Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30 октября 2009 г. N А73-12119/2009 В удовлетворении иска о взыскании с общества задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги , а также расходы на оплату услуг представителя, отказано, поскольку судебный акт мотивирован отсутствием правовых оснований, в силу которых у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию жилого дома (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 30 октября 2009 г. N А73-12119/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 марта 2010 г. N Ф03-1011/2010 настоящее Решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения оглашена 27.10.2009 года.

В полном объеме решение изготовлено 30.10. 2009 года

Товарищество собственников жилья "Восток" (ТСЖ "Восток") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Закрытого акционерного общества "Желдорипотека" (ЗАО "Желдорипотека") 532 232 руб. 71 коп., составляющих долг по квартплате и коммунальным платежам. В порядке статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании 21.10.2009 г. в порядке статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 27.10.2009 г. до 09 часов 00 минут.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, после перерыва в судебном заседании просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца до перерыва в судебном заседании в качестве обстоятельств, на которых основано исковое требования истцом указан факт сдачи в 2006 г. в эксплуатацию и заселение жилого дома по ул. Маковского, 193а в г. Владивостоке; обязанность ответчика, являющегося инвестором, согласно пункту 3.1.5 договора о долевом участии в инвестировании строительства от 24.07.2006 г. N 03-СД/22 "ДВ" нести расходы по техническому обслуживанию и оказанию услуг с момента приемки квартир по акту приема-передачи; передача застройщиком ФГУП "ВМСУ ТОФ МО РФ" на основании соглашения от 02.02.2007 г. N 1 истцу права заключать договора с организациями-поставщиками коммунальных услуг и права сбора коммунальных платежей; исполнение истцом своих обязанностей по созданию необходимых условий для проживания членов ТСЖ; ненадлежащее исполнение членами ТСЖ, являющимися клиентами ЗАО "Желдорипотека", обязанности по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2006 г. по май 2009 г. и возникновение задолженности в размере 532 232 руб. 71 коп.; обязанность ответчика, являющегося действительным дольщиком по договору от 24.07.2006 г. N 03-СД/22 "ДВ", оплатить имеющуюся задолженность; наличие у истца права на иск.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление и в пояснениях представителя в судебном заседании иск не признал, указав, что выставление истцом счетов является необоснованным, поскольку акт приема-передачи подписан 10.07.2007 года. ЗАО "Желдорипотека" передало квартиры покупателям до заключения основного договора купли-продажи, заключив с каждым работником железной дороги, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предварительные соглашения. Вместе с этим ответчик также указал, что между истцом и ответчиком не заключался договор на содержание и потребление коммунальных услуг, просил в удовлетворении иска отказать.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления, в декабре 2006 года сдан в эксплуатацию и заселен многоквартирный жилой дом по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Маковского, 193 а.

Согласно договору о долевом участии в инвестировании строительства от 24.07.2006 года N 03-СД/22 "ДВ", заключенному между застройщиком- Федеральным государственным унитарным предприятием "Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота Министерства обороны Российской Федерации" (ФГУП "ВМСУ ТОФ МО РФ") и ЗАО "Желдорипотека", последний являлся инвестором строительства жилого дома, находящегося по адресу: Приморский край г. Владивосток, ул. Маковского, 193 а.

Пунктом 3.1.5 вышеуказанного договора определено, что инвестор обязан с момента приемки квартир по акту приема-передачи (передаточному акту) нести риски гибели или повреждения объекта, а также расходы по техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 Соглашения от 02.02.2007 года N 1, заключенного между ФГУП "ВМСУ ТОФ МО РФ" и ТСЖ "Восток", застройщик передает истцу право заключения договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг (водоснабжение, отопление, электроснабжение, содержание и техническое обслуживание) по жилому дому Маковского,193 а.

Вместе с этим застройщик передает истцу право сбора коммунальных платежей для покрытия расходов по содержанию жилого дома с дольщиков жилых помещений пропорционально их доли в соответствии с договорами о долевом участии, подписанными с каждым дольщиком, с момента подписания акта приемки в эксплуатацию законченного строительства и регистрации его инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края от 06.12.2006 г. N 1288/06 (пункт 2 Соглашения от 02.02.2007 года N 1).

Согласно акту приема-передачи квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Маковского, 193а от 10.07.2007 года застройщик передал, а ответчик - инвестор принял квартиры N 1, 3, 4, 7, 15, 19, 33, 41, 42, 49, 51, 55, 57, 58, 67, 69, 73, 76, 84, 85, 93, 99, 102, 105.

В период с декабря 2006 года по май 2009 года членами ТСЖ, являющимися клиентами ЗАО "Желдорипотека", неполно и несвоевременно произведены оплаты за оказанные коммунальные услуги, в результате образовалась задолженность в размере 532 232 руб. 71 коп.

Истец, полагая, что ответчик, являясь действительным дольщиком по договору от 24.07.2006 г. N 03-СД/22 "ДВ", обязан оплатить имеющуюся задолженность, обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из представленных в материалы дела договора о долевом участии в инвестировании строительства от 24.07.2006 года N 03-СД/22 "ДВ", а также Соглашения от 02.02.2007 года N 1 у ответчика - ЗАО "Желдорипотека" каких-либо обязательств перед ТСЖ "Восток" не имеется.

Договор на содержание и потребление коммунальных услуг между сторонами не заключался.

Иных оснований, в силу которых ответчик обязан в уплате в пользу истца, последний не указал, а указанные истцом статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не относят на ответчика данное обязательство.

Следовательно, у ответчика не возникло обязательства перед истцом по оплате задолженности за коммунальные услуги в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, возложение обязанности по оплате долга за коммунальные услуги в сумме 532 232 руб. 71 коп. на ответчика - Закрытое акционерное общество "Желдорипотека" по заявленным истцом основаниям у суда не имеется.

В связи с этим исковое требование удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в кассационном порядке путем направления кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.