Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 14 апреля 2009 г. N А73-326/2009 В удовлетворении иска о взыскании с администрации сельского поселения убытков и расходов по оплате услуг представителя отказано в связи с отсутствием оснований для возмещения убытков (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 14 апреля 2009 г. N А73-326/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 августа 2009 г. N Ф03-3932/2009 настоящее решение оставлено без изменения

резолютивная часть решения оглашена 13.04.2009

Индивидуальный предприниматель Л.В. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации сельского поселения "Село Новый Мир" Комсомольского муниципального района Хабаровского края о взыскании 118 130,38 руб. убытков.

Представитель истца иск поддержала, представила платежные поручения, счета-фактуры.

Представитель ответчика иск не признал, представил отзыв и технический паспорт.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В порядке статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В предмет доказывания по требованию о взыскании убытков (как реального ущерба, так и упущенной выгоды) входят следующие обстоятельства: факт причинения убытков, противоправность поведения причинителя убытков, причинная связь между причинением убытков и противоправным поведением причинителя убытков.

Судом установлено, что 17.10.2007 между Администрацией сельского поселения "Село Новый Мир" ("арендодатель") и ИП Л.В. ("арендатор") был заключен договор аренды объектов нежилого фонда.

По условиям договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование помещение, площадью 264,0 кв.м., расположенное по адресу: с. Новый Мир, ул. Новокузнецкая, 5 для использования под кафе.

По акту приема-передачи от 17.10.2007 помещение передано истцу

Согласно пункту 1.2. срок договора аренды сторонами устанавливался с 01.10.2007 по 31.09.2008.

При этом суд учитывает, что Президиум ВАС РФ в пункте 8 обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 16.02.2001 N 59 разъяснил, что если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.

Пунктом 4.5. договора установлено, что по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Истец, полагая, что арендодатель нарушил указанную норму права, так как не предупредил его о правах третьих лиц на арендуемое помещение, 29.05.2008 обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договора аренды, и в дальнейшем - с настоящим иском в арбитражный суд.

Из представленного искового заявления и расчета видно, что под убытками предприниматель понимает оплату услуг по охране арендованного имущества и оплату арендной платы по счетам-фактурам NN 19 от 13.11.2007 и 30 от 24.12.2007.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из представленных суду материалов: договоров аренды, технического паспорта здания, а также пояснений ответчика в судебном заседании, здание клуба, общей площадью 271,0 кв.м., состоит из основного строения и холодной пристройки. В аренду истцу были переданы помещения основного строения, площадью 264 кв.м., а третьим лицам, указанные предпринимателем в исковом заявлении, по договорам аренды передавалась одно и тоже встроено-пристроенное помещение, площадью 6,00 кв.м., сугубо формально с целью указания юридического адреса при государственной регистрации юридических лиц, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРЮЛ.

Указанная пристройка, согласно техническому паспорту, имеет отдельный вход, что никаким образом не нарушает права арендатора.

Доказательств нахождения третьих лиц в помещениях, переданных истцу по договору, предпринимателем в соответствии со статьей 65 АПК РФ.

Кроме того, суд учитывает, что представленные платежные ведомости не являются надлежащими доказательствами подтверждения убытков.

Тем более, что представленная платежная ведомость (унифицированная форма Т-53) является односторонним, внутренним документом самого предпринимателя, из которых права и обязанности сторон не возникают.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Однако доказательств оказания услуг по охране арендованного имущества (договор, акты приема-передачи и т.д.) истец суду не представил.

При этом суд учитывает, что истец о предстоящей налоговой проверке был извещен 11.02.2009, а определение о принятии искового заявления к производству получил 05.02.2009.

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного суд считает, что требования истца следует оставить без удовлетворения.

Поскольку заявленный иск судом оставлен без удовлетворения, то и требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя, удовлетворению не подлежит.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд решил:

В иске индивидуальному предпринимателю Л.В. к Администрации сельского поселения "Село Новый Мир" о взыскании 118 130,38 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия, в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу через суд его вынесший.