Постановление Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 1 июня 2009 г. N 345 "Об утверждении Правил и норм содержания чердачных крыш со стальной и шиферной скатной кровлей"

В целях обеспечения нормального содержания чердачных крыш со стальной и шиферной скатной кровлей, на основании Постановления Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда" постановляю:

1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы содержания чердачных крыш со стальной и шиферной скатной кровлей (далее Правила).

2. Контроль над исполнением Правил возложить на балансодержателей зданий муниципальной собственности.

3. Обязать балансодержателей зданий: управление образования администрации муниципального района (Магдий А.В.), управление культуры и искусств администрации муниципального района (Моращук В.Г.), управление здравоохранения администрации муниципального района (Четвериков В.Д.), комитет по физкультуре, спорту и делам молодежи администрации муниципального района (Бобик Б.Н.), комитет социальной защиты населения администрации муниципального района (Вазика Н.А.), администрацию муниципального района (Щепкин С.И.);

3.1. Приказами по учреждениям назначить ответственных за содержание чердачных крыш со стальной и шиферной скатной кровлей.

3.2. Предусматривать в сметах расходов своих подразделений на 2010 и последующие годы средства на содержание кровель.

4. Рекомендовать Главам городских и сельского поселений Советско-Гаванского муниципального района руководствоваться при содержании объектов недвижимости настоящими Правилами.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.2. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя Главы администрации муниципального района Ю.И. Старовойта.

6. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Глава муниципального района

Ю.И. Бухряков

Правила и нормы
содержания чердачных крыш со стальной и шиферной скатной кровлей
(утв. постановлением Главы муниципального района от 1 июня 2009 г. N 345)

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила и нормы содержания чердачных крыш со стальной и шиферной скатной кровлей определяют требования и порядок их обслуживания и ремонта с целью:

обеспечения сохранности объектов недвижимости всех форм собственности;

проведения единой технической политики, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту скатных кровель и их конструктивных элементов;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками объектов недвижимости и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием объектов недвижимости на основании заключенных договоров.

2. Содержание и осмотры чердачных крыш.

2.1. Содержание крыш заключается в проведении очередных и внеочередных технических обследований, очистке их от снега и мусора и оперативном выполнении незапланированного ремонта.

2.2. При техническом обследовании нужно освидетельствовать кровельное покрытие, водоотводящие устройства, конструкции крыши, состояние чердачного помещения и расположенного в нем инженерного оборудования.

2.3. Очередные технические обследования крыши выполняют при общих весенних и осенних осмотрах здания комиссией эксплуатирующей организации.

2.4. Герметичность кровли определяют визуально при выпадении интенсивного дождя или таянии снега (льда).

2.5.  В весеннее время года после таяния снега выявляют дефекты и определяют объем ремонтных работ, а поздней осенью (до образования снежного покрова) - проверяют выполнение запланированных к зиме мероприятий.

2.6. Внеочередные обследования крыш полагается выполнять оперативно после ураганного ветра, ливня и обильного снегопада. При этом особое внимание следует уделять осмотру примыканий кровельного покрытия к выступающим над крышей конструкциям. Обнаруженные повреждения водоотводящих устройств (желобов, водосточных труб, водоприемных воронок, карнизных сливов и покрытий) необходимо устранять незамедлительно.

2.7. Для проведения инструментальных обследований необходимо привлекать специализированные организации.

2.8. По результатам технических обследований составляется ведомость обнаруженных повреждений с подсчетом объемов ремонтных работ.

2.9. При обнаружении значительных дефектов или аварийного состояния конструкций или узлов кровли необходимо провести комиссионное обследование для составления акта и оперативной разработки рекомендаций по устранению дефектов.

2.10. При выполнении регулярной очистки кровли и водоотводящих устройств от мусора (пыли, листьев, грязи), препятствующего нормальному стоку воды, пользоваться метлами, вениками и круглыми проволочными щетками (ершами), диаметр которых близок диаметру очищаемой трубы.

2.11. При обследовании чердаков необходимо установить наличие жалюзийных решеток в слуховых окнах. Не допускается сплошное остекление слуховых окон, препятствующее эффективной работе вентиляционных устройств.

2.12. Вовремя интенсивного листопада и выпадения снега необходимо оперативно очищать кровлю. Сметание листьев и снега необходимо выполнять безопасно для кровельного покрытия. На оцинкованной кровле сбрасывать снег деревянными лопатами, оставляя на кровле слой снега толщиной около 5 см. Категорически запрещается пользоваться для очистки кровли металлическими лопатами и аналогичными приспособлениями, которые могут повредить кровельное покрытие.

2.13. При слое свежевыпавшего снега более 5 см, очистку снега на кровле с уклоном ската менее 45° следует выполнять на участке кровли:

- для двухскатной на расстоянии от кромки карниза до 3 м,

- для односкатной - 4,5 м.

Крыши с уклоном ската кровли 45° и более являются самоочищающимися.

2.14. При сбрасывании снега и листьев с кровли - принять меры, исключающие повреждения покрытий, выступающих на фасадах конструкций и лепнины, электрических и телефонных проводов и зеленых насаждений.

Особое внимание уделять сбросу снега и очистке наледи с настенных желобов, ендов, лотков и воронок в период оттепелей. Снег и лед сбрасывать пластмассовыми или деревянными лопатами. Места сброса снега обязательно ограждать для исключения доступа людей в опасные зоны.

2.15. Категорически запрещается сбрасывать мусор, снег и листья в воронки водосточных труб.

