Вход
Решение Собрания депутатов Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 19 декабря 2007 г. N 105 "Об утверждении Положения о порядке реализации жилых помещений в реконструированном многоквартирном доме по ул. Ростовская в п. Лососина"
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы Администрации муниципального района по социальным вопросам Мельзединова Ю.М.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Советская звезда".
|
Глава |
С.Л. Луговской |
Положение
о порядке реализации жилых помещений в реконструированном многоквартирном доме по ул. Ростовской в п. Лососина
(утв. решением Собрания депутатов Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 19 декабря 2007 г. N 105)
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в рамках реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы", в целях решения жилищной проблемы работников бюджетных учреждений Советско-Гаванского муниципального района.
2. Реконструкция многоквартирного дома по ул. Ростовской в п. Лососина произведена за счет средств, предусмотренных в бюджете района.
3. Для принятия решений по вопросам участия работников бюджетных учреждений Советско-Гаванского муниципального района в приобретении жилья в реконструированном многоквартирном доме по ул. Ростовской в п. Лососина в соответствии с распоряжением Главы муниципального района создается районная комиссия по распределению жилья в реконструированном многоквартирном доме по ул. Ростовской в п. Лососина (далее - комиссия).
Статья 2. Условия участия в приобретении жилья в реконструированном многоквартирном доме по ул. Ростовской в п. Лососина.
1. Право на участие в приобретении жилья в жилищных комплексах на общих основаниях имеют:
а) семьи, в которых оба супруга или один из супругов являются работником бюджетного учреждения Советско-Гаванского муниципального района;
б) семьи, состоящие из одного родителя - работника бюджетного учреждения Советско-Гаванского муниципального района в возрасте до 35 лет и несовершеннолетнего ребенка;
в) семьи, состоящие из родителей, один из которых в возрасте до 35 лет и несовершеннолетнего ребенка.
2. Граждане должны состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства либо по месту работы в Советско-Гаванском муниципальном районе.
Очередность участников на приобретение жилья в жилищных комплексах устанавливается по дате постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Приоритетное право на участие в приобретении жилья имеют семьи:
а) проживающие в жилом помещении, непригодном для постоянного проживания;
б) матери-одиночки;
в) многодетные семьи;
г) семьи при рождении близнецов.
4. Условием для участия в приобретении жилья в многоквартирном доме по ул. Ростовской в п. Лососина является внесение первоначального взноса в размере 15 процентов от стоимости жилья в сроки, установленные в договоре купли-продажи квартиры (приложение N 1 к Положению), остальные 85 процентов вносятся в рассрочку равными долями в течение 7 лет после заключения договора купли-продажи квартиры.
Взносы денежных средств молодыми гражданами производятся ежемесячно на счет, определенный Администрацией муниципального района, как восстановление средств районного бюджета, затраченных на финансирование реконструкции многоквартирного дома.
5. Одним из условий приобретения гражданином жилья в многоквартирном доме является его способность оплатить разницу между стоимостью приобретаемого жилья с учетом предоставляемой бюджетом муниципального района 30 % скидки от суммы стоимости жилого помещения, и суммой первоначального взноса.
6. Невыполнение одного из условий, перечисленных в частях 1 - 5 настоящей статьи, является основанием для отказа гражданину в участии в приобретении жилья.
7. В случае развода преимущественное право при заключении договора купли-продажи квартиры имеет тот супруг, на попечении которого находится несовершеннолетний ребенок (дети).
Статья 3. Порядок участия в приобретении жилья
1. Семья подает заявление на приобретение квартиры (приложение 2 к Положению), к заявлению прилагаются следующие документы:
а) справки с места работы или жительства о дате постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и о составе семьи;
б) акт обследования жилищных условий;
в) справки об источнике и размере дохода за последние 6 месяцев;
г) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов семьи;
д) документы, подтверждающие право на льготное предоставление жилья.
2. На основании решения комиссии с гражданами заключаются договоры купли-продажи.
Договоры купли-продажи вступают в силу с момента внесения участниками первоначального взноса в размере 15 процентов от стоимости жилья, с учетом предоставляемой бюджетом муниципального района 30 % скидки от суммы стоимости жилого помещения (приложение N 1 к Положению) с рассрочкой платежа сроком на 7 лет. Возможно досрочное погашение суммы стоимости жилого помещения.
