Постановление Мэра города Хабаровска от 11 октября 2007 г. N 1594 "О назначении публичных слушаний" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Мэра города Хабаровска
от 11 октября 2007 г. N 1594
"О назначении публичных слушаний"
(с изменениями от 20 декабря 2007 г.)

Во исполнение закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ, Устава городского округа "Город Хабаровск", в соответствии с решением Хабаровской городской думы# от 22.11.2005 N 181 "Об утверждении Положения о публичных слушаниях в городском округе "Город Хабаровск", постановлением мэра города Хабаровска от 03.04.2007 N 431 "Об организации работы по внесению изменений в правила землепользования и застройки в городе Хабаровске", в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, постановляю:

1. Назначить:

1.1. Публичные слушания по проекту "Внесение изменений в Правила землепользования и застройки в городе Хабаровске" по инициативе мэра города.

1.2. Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Хабаровске уполномоченным органом на проведение слушаний.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 20 декабря 2007 г. N 1965 в подпункт 1.3 пункта 1 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.3. Срок проведения публичных слушаний 4 месяца со дня опубликования данного распоряжения#. Датой и временем проведения собрания с участием жителей - 15 декабря 2007 года, 10 часов.

1.4. Местом проведения публичных слушаний - актовый зал департамента архитектуры, строительства и землепользования, ул. Дикопольцева, 17.

1.5. Территорией проведения слушаний территорию в границах городского округа "Город Хабаровск".

2. Поручить:

2.1. Департаменту архитектуры, строительства и землепользования (Сергейчук С.В.) организовать экспозицию демонстрационных материалов.

2.2. Пресс-службе администрации города (Горбунов А.В.) опубликовать в газете "Хабаровские вести" данное постановление мэра города и проект выносимых на слушания изменений.

3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на и.о. заместителя мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования С.В. Сергейчука.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования.

Мэр города

А.Н. Соколов

Проект

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки в городе Хабаровске

Оглавление

Глава 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки в городе Хабаровске. Порядок внесения изменений в Правила

Статья 1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.

Статья 2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Статья 3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления.

Статья 4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Статья 5. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

Статья 6. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Глава 2. Карта градостроительного зонирования. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий. Карты границ территорий объектов культурного наследия

Статья 7. Карта градостроительного зонирования города Хабаровска.

Статья 8. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 9. Карты границ территорий объектов культурного наследия.

Глава 3. Градостроительные регламенты

Статья 10. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава первая
Порядок применения Правил землепользования и застройки в городе Хабаровске.
Порядок внесения изменений в Правила

Статья 1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.

1. Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Правила землепользования и застройки (далее Правила) - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Хабаровской городской думы#, разрабатывается на основании документов территориального планирования в соответствии с законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края, городского округа "Город Хабаровск".

3. Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

4. Настоящие Правила применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, требованиями технических регламентов, а до вступления в силу технических регламентов - требованиями нормативных технических документов.

5. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми правообладателями земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

6. Предметом регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления Хабаровска является использование земельных участков, расположенных на территории городского округа "Город Хабаровск".

7. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе установленных градостроительных регламентов, которые действуют в пределах соответствующих зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности, исключая случаи, указанные в пунктах 9, 10 настоящих Правил.

8. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

9. Земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства, на которых# действие градостроительных регламентов не распространяется, а также земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются федеральным законодательством.

Использование таких земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

10. Земельные участки общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары, водоемы, пляжи, не подлежат межеванию и приватизации.

11. Размещение временных и некапитальных объектов допускается только при соблюдении следующих условий:

- временные объекты, специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников, подлежат сносу по окончании строительных работ;

- земельные участки для размещения некапитальных объектов (торговых павильонов и киосков, павильонов при остановках общественного транспорта, наземных сооружений рекламы, лотков мелкорозничной торговли, летних сезонных кафе и площадок, иных некапитальных объектов) предоставляются в аренду на срок не более одного года, государственная регистрация прав аренды земельных участков и расположенных на них некапитальных объектов не производится, объекты подлежат сносу по окончании срока аренды земельных участков или в случае принятия решения об использовании земельного участка по назначению.

Временным объектом является специально возводимое или приспосабливаемое на период строительства здание или сооружение, необходимое для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников.

