Постановление Главы Ванинского муниципального района Хабаровского края от 4 июля 2007 г. N 219 "Об утверждении конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

1. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

1) Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет на согласование организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также подтверждающие документы по обеспечению исполнения обязательств.

2) Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1) Размер обеспечения исполнения обязательств равен одной второй месячной цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца с момента подачи заявления на конкурс. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

 

                            Ооу = К х (Рои + Рку),

 

   где:

 

  Ооу  - размер обеспечения исполнения обязательств;

  К    - коэффициент, установленный организатором конкурса = 0,5;

  Рои  - размер  ежемесячной  платы за содержание и ремонт общего имущес-

         тва, указанный  в извещении о проведении конкурса, умноженный на

         общую площадь жилых  и нежилых  помещений  (за исключением поме-

         щений общего  пользования) в многоквартирном доме;

  Рку  - размер  ежемесячной  платы за  коммунальные услуги, рассчитанный

         исходя из среднемесячных объемов  потребления ресурсов (холодная

         и горячая вода,  сетевой газ,  электрическая и тепловая энергия)

         за  предыдущий  календарный  год,  а  в случае  отсутствия таких

         сведений - исходя  из  нормативов  потребления   соответствующих

         коммунальных   услуг,  утвержденных  в   порядке   установленном

         Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых  помещений

         и тарифов на  товары  и услуги  организаций  коммунального  ком-

         плекса,  утвержденных  в  соответствии с  законодательством Рос-

         сийской Федерации

2) Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

Обеспечение исполнение# обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.

1. Заинтересованные лица и претенденты объекта конкурса имеют право обратиться один раз к организатору конкурса (отдел по работе с муниципальными предприятиями и межмуниципальными обществами) с заявлением об осмотре объекта конкурса.

2. Организатор конкурса, на основании заявлений поступивших в течение 5 рабочих дней от заинтересованных лиц и претендентов объекта конкурса, проводит осмотр объекта конкурса.

3. В заявлении необходимо указать:

- Фамилию, имя, отчество заинтересованного лица или доверенного лица претендента объекта конкурса ( претендентом является любое юридическое лицо не зависимо# от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставивший заявку на участие в конкурсе)

- N лота

- контактные телефоны.

4. Осмотр объектов конкурса проводится каждый четверг (в 15 часов) с даты опубликования извещения о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества

 

Наименование работ

периодичность

Годовая плата (руб.)

Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в мес.)

 I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

 

 1. Подметание полов          ____ раз(а)

    во всех помещениях         в неделю

    общего пользования,

    кабинах лифта и их

    влажная уборка.

 

 2. Очистка и влажная         _____ раз(а)

    уборка мусорных            в неделю

    камер.

 

 3. Мытье и протирка         ______ раз(а)

    закрывающих               в месяц

    устройств

    мусоропровода.

 

 4. Протирка пыли            _____ раз(а)

    с колпаков                в год

    светильников,

    подоконников в

    помещениях общего

    пользования.

 

 5. Мытье и протирка         _____ раз(а)

    дверей и окон в           в год

    помещениях общего

    пользования, включая

    двери мусорных камер.

 

 6. Уборка чердачного        _____ раз(а)

    и подвального            в год

    помещений.

 

 7. Подготовка зданий        _____ раз(а)

    к праздникам.            в год

 

 8. Очистка и помывка

    фасадов зданий.

 

 9. Обработка фасадов

    гидрофобными или

    другими специальными

    растворами

 

 II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества мно-

гоквартирного дома

 

 10. Подметание              _______ раз(а)

     земельного              в неделю

     участка в летний

     период.

 

 11. Полив тротуаров.

 

 12. Уборка мусора с         ______ раз(а)

     газона, очистка         в неделю

     урн.

 

 13. Уборка мусора на        _____ раз(а)

     контейнерных            в неделю

     площадках.

 14. Полив газонов.          _____ раз(а)

                             в год

 

 15. Стрижка газонов         _____ раз(а)

                             в год

 

 16. Подрезка деревьев       _____ раз(а)

     и кустов                в год

 

 17. Очистка и текущий

     ремонт детских и

     спортивных

     площадок,

     элементов

     благоустройства.

 

 18. Сдвижка и               _____ раз(а

     подметание              в неделю

     снега при

     отсутствии

     снегопадов

 

 19. Сдвижка и               по мере

     подметание снега        необходимости,

     при снегопаде           Начало работ не

                             позднее _______

                             часов после

                             начала снегопада

 

 20. Ликвидация наледи

 

 21. Сбрасывание снега

     с крыш, сбивание

     сосулек

 

 III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта

 

 22 Вывоз твердых            ______ раз(а)

    бытовых отходов          в неделю

 

 23. Вывоз крупногабаритного _____ раз

     мусора                  в неделю

 

 24. Содержание              режим работы

     лифта(ов)               (включая

                             наличие

                             диспетчерской

                             связи)

                             ежедневно

                             ____________

                             (указать

                             период работы)

 

 IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

 25. Укрепление              _______ раз(а)

     водосточных труб,       в год

     колен и воронок

 

 V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

 26. Проведение              прочистка кана-

     технических             лизационного

     осмотров и              лежака ________

     устранение              раз(а) в год.

     незначительных          Проверка

     неисправностей в        исправности

     системах                канализационных

     водопровода и           вытяжек ______

     канализации,            раз(а) в год.

     теплоснабжения,         Проверка

     электротехнических      наличия тяги в

     устройств               дымовентиляци-

                             онных каналах

                             ______ раз(а)

                             в год.

                             Проверка

                             заземления

                             оболочки

                             электрокабеля,

                             замеры

                             сопротивления

                             изоляции

                             проводов

                             _____ раз(а)

                             в год

 

 27. Регулировка и

     наладка систем

     отопления

 

 28. Проверка и ремонт       количество

     коллективных            и тип приборов,

     приборов                требующих

     учета                   проведения

                             проверки или

                             ремонта, __ шт.

