Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13 ноября 2007 г. N А73-8868/2007-17 Иск о признании общества права собственности на здание удовлетворен, поскольку право собственности истца на объект зарегистрировано в установленном законом порядке (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 13 ноября 2007 г. N А73-8868/2007-17
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 06.11.2007.

Изготовление полного текста судебного акта откладывалось в соответствии с п. 2 ст. 176 АПК рФ до 13.11.2007.

ОАО "Л" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ТУ Росимущества по Хабаровскому краю о признании права собственности на здание "Сувенирный цех" общей площадью 242,7 кв.м., расположенное по ул. Тургенева, 59 в г. Хабаровске.

Истец на требованиях настаивал, указав, что спорный объект реконструирован ОАО "Л" в 2006 г. без получения на то разрешительной документации. В обоснование сослался на ст. 222 ГК РФ.

Ответчик не высказал возражений против удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, ОАО "Л" владеет на праве собственности нежилым зданием "Сувенирный цех" лит. Д, Д1 общей площадью 147,1 кв.м., расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, 59

Право собственности истца на объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством ГУ Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 27АБ N 319726 от 08.08.2006.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:03 03 25:0002 площадью 2 931,8 кв.м., на котором расположено указанное здание, предоставлен ОАО "Л" в собственность с целью использования под существующее строение завода (свидетельство ГУ Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 27АБ N 245294 от 31.07.2006).

За период владения и пользования недвижимостью обществом произведена его реконструкция путем возведения пристройки лит. Д2, в результате чего общая площадь строения изменилась с 147,1 кв.м. до 242,7 кв.м. (технический паспорт ГУ "КБТИ" по состоянию на 11.07.2006).

Разрешение на строительство согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса истцом не оформлялось.

Строительные работы осуществлены ОАО "Л" за свой счет с привлечением подрядной организации, что подтверждается договором подряда б/н от 11.01.2006, актами приемки выполненных работ за период с апреля по июнь 2006 г., локальной сметой и платежными порученииями.

В настоящее время в здании размещены основная часть (лит. Д) и пристройки (лит. Д1 и Д2). На объект выдан единый технический паспорт ГУ "КБТИ".

Ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию права собственности, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Заслушав пояснения представителей сторон, проанализировав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

Статьей 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 установлено, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Для объектов недвижимости, законченных строительством, специальным основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае нарушения указанных требований и отсутствия необходимых документов объект признается самовольной постройкой.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Материалами дела также подтверждается, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарно-эпидемиологическим (заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" N 2.1/1999-07 от 08.05.2007), пожарным (справка Отдела государственного пожарного надзора ГУ МЧС по Хабаровскому краю N 12/302 от 08.05.2007), государственным нормативным требованиям охраны труда (справка Государственной инспекции труда N 56 от 01.11.2007) и иным нормам и правилам.

ООО ПСП "Стройстальконструкция", имеющее лицензию на обследование технического состояния зданий и сооружений, провел техническое обследование возведенной пристройки на возможность ее эксплуатации. Заключение от 2006 г. и акт на устранение замечаний подтверждают, что несущие и ограждающие конструкции здания в целом подтверждают возможность его дальнейшей эксплуатации.

Оценив представленные истцом документы по правилам ст. 71 АПК, суд приходит к выводу, что перечисленные доказательства достаточны для подтверждения соответствия возведенной постройки требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Следовательно, имеются установленные законом основания для удовлетворения исковых требований.

Главой 9 АПК установлен принцип возложения судебных расходов на сторону, виновную в возникновении спора. Так как истец осуществил строительство без получения необходимых разрешений, спор возник по его вине, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ОАО "Л". При этом заявителю на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ возвращается из бюджета сумма излишне оплаченного обязательного платежа.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, АПК РФ, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Открытого акционерного общества "Л" на здание сувенирного цеха общей площадью 242,7 кв.м., квартал 5, инвентарный номер 29, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, 59.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Л" из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину по платежному поручению N 487 от 27.07.2007 в размере 13 018 руб. 14 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в Шестой арбитражный апелляционный суд; по вступлении решения в законную силу в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.