Некапитальным объектом является здание или сооружение, у которого отсутствует или не соответствует параметрам или характеристикам, установленным техническими регламентами, а до их вступления в силу нормативными техническими документами, один из конструктивных элементов, влияющих на степень капитальности (фундамент, стены, перекрытия, кровля), или объект, характеристики которого выходят за нижнюю группу капитальности, предусмотренную Общей частью к Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов.

12. Зоны выделены на картах части второй Правил:

- карте градостроительного зонирования города Хабаровска;

- карте границ зон с особыми условиями использования территорий;

- картах границ территорий объектов культурного наследия.

13. На карте градостроительного зонирования города Хабаровска установлены границы территориальных зон, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Зоны на карте градостроительного зонирования установлены для всей территории городского округа.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

14. На карте границ зон с особыми условиями использования территорий и картах границ территорий объектов культурного наследия выделяются зоны, к которым приписаны дополнительные градостроительные регламенты. Данные регламенты определяют ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, условия обеспечения охраны, рационального использования природных ресурсов, а также разрешаемое, ограничиваемое или запрещаемое использование земельных участков, расположенных в границах соответствующих зон.

15. Ограничения прав на использование земель в целях обеспечения особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности могут устанавливаться в следующих зонах:

- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

- санитарные, защитные, санитарно-защитные, технические зоны, зоны санитарной охраны;

- зоны особо охраняемых природных территорий;

- зоны охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, памятников археологии;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- зоны чрезвычайных экологических ситуаций;

- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.

С учетом ограничений на использование территорий определяются функциональное назначение территорий и интенсивность их использования.

16. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, карты границ территорий объектов культурного наследия и регламенты использования территорий установленных зон разрабатываются на основе соответствующих разделов градостроительной и проектной документации и по мере разработки, согласования и утверждения включаются Правила.

17. Помимо ограничений, установленных в пунктах 15, 16, при предоставлении прав на земельный участок могут также устанавливаться следующие предусмотренные законодательством ограничения прав на использование земель:

- условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту;

- условия строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги);

- ограничения, налагаемые в связи с расположением в границах участка объектов инженерной и социальной инфраструктур, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также зданий, строений, сооружений, не принадлежащих собственнику, землевладельцу, землепользователю, арендатору земельного участка;

- иные ограничения.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Ограничения прав на использование земельного участка подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и сохраняются при переходе прав на земельный участок к другому лицу.

18. Разрешенным является такое использование недвижимости, которое соответствует:

- градостроительным регламентам для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

- дополнительным градостроительным регламентам по условиям ограничений на использование для соответствующих зон, выделенных на картах главы 2 Правил, в случаях, когда земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в границы зон действия ограничений на использование территорий;

- иным документально зафиксированным требованиям, параметрам, ограничениям, сервитутам на использование недвижимости, установленным на стадии формирования земельных участков как объектов недвижимости, в том числе посредством разработки документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания);

- техническим регламентам, а до вступления их в силу нормативным техническим документам.

19. Зеленые насаждения (скверы, бульвары), а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех указанных на карте градостроительного зонирования зон.

20. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования, которые, при условии соблюдения градостроительных планов и технических регламентов, а до их вступления в силу нормативных технических документов и иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получение разрешения в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

21. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках главы 3 Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе в порядке подачи заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования. В списки главы 3 Правил могут вноситься изменения в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

22. Объекты и сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения функционирования объектов недвижимости на территории одного или нескольких кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка вне предусмотренных Правилами коммунальных зон, являются объектами, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), относятся к вспомогательным видам разрешенного использования и разрешены во всех зонах.

23. По мере разработки и утверждения градостроительной документации вторая и третья главы Правил дополняются картами и градостроительными регламентами.

Статья 2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Вид разрешенного использования из состава основных и вспомогательных видов использования выбирается правообладателем участка самостоятельно без дополнительных процедур согласования, из состава условно разрешенных видов использования (требующих специального согласования) - с учетом результатов публичных слушаний. Использование земельного участка в рамках регламента осуществляется в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 36 - 40 главы 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду ст. 36 - 40 главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Статья 3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и нормативными правовыми актами субъекта РФ и органа местного самоуправления.

Статья 4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется согласно Градостроительному кодексу РФ и нормативным правовым актам субъекта РФ и органа местного самоуправления.

Статья 5. Положения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки.

Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами субъекта РФ и органа местного самоуправления.

В случае изменения законодательства глава первая Правил подлежит автоматическому изменению.