 

 VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

 

 29. Устранение аварии       на системах

                             водоснабжения,

                             теплоснабжения,

                             газоснабжения в

                             течение _______

                             минут,

                             на системах

                             канализации в

                             течение _______

                             минут,

                             на системах

                             энергоснабжения

                             в течение _____

                             минут после

                             получения

                             заявки

                             диспетчером

 

 30. Выполнение заявок населения

                             протечка кровли

                             ____ сутки (ок),

                             нарушение

                             водоотвода

                             ________ суток,

                             замена

                             разбитого

                             стекла

                             ____ сутки (ок),

                             неисправность

                             осветительного

                             оборудования

                             помещений

                             общего

                             пользования

                             ______ суток,

                             неисправность

                             электрической

                             проводки

                             оборудования

                             _______ часов,

                             неисправность

                             лифта

                             ______ часов

                             с момента

                             получения

                             заявки

 

 VII. Прочие услуги

 

 

 31. Дератизация             _____ раз(а)

                             в год

 

 32. Дезинсекция             _____ раз(а)

                             в год

 

 33. Обслуживание сетей

     радиовещания

 

 34. Обслуживание

     антенного

     хозяйства

 

 35. Предоставление

     услуг

     телекоммуникаций

 

 36. Иные услуги

     (указать

     наименование

     услуг)

2. Дополнительные работы по ремонту общего имущества

 

Наименование работ

Пере- чень работ, мате- риалы

Объем работ

Стоимость работ (рублей), дата их начала и завершения

Стоимость на 1 кв. м общей площади (руб. в месяц)

Гарантийный срок на выполнение работы (лет)

  1. Устранение

     повреждений

     фундаментов

 

  2. Осушение

 

  3. Устранение

     замачивания

     грунта под

     фундаментом

 

  4. Ремонт

     внутридомовых

     и наружных

     дренажей

 

  5. Устранение

     осадок

     фундаментов

 

  6. Устранение

     причин

     деформации

     фундаментов

 

  7. Восстановление

     (ремонт)

     освещения и

     вентиляции

     подвала

 

  8. Восстановление

     (ремонт)

     решеток на

     Фундаменты

     продухах#

     фундамента

 

  9. Восстановление

     (ремонт)

     приямков

 

 10. Восстановление

     (ремонт)

     отмостки

 

 11. Восстановление

     (ремонт)

     гидроизоляции

 

 12. Восстановление

     (ремонт) вводов

     инженерных

     коммуникаций в

     подвальные

     помещения

     через

     фундаменты

 

                    Каменные, кирпичные, железобетонные стены

 

 13. Устранение

     повреждений

     стен, в том

     числе в

     подвалах и

     чердаках#

 

 14. Восстановление

     теплозащиты

     стен

 

 15. Модернизация

     теплоизоляции

     стен

 

 16. Создание,

     восстановление

     или модернизация

     гидроизоля-

     ции стен

 

 17. Восстановление

     или модернизация

     звукоизоляции

     стен и

     перегородок

 

 18. Восстановление

     несущей

     способности

     стен

 

 19. Устранение

     деформации

     стен и

     перегородок

 

 20. Восстановление

     креплений

     выступающих

     деталей

     фасада,

     включая лепные

     украшения

 

 21. Восстановление

     (ремонт)

     разрушений и

     повреждений

     отделочного

     слоя

 

 22. Восстановление

     (ремонт)

     облицовки

     плиткой

 

 23. Герметизация,

     теплоизоляция

     межпанельных

     и иных швов

 

 24. Окраска

     фасадов

 

 25. Устранение

     причин и

     последствий

     коррозионного

     повреждения

     закладных

     деталей и

     арматуры

 

 26. Восстановление

     (ремонт)

     водоотводящих

     устройств

     наружных

     стен

 

 27. Восстановление

     (ремонт)

     стальных

     деталей

     крепления

     (кронштейны

     пожарных

     лестниц,

     флагодержатели,

     ухваты

     водосточных

     труб и др.)

 

 28. Защита

     стальных

     элементов

     от коррозии

 

 29. Окраска

     стен

     помещений

     общего

     пользования

 

                              Деревянные стены

 

 30. Устранение

     крена,

     просадок,

     выпучивания

     стен

 

 31. Обработка

     стен от

     гниения,

     поражения

     домовыми

     грибками,

     дереворазру-

     шающими

     насекомыми

 

 32. Восстановление

     (ремонт)

     стен,

     поврежденных

     гниением,

     домовыми

     грибками,

     дереворазру-

     шающими

     насекомыми

 

 33. Ликвидация

     просадки

     засыпки в

     каркасных

     стенах

 

 34. Создание,

     восстановление

     или модернизация

     гидроизоляции

     стен

 

 35. Устранение

     (ремонт)

     разрушений

     штукатурки

     и обшивки

 

 36. Восстановление и

     модернизация

     теплозащиты

     стен

 

 37. Уплотнение

     стыков с

     установкой

     нащельников,

     конопаткой

     пазов между

     венцами,

     заделкой

     щелей и

     трещин

 

 38. Окраска

     деревянных

     неоштукатуренных

     зданий

     паропроницаемыми

     красками или

     составами для

     усиления

     пожаробезо-

     пасности и

     защиты от

     грибка и

     гниения

 

 39. Восстановление

     (ремонт)

     водоотводящих

     устройств

     наружных

     стен

 

 40. Восстановление

     (ремонт)

     стальных

     деталей

     крепления

     (кронштейны

     пожарных

     лестниц,

     флагодержатели,

     ухваты

     водосточных

     труб и др.)