3. Право собственности на квартиру подлежит регистрации после выполнения покупателем в полном объеме условий по оплате стоимости жилья.
4. Для оформления права собственности на квартиру покупатели должны представить в Администрацию муниципального района, следующие документы:
а) договор купли-продажи с рассрочкой платежа, зарегистрированный в установленном порядке;
б) платежные документы, подтверждающие оплату полной стоимости квартиры в соответствии с заключенными договорами.
5. После внесения первоначального взноса семья будет проживать в квартире как пользователь.
6. Расходы по оформлению договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на 7 лет и перехода права собственности (в том числе изготовление технического паспорта на жилое помещение, расходы по оформлению договора в Советско-Гаванском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО и другие) производятся за счет граждан.
7. Приобретение жилья производится с соблюдением норм жилой площади.
8. В состав членов семьи при выделении жилья включаются совместно проживающие (состоящие на регистрационном учете по одному адресу) на момент обращения в комиссию ближайшие родственники: муж, жена, их дети и находящиеся на их иждивении другие лица.
Статья 4. Определение платежеспособности граждан
Платежеспособность определяется в зависимости от наличия у гражданина средств на приобретение жилья или реальности получения этих средств в будущем.
Статья 5. Функции принимающих участие в выполнении настоящего Положения структурных подразделений Администрации муниципального района и комиссии
1. Комитет по физической культуре, спорту и молодежной политике:
а) осуществляет общее методическое руководство и организацию выполнения настоящего Положения;
б) ведет учет граждан, желающих приобрести жилье согласно представленным личным заявлениям;
в) формирует пофамильные списки граждан на приобретение жилья по дате постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и направляет их на рассмотрение в комиссию.
2. Администрация муниципального района:
а) заключает с семьями договоры купли-продажи квартир в многоквартирном доме по ул. Ростовской в п. Лососина с рассрочкой платежа сроком на 7 лет;
б) представляет в Советско-Гаванский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО документы для регистрации права муниципальной собственности на реконструированные квартиры и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 7 лет;
в) контролирует поступление средств в бюджет муниципального района от продажи жилых помещений.
3. Комиссия:
а) в случае необходимости определяет перечень дополнительных документов для участия в приобретении жилья;
б) проверяет достоверность представленных документов от граждан, желающих принять участие в приобретении жилья;
в) обращается в исполнительные органы и организации для проверки сведений, указанных в документах, представленных в комиссию;
г) утверждает списки граждан для приобретения жилья;
д) рассматривает заявления граждан по спорным вопросам и вопросам выделения жилья.
|
Глава |
С.Л. Луговской |
Приложение N 1
к Положению о порядке
реализации жилых помещений
в реконструированном многоквартирном
доме по ул. Ростовской в п. Лососина
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. Советская Гавань "___" ______________ 200__
Гражданин ___________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", и Администрация Советско-Гаванского
муниципального района в лице Главы муниципального района ________________
_________________________________, действующего на основании Устава муни-
ципального района, именуемая в дальнейшем "Продавец", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
"Продавец" продал, а "Покупатель" купил ___ -комнатную квартиру
общей площадью _______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м в жилом доме по
адресу: п. Лососина, улица Ростовская, дом ___, кв. N _____.
2. ЦЕНА
Цена продаваемой квартиры определена сторонами в _____________ рублей.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Сумма в размере _________________________________________ рублей,
уплаченная на дату заключения данного договора "Покупателем" "Продавцу",
засчитывается в счет уплаты стоимости квартиры.
3.2. Полную оплату стоимости квартиры "Покупатель" обязан произвести в
срок до ________________.
3.3. Оплата стоимости квартиры "Покупателем" производится равными до-
лями согласно приложению, которое является неотъемлемой частью настоящего
договора.
3.4. "Покупатель" вправе производить оплату за текущий период ранее
назначенного срока, но не позднее этого срока.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. "Покупатель":
4.1.1. Обязан обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и
технических требований использование, содержание и ремонт передаваемой
ему по данному договору квартиры или ее частей без нанесения ущерба иму-
ществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других домо-
владельцев.
4.1.2. Обязан оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горя-
чее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные коммунальные услуги
в соответствии с действующим законодательством.
4.1.3. Обязан нести ответственность за своевременность платежей.
4.1.4. Месячный (квартальный) платеж производится не позднее последне-
го рабочего дня в текущем месяце (квартале).