Главы вторая и третья подлежат изменению в случаях принятия комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Статья 6. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Принятые до введения в действие настоящих Правил акты органов городского самоуправления по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются постольку, поскольку они не противоречат Правилам.

В целях реализации настоящих Правил орган местного самоуправления принимает нормативные акты, регламентирующие вопросы градостроительной подготовки застроенных и подлежащих застройке земель на территории городского округа "Город Хабаровск".

Глава вторая
Карта градостроительного зонирования.
Карта границ зон с особыми условиями использования территорий.
Карты границ территорий объектов культурного наследия

Статья 7. Карта градостроительного зонирования города Хабаровска.

"Карта градостроительного зонирования города Хабаровска"

Статья 8. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий.

"Карта границ зон с особыми условиями использования территорий"

Статья 9. Карты границ территорий объектов культурного наследия.

1. Карты границ территорий объектов культурного наследия выполнены в соответствии с Проектом зон охраны памятников истории и культуры, утвержденным постановлением главы администрации Хабаровского края от 29.12.98 N 490.

2. Карты границ территорий объектов культурного наследия включают:

- карту памятников истории и культуры и их охранных зон;

- карту зон регулирования застройки, охраняемого ландшафта и археологического культурного слоя.

"Карта памятников истории и культуры и их охранных зон"

"Карта зон регулирования застройки, охраняемого ландшафта и археологического культурного слоя"

Глава третья
Градостроительные регламенты

Статья 10. Виды разрешенного использования.

1. Перечень территориальных зон города Хабаровска:

1) общественно-деловые зоны:

Ц-1ОИ - зона общественного ядра исторического центра города;

Ц-1А - зона делового ядра центра города;

Ц-1 - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения;

Ц-1И - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры;

Ц-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения;

Ц-3 - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах;

2) жилые зоны:

Ж-1 - зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки;

Ж-2 - зона малоэтажной смешанной и коттеджной жилой застройки;

Ж-3 - зона смешанной жилой застройки;

Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки;

Ж-5 - зона многоэтажной жилой застройки при центрах обслуживания и деловой, общественной, коммерческой активности;

Ж-5И - зона многоэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры;

3) специальные зоны:

С-1 - больницы, госпитали, медицинские комплексы;

С-2 - учебные и научные комплексы;

С-3 - спортивно-зрелищные сооружения;

С-4 - кладбища, мемориальные парки, рекультивируемые свалки;

4) производственные зоны:

К-1 - зона складирования и оптовой торговли;

К-2 - зона коммунальных предприятий, транспорта, складирования и распределения товаров;

П-1 - зона предприятий I - II класса вредности;

П-2 - зона предприятий III - IV класса вредности;

П-3 - зона предприятий V класса вредности,

5) рекреационные зоны:

Р-1 - зона особо охраняемых природных территорий;

Р-1И - зона особо охраняемых природных территорий, попадающих под действие ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры;

Р-2 - зона городских парков, бульваров и набережных;

Р-2И - зона городских парков, бульваров и набережных на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры;

Р-3 - зона рекреационно-ландшафтных территорий;

Р-4 - зона коллективных садов;

Р-5 - зона рекреационно-общественная.

2. Общественно-деловые зоны:

Ц-1-ОИ - зона общественного ядра исторического центра города.

Зона общественного ядра исторического центра города Ц-1-ОИ выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования преимущественно федерального, регионального и общегородского значения.

К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры, находящихся на государственной охране. Виды использования памятников, а также параметры и характеристики изменений определяются индивидуально уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

Основные виды разрешенного использования:

- административно-управленческие учреждения;

- административные здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- кредитно-финансовые организации;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- многоквартирные жилые дома с квартирами специальных типов (для малосемейных, квартиры-студии, квартиры экстракласса#);

- музеи, выставочные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные и концертно-выставочные залы, филармонии;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- научно-исследовательские и проектные организации;

- офисы, конторы различных организаций;

- издательства и редакционные офисы;

- телевизионные и радиостудии;

- банки, отделения банков;

- магазины, универмаги, торговые центры и комплексы;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы, фитоцентры;

- залы, клубы, дома творчества, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения);

- компьютерные центры;

- поликлиники, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулатории врачей общей практики;

- отделения, участковые пункты милиции;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- родильные дома;

- дома культуры, центры досуга, танцзалы, дискотеки, культурно-развлекательные комплексы;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- детские дошкольные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы, иные объекты образования;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха.

Ц-1А - зона делового ядра центра города.

