация
систем центрального
отопления, утепление
бойлеров,
утепление и
прочистка
дымовентиляционных
каналов,
консервация
поливочных
систем, проверка
состояния и ремонт
продухов
в цоколях зданий,
ремонт и
утепление наружных
водоразборных
кранов и
колонок, ремонт и
укрепление входных
дверей
IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
12. Проведение проверка
технических исправности
осмотров и канализационных
устранение вытяжек _______
незначительных раз(а) в год.
неисправностей в Проверка
системах наличия
вентиляции, тяги в
дымоудаления, дымовенти-
электротехнических ляционных
устройств каналах
__ раз(а) в
год.
Проверка
заземления
оболочки
электрокабеля,
замеры
сопротивления
изоляции
проводов
_______ раз(а)
в год
13. Аварийное постоянно на
обслуживание системах
водоснабжения,
теплоснабжения,
газоснабжения,
канализации,
энергоснабжения
14. Дератизация _____ раз(а)
в год
15. Дезинсекция _____ раз(а)
в год
Приложение N 5
к конкурсной документации
открытого конкурса по отбору
управляющей организации
для управления
многоквартирным домом
Перечень
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества
| Наименование работ |
периодичность |
Годовая плата
(руб.) |
Стоимость на
1 кв. м общ.
площади
(руб. в мес.) |
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1. Подметание полов ____ раз(а)
во всех помещениях в неделю
общего пользования,
кабинах лифта и их
влажная уборка.
2. Очистка и влажная _____ раз(а)
уборка мусорных в неделю
камер.
3. Мытье и протирка ______ раз(а)
закрывающих в месяц
устройств
мусоропровода.
4. Протирка пыли _____ раз(а)
с колпаков в год
светильников,
подоконников в
помещениях общего
пользования.
5. Мытье и протирка _____ раз(а)
дверей и окон в в год
помещениях общего
пользования, включая
двери мусорных камер.
6. Уборка чердачного _____ раз(а)
и подвального в год
помещений.
7. Подготовка зданий _____ раз(а)
к праздникам. в год
8. Очистка и помывка
фасадов зданий.
9. Обработка фасадов
гидрофобными или
другими специальными
растворами
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества мно-
гоквартирного дома
10. Подметание _______ раз(а)
земельного в неделю
участка в летний
период.
11. Полив тротуаров.
12. Уборка мусора с ______ раз(а)
газона, очистка в неделю
урн.
13. Уборка мусора на _____ раз(а)
контейнерных в неделю
площадках.
14. Полив газонов. _____ раз(а)
в год
15. Стрижка газонов _____ раз(а)
в год
16. Подрезка деревьев _____ раз(а)
и кустов в год
17. Очистка и текущий
ремонт детских и
спортивных
площадок,
элементов
благоустройства.
18. Сдвижка и _____ раз(а
подметание в неделю
снега при
отсутствии
снегопадов
19. Сдвижка и по мере
подметание снега необходимости,
при снегопаде Начало работ не
позднее _______
часов после
начала снегопада
20. Ликвидация наледи
21. Сбрасывание снега
с крыш, сбивание
сосулек
III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта
22 Вывоз твердых ______ раз(а)
бытовых отходов в неделю
23. Вывоз крупногабаритного _____ раз
мусора в неделю
24. Содержание режим работы
лифта(ов) (включая
наличие
диспетчерской
связи)
ежедневно
____________
(указать
период работы)
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
25. Укрепление _______ раз(а)
водосточных труб, в год
колен и воронок
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
26. Проведение прочистка кана-
технических лизационного
осмотров и лежака ________
устранение раз(а) в год.
незначительных Проверка
неисправностей в исправности
системах канализационных
водопровода и вытяжек ______
канализации, раз(а) в год.
теплоснабжения, Проверка
электротехнических наличия тяги в
устройств дымовентиляци-
онных каналах
______ раз(а)
в год.
