Постановление Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 21 августа 2007 г. N 140 "Об утверждении Методики расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам муниципальной собственности муниципального образования Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на территории Советско-Гаванского района"

В соответствии с постановлением главы администрации Хабаровского края от 17.09.2001 N 404 "Об утверждении методики расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края" и в целях обеспечения нормального функционирования и технического состояния нежилых помещений (зданий, сооружений) и упорядочения расчетов по возмещению пользователем владельцу затрат по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) постановляю:

1. Утвердить Методику расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам муниципальной собственности муниципального образования Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на территории Советско-Гаванского района.

2. Настоящая методика подлежит применению при использовании нежилых помещений совместно несколькими# балансодержателями, владеющими зданием (частью здания) на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, либо третьими лицами на основании договоров аренды, безвозмездного пользования или иных гражданско-правовых договоров.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации муниципального района Тюрина Д.В., заместителя главы администрации муниципального района, председателя комитета по управлению имуществом Проказину О.И.

4. Настоящее постановление опубликовать в газете "Советская звезда"

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава муниципального района

С.Л. Луговской

Методика
расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам муниципальной собственности муниципального образования Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на территории Советско-Гаванского района

1. Общие положения

1. Настоящая методика определяет основные принципы и порядок расчета платежей за эксплуатационные, в том числе коммунальные и административно-хозяйственные услуги и амортизационные отчисления по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам муниципальной собственности муниципального образования Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на территории Советско-Гаванского района.

2. Конкретные размеры платежей устанавливаются в соответствии с настоящей Методикой и определяются индивидуально с учетом особенностей эксплуатации и содержания помещений (зданий, сооружений).

Затраты по содержанию нежилых помещений (зданий) не перечисленные в настоящей Методике учитываются при расчете платежей по содержанию используемых нежилых помещений на основании соответствующих законодательных, нормативных актов, регламентирующих порядок их оплаты и учета.

3. Затраты владельца по эксплуатации и содержанию нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежат возмещению пользователем исходя из фактической стоимости представленных услуг (понесенных затрат) за истекший период в соответствии с договором на оказание услуг.

Под понятием "владелец" в настоящей Методике подразумевается организация, владеющая зданием (частью здания) на правах собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или на иных законных основаниях, по договору с органом, осуществляющим полномочия собственника, обеспечивающая его содержание и эксплуатацию, несущая в связи с эти# необходимые затраты и оказывающая соответствующие услуги, подлежащие компенсации пользователем.

II. Порядок расчета стоимости эксплуатационных услуг по содержанию используемых нежилых помещений (зданий сооружений)

1. В состав затрат при расчете стоимости эксплуатационных услуг по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), включаются:

1.1. Затраты на оплату оказанных услуг по содержанию, эксплуатации помещений (зданий, сооружений):

- обслуживание лифтов;

- проведение противопожарных мероприятий;

- содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации;

- проведение дезинфекции и (или) дератизации, истребление грызунов и различных видов насекомых;

- благоустройство прилегающих территорий;

- очистка прилегающих территорий, улиц;

- уборка и вывоз снега, мусора, нечистот, очистка дымоходов, очистка снега с крыш и тротуаров;

- содержание обслуживающего персонала (заработная плата и ЕСН);

- приобретение оборудования, предметов и хозяйственных материалов для содержания помещений.

1.2. Затраты на оплату коммунальных услуг:

1.2.1. Тепловая энергия:

- расходы на все виды отопления помещений (зданий);

- расходы на техническое обслуживание котельных;

- другие расходы.

1.2.2. Электрическая энергия:

- оплата освещения помещений (зданий), дворов, улиц и площадей, прилегающих к зданиям;

- оплата расходов по предоставлению услуг по освещению.

1.2.3. Водоснабжение:

- водоснабжение помещений (зданий), канализации, ассенизации;

- содержание водостоков, их очистка, текущий ремонт.

1.2.4. Прочие коммунальные услуги:

- работы по пуску, наладке и техническому обслуживанию лифтового оборудования, систем кондиционирования и другого оборудования, установленного в помещении (здании);

- работы по пуску и наладке смонтированных систем отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водонасосных станций и канализационных сетей;

- содержание собственных систем отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электросетей и электростанций, водоснабжения, водонасосных станций и канализационных сетей.

1.3. Амортизационные отчисления по объекту недвижимости.

1.4. Затраты на оплату прочих услуг:

1.4.1. Услуги связи:

- расходы на эксплуатационное обслуживание, текущий ремонт кабельных линий связи;

- оплата прочих услуг связи.

1.4.2. Стоимость текущего и капитального ремонта (технических, подсобных помещений, мест общего пользования ремонта фасада, инженерно-техничеких коммуникаций и т.д.).

Затраты владельца по капитальному ремонту помещений (зданий) предъявляются пользователю в доле, приходящейся на количество используемых квадратных метров основной площади в соответствии с договором в виде отчислений в ремонтный фонд владельца по нормативам отчислений, утверждаемых в установленном порядке для помещений (зданий), или в виде оплаты стоимости предстоящего капитального ремонта на основании утвержденной в установленном порядке на календарный год проектно-сметной (технико-экономической) документации, или в виде оплаты фактических расходов по капитальному ремонту (по согласованию сторон).

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1.1.5. Прочие административно-хозяйственные расходы:

- налоги в соответствии с действующим законодательством (без ЕСН и налогов, учитываемых при расчете арендной платы);

- прочие общехозяйственные расходы;

- прочие расходы.

2. Стоимость эксплуатационных услуг по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) рассчитывается в зависимости от особенностей заключения договора на оказание услуг и формы, в которой будет осуществляться техническое обслуживание используемого помещения (здания, сооружения) и прилегающей территории, с учетом рентабельности.

Рентабельность устанавливается на услуги, оказываемые владельцем пользователю нежилых помещений (зданий, сооружений) в соответствии с договором на оказание услуг, ее предельный уровень не должен превышать 25 %.

3. Затраты по оплате коммунальных услуг предъявляются к возмещению пользователем в пределах установленных тарифов и в порядке, установленном для оплаты данных видов услуг.

4 Владелец, оказывающий услуги в соответствии с договором на оказание услуг, обязан предоставить пользователю полную расшифровку (расчет стоимости) по видам оказываемых услуг (понесенных затрат) по содержанию и эксплуатации помещений (зданий).

Расчет стоимости эксплуатационных услуг по содержанию нежилых помещений (зданий, сооружений) представляется пользователю в расчете на один квадратный метр полезной площади используемого нежилого помещения.

Первый заместитель Главы Администрации муниципального района

Д.В. Тюрин