Зона делового ядра центра города Ц-1А выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания смешанного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- кредитно-финансовые организации;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- многоквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома с квартирами специальных типов (для малосемейных, квартиры-студии, квартиры экстракласса#);

- здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- музеи, выставочные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- магазины, универмаги, торговые центры и комплексы;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные офисы;

- банки, отделения банков;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы, фитоцентры;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- поликлиники, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулатории врачей общей практики, женские консультации, стоматологические поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- танцзалы, дискотеки;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- родильные дома;

- некоммерческие коммунальные предприятия, жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- рынки;

- бани;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- детские дошкольные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы, иные объекты образования;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;.

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха.

Ц-1 - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения.

Зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования центральных ядер срединных и периферийных районов города с размещением разнообразных объектов преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при относительном ограничении жилых функций.

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- многоквартирные жилые дома;

- здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- кредитно-финансовые организации;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- многоквартирные жилые дома с квартирами специальных типов (для малосемейных, квартиры-студии, квартиры экстракласса#);

- музеи, выставочные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- магазины, универмаги, торговые центры и комплексы;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные офисы;

- банки, отделения банков;

- рекламные агентства;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы, фитоцентры;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- поликлиники, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулатории врачей общей практики, женские консультации, стоматологические поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- универсальные спортивные комплексы;

- танцзалы, дискотеки;

- универсальные развлекательные комплексы, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- рынки открытые и закрытые;

- родильные дома;

- станции скорой помощи;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);

- бани, банно-оздоровительные комплексы;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- детские дошкольные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы, иные объекты образования;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Ц-1И - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

Виды использования аналогичны зоне Ц-1. На территории расположения зоны Ц-1И должны соблюдаться дополнительные требования, установленные в соответствии с утвержденным "Проектом зон охраны памятников истории и культуры".

Ц-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения.

Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного уровня, в данной зоне могут быть размещены объекты федерального, регионального и общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- многоквартирные жилые дома;

- здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- кредитно-финансовые организации, банки, отделения банков;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- музеи, выставочные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, театры-студии, концертные и выставочные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- магазины, универмаги, торговые центры и комплексы;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- рекламные агентства;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны; спортклубы, фитоцентры;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- телевизионные и радиостудии;

- поликлиники, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулатории врачей общей практики, женские консультации, стоматологические поликлиники;

- родильные дома;

- отделения, участковые пункты милиции;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- телецентры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- танцзалы, дискотеки;

- рынки;

- станции скорой помощи;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);

- бани, банно-оздоровительные комплексы;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- детские дошкольные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы, иные объекты образования;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Ц-3 - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.

Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах Ц-3 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автобусного, речного вокзалов и аэропортов. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования федерального, регионального и общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

- вокзалы, аэропорты, автовокзалы, автостанции;

- объекты технологического назначения транспортного узла.

Условно разрешенные виды использования:

- станции скорой помощи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- универсальные развлекательные комплексы;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- объекты складского назначения различного профиля;

- информационные центры, справочные бюро;

- залы ожидания;

- таможня;

- службы регистрации;

- службы оформления заказов;

- рекламные агентства;

- магазины, торговые центры и комплексы;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки, отделения банков;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);

- поликлиники, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- аллеи, скверы;

- рынки;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- бани и банные комплексы;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные.

3. Жилые зоны:

Ж-1А - зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки.

Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельностоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3 этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельностоящие односемейные жилые дома;

- отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома;

- блокированные многосемейные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

- детские дошкольные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы, иные объекты образования;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулатории врачей общей практики;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые в отдельностоящих зданиях;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- водозаборы, общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- лесозащитные полосы;

- гостевые парковки.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельностоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т. д.) и птицы;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для мусоросборников;

- аллеи,скверы.

Ж-2 - зона малоэтажной смешанной и коттеджной жилой застройки.