Проверка
заземления
оболочки
электрокабеля,
замеры
сопротивления
изоляции
проводов
_____ раз(а)
в год
27. Регулировка и
наладка систем
отопления
28. Проверка и ремонт количество
коллективных и тип приборов,
приборов требующих
учета проведения
проверки или
ремонта, __ шт.
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
29. Устранение аварии на системах
водоснабжения,
теплоснабжения,
газоснабжения в
течение _______
минут,
на системах
канализации в
течение _______
минут,
на системах
энергоснабжения
в течение _____
минут после
получения
заявки
диспетчером
30. Выполнение заявок населения
протечка кровли
____ сутки (ок),
нарушение
водоотвода
________ суток,
замена
разбитого
стекла
____ сутки (ок),
неисправность
осветительного
оборудования
помещений
общего
пользования
______ суток,
неисправность
электрической
проводки
оборудования
_______ часов,
неисправность
лифта
______ часов
с момента
получения
заявки
VII. Прочие услуги
31. Дератизация _____ раз(а)
в год
32. Дезинсекция _____ раз(а)
в год
33. Обслуживание сетей
радиовещания
34. Обслуживание
антенного
хозяйства
35. Предоставление
услуг
телекоммуникаций
36. Иные услуги
(указать
наименование
услуг)
2. Дополнительные работы по ремонту общего имущества
Наименование
работ |
Пере-
чень
работ,
мате-
риалы |
Объем
работ |
Стоимость
работ
(рублей),
дата их
начала и
завершения |
Стоимость
на 1 кв. м
общей
площади
(руб. в
месяц) |
Гарантийный
срок на
выполнение
работы
(лет) |
1. Устранение
повреждений
фундаментов
2. Осушение
3. Устранение
замачивания
грунта под
фундаментом
4. Ремонт
внутридомовых
и наружных
дренажей
5. Устранение
осадок
фундаментов
6. Устранение
причин
деформации
фундаментов
7. Восстановление
(ремонт)
освещения и
вентиляции
подвала
8. Восстановление
(ремонт)
решеток на
Фундаменты
продухах#
фундамента
9. Восстановление
(ремонт)
приямков
10. Восстановление
(ремонт)
отмостки
11. Восстановление
(ремонт)
гидроизоляции
12. Восстановление
(ремонт) вводов
инженерных
коммуникаций в
подвальные
помещения
через
фундаменты
Каменные, кирпичные, железобетонные стены
13. Устранение
повреждений
стен, в том
числе в
подвалах и
чердаках#
14. Восстановление
теплозащиты
стен
15. Модернизация
теплоизоляции
стен
16. Создание,
восстановление
или модернизация
гидроизоля-
ции стен
17. Восстановление
или модернизация
звукоизоляции
стен и
перегородок
18. Восстановление
несущей
способности
стен
19. Устранение
деформации
стен и
перегородок
20. Восстановление
креплений
выступающих
деталей
фасада,
включая лепные
украшения
21. Восстановление
(ремонт)
разрушений и
повреждений
отделочного
слоя
22. Восстановление
(ремонт)
облицовки
плиткой
23. Герметизация,
теплоизоляция
межпанельных
и иных швов
24. Окраска
фасадов
25. Устранение
причин и
последствий
коррозионного
повреждения
закладных
деталей и
арматуры
26. Восстановление
(ремонт)
водоотводящих
устройств
наружных
стен
27. Восстановление
(ремонт)
стальных
деталей
крепления
(кронштейны
пожарных
лестниц,
флагодержатели,
ухваты
водосточных
труб и др.)