 

 41. Защита

     стальных

     элементов

     от коррозии

 

 42. Окраска

     стен

     помещений

     общего

     пользования

 

                      Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

 

 43. Ремонт

     несущих

     конструкций

     балконов,

     лоджий,

     козырьков и

     эркеров

 

 44. Восстановление

     организованного

     отвода

     воды с

     балконов,

     лоджий,

     козырьков

     и эркеров

 

45. Восстановление

    (ремонт),

    модернизация

    гидроизоляции

    балконов,

    лоджий,

    козырьков

    и эркеров

 

 46. Восстановление

     (ремонт)

     ограждений

     балконов и

     лоджий

 

 47. Окраска

     ограждений

     балконов и

     лоджий,

     конструкций

     балконов,

     лоджий,

     козырьков

     и эркеров

 

                                Перекрытия

 

 48. Устранение

     повреждений

     перекрытий

 

 49. Восстановление

     теплотехнических

     свойств

 

 50. Восстановление

     акустических

     свойств

     перекрытий

 

 51. Восстановление

     водоизо-

     ляционных

     свойств

     перекрытий

     (перекрытия

     в санитарных

     узлах)

 

 52. Восстановление

     тепло-

     гидроизоляции

     примыканий

     наружных

     стен,

     санитарно-

     технических

     устройств и

     других

     элементов

 

 53. Ремонт

     перекрытий,

     пораженных

     древесными

     домовыми

     грибками и/или

     деревораз-

     рушающими

     насекомыми

 

 54. Усиление

     перекрытий

 

 55. Устранение

     сверхнормативных

     прогибов

     перекрытий

 

 56. Устранение

     смещения

     несущих

     конструкций

 

 57. Заделка

     неплотностей

     вокруг

     трубопроводов

     отопления

     и горячего

     водоснабжения,

     проходящих

     через

     перекрытия

 

                                  Полы

 

 58. Устранение

     повреждений

     полов в

     местах

     общего

     пользования

     многоквартирного

     дома

 

 59. Восстановление

     защитно-

     отделочного

     покрытия

     пола

 

 60. Окраска

     деревянных

     полов

 

 61. Ремонт

     полов

 

                                Перегородки

 

 62. Восстановление

     (ремонт),

     модернизация

     звукоизоляционных

     свойств

     перегородок

 

 63. Восстановление

     (ремонт),

     модернизация

     огнезащитных

     свойств

     перегородок

 

 64. Восстановление

     (ремонт),

     модернизация

     влагозащитных

     свойств

     перегородок

 

 65. Устранение

     повреждений

     перегородок,

     ликвидация

     излишнего

     наклона

     или

     выпучивания

     перегородок

 

 66. Восстановление

     облицовки

     перегородок

 

 67. Окраска

     перегородок

 

                                   Крыши

 

 68. Устранение

     протечек

     кровли

 

 69. Ремонт,

     модернизация

     кровли

 

 70. Восстановление

     (ремонт)

     вентиляционных

     устройств

     (оборудования)

 

 71. Окраска

     металлической

     кровли

 

 72. Покрытие

     мягких

     кровель

     защитными

     мастиками

 

 73. Окраска

     стальных

     связей и

     креплений,

     размещенных

     на крыше и

     в чердачных

     помещениях

 

 74. Ремонт,

     восстановление,

     модернизация

     оборудования,

     установленного

     на крыше

 

 75. Ремонт,

     установка

     радио- и

     телевизионных

     антенн

 

 76. Восстановление

     (ремонт)

     продухов

     вентиляции

 

 77. Восстановление

     (ремонт)

     дымовых и

     вентиляционных

     труб

 

 78. Восстановление

     (ремонт)

     дефлекторов

 

 79. Восстановление

     (ремонт)

     выходов

     на крышу

 

 80. Восстановление

     (ремонт)

     парапетов,

     архитектурных

     деталей

     и т.д.

 

 81. Восстановление

     (ремонт)

     систем

     водоотвода

 

 82. Ремонт

     примыканий

     и заделка

     стыков

 

 83. Ремонт,

     утепление

     дверей с

     лестничных

     площадок

     на чердак

 

                        Окна, двери, световые фонари

 

 84. Восстановление

     (ремонт)

     дверей в

     помещениях

     общего

     пользования

 

 85. Восстановление

     (ремонт)

     окон в

     помещениях

     общего

     пользования

 

86. Замена

    дверей в

    помещениях

    общего

    пользования

 

 87. Замена

     окон в

     помещениях

     общего

     пользования

 

 88. Утепление

     дверей в

     помещениях

     общего

     пользования

 

 89. Восстановление

     (ремонт)

     дверных и

     оконных

     откосов

 

                                Лестницы

 

 90. Ремонт

     металлических

     косоуров

 

 91. Устранение

     повышенных

     прогибов

     площадок и

     маршей

 

 92. Ремонт

     ограждений,

     поручней и

     предохранительных

     сеток

 

 93. Ремонт,

     замена

     перил

 

 94. Окраска

     металлических

     элементов

     лестниц

 

 95. Устройство,

     ремонт

     пандусов

 

                                   Печи

 

 96. Ликвидация

     неравномерного

     нагрева

     поверхностей

 

 97. Ликвидация

     трещин в

     печах и

     трубах,

     щелей

     вокруг

     разделки и

     выпадения из

     нее кирпичей

 

 98. Ремонт

     печей,

     в том числе

     топливной

     камеры,

     дымоходов,

     топочной

     арматуры

 

 99. Перекладка

     печей

 

                                Теплоснабжение

 

 100. Ремонт,

      замена

      котлов

 

 101. Ремонт,

      модернизация

      внутридомовых

      тепловых

      сетей

 

 102. Ремонт,

      промывка

      отопительных

      элементов

 

 103. Ремонт,

      модернизация

      центральных и

      индивидуальных

      тепловых

      пунктов

 

 104. Восстановление

      теплоизоляции

      систем

      теплоснабжения

 