Зона малоэтажной смешанной и коттеджной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельностоящих односемейных жилых домов усадебного типа, блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов этажностью не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельностоящие односемейные жилые дома;

- отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

- детские дошкольные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы, иные объекты образования;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулатории врачей общей практики;

- спортплощадки, теннисные корты;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

Условно разрешенные виды использования:

- интернаты для престарелых, инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома, дома маневренного фонда;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения, участковые пункты милиции;

- кафе, закусочные, бары общей площадью не более 400 кв. м.;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- бани;

- отделения связи;

- телефонные станции;

- водозаборы, общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- площадки для выгула собак;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гостевые парковки;

- гаражи боксового типа на отдельных земельных участках, спортплощадки, теннисные корты;

- аллеи,скверы;

- лесозащитные полосы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- поликлиники общей площадью не выше# 600 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельностоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы (только у отдельностоящих односемейных жилых домов);

- сады, огороды (только у отдельностоящих односемейных жилых домов);

- теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные туалеты (только у отдельностоящих односемейных жилых домов);

- палисадники, клумбы, газоны;

- площадки для отдыха;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для мусоросборников.

Ж-3 - зона смешанной жилой застройки.

Зона смешанной жилой застройки ЖЗ выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельностоящих односемейных и блокированных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов до 10 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома в 3 - 10 этажей;

- отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- отдельностоящие односемейные жилые дома;

- детские дошкольные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы, иные объекты образования;

- поликлиники, аптеки, амбулатории врачей общей практики, женские консультации;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- аллеи,скверы;

- магазины;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- интернаты для престарелых, инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома, дома маневренного фонда;

- спортзалы (с бассейном или без), спортклубы, бассейны;

- гостиницы;

- родильные дома;

- станции скорой помощи;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины, торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м;

- рынки;

- встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, столовые, рестораны, бары) общей площадью не более 400 кв. м (в застройке многоквартирного типа);

- кафе, закусочные, столовые, рестораны, бары в отдельностоящих зданиях;

- бани, банные комплексы;

- телефонные станции;

- военные городки;

- водозаборы;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельностоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для мусоросборников;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки.

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома от 3 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов);

- детские дошкольные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы, иные объекты образования;

- родильные дома;

- аптеки, амбулатории врачей общей практики, женские консультации, стоматологические поликлиники;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- аллеи,скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- средние специальные учебные заведения;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- теннисные корты;

- гостиницы;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых, инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома, дома маневренного фонда;

- спортзалы (с бассейном или без), спортклубы, бассейны;

- универсальные спортивно-развлекательные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины, торговые центры;

- рынки открытые и закрытые;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны);

- бани и банно-оздоровительные комплексы;

- телефонные станции;

- военные городки;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

- магазины общей площадью не более 400 кв. м;

- пошивочные ателье, бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Ж-5 - зона многоэтажной жилой застройки при центрах обслуживания и деловой, общественной, коммерческой активности.

Зона многоэтажной жилой застройки при центрах обслуживания и деловой, общественной, коммерческой активности Ж-5 выделена в центральной части города и на территориях центров районов города, где представлен широкий спектр видов деятельности, но сохраняется преимущественно жилой характер среды. Зона предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов от 3 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки.

Разрешен#: полный спектр предприятий обслуживания местного уровня и отдельные объекты общегородского значения, офисы с ограничением их размера. Торговые и обслуживающие предприятия могут располагаться на первых этажах жилых зданий при наличии отдельного от жилой части зданий входа и должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома от 3 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов);

- здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- детские дошкольные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы, иные объекты образования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- родильные дома;

- поликлиники, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулатории врачей общей практики, женские консультации;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- аллеи, скверы;

- магазины;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- спортзалы, спортклубы, бассейны, теннисные корты;

- универсальные спортивно-развлекательные комплексы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны);

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- рынки;

- бани и банно-оздоровительные комплексы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- гаражи, встроенные в жилые дома и объекты обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Ж-5И - зона многоэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

Виды использования аналогичны зоне Ж-5. На территории расположения зоны Ж-5И должны соблюдаться дополнительные требования, установленные в соответствии с утвержденным Проектом зон охраны памятников истории и культуры. При размещении жилых зданий по фронту улиц обязательно использование первых этажей для размещения объектов обслуживания.

4. Специальные зоны.

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления разных видов деятельности, которые объединены одним общим требованием - они могут развиваться здесь только при получении разрешения на условно разрешенный вид использования.

С-1 Больницы, госпитали, медицинские комплексы.

Виды использования:

- больницы, госпитали общего типа;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- аптеки;

- родильные дома;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- приюты, ночлежные дома;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- аллеи, скверы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостиницы;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

С-2 Учебные и научные комплексы.