28. Защита
стальных
элементов
от коррозии
29. Окраска
стен
помещений
общего
пользования
Деревянные стены
30. Устранение
крена,
просадок,
выпучивания
стен
31. Обработка
стен от
гниения,
поражения
домовыми
грибками,
дереворазру-
шающими
насекомыми
32. Восстановление
(ремонт)
стен,
поврежденных
гниением,
домовыми
грибками,
дереворазру-
шающими
насекомыми
33. Ликвидация
просадки
засыпки в
каркасных
стенах
34. Создание,
восстановление
или модернизация
гидроизоляции
стен
35. Устранение
(ремонт)
разрушений
штукатурки
и обшивки
36. Восстановление и
модернизация
теплозащиты
стен
37. Уплотнение
стыков с
установкой
нащельников,
конопаткой
пазов между
венцами,
заделкой
щелей и
трещин
38. Окраска
деревянных
неоштукатуренных
зданий
паропроницаемыми
красками или
составами для
усиления
пожаробезо-
пасности и
защиты от
грибка и
гниения
39. Восстановление
(ремонт)
водоотводящих
устройств
наружных
стен
40. Восстановление
(ремонт)
стальных
деталей
крепления
(кронштейны
пожарных
лестниц,
флагодержатели,
ухваты
водосточных
труб и др.)
41. Защита
стальных
элементов
от коррозии
42. Окраска
стен
помещений
общего
пользования
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
43. Ремонт
несущих
конструкций
балконов,
лоджий,
козырьков и
эркеров
44. Восстановление
организованного
отвода
воды с
балконов,
лоджий,
козырьков
и эркеров
45. Восстановление
(ремонт),
модернизация
гидроизоляции
балконов,
лоджий,
козырьков
и эркеров
46. Восстановление
(ремонт)
ограждений
балконов и
лоджий
47. Окраска
ограждений
балконов и
лоджий,
конструкций
балконов,
лоджий,
козырьков
и эркеров
Перекрытия
48. Устранение
повреждений
перекрытий
49. Восстановление
теплотехнических
свойств
50. Восстановление
акустических
свойств
перекрытий
51. Восстановление
водоизо-
ляционных
свойств
перекрытий
(перекрытия
в санитарных
узлах)
52. Восстановление
тепло-
гидроизоляции
примыканий
наружных
стен,
санитарно-
технических
устройств и
других
элементов
53. Ремонт
перекрытий,
пораженных
древесными
домовыми
грибками и/или
деревораз-
рушающими
насекомыми
54. Усиление
перекрытий
55. Устранение
сверхнормативных
прогибов
перекрытий
56. Устранение
смещения
несущих
конструкций
57. Заделка
неплотностей
вокруг
трубопроводов
отопления
и горячего
водоснабжения,
проходящих
через
перекрытия
Полы
58. Устранение
повреждений
полов в
местах
общего
пользования
многоквартирного
дома
59. Восстановление
защитно-
отделочного
покрытия
пола
60. Окраска
деревянных
полов
61. Ремонт
полов
Перегородки
62. Восстановление
(ремонт),
модернизация
звукоизоляционных
свойств
перегородок
63. Восстановление
(ремонт),
модернизация
огнезащитных
свойств
перегородок
64. Восстановление
(ремонт),
модернизация
влагозащитных
свойств
перегородок
65. Устранение
повреждений
перегородок,
ликвидация
излишнего
наклона
или
выпучивания
перегородок
66. Восстановление
облицовки
перегородок
67. Окраска
перегородок
Крыши
68. Устранение
протечек
кровли
69. Ремонт,
модернизация
кровли
70. Восстановление
(ремонт)
вентиляционных
устройств
(оборудования)
71. Окраска
металлической
кровли
72. Покрытие
мягких
кровель
защитными
мастиками
73. Окраска
стальных
связей и
креплений,
размещенных
на крыше и
в чердачных
помещениях
74. Ремонт,
восстановление,
модернизация
оборудования,
установленного
на крыше
75. Ремонт,
установка
радио- и
телевизионных
антенн
76. Восстановление
(ремонт)
продухов
вентиляции
77. Восстановление
(ремонт)
дымовых и
вентиляционных
труб
78. Восстановление
(ремонт)
дефлекторов
79. Восстановление
(ремонт)
выходов
на крышу
80. Восстановление
(ремонт)
парапетов,
архитектурных
деталей
и т.д.