 105. Ремонт

      или замена

      неисправных

      приборов

      учета и

      регулирования

 

 106. Ремонт

      элеваторного

      узла

 

 107. Ремонт

      насосов,

      магистральной

      запорной

      арматуры,

      автоматических

      устройств

 

                             Горячее водоснабжение

 

 108. Ремонт,

      замена

      внутридомовых

      сетей

      горячего

      водоснабжения

 

 109. Ремонт,

      замена,

      проверка

      коллективных

      приборов

      учета

 

 110. Ремонт

      бойлеров,

      котлов

      подготовки

      горячей

      воды

 

 111. Теплоизоляция

      сетей

      горячего

      водоснабжения

 

 112. Окраска

      сетей и

      устройств

      горячего

      водоснабжения

 

                             Газоснабжение

 

 113. Ремонт

      внутридомовых

      сетей

      газоснабжения

 

 114. Ремонт,

      замена

      неисправных

      приборов

      учета и

      регулирования

 

 115. Ремонт

      газоисполь-

      зующего

      оборудования

 

               Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование

 

116. Ремонт,

     замена

     шкафов

     вводных и

     вводно-

     распределительных

     устройств

 

 117. Ремонт,

      замена

      аппаратуры

      защиты,

      контроля и

      управления

      общего

      пользования

 

 118. Ремонт

      внутридомового

      электрооборудования

      общего

      пользования

 

 119. Ремонт,

      замена

      внутридомовых

      электрических

      сетей

 

 120. Ремонт,

      замена

      этажных

      щитков и

      шкафов

 

 121. Ремонт,

      замена

      приборов

      учета и

      регулирования

      общего

      пользования

 

 122. Ремонт,

      замена

      осветительных

      установок

      помещений

      общего

      пользования

 

                        Водопровод и водоотведение

 

 123. Ремонт,

      замена

      внутридомо-

      вых сетей

      водоснабжения

 

 124. Ремонт,

      замена

      внутридомо-

      вых сетей

      канализации

 

 125. Ремонт,

      замена

      неисправных

      приборов

      учета и

      регулирования

      водоснабжения

 

 126. Ремонт

      оборудования,

      приборов и

      арматуры

      водопроводной

      сети

      общего

      пользования

 

                              Мусоропроводы

 

 127. Ремонт

      загрузочных

      люков

 

 128. Ремонт

      ствола

      мусоропровода

 

                                  Лифты

 129. Ремонт,

      замена

      кабины

      лифта

 

 130. Ремонт

      дверей

      лифта

 

 131. Ремонт,

      замена

      механического

      и иного

      оборудования

 

        Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети

 

 132. Ремонт,

      замена

      антенного

      оборудования

 

 133. Ремонт,

      замена

      внутридомо-

      вых сетей

      радио,

      телефона,

      иных

      коммуникационных

      сетей

 

                    Объекты внешнего благоустройства

 

 134. Ремонт

      объектов

      внешнего

      благоустройства

 

 135. Строительство

      объектов

      внешнего

      благоустройства

 

                              Прочие работы

 

 136. Проведение

      энергоаудита

      здания

 

 Итого:

                                 ЗАЯВКА

         на участие в конкурсе по отбору управляющей организации

                  для управления многоквартирным домом

 

   1. Заявление об участии в конкурсе

________________________________________________________________________,

         (организационно-правовая форма, наименование/фирменное

        наименование организации или ф.и.о. физического лица,

            данные документа, удостоверяющего личность)

________________________________________________________________________,

   (место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства

                  индивидуального предпринимателя)

_________________________________________________________________________

                         (номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для  уп-

равления многоквартирным домом (многоквартирными   домами),   расположен-

ным(и) по адресу: _______________________________________________________

________________________________________________________________________.

                   (адрес многоквартирного дома)

   Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкур-

се, просим возвратить на счет: __________________________________________

                                   (реквизиты банковского счета)

________________________________________________________________________.

 

   2. Предложения претендента по условиям договора управления  многоквар-

тирным домом

_________________________________________________________________________

    (описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

_________________________________________________________________________

            управления многоквартирным домом способа внесения

_________________________________________________________________________

  собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых

 помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений

государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и

             ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

 

   Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателя-

ми  жилых  помещений по договору социального найма и договору найма жилых

помещений  государственного  или  муниципального жилищного фонда платы за

содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги пред-

лагаю осуществлять на счет ______________________________________________

_________________________________________________________________________

              (реквизиты банковского счета претендента)

 

   К заявке прилагаются следующие документы:

   1) выписка  из   Единого государственного реестра юридических лиц (для

юридического лица), выписка из Единого государственного реестра   индиви-

дуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

_________________________________________________________________________

        (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

 

   2) документ,  подтверждающий полномочия лица на осуществление действий

от  имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших

заявку на участие в конкурсе:

_________________________________________________________________________

       (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

 

   3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обе-

спечения заявки на участие в конкурсе:

_________________________________________________________________________

       (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

 

   4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента  требова-

нию,  в   случае если федеральным законом установлены требования к лицам,

осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных  догово-

ром управления многоквартирным домом:

_________________________________________________________________________

       (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

 

   5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

_________________________________________________________________________

       (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

 

 

(должность, ф.и.о. руководителя организации

или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

 

_________________________ ________________________________

       (подпись)                      (ф.и.о.)

 

"___" ___________ 200_ г.

 

         М.П.

Инструкция
по заполнению заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

 

                              ДОГОВОР N ____

        на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома

г. _______________                         "____" ____________ 200__ года

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

(Ф.И.О.) являющийся на основании ________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (правоустанавливающий документ о праве собственности на Помещение)

собственником Помещения, расположенного по адресу: ______________________

общей площадью __________ кв. м., в том числе жилой площадью ____ кв. м.,

именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и _________________

________________________________________________________________________,

________________________________________________________________________,

в лице Генерального директора __________________________________________,

действующего  на  основании  Устава,  именуемое в дальнейшем "Управляющая

компания" с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили нас-

тоящий Договор о нижеследующем:

   Настоящий  Договор  заключен с целью Управления Многоквартирным домом,

обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и в установленных

законодательством Российской Федерации пределах распоряжению Общим   иму-

ществом.

