Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 14 июля 2009 г. N А73-4585/2009 В удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка отказано, поскольку оспариваемый договор не противоречит действующему законодательству РФ (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 14 июля 2009 г. N А73-4585/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 декабря 2009 г. N Ф03-6736/2009 настоящее Решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2009.

Решение в полном объеме изготовлено 14.07.2009.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тайгер-Амур" о расторжении договора аренды земельного участка N 1190 от 14.09.2006. Требования заявлены со ссылкой на статьи 407, 552 ГК РФ и мотивированы необходимостью оформления арендных отношений с новым собственником недвижимого имущества, расположенного на спорном участке.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. Согласно части 2 статьи 123 АПК РФ ЗАО "Тайгер-Амур" является извещенным надлежащим образом, в связи с чем дело слушается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

14.09.2006 между Департаментом (арендодатель), выступающим от имени городского округа "Город Хабаровск" (арендодатель) и ЗАО "Тайгер-Амур" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на основании которого ответчику передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:040937:0044 площадью 2864,04 кв.м, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: проспект 60-летия Октября, 170, сроком с 13.09.2006 по 14.09.2006.

Участок передан в аренду для использования под нежилые здания - кузнечный цех и сварочный цех, принадлежавшие ответчику на праве собственности согласно свидетельствам от 01.06.2005 27АБN017670, от 31.05.2005 27АБN07671. Факт передачи подтверждается передаточным актом от 14.09.2006.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2008, собственником объектов недвижимости: кузнечный цех площадью 382,90 кв.м и сварочный цех площадью 296, 70 кв.м является ООО "ПромСпецСтрой", о чем 21.05.2007 внесены регистрационные записи за N 27-27-01/001/2007-451.

Ссылаясь на указанное обстоятельство, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора на основании статей 407, 552 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за новым покупателем (21.05.2007), права и обязанности арендатора по договору от 14.09.2006 в соответствии с вышеназванными нормами закона перешли к новому собственнику и с указанной даты ЗАО "Тайгер-Амур" не является стороной по договору в силу статьи 552 ГК РФ.

С учетом изложенного поскольку правоотношения между истцом и ответчиком по договору от 14.09.2006 отсутствуют, оснований для удовлетворения иска, заявленного к ЗАО "Тайгер-Амур" о расторжении договора аренды, не имеется.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца, вместе с тем не подлежит взысканию с Департамента в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении иска о расторжении договора аренды N 1190 от 14.09.2006 Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке - Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение,- Арбитражный суд Хабаровского края.