4.2. "Продавец":
4.2.1. Гарантирует, что указанная квартира никому не продана, не пода-
рена, не заложена, не обременена правами третьих лиц.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
В случае нарушения обязанности по исполнению настоящего договора сто-
роны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским зако-
нодательством.
6. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.
6.2. В случае расторжения договора "Продавец" обязуется возвратить
"Покупателю" внесенные денежные средства после расторжения договора.
6.3. Уведомление о расторжении договора должно быть представлено дру-
гой стороне в письменном виде, в том числе по почте - заказным письмом,
не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения договора.
6.4. Споры, возникающие из исполнения настоящего договора, рассматри-
ваются в порядке, предусмотренном законодательством.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Передача квартиры "Продавцом" и принятие ее "Покупателем" осу-
ществлена, ее качество удовлетворяет покупателя.
7.2. Государственная регистрация настоящего договора не является осно-
ванием для перехода права собственности на продаваемую квартиру от "Про-
давца" к "Покупателю".
7.3. Основанием для государственной регистрации перехода права собст-
венности от "Продавца" к "Покупателю" является полная оплата стоимости
квартиры.
7.4. Расходы по государственной регистрации настоящего договора упла-
чивает "Покупатель".
7.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинако-
вую юридическую силу, один из которых остается в органе осуществляющем
государственную регистрацию, второй и третий передаются сторонами по до-
говору после государственной регистрации сделки (перехода права).
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Приложение N 2
к Положению о порядке
реализации жилых помещений
в реконструированном многоквартирном
доме по ул. Ростовской в п. Лососина
ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ
1. Общие сведения
Гр. _____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
Адрес места жительства ____________________________, тел. _______________
Место работы ____________________________________________________________
Занимаемая должность ____________________________________________________
2. Тип жилья
Подчеркивается тип жилья, в котором заявитель в настоящее время прожи-
вает.
- Муниципальный жилищный фонд.
- Ведомственный жилищный фонд и название ведомства
_________________________________________________________________________
- Жилищный фонд ЖСК и название
кооператива _____________________________________________________________
- Собственное жилое помещение
в многоквартирном доме __________________________________________________
(приватизированное или полученное по иным основаниям).
- Индивидуальный жилой дом или его часть.
- Арендуемое жилое помещение:
у частного лица _________________________________________________________
у юридического лица _____________________________________________________
- Служебная
площадь _________________________________________________________________
- Общежитие _______________________________________________ ведомственная
принадлежность
- Другое ________________________________________________________________
3. Состав семьи заявителя
| Фамилия, имя, отчество |
Отношение к заявителю | Год рождения | Паспорт (свидетельство о рождении) |
4. Использование имеющегося жилого помещения (нужное подчеркнуть) -
освобождается
- продается
- в нем остаются проживать __________ чел.
5. Доход членов семьи заявителя (рублей)
| Фамилия, имя, отчество | Источник доходов | Среднемесячный доход |
Совокупный доход семьи (сумма в рублях) _________________________________
Средний доход на одного члена семьи _____________________________________
Предполагаемые дополнительные источники денежных средств: _______________
_________________________________________________________________________
Использование текущих доходов ___________________________________________
Использование сбережений ________________________________________________
Получение кредита _______________________________________________________
6. К заявлению прилагаются:
- справка с места работы или жительства о том, с какого времени сос-
тоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
- справка о составе семьи,
- акт обследования жилищных условий,
- справка об источнике и размере дохода за последние 6 месяцев,
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов семьи,
- документы, подтверждающие право на льготное предоставления жилья;
_______________________________________________________________
(подпись заявителя)
Приложение
к Договору
купли-продажи
ГРАФИК
ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ПО СРОКАМ ПОГАШЕНИЯ
СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
N _______ В ДОМЕ N ______ ПО УЛИЦЕ _______________
| Сумма ежемесячных платежей |
Период платежей | Стоимость квартиры | ||||||
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | |||
| Первоначальный взнос |
||||||||
| Январь | ||||||||
| Февраль | ||||||||
| Март | ||||||||
| Апрель | ||||||||
| Май | ||||||||
| Июнь | ||||||||
| Июль | ||||||||
| Август | ||||||||
| Сентябрь | ||||||||
| Октябрь | ||||||||
| Ноябрь | ||||||||
| Декабрь | ||||||||
| Итого в год (руб.) |
||||||||
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.