Виды использования:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- телевизионные и радиостудии;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- отделения связи;

- телефонные станции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- издательства и редакционные офисы;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- спортплощадки, теннисные корты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины общей площадью не более 400 кв. м;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

- аллеи, скверы;

- гостиницы, дома приема гостей;

- общежития;

- жилые дома для преподавательского состава и научных сотрудников;

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- парковки перед объектами научных, деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

С-3 Спортивно-зрелищные учреждения.

Виды использования:

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами);

- велотреки;

- мотодромы;

- спортивные школы;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- спортклубы;

- яхт-клубы;

- игровые комплексы с размещением аттракционов;

- спортплощадки, теннисные корты;

- парки, скверы, бульвары, аллеи;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- телевизионные и радиостудии;

- издательства и редакционные офисы;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

С-4 - кладбища, мемориальные парки, рекультивируемые свалки.

Виды использования:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- крематории;

- рекультивируемые свалки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мемориальные парки;

- аллеи,скверы;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны.

- общественные туалеты;

- парковки.

5. Производственные зоны.

К-1 - зона складирования и оптовой торговли.

Зона складирования и оптовой торговли К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов складирования и распределения товаров. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а также магазины мелкооптовой, розничной торговли и сопутствующие объекты обслуживания, предприятия, предоставляющие некоторые виды производственных услуг.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- информационные центры;

- таможни;

- службы оформления заказов,

- рекламные агентства;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- нотариальные конторы;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- банки, отделения банков;

- компьютерные центры;

- рынки непродовольственных товаров;

- прачечные и химчистки;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны (пожарные депо, гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- аллеи, скверы;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- пожарные депо;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей;

- мотели;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);

- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

- спортклубы;

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- тюрьмы;

- объекты оборонного назначения;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- ветеринарные приемные пункты, ветеринарные лечебницы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- площадки для выгула собак.

К-2 - зона коммунальных предприятий, транспорта, складирования и распределения товаров.

Зона К-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов коммунального хозяйства, складирования и распределения товаров, пассажирских и грузовых перевозок. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, а также транспортное обслуживание города, в том числе товарные железнодорожные станции, речные грузовые порты, транспортные базы, гаражи, головные и другие сооружения инженерных коммуникаций. Данная зона также содержит "легкое" производство, основные станции техобслуживания и прочие производственные коммерческие услуги; зона не используется для размещения промышленности.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты технологического назначения транспортного узла;

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- таможни;

- службы оформления заказов,

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- магазины, торговые центры, объекты оптовой торговли;

- телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны (пожарные депо, гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);

- спортклубы;

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- мотели;

- тюрьмы;

- объекты оборонного назначения;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- ветеринарные приемные пункты, ветеринарные лечебницы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

П-1 - зона предприятий I - II класса вредности.

Зона - П-1 предназначена для тяжелой# промышленности I - II классов вредности, являющейся источником шума и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1 000 - 1 500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственные и промышленные предприятия I - II классов вредности: химические, металлургические, металлообрабатывающие, текстильные предприятия и производства, производства строительной промышленности, производства по обработке древесины, производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объекты оборонного назначения;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместное ними:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо.

П-2 - зона предприятий III - IV класса вредности.

Зона П-2 предназначена для промышленности# III - IV классов вредности, являющейся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 - 100 метров.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственные и промышленные предприятия III - IV классов вредности: химические, металлургические, металлообрабатывающие, текстильные предприятия и производства, производства строительной промышленности, производства по обработке древесины, производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объекты оборонного назначения;

- тюрьмы;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного воеменного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- мотели;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо.

П-3 - зона предприятий V класса вредности.

Зона П-3 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности: химические, металлургические, металлообрабатывающие, текстильные предприятия и производства, производства строительной промышленности, производства по обработке древесины, производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объекты оборонного назначения;

- тюрьмы;

- ветеринарные приемные пункты, ветеринарные лечебницы;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- предприятия по обслуживанию легковых автомобилей (за исключением автобусов): станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия,автозаправочные станции;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- мотели;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо.

6. Рекреационные зоны.

Р-1 - зона особо охраняемых природных территорий.

Зона особо охраняемых природных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список особо охраняемых природных территорий.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р-1, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании охраняемых природных территорий.

Р-1И - зона особо охраняемых природных территорий, попадающих под действие ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

Зона Р-1И аналогична зоне Р-1 в части видов разрешенного использования недвижимости.

К видам использования предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям сохранения уникальных природных ландшафтов и охраны памятников истории и культуры, находящихся на государственной охране.