                      1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

   Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего

Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или  словосочета-

ния будут иметь значение, указанное в Приложении N 3 к настоящему Догово-

ру.

                          2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   2.1. Собственник передает,  а  Управляющая  компания принимает на себя

полномочия по Управлению Многоквартирным домом, а именно:

   2.1.1. выбор  Обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций, а

также заключение с ними договоров от имени и за счет Потребителей;

   2.1.2. представление  интересов Потребителей в органах государственной

власти  и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах,

в   судах,  арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и

прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета  нас-

тоящего Договора.

   2.1.3. выполнение работ и оказание услуг по Содержанию и Текущему  ре-

монту, а в случае принятия Собственниками соответствующего  решения - вы-

полнение  работ  по  Капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме

или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников  до-

говоров с Обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по

Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту;

   2.1.4. контроль и требование исполнения договорных обязательств Обслу-

живающими,   Ресурсоснабжающими   и   прочими организациями, в том  числе

объема, качества и сроков предоставления Потребителям жилищных,    Комму-

нальных и прочих услуг;

   2.1.5. приемка  работ  и услуг, выполненных и оказанных по заключенным

договорам;

   2.1.6. начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей  Потребите-

лей  за   Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, Коммунальные и прочие

услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;

   2.1.7. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежаще-

го исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответству-

ющих актов;

   2.1.8. установление фактов причинения вреда имуществу Потребителей;

   2.1.9. подготовка предложений Собственникам по проведению дополнитель-

ных работ по Содержанию и Текущему ремонту и расчет расходов на их прове-

дение, а также подготовка предложений Собственникам относительно  необхо-

димости проведения Капитального ремонта, перечня и сроков проведения  ра-

бот  по  Капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера

платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника;

   2.1.10. проверка технического состояния Общего имущества;

   2.1.11. подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или

услугам, касающимся Содержания, Текущего и Капитального ремонта, модерни-

зации, приращения и реконструкции Общего имущества;

   2.1.12. расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого  Собст-

венника;

   2.1.13. принятие и хранение проектной, технической, а также исполните-

льной  и   иной документации на Многоквартирный дом, внесение изменений и

дополнений в указанную документацию в порядке, установленном  законодате-

льством РФ;

   2.1.14. хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, а

также документов, являющихся основанием для проживания граждан в  Помеще-

нии;

   2.1.15. прием и рассмотрение обращений, жалоб Потребителей на действия

(бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;

   2.1.16. выдача Потребителям справок и иных документов в пределах своих

полномочий;

   2.1.17. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

   2.1.18. подготовка  предложений Собственникам по вопросам Капитального

ремонта, модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества;

   2.1.19. реализация мероприятий по ресурсосбережению;

   2.1.20. организация  доступа в  Многоквартирный дом своими силами либо

путем привлечения специализированных охранных организаций;

   2.1.21. распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение обо-

рудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с пос-

ледующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего

имущества  на   Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, а также на иные

цели устанавливаемые Собственниками;

   2.1.22. составление перечня Общего имущества;

   2.1.23. совершение других юридически значимых и иных действий, направ-

ленных на Управление Многоквартирным домом;

   2.1.24. выполнение иных функций в соответствии с решениями Собственни-

ков;

   2.1.25. оказание прочих услуг Потребителям.

   2.2. Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляется Упра-

вляющей  компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по Содержанию

и  Текущему ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов

местного  самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством

РФ и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правитель-

ством РФ, и в соответствии с требованиями Собственников.

                       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   3.1. Управляющая компания обязана:

   3.1.1. принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предус-

мотренные п. 2.1. настоящего Договора;

   3.1.2. исполнять  обязательства в пределах предоставленных полномочий,

предусмотренных п. 2.1.1. - 2.1.17. настоящего Договора;

   3.1.3. в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщеп-

ления и перерасчета платежей Потребителей за Содержание, Текущий и  Капи-

тальный  ремонт,  Коммунальные и прочие услуги, контролировать исполнение

ими договорных обязательств;

   3.1.4. предоставлять   годовой отчет об исполнении предмета настоящего

Договора на общих собраниях собственников Помещений в Многоквартирном до-

ме, проводимых в соответствии с законодательством РФ собственниками таких

Помещений.

   3.2. Управляющая компания вправе:

   3.2.1. выполнять работы и услуги по Содержанию и Текущему, Капитально-

му ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем  прив-

лечения третьих лиц;

   3.2.2. проводить  начисление,  сбор, расщепление и перерасчет платежей

Потребителей  за Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, Коммунальные и

прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;

   3.2.3. принимать участие в общих собраниях Собственников;

   3.2.4. информировать надзорные и контролирующие органы о  несанкциони-

рованном   переустройстве и перепланировке Помещений, Общего имущества, а

также об использовании их не по назначению;

   3.2.5. совершать юридически  значимые и иные действия, предусмотренные

п. 2.1. настоящего Договора.