81. Восстановление
(ремонт)
систем
водоотвода
82. Ремонт
примыканий
и заделка
стыков
83. Ремонт,
утепление
дверей с
лестничных
площадок
на чердак
Окна, двери, световые фонари
84. Восстановление
(ремонт)
дверей в
помещениях
общего
пользования
85. Восстановление
(ремонт)
окон в
помещениях
общего
пользования
86. Замена
дверей в
помещениях
общего
пользования
87. Замена
окон в
помещениях
общего
пользования
88. Утепление
дверей в
помещениях
общего
пользования
89. Восстановление
(ремонт)
дверных и
оконных
откосов
Лестницы
90. Ремонт
металлических
косоуров
91. Устранение
повышенных
прогибов
площадок и
маршей
92. Ремонт
ограждений,
поручней и
предохранительных
сеток
93. Ремонт,
замена
перил
94. Окраска
металлических
элементов
лестниц
95. Устройство,
ремонт
пандусов
Печи
96. Ликвидация
неравномерного
нагрева
поверхностей
97. Ликвидация
трещин в
печах и
трубах,
щелей
вокруг
разделки и
выпадения из
нее кирпичей
98. Ремонт
печей,
в том числе
топливной
камеры,
дымоходов,
топочной
арматуры
99. Перекладка
печей
Теплоснабжение
100. Ремонт,
замена
котлов
101. Ремонт,
модернизация
внутридомовых
тепловых
сетей
102. Ремонт,
промывка
отопительных
элементов
103. Ремонт,
модернизация
центральных и
индивидуальных
тепловых
пунктов
104. Восстановление
теплоизоляции
систем
теплоснабжения
105. Ремонт
или замена
неисправных
приборов
учета и
регулирования
106. Ремонт
элеваторного
узла
107. Ремонт
насосов,
магистральной
запорной
арматуры,
автоматических
устройств
Горячее водоснабжение
108. Ремонт,
замена
внутридомовых
сетей
горячего
водоснабжения
109. Ремонт,
замена,
проверка
коллективных
приборов
учета
110. Ремонт
бойлеров,
котлов
подготовки
горячей
воды
111. Теплоизоляция
сетей
горячего
водоснабжения
112. Окраска
сетей и
устройств
горячего
водоснабжения
Газоснабжение
113. Ремонт
внутридомовых
сетей
газоснабжения
114. Ремонт,
замена
неисправных
приборов
учета и
регулирования
115. Ремонт
газоисполь-
зующего
оборудования
Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
116. Ремонт,
замена
шкафов
вводных и
вводно-
распределительных
устройств
117. Ремонт,
замена
аппаратуры
защиты,
контроля и
управления
общего
пользования
118. Ремонт
внутридомового
электрооборудования
общего
пользования
119. Ремонт,
замена
внутридомовых
электрических
сетей
120. Ремонт,
замена
этажных
щитков и
шкафов
121. Ремонт,
замена
приборов
учета и
регулирования
общего
пользования
122. Ремонт,
замена
осветительных
установок
помещений
общего
пользования
Водопровод и водоотведение
123. Ремонт,
замена
внутридомо-
вых сетей
водоснабжения
124. Ремонт,
замена
внутридомо-
вых сетей
канализации
125. Ремонт,
замена
неисправных
приборов
учета и
регулирования
водоснабжения
126. Ремонт
оборудования,
приборов и
арматуры
водопроводной
сети
общего
пользования
Мусоропроводы
127. Ремонт
загрузочных
люков
128. Ремонт
ствола
мусоропровода
Лифты
129. Ремонт,
замена
кабины
лифта
130. Ремонт
дверей
лифта
131. Ремонт,
замена
механического
и иного
оборудования
Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети
132. Ремонт,
замена
антенного
оборудования
133. Ремонт,
замена
внутридомо-
вых сетей
радио,
телефона,
иных
коммуникационных
сетей
Объекты внешнего благоустройства
134. Ремонт
объектов
внешнего
благоустройства
135. Строительство
объектов
внешнего
благоустройства
Прочие работы
136. Проведение
энергоаудита
здания
Итого:
Приложение N 6
к конкурсной документации
открытого конкурса по отбору
управляющей организации
для управления
многоквартирным домом
ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе
________________________________________________________________________,
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное
наименование организации или ф.и.о. физического лица,
данные документа, удостоверяющего личность)
________________________________________________________________________,
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства
индивидуального предпринимателя)