Виды использования территорий, а также параметры и характеристики изменений определяются индивидуально уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством.

Р-2 - зона городских парков, бульваров, набережных.

Зона городских парков, бульваров, набережных выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- набережные;

- бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- пляжи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия общественного питания (капитальные кафе, рестораны, бары);

- спасательные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- парковки;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- некапитальные и открытые предприятия общественного питания (кафе, летние кафе);

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Р-2И - зона городских парков, бульваров и набережных на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

Зона Р-2И аналогична зоне Р-2 в части видов разрешенного использования недвижимости.

К видам использования предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры, находящихся на государственной охране.

Виды использования территорий, а также параметры и характеристики изменений определяются индивидуально уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством.

Р-3 - зона рекреационно-ландшафтных территорий.

Зона РЗ выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- лесопарки, лугопарки;

- гидропарки;

- лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- интернаты для престарелых;

- базы отдыха;

- тренировочные базы;

- спортклубы;

- яхт-клубы;

- гольф-клубы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- зоопарки;

- цирки;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спортарены (с трибунами);

- велотреки;

- мотодромы;

- ипподромы;

- мотели;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- кемпинги;

- пляжи;

- лодочные и спасательные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ветеринарные приемные пункты;

- регулируемая рубка леса;

- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

- военные городки.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Р-4 - зона коллективных садов.

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома;

- сады, огороды;

- выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- пляжи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- открытые гостевые автостоянки;

- военные городки.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря, огородной продукции и пр.;

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные туалеты;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- парковки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- водозаборы;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- общественные резервуары для хранения воды;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы.

Р-5 - зона рекреационно-общественная.

Рекреационно-общественная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования районов города с размещением разнообразных объектов, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании, при этом доля озелененных территорий должна составлять не менее 60 %.

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- магазины, торговые комплексы;

- выставки товаров;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные офисы;

- банки, отделения банков;

- рекламные агентства;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- аптеки;

- дома-интернаты;

- родильные дома;

- больницы;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- отделения, участковые пункты милиции;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи,скверы,парки.

Условно разрешенные виды использования:

- универсальные спортивные комплексы;

- универсальные развлекательные комплексы, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- бани.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Статья 11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Классификация жилых зон по основным параметрам

Участки	Зона малоэтажной индивидуальной застройки (Ж-1)	Зона малоэтажной смешанной и коттеджной застройки (Ж-2)	Зона смешанной жилой застройки (Ж-3)	Зона многоэтажной застройки (Ж-4)	Зоны многоэтажной застройки (Ж-5 и Ж-5И)
Размер участков, м2	600 - 2 000	200 - 2 000	400 - 25 000	500 - 25 000	800 - 25 000
Этажность	1 - 3	1 - 3	1 - 10	6 - 10	11 и выше

Параметры малоэтажной застройки:

- минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений принимается в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* с учетом соблюдения нормативных противопожарных и санитарных разрывов до существующей застройки на смежных участках;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 3 м;

- минимальное расстояние от границ землевладения до хозяйственных и прочих строений - 1 м.

Удельные размеры участков, м2/чел.

Участки	Зона малоэтажной индивидуаль- ной застройки (Ж-1)	Зона малоэтажной смешанной и коттеджной застройки (Ж-2)	Зона смешанной жилой застройки (Ж-3)	Зона многоэтажной застройки (Ж-4)	Зоны многоэтажной застройки (Ж-5 и Ж-5И)
Школ	4,2	4,2	4,2	4,2	4,2
Детских дошкольных учреждений	1,8	1,8	1,8	1,8	1,8
Учреждений обслуживания	1	1	1	1	1
Крытых стоянок автомобилей	-	-	1,2	1,2	1,2
Площадок для стоянок автомобилей			0,8	0,8	0,8
Физкультурных и спортивных сооружений	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2
Зеленых насаждений	3	5	6	6	6
Проездов, тротуаров и хозяйственных площадок	6	5	4	3	1,5

Параметры для зоны больниц, госпиталей, медицинских комплексов (С-1)