   3.2.6. принимать меры по взысканию задолженности Потребителей по опла-

те за содержание и ремонт жилого помещения, Коммунальные и прочие услуги;

   3.2.7. представлять  интересы Потребителей по защите прав, связанных с

обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами;

   3.2.8. по решению общего собрания Собственников инвестировать средства

в Общее имущество с их последующим возмещением Собственниками;

   3.2.9. средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных,

Коммунальных  и   прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и

др.),  до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при

составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение

убытков, связанных с предоставлением жилищных, Коммунальных и прочих  ус-

луг, оплату дополнительных работ и услуг по Содержанию и Текущему  ремон-

ту, оплату работ по Капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Уп-

равляющей компанией в Общее имущество средств, возмещение убытков по  де-

ликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

   3.3. Собственник обязуется:

   3.3.1. передать Управляющей компании полномочия по Управлению  Многок-

вартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

   3.3.2. вносить  Плату  за   Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и

прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;

   3.3.3. использовать   Помещение по его назначению и поддерживать его в

надлежащем состоянии;

   3.3.4. бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства

придомовой территории, зеленым насаждениям;

   3.3.5. за  свой   счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего

Собственнику  имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не

относящегося к Общему имуществу;

   3.3.6. соблюдать права и законные интересы соседей, Правила  пользова-

ния   жилыми   помещениями, а также Правила пользования содержания общего

имущества   собственников помещений в многоквартирном доме, в  том числе:

соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и

пищевые  отходы   в   специально отведенные для этого места, не допускать

сбрасывания   в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию,

не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

   3.3.7. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании  элект-

рическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;

   3.3.8. в  случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности

согласовать с Управляющей компанией возможность их установки в Помещении;

   3.3.9. проводить какие-либо ремонтные работы в Помещении, его реконст-

рукцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном  за-

конодательством РФ, только после государственной регистрации права собст-

венности на Помещение;

   3.3.10. не    допускать    установки    самодельных  предохранительных

устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных

выходов;

   3.3.11. немедленно сообщать Управляющей компании о сбоях в работе  ин-

женерных  систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества,

в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

   3.3.12. предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контак-

тные   телефоны,  адреса), имеющих доступ в Помещение в случае временного

отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ;

   3.3.13. допускать в Помещение должностных лиц предприятий и  организа-

ций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водо-

снабжения,  канализации для проведения профилактических работ, устранения

аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

   3.3.14. с   момента   получения сообщения (уведомления) от Управляющей

компании по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в

указанное число и время в Управляющую компанию;

   3.3.15. не передавать предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора пра-

ва другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;

   3.3.16. ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан  с услови-

ями настоящего Договора;

   3.3.17. в  течение 3 (Трех) календарных дней с момента государственной

регистрации  права   собственности на Помещение представить в Управляющую

компанию   копию  свидетельства о регистрации такого права и оригинал для

сверки;

   3.3.18. при  отчуждении Помещения третьим лицам, обеспечить заключение

с ними договора на управление, содержание и ремонт на условиях настоящего

Договора с Управляющей компанией в течение 3 (Трех) дней с момента  пере-

дачи права собственности на Помещение;

   3.4. Собственник вправе:

   3.4.1. владеть, пользоваться и распоряжаться Помещением и  принадлежа-

щим ему имуществом, находящимся внутри Помещения;

   3.4.2. требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств

по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий,  предусмот-

ренных п.2.1. настоящего Договора.

   3.5. Собственник не вправе:

   3.5.1. проводить   переоборудование  инженерных систем и оборудования,

относящегося к Общему имуществу, а также иного Общего имущества;

   3.5.2. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы

и   машины   мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой

электрической сети, дополнительные секции приборов отопления,  регулирую-

щую и запорную арматуру;

   3.5.3. использовать   теплоноситель в инженерных системах отопления не

по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и  при-

боров отопления);

   3.5.4. нарушать имеющиеся схемы учета поставки Коммунальных услуг;

   3.5.5. подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, вклю-

чая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям  безо-

пасности  эксплуатации  и  санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие

технических паспортов, сертификатов;

   3.5.6. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей  собствен-

ности на Общее имущество в Многоквартирном доме;

   3.5.7. отчуждать свою долю в праве общей собственности на Общее   иму-

щество  в Многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие

за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на Помещение.

            4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

   4.1. Размер Платы за содержание и ремонт жилого помещения для Собстве-

нника устанавливается в соответствии действующим# законодательством РФ.

   4.2. Плата  за   исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.22. -

2.1.25. настоящего  Договора, а также порядок ее внесения устанавливается

в соответствии с действующим законодательством РФ.

   4.3. Размер Платы за содержание и ремонт жилого помещения для Собстве-

нника, Коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим  за-

конодательством РФ.

   4.4. Собственник вносит Плату за жилое помещение, Коммунальные  и про-

чие  услуги   ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим

месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представлен-

ных  не  позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на

расчетный счет организации предоставляющей жилищные, Коммунальные  и про-

чие  услуги  в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией

договоров.

                         5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных нас-

тоящим  Договором обязательств Управляющая компания несет ответственность

в   объеме  предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по

настоящему Договору.

   5.2. Управляющая компания не несет ответственность по срокам, объему и

качеству   жилищных  услуг при непредставлении ей документов, указанных в

п. 2.1.13 настоящего Договора, на весь период до их предоставления.

   5.3. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотре-

нных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотре-

нную действующим законодательством РФ.

   5.4. Управляющая  компания  не несет ответственности по обязательствам

третьих лиц.

            6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

   6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторо-

нами и действует в течение одного года.

   6.2. Настоящий  Договор  считается продленным  на тех же условиях и на

тот же  срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия

ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

   6.3. Полномочия  по  Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные

настоящим Договором, передаются Собственником и приобретаются Управляющей

компанией с момента подписания настоящего Договора.

   6.4. Настоящий  Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или

по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

                            7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

   7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему  До-

говору, решаются Сторонами путем переговоров.

   7.2. В  случае не достижения# согласия спор передается на рассмотрение

суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

                          8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

   8.1. Любые  приложения,  изменения  и дополнения к настоящему Договору

оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то пред-

ставителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные до-

говоренности Сторон не имеют силы.