_________________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для уп-
равления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположен-
ным(и) по адресу: _______________________________________________________
________________________________________________________________________.
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкур-
се, просим возвратить на счет: __________________________________________
(реквизиты банковского счета)
________________________________________________________________________.
2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквар-
тирным домом
_________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
_________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
_________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых
помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и
ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателя-
ми жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за
содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги пред-
лагаю осуществлять на счет ______________________________________________
_________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для
юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индиви-
дуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий
от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших
заявку на участие в конкурсе:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обе-
спечения заявки на участие в конкурсе:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требова-
нию, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам,
осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных догово-
ром управления многоквартирным домом:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
(должность, ф.и.о. руководителя организации
или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
_________________________ ________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" ___________ 200_ г.
М.П.
Инструкция
по заполнению заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе заполняется согласно рекомендаций# указанных# под чертой строки.
а) В последней строке указываются реквизиты банковского счета претендента подавшего заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
В предложении претендента по условиям договора управления многоквартирным домом :
а) В первых строках указывается способ внесения платы собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Варианты:
- претендент самостоятельно начисляет и собирает плату за жилищные и коммунальные услуги;
- претендент заключает договор по начислению и сбору платы за жилищные и коммунальные услуги со специализированной организацией.
Необходимо выбрать один из предложенных вариантов начисления и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги, либо предложить свой вариант.
б) Если претендент самостоятельно начисляет и собирает плату за жилищные и коммунальные услуги, в предложениях претендента указываются реквизиты банковского счета претендента, куда собственники помещений многоквартирного дома и наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда будут производить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
К заявке прилагается указанный перечень документов:
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя).
2) Документ подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица:
- приказ о приеме на работу, в случае, если претендентом выступает руководитель предприятия;
- доверенность, заверенная подписью руководителя предприятия и печатью, если претендентом выступает представитель юридического лица.
Документ подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени индивидуального предпринимателя:
- копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, если претендентом выступает индивидуальный предприниматель;
- доверенность, заверенная подписью индивидуального предпринимателя и печатью, если претендентом выступает представитель индивидуального предпринимателя.
3) Документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:
- платежное поручение банка, подтверждающее о внесении# денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.
Сумма обеспечения конкурсной заявки составляет 5 % размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах объединенных в один лот.
5) Утвержденный бухгалтерский баланс за последний год.
Приложение N 7
к конкурсной документации
открытого конкурса по отбору
управляющей организации для
управления многоквартирным
домом
ДОГОВОР N ____
на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома
г. _______________ "____" ____________ 200__ года
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.) являющийся на основании ________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(правоустанавливающий документ о праве собственности на Помещение)
собственником Помещения, расположенного по адресу: ______________________
общей площадью __________ кв. м., в том числе жилой площадью ____ кв. м.,
именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и _________________
________________________________________________________________________,
________________________________________________________________________,
в лице Генерального директора __________________________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая
компания" с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили нас-
тоящий Договор о нижеследующем:
Настоящий Договор заключен с целью Управления Многоквартирным домом,
обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и в установленных
законодательством Российской Федерации пределах распоряжению Общим иму-
ществом.
1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего
Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочета-
ния будут иметь значение, указанное в Приложении N 3 к настоящему Догово-
ру.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя
полномочия по Управлению Многоквартирным домом, а именно:
2.1.1. выбор Обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций, а
также заключение с ними договоров от имени и за счет Потребителей;
2.1.2. представление интересов Потребителей в органах государственной
власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах,
в судах, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и
прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета нас-
тоящего Договора.
