Вопрос: Организацией арендуется жилье у физического лица. Следует ли ей самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ с доходов арендодателя? (Журнал "Экономическое обозрение Дальневосточного региона", N 5 (100), май 2008 г.)

Вопрос: Организацией арендуется жилье у физического лица. Следует ли ей самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ с доходов арендодателя?

В соответствии со ст. 207 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

При этом порядок уплаты налога на доходы физических лиц зависит от того, как заключен договор аренды.

Если арендатором является организация, то она и удержит налог на доходы физических лиц с сумм, причитающихся арендодателю (п. 1 ст. 226 НК РФ).

Если же договор аренды заключен напрямую с сотрудником, то владелец квартиры должен сам заплатить налог на доходы физических лиц в бюджет (подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Так, подп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ установлено, что для целей гл. 23 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ.

В этом случае фирма-арендатор является налоговым агентом и должна удержать и перечислить НДФЛ по ставке 13 % в бюджет (п. 1 ст. 226 НК РФ).

При этом налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате. Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам.

Таким образом, физическому лицу самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ с доходов, полученных от сдачи в аренду организации квартиры, не следует, поскольку обязанность по исчислению и уплате налога возлагается на организацию-арендатора, которая признается налоговым агентом.

Указанная организация обязана удержать начисленную сумму НДФЛ непосредственно из суммы арендной платы при ее фактической выплате.

Н.А. Панкратова,

аудитор ЗАО "Аудит-центр"