Наименование	Размеры земельных участков	Примечание
Больницы для взрослого населения	60 - 70 кв м на 1 койку	Кроме больниц восстановительного лечения
Больницы восстановительного лечения	120 кв м на 1 койку
Больницы для детского населения	100 - 125 кв. м на 1 койку	Кроме детских больниц восстановительного лечения
Детские больницы восстановительного лечения	150 кв м
Родильные дома	90 кв м на 1 койку	0,2 - 0,4 га на объект
Площадь зеленых насаждений и газонов больниц	Не менее 50 % общей площади участка
Поликлиники	Не менее 0,5 га на объект
Амбулатории врачей общей практики	Не менее 0,5 га на объект	Допускается размещение встроенными в жилые дома с соблюдением необходимых гигиенических, противопожарных и санитарных требований
Дома-интернаты, в том числе общего типа, для психохроников	Для престарелых и ветеранов труда вместимостью 500 - 300 мест - 80 - 100 кв м территории на 1 место, - для инвалидов с физическими недостатками вместимостью 50 - 200 мест - 80 - 120 кв м на 1 место, - психоневрологические интернаты вместимостью 200 - 600 мест - 80 - 120 кв м на 1 место	Следует размещать на обособленных участках территорий и в зеленых зонах в черте города и рассчитывать исходя из 2,1 мест на 1 000 жителей
Аптеки, стоматологические поликлиники, женские консультации		Допускается размещение встроенными в жилые дома с соблюдением необходимых гигиенических, противопожарных и санитарных требований

Параметры объектов капитального строительства

N п/ п	Показатель	Единица измерения	Емкость
1	Детские дошкольные учреждения	мест на тыс. чел	50
2	Школы	мест на тыс. чел	120
3	Больницы	коек на тыс. чел	14,2
4	Поликлиники	пос. в смену на тыс. чел	31
5	Магазины продовольственных товаров	м2 торговых площадей на тыс. чел	101
6	Магазины промтоваров	м2 торговых площадей на тыс. чел	180,4
7	Учреждения бытового обслуживания	раб. мест на тыс. чел	10,5
8	Дома культуры, клубы, центры досуга	мест на тыс. чел	80
9	Территория комплекса спортивных сооружений	га на тыс. чел	0,8
10	Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения	га на тыс. чел	0,4

Статья 12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. На карте зон с особыми условиями использования территории устанавливаются следующие зоны ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) зоны охраны объектов культурного наследия;

2) водоохранные зоны;

3) зоны затопления паводковыми водами;

4) санитарные, защитные, санитарно-защитные, технические зоны, зоны санитарной охраны;

5) санитарно-защитные зоны от объектов капитального строительства, подлежащих выносу# или реконструкции;

2. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен# на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и настоящего раздела. При этом более строгие требования поглощают более мягкие.

3. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, том# числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

Для зон с особыми условиями использования территории градостроительным регламентом в составе указанных в настоящем пункте ограничений могут быть указаны:

а) необходимость согласования конкретных вопросов использования земельных участков и объектов капитального строительства уполномоченными органами государственной власти;

б) возможность установления указанными органами дополнительных требований к использованию земельных участков, объектов капитального строительства, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

4. Зоны с особыми условиями использования территорий перекрывают зоны действия других регламентов и накладывают дополнительные ограничения на использование территорий.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия установлены Проектом зон охраны памятников истории и культуры центральной части г. Хабаровска, утвержденным постановлением главы администрации Хабаровского края от 29.12.98 N 490, согласно спискам объектов культурного наследия ГУК "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края".

Градостроительная деятельность в зонах охраны объектов культурного наследия регулируется федеральными законами.

Осуществление проектирования, строительства, реставрации, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных в указанной зоне, осуществляется по согласованию с органами охраны культурного наследия.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются режимами, установленными Водным кодексом РФ.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

7. В границах зон затопления паводковыми водами использование земельных участков для комплексной застройки осуществляется при условии проведения инженерной подготовки территории от затопления# паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами.

В зонах затопления 1 % обеспеченности предоставление земельных участков запрещено согласно Приказу Федеральной Службы земельного кадастра России от 16.04.2002 N П/264, письму руководителя РОСЗЕМКАДАСТРа от 5.07.2002 N СС/532.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных, технических зон, зон санитарной охраны (далее СЗЗ) устанавливаются в целях уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн на окружающее население.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

Проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в зонах воздействия авиационного шума подлежит# обязательному согласованию с Дальневосточным ОУ ВТ Росавиации и санитарно-эпидемиологического надзора по условиям, определенным нормативными требованиями.

9. Санитарно-защитные зоны от объектов капитального строительства, подлежащих выносу# или реконструкции, устанавливаются в отношении объектов капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах указанных санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами после сноса или реконструкции соответствующих объектов капитального строительства.