Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24 ноября 2004 г. N А73-9988/2004-25 Иск о признании права собственности за обществом удовлетворен, поскольку истец лишен возможности получить необходимые для государственной регистрации документы (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 24 ноября 2004 г. N А73-9988/2004-25
(извлечение)

ООО "Маркиз" обратилось в суд с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края о признании права собственности на здание торгового магазина-павильона. Литер А, общей площадью 232,6 кв.м., расположенное по проспекту 60-летия Октября, 124 А г. Хабаровска и здание магазина-павильона с закусочной, Литер А, общей площадью 309,3 кв.м.. расположенное по ул. Аэродромная.1 г. Хабаровска.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и пояснил, что купил объекты недвижимости у АОЗТ "Урарту", которое затем ликвидировано по решению суда. Добросовестно владеет объектами, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты в связи с отсутствием документов.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело без своего участия. В отзыве возражений против исковых требований не заявил. Указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ. т.e. в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с обстоятельствами дела спорные объекты недвижимости на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 10.10.1994 приняты в эксплуатацию АОЗТ "Урарту", которое организовала торговую деятельность по указанным адресам: проспект 60-летия Октября, 124 А г. Хабаровска, ул. Аэродромная, 1 г. Хабаровска и подтверждается решением арбитражного суда по делу N А73-4110/2000-1 от 25.07.2000.

На объекты недвижимости выданы технические паспорта инвентарный N 10083 от 29.09.97 г. и N 10134 от 11.08.98 г.

До регистрации права собственности АОЗТ "Урарту" заключило с ООО "Маркиз" договора купли-продажи объектов. По договору от 03.05.2001, акту приема-передачи истец приобрел перечисленные в техническом паспорте конструктивные элементы магазина по проспекту 60-летия Октября, 124 А г. Хабаровска. На основании договора купли-продажи от 03.05.2001 истец приобрел конструктивные элементы магазина перечисленные в техническом паспорте здания по проспекту 60-летия Октября, 60/1 ул. Аэродромная, 1 г. Хабаровска.

Под приобретенные объекты недвижимости ООО "Маркиз" заключило с Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска договора аренды N 1933 и N 1394 от 31.10.02, которые 26.12.2002 зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края.

На момент рассмотрения требований ООО "Маркиз" имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда Хабаровского края от 25.07.200 по делу N А73-4110/2000-1, информация налогового органа (письмо ИМНС РФ по Ж/Д району г. Хабаровска N 02-14924 от 06.11.01) о ликвидации АОЗТ "Урарту" и снятия с учета.

Исходя из того, что стороны исполнили условия договора купли-продажи и истец лишен возможности получить необходимые для государственной регистрации документы У продавца АОЗТ "Урарту" суд находит признать за ООО "Маркиз" право собственности на объекты в соответствии со ст. ст. 12, 213, 218 ГК РФ.

Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагается на истца, поскольку возникновение спора обусловлено неисполнением им требований закона о регистрации перехода прав при заключении сделок.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, АПК РФ, арбитражный суд решил:

Признать за ООО "Маркиз" право собственности на здание торгового магазина-павильона. Литер А, общей площадью 232,6 кв.м., расположенного по адресу: проспект 60-летия Октября г. Хабаровска, здание магазина-павильона с закусочной, Литер А. общей площадью 309,3 кв.м., расположенного по адресу: ул. Аэродромная, 1 г. Хабаровска.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда Хабаровского края в месячный срок со дня принятия.