   8.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах,  каса-

ющихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой  спо-

собно  нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае

виновная   Сторона  обязуется   возместить другой Стороне весь нанесенный

ущерб.

   8.3. Настоящий   Договор составлен в двух экземплярах на русском языке

по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинако-

вую юридическую силу.

Приложения:

   1. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.

   2. Перечень работ по Содержанию и Текущему ремонту.

   3. Термины и определения.

                       9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник                         Управляющая компания

__________________________________  _____________________________________

__________________________________  Юридический адрес: __________________

__________________________________  Фактический адрес: __________________

Дата рождения:____________________  ОГРН ________________________________

Паспорт: __________ N _____, выдан  ИНН ______________/КПП ______________

__________________________________  р/счет ______________________________

__________________________________  в ___________________________________

Адрес регистрации: _______________  БИК _________________________________

__________________________________  Кор/счет ____________________________

__________________________________

ИНН ______________________________

                                    Генеральный директор

___________________________________ /_________________________/__________

                                                М.П.

__________________________________/

               подпись

                                                           Приложение N 1

                                                к договору на управление,

                                                      содержание и ремонт

                                                    многоквартирного дома

                                                  от 4 июля 2007 г. N 219

 

            Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.

                                                           Приложение N 2

                                                к договору на управление,

                                                      содержание и ремонт

                                                    многоквартирного дома

                                                  от 4 июля 2007 г. N 219

 

         Перечень работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту

 

   I. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества

 

   1. Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.

   2. Содержание Общего имущества.

   2.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе от-

дельных элементов и помещений.

   2.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему  ре-

монту, по итогам технических осмотров Общего имущества.

   2.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.

   2.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.

   2.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.

   2.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов и лифтов.

   2.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.

   2.8. Уборка,  чистка   мест  для курения и урн, решеток перед входом в

подъезды.

   2.9. Профилактический  осмотр всех элементов мусоропровода, устранение

засоров.

   2.10. Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.

   2.11. Очистка, и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропро-

водов.

   2.12. Очистка  и   мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца

ствола мусоропровода с шибером.

   2.13.Аварийный спил деревьев.

   2.14. Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.

   2.15. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.

   3. Техническое  обслуживание общих коммуникаций, технических устройств

(система и сети отопления горячего и холодного  водоснабжения,  канализа-

ции, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические

приборы, дымоходы и газоходы), в том числе лифтов и приборов учета.

   3.1. Проведение работ  в   соответствии с планом годового технического

обслуживания.

   3.2. На оборудовании, относящемуся# к Общему имуществу,  установленном

в  соответствии с проектом  (системах отопления,  водопровода и канализа-

ции): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных  бачков,

крепление санитарно-технических приборов.

   3.3. Контроль   состояния  фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной,

водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков   трубопрово-

дов, теплоотдающих приборов.

   3.4. Проведение   проверок,  контроль работы, автоматических приводных

клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контроль-

но-измерительных приборов.

   3.5. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно-измерительных при-

боров.

   3.6. Ведение  учета показания общедомовых коммерческих счетчиков учета

воды.

   3.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще-

домовых инженерных систем.

   3.8. Проведение работ по наладке системы отопления.

   3.9. Гидравлическое испытание системы отопления.

   3.10. Промывка приборов теплосъема и сетей отоплении.

   3.11. Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов

проведение профилактических работ.

   3.12. Осмотр  ревизий,  коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение

прочисток канализационных выпусков.

   3.13. Проверка герметичности системы бытовой канализации.

   3.14. Проведение планово-предупредительного ремонта.

   3.15. Обслуживание вводных распределительных устройств,  распределите-

льных электрощитов, электрических сетей и электротехнического  оборудова-

ния с протяжкой всех контактных соединений.

   3.16. Контроль  сроков метрологических испытаний и поверок контрольно-

измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электро-

технического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты#.

   3.17. Контроль   работы  электросчетчиков коммерческого и технического

учета.

   3.18. Обслуживание, проведение технического диагностирования и  обсле-

дования системы газоснабжения котельной.

   3.19. Обслуживание, проведение технического диагностирования и  обсле-

дования лифтов.

   4. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

   4.1. Содержание  в  исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и

мусоросборных площадок.

   4.2. Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с  от-

ходами на контейнерные площадки, устранение засоров.

   4.3. Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.

   5. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по

обеспечению санитарного состояния, озеленение.

   5.1. Уборка придомовой территории/летний период:

   - подметание территории, уборка мусора, листьев, песка;

   - уход за газонами, полив территории;

   - прочистка решеток ливневой канализации.

   5.2. Уборка придомовой территории/зимний период:

   - ручная  уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к

местам складирования;

   - укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы;

   - обработка тротуаров антигололедными реагентами;

   - удаление снега и наледи вручную.

 

    II. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом Общего имущества

 

   1. Фундаменты.

   1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.

   1.2. Восстановление входов в подвалы.

   2. Стены и фасады.

   2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.

   2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки.

   3. Крыши.

   3.1. Ремонт отдельных участков кровли.

   3.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, огра-

ждений, анкеров радио стоек#, устройств заземления здания  с восстановле-

нием водонепроницаемости места крепления.

   3.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий

   3.4. Прочистка приемных воронок водостоков

   3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим констру-

кциям.

   4. Оконные и дверные заполнения.

   4.1. Восстановление  отдельных  элементов,  частичная замена оконных и

дверных заполнений.

   4.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.

   5. Лестницы, переходные балконы, крыльца  (зонты-козырьки) над входами

в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.

   5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

   5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.

   5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъе-

зды, подвалы и над балконами верхних этажей.

   6. Мусоропроводы

   6.1. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных ус-

тройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.

   6.2. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт  перенос-

ных мусоросборников.

   7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.

   7.1. Уплотнение  соединений,  устранение   течи, утепление, укрепление

трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных  участков  трубопрово-

дов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.