2.1.3. выполнение работ и оказание услуг по Содержанию и Текущему ре-
монту, а в случае принятия Собственниками соответствующего решения - вы-
полнение работ по Капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме
или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников до-
говоров с Обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по
Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту;
2.1.4. контроль и требование исполнения договорных обязательств Обслу-
живающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе
объема, качества и сроков предоставления Потребителям жилищных, Комму-
нальных и прочих услуг;
2.1.5. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным
договорам;
2.1.6. начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребите-
лей за Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, Коммунальные и прочие
услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;
2.1.7. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежаще-
го исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответству-
ющих актов;
2.1.8. установление фактов причинения вреда имуществу Потребителей;
2.1.9. подготовка предложений Собственникам по проведению дополнитель-
ных работ по Содержанию и Текущему ремонту и расчет расходов на их прове-
дение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необхо-
димости проведения Капитального ремонта, перечня и сроков проведения ра-
бот по Капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера
платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника;
2.1.10. проверка технического состояния Общего имущества;
2.1.11. подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или
услугам, касающимся Содержания, Текущего и Капитального ремонта, модерни-
зации, приращения и реконструкции Общего имущества;
2.1.12. расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собст-
венника;
2.1.13. принятие и хранение проектной, технической, а также исполните-
льной и иной документации на Многоквартирный дом, внесение изменений и
дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодате-
льством РФ;
2.1.14. хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, а
также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помеще-
нии;
2.1.15. прием и рассмотрение обращений, жалоб Потребителей на действия
(бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.16. выдача Потребителям справок и иных документов в пределах своих
полномочий;
2.1.17. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
2.1.18. подготовка предложений Собственникам по вопросам Капитального
ремонта, модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества;
2.1.19. реализация мероприятий по ресурсосбережению;
2.1.20. организация доступа в Многоквартирный дом своими силами либо
путем привлечения специализированных охранных организаций;
2.1.21. распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение обо-
рудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с пос-
ледующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего
имущества на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, а также на иные
цели устанавливаемые Собственниками;
2.1.22. составление перечня Общего имущества;
2.1.23. совершение других юридически значимых и иных действий, направ-
ленных на Управление Многоквартирным домом;
2.1.24. выполнение иных функций в соответствии с решениями Собственни-
ков;
2.1.25. оказание прочих услуг Потребителям.
2.2. Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляется Упра-
вляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по Содержанию
и Текущему ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством
РФ и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правитель-
ством РФ, и в соответствии с требованиями Собственников.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предус-
мотренные п. 2.1. настоящего Договора;
3.1.2. исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий,
предусмотренных п. 2.1.1. - 2.1.17. настоящего Договора;
3.1.3. в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщеп-
ления и перерасчета платежей Потребителей за Содержание, Текущий и Капи-
тальный ремонт, Коммунальные и прочие услуги, контролировать исполнение
ими договорных обязательств;
3.1.4. предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего
Договора на общих собраниях собственников Помещений в Многоквартирном до-
ме, проводимых в соответствии с законодательством РФ собственниками таких
Помещений.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. выполнять работы и услуги по Содержанию и Текущему, Капитально-
му ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем прив-
лечения третьих лиц;
3.2.2. проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей
Потребителей за Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, Коммунальные и
прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;
3.2.3. принимать участие в общих собраниях Собственников;
3.2.4. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкциони-
рованном переустройстве и перепланировке Помещений, Общего имущества, а
также об использовании их не по назначению;
3.2.5. совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные
п. 2.1. настоящего Договора.
3.2.6. принимать меры по взысканию задолженности Потребителей по опла-
те за содержание и ремонт жилого помещения, Коммунальные и прочие услуги;
3.2.7. представлять интересы Потребителей по защите прав, связанных с
обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами;
3.2.8. по решению общего собрания Собственников инвестировать средства
в Общее имущество с их последующим возмещением Собственниками;
3.2.9. средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных,
Коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и
др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при
составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение
убытков, связанных с предоставлением жилищных, Коммунальных и прочих ус-
луг, оплату дополнительных работ и услуг по Содержанию и Текущему ремон-
ту, оплату работ по Капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Уп-
равляющей компанией в Общее имущество средств, возмещение убытков по де-
ликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
3.3. Собственник обязуется:
3.
