Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21 мая 2009 г. N А73-3976/2007 Иск об освобождении нежилого помещения удовлетворен в связи с доказанностью факта нахождения ответчика в спорном помещении без законных на то оснований и обоснованностью его истребования собственником (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 21 мая 2009 г. N А73-3976/2007
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 ноября 2009 г. N Ф03-5639/2009 настоящее Решение оставлено без изменения

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 мая 2009 г.

Открытое акционерное общество "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения" обратилось к предпринимателю Холодняку Владимиру Алексеевичу с иском о выселении из помещения торгового центра "Светлана", находящегося в доме 57 по улице Ленина в г. Хабаровске.

Определением от 24 апреля 2007 года, в порядке 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт".

Истец на иске настаивает, уточнил требования, просит обязать ответчика освободить нежилое помещение, на 1 -ом этаже торгового центра "Светлана" в доме 57 по улице Ленина в г. Хабаровске, в обоснование требований истец ссылается на незаконное использование ответчиком спорного помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.

Третье лицо с иском не согласно, заявило ходатайство, отклоненные судом, об отложении рассмотрения дела в связи с обжалованием акта судебного пристава-исполнителя и отсутствием ответчика в судебном процессе.

Суд, проанализировав материалы дела в совокупности с нормами права, подлежащими применению при рассмотрении настоящего иска, считает его обоснованным.

Как установлено материалами дела, 14.09.2000, 30.07.1999 за истцом согласно свидетельствам о государственной регистрации прав, зарегистрировано право собственности на функциональные нежилые помещения, площадью 1 407,30 кв.м., пом.II (36-51), кадастровый номер 27:23:212:57/3144:11(36-51) и площадью 1 419,5 кв.м., кадастровый номер 27:23:212:57/3144:1(48-71), расположенные в г. Хабаровске, ул. Ленина, 57.

Между истцом (Арендодатель) и ООО "Бизнес-Контакт" (Арендатор) 08.10.2001 заключен договор аренды сроком действия до 08.10.2011 части нежилого помещения общей площадью 3156,7 кв. м по ул. Ленина, 57 в г. Хабаровске, зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 17.08.2006.

Далее между теми же сторонами 01.01.2002 заключен договор аренды N 4/02 нежилого помещения, площадью 3 233,1 кв. м., расположенного в доме 57 по улице Ленина в г. Хабаровске.

01.12.2007 ООО "Бизнес-Контакт" (Исполнитель) и Холодняк Владимир Алексеевич (Заказчик) заключили договор N 15 оказания услуг по осуществлению торговой деятельности, по которому Исполнитель предоставил Заказчику права на осуществление им своей торговой деятельности на принадлежащем Исполнителю обособленном торговом месте N б/н на 1-м этаже, размещенном в помещении торгового центра "Светлана", расположенном в здании 57 по ул. Ленина в г. Хабаровске, сроком действия с 01.12.2007 по 25.11.2008.

Торговое помещение N б/н площадью 3,0 кв. м. передано ответчику по акту 01.12.2007.

21.02.2007 ответчику направлено предложение на заключение договора аренды, оставленное без рассмотрения и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего:

Законных оснований для передачи предпринимателю Холодняку В.А. спорного имущества по договору оказания услуг для осуществления торговой деятельности N 15 от 01.12.2007 не имелось.

Так, договор аренды N 4/02 от 01.01.2008, сроком действия по 01.01.2012 нежилого помещения, площадью 3 233,1 кв.м., расположенного по улице Ленина, 57 в городе Хабаровске, между ОАО ООО расторгнут решением арбитражного суда Хабаровского края от 06.10.2005 (дело N А73-5052/2005-27), при этом арендатору предписано освободить предмет аренды. Договор аренды от 08.10.2001 на этот же объект между теми же сторонами, сроком действия по 08.10.2011 судебным актом арбитражного суда Хабаровского края от 21.11.2008 (дело N А73-11562/2007) признан незаключенным.

Отсутствие между истцом и третьим лицом договорных отношений на объект подтверждено судебными актами, вступившими в законную силу, и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющими для настоящего дела преюдициальное значение.

Во исполнение решения арбитражного суда Хабаровского края по делу N А.73-5052/2005-27 судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району г. Хабаровска возбуждено исполнительное производство. После приостановления исполнительных действий и последующего их возобновления судебный пристав-исполнитель 3 марта 2009 года составил акт совершения исполнительных действий, в соответствии с которым предприниматель занимает торговое место на 1-м этаже, ДВД диски, в торговом центре "Светлана".

Данное обстоятельство подтверждается договором оказания услуг N 15 ответчика с третьим лицом, актом приема-передачи торгового помещения и актом судебного пристава-исполнителя от 03.03.2009.

Вместе с тем, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком и ООО "Бизнес-Контакт" обратного не представлено.

Тот факт, что третье лицо обжаловало действия судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Хабаровска, осуществленные в марте 2009 года, и решением арбитражного суда от 24.03.2009 ему в заявлении отказано не имеет для настоящего дела правового значения, поскольку обжаловалась правомерность действий, но не достоверность информации о месте осуществления торговой деятельности предпринимателя.

Право собственности на объект недвижимости, возникло у ОАО "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения" на основании плана приватизации от 11.05.1994 и зарегистрировано 14.09.2000 по свидетельству 27 ХБ N 0084825.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, следовательно, оснований удерживать имущество у ответчика не имеется.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Обязать предпринимателя Холодняка Владимира Алексеевича освободить нежилое помещение, находящееся на 1-ом этаже торгового центра "Светлана" по адресу город Хабаровск, улица Ленина, 57.

Взыскать с предпринимателя Холодняка Владимира Алексеевича в пользу Открытого акционерного общества "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения" государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.