2.16. Воронки наружных водосточных труб закрывать на зиму металлическими крышками-лотками для предотвращения скопления снега в воронках, обеспечения стока талых вод при оттепелях, минуя водосточные трубы, и уменьшения обледенения. С наступлением устойчивой положительной температуры крышки-лотки снять и хранить до следующей зимы.

3. Нормализация температурно-влажностного режима чердачных помещений
и мероприятия по антиобледенению кровель.

3.1. Во избежание износа конструкций и ухудшения состояния кровель от процесса льдообразования на кровлях и таяния снега под действием теплоты, поступающей из нижерасположенного чердачного/мансардного помещения необходимо обеспечить мероприятия по ограничению теплопоступлений со стороны чердачного помещения.

3.2. Оптимальный температурный режим, при котором не происходит подтаивание снежного покрова и обледенение (наледь, сосульки), - если разница температуры наружного воздуха и воздуха в чердачном помещении составляет 2-3 °С.

ГАРАНТ:

Рис. 1 "Схема - льдообразования на свесах кровель" не приводится, может быть предоставлен по запросу пользователя

При значительных теплопоступлениях со стороны чердачного помещения снег тает на кровельном покрытии в пределах чердака, теплая вода, стекая вниз, замерзает на свесах кровли, в желобах, где температура ниже нуля. Поскольку обледенение свеса ограничивает или полностью препятствует стоку талых вод, то по направлению к коньку возникает обратный поток влаги, ведущий к капиллярному подсосу ее через стыки кровельных покрытий и протечкам сначала в чердачное помещение, а затем в расположенные ниже жилые и служебные помещения (рис. 1). Снег может таять и в переходный период при температуре наружного воздуха выше 0°С, а также под влиянием солнечной радиации.

3.3. В зданиях, кровли которых подвержены обледенению, необходимо провести обследования для выяснения причин льдообразования:

3.3.1. Провести измерения температуры воздуха чердачного помещения. При разнице температуры наружного воздуха и температуры воздуха в чердачном помещении, достигающей или превышающей 4°С, следует незамедлительно установить источники поступления тепла в чердачное помещение:

- недостаточная вентиляция чердачного помещения;

- недостаточная или слежавшаяся теплоизоляция чердачного перекрытия;

- недоброкачественная теплоизоляция трубопроводов, вентиляционных трубопроводов или системы кондиционирования.

3.3.2. Провести обследования изоляции всех трубопроводов и вентиляционных шахт. При выполнении натурных обследований достаточность теплоизоляции трубопроводов вычислить по ВСН-27-90.

Не допускается наличие оголенных участков трубопроводов и трещин в теплоизоляции.

Вентиляционные каналы и шахты во избежание конденсата утеплить, например, пенополиуретановыми плитами с уплотнением швов самоклеящимся герметикой.

3.3.3. Провести замеры теплоизоляции чердачного перекрытия - толщину и температуру теплоизоляционного слоя.

Теплоизоляцию чердачного перекрытия измеряют щупом, представляющим собой стальной штырь с градацией по сантиметрам. Замеры следует выполнять не менее чем в пяти точках в различных местах чердачного перекрытия. У наружных стен по ширине около 50 см толщина слоя утеплителя должна быть на 100% больше. Засыпка должна быть в сухом рыхлом состоянии. Эффективность утеплителя проверяют измерением температуры, погружая ртутный или электротермометр в утеплитель на глубину 2_0,5 см. Температура утеплителя должна быть не ниже:

- при температуре наружного воздуха минус 30 °С - минус 21 °С;

- при минус 20 °С - минус 12 °С;

- при минус 10 °С - минус 1 °С;

- при 0°С - +2°С.

Если температура наружного воздуха соответствует промежуточным значениям, то температуру внутри утеплителя следует определять интерполяцией. Температуру на поверхности изоляции трубопровода измеряют теми же термометрами через каждые 5 м длины и в местах установки запорно-регулировочной арматуры.

Повысить качество теплоизоляции чердачного перекрытия можно одним из следующих способов:

- увеличить толщину утеплителя, добавляя легкие теплоизоляционные материалы (керамзит, минеральную вату, минеральный войлок, пенополистирол, пенополиуретан);

- разрыхлить слежавшийся утеплитель (рыхление следует выполнять каждые 5 лет).

Толщину слоя насыпного утеплителя следует выполнять от 16 до 22 см, если используется керамзитовый гравий или шлак v=500 кг/м.

3.3.4. Провести обследования дверей и люков, ведущих в чердачное помещение на соответствие следующим требованиям;

- двери и люки (створки люков), ведущие в чердачные помещения, должны быть обшиты кровельной сталью по асбестовой прокладке или минеральному войлоку, пропитанному антисептиком и гидрофобным составом.

3.3.5. Провести обследование вентиляции чердачного помещения (слуховых окон и продухов).

Для нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений, как правило, требуется улучшение вентиляции путем устройства различных продухов. Площадь сечения слуховых окон и продухов должна быть равной или больше 1/300 площади чердачного помещения. Прикарнизные продухи выполняют в виде щели между карнизом и кровлей - щелевые продухи высотой от 5 до 10 см или в виде отдельных отверстий в прикарнизной части стены с обязательной установкой решеток. Приконьковые продухи выполняют в виде сплошной щели высотой 5 см с защитными устройствами против задувания снега, либо отдельными вытяжными шахтами (трубами) с флюгарками.

Начальник архитектурно-строительного управления Администрации Советско-Гаванского муниципального района

А.С. Киселев