   7.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравли-

ческое испытание системы, ликвидация засоров.

   7.3. На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт те-

плоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной  армату-

ре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников,   компенсато-

ров,  регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной

арматуры.

   7.4. Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных   неис-

правностей.

   8. Система электроснабжения.

   8.1. Замена  и  восстановление работоспособности отдельных элементов и

частей  элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических

устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой прина-

длежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети,

электротехническое оборудование и системы.

   8.2. Ремонт  и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов,

выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, исто-

чников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах  об-

щего пользования и технических помещениях.

   8.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры,  выключате-

лей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки установленных в  этаж-

ных щитках до электросчетчиков.

   9. Система газоснабжения (при ее наличии).

   9.1. Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внеш-

ним сетям (эксплутационной ответственности) до оконечных устройств  газо-

вого оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактические ра-

боты:

   - замена и восстановление креплений;

   - окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.

 

Собственник                         Генеральный директор

 

___________________________________ /___________________________________/

 

___________________________________/ ___________________________________/

                                                    М.П.

                                                           Приложение N 3

                                                к договору на управление,

                                                      содержание и ремонт

                                                    многоквартирного дома

                                                  от 4 июля 2007 г. N 219

 

                           ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

   Помещение - часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предна-

значенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности

граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российс-

кой Федерации, муниципального образования.

   Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и  не-

жилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников

жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания,  использова-

ния и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и  следую-

щие# их судьбе.  В состав  Общего имущества  входят  обслуживающие  более

одного Помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные  площад-

ки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,

чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслу-

живающее более одного Помещения в Многоквартирном доме оборудование (тех-

нические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конст-

рукции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-тех-

ническое и  иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пре-

делами  или  внутри  Помещений  и  обслуживающее  более одного Помещения,

сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором рас-

положен Многоквартирный  дом и иные, входящие  в состав такого дома  объ-

екты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные пред-

назначенные для обслуживания, эксплуатации  и благоустройства  Многоквар-

тирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Пере-

чень  Общего имущества  в Многоквартирном доме приведен  в Приложении N 1

к настоящему Договору.

   Многоквартирный дом - расположенный по адресу: ______________________,

единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в ус-

тановленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в  кото-

ром отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей    (Помеще-

ния),  находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее

имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

   Собственник - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквар-

тирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущес-

тво в Многоквартирном доме.

   Потребитель - Собственник и/или наниматель Помещения, у которого имею-

тся  отвечающие   установленным техническим требованиям энергопринимающие

устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и  дру-

гое необходимое оборудование.

   Коммунальные услуги - предоставляемые  Потребителям услуги холодного и

горячего  водоснабжения,  водоотведения, электроснабжения, газоснабжения,

отопления.

   Содержание - содержание    Общего имущества и техническое обслуживание

общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений  в Мно-

гоквартирном  доме,  а  также организация сбора и вывоза твердых и жидких

бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника и с установле-

нными  нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в

их   отсутствие  утвержденным  федеральным органом исполнительной власти,

уполномоченным  Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием

работ  и услуг.  Перечень  работ  и  услуг  по  Содержанию  установлен  в

Приложении N 2  к настоящему  Договору  и может  быть  изменен по решению

общего  собрания  Собственников  путем  подписания изменений и дополнений

к Приложению N 2 к настоящему Договору обеими Сторонами.

   Текущий ремонт - ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих

коммуникаций, технических устройств и технических помещений в  Многоквар-

тирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями

Собственника и с установленным нормативными правовым актами органов мест-

ного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ пе-

речнем связанных с таким ремонтом работ. Перечень работ по Текущему ремо-

нту установлен в Приложении N 2 к настоящему Договору и может быть  изме-

нен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и

дополнений к Приложению N 2 к настоящему Договору обеими Сторонами.

   Капитальный ремонт - ремонт   Общего  имущества с целью восстановления

его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем

инженерного  оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных

показателей. Перечень и сроки проведения работ по Капитальному ремонту, а

также размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устана-

вливается решением общего собрания Собственников на основании подготовле-

нных Управляющей компанией предложений относительно перечня и сроков про-

ведения работ по Капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовлен-

ного расчета размера платежа за капитальный ремонт для каждого  Собствен-

ника.

   Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника -  пла-

теж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных

п. 2.1.1. - 2.1.21.  настоящего   Договора, по управлению Многоквартирным

домом,  Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества. В случае принятия

Собственниками   решения о проведении Капитального ремонта и установления

перечня   работ  по  капитальному ремонту и сроков их проведения, а также

размера  платы  за капитальный ремонт для каждого Собственника, Плата  за

содержание  и  ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за

Капитальный ремонт.

   Плата за жилое помещение - включает в себя Плату за содержание  и  ре-

монт жилого помещения для Собственника.

   Доля участия - доля  Собственника в праве общей собственности на Общее

имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обя-

зательных  платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, в других

общих  расходах,  а   также долю голосов на общем собрании Собственников.

Доля   участия  Собственника рассчитывается как соотношение общей площади

принадлежащей Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых

Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящи-

хся к Общему имуществу.

   Управление  Многоквартирным  домом - совершение юридически значимых  и

иных действий, направленных на обеспечение Содержания, Текущего и Капита-

льного  ремонта  и   организацию обеспечения Потребителей Коммунальными и

прочими услугами в интересах Собственников Помещений как потребителей жи-

лищных, Коммунальных и прочих услуг.

   Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие  Коммуна-

льные услуги Потребителям.

   Обслуживающие организации - организации, предоставляющие жилищные  ус-

луги Потребителям

   Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении

термины применимы ко всему Договору.

 

Собственник                         Генеральный директор

 

___________________________________ /___________________________________/

 

___________________________________/ ___________________________________/

                                                    М.П.