Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 9 ноября 2009 г. N А73-15484/2009 Иск о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по охранно-арендным договорам, пени удовлетворен частично, поскольку ответчик пользуется переданными ему по указанным договорам нежилыми помещениями, при этом обязательства по оплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 9 ноября 2009 г. N А73-15484/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 апреля 2010 г. N Ф03-2158/2010 настоящее Решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2009 г.

Полный текст решения изготовлен 09.11.2009 г.

Государственное учреждение культуры "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края" (далее - ГУК "НПЦ по ОПИК") обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ена Ирине Анатольевне о взыскании долга по арендно-охранным договорам в размере 552 153 руб. 36 коп и пени в сумме 139 365 руб по состоянию на 10.09.2009.

Третьим лицом по делу привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

В судебном заседании представитель истца исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить, поскольку ответчица обязательства по договорам в части оплаты не исполняет и судебным решением с нее взыскан долг и пени по состоянию на 31.01.2009.

Представитель третьего лица с доводами истца согласен и находит иск подлежащим удовлетворению.

Ответчица о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В судебное заседание не явилась, отзыва на иск не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит установленным следующее.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (собственник), ГУК "НПЦ по ОПИК" (арендодатель) и предпринимателем Ена И.А. (арендатор) 25.04.2007 и 10.06.2008 подписаны договоры соответственно N 49/8777 (с учетом соглашения N 1 от 03.04.2008) и N 80/9003 аренды следующего недвижимого имущества: помещений общей площадью 436,1 кв.м. в виде комнат N 1-6, 10, 11, расположенных на первом этаже здания по ул. Кавказской, 35 в г. Хабаровске, с целью использования под склад, магазин; помещений общей площадью помещений общей площадью 250,0 кв.м. в виде комнат N 7-9, расположенных в здании по ул. Кавказской, 35, лит. А, с целью использования под магазин отделочных материалов.

Пунктом 1.3 договоры заключены на неопределенный срок.

Нежилые помещения переданы по актам приема-передачи от 01.01.2007, от 05.06.2008.

Согласно п. 2.2 оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа отчетного месяца без учета НДС.

Пунктом 2.1 договора арендная плата установлена в размере 96 596 руб. 78 коп. по договору N 49/8777 и 65 557 руб. 97 коп по договору N 80/9003.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним сложился долг за период с 01.02.2009 по 30.09.2009 в сумме 380 171 руб. 48 коп по договору N 49/8777, в сумме 171 981 руб. 88 коп по договору N 80/9003. Всего общая сумма долга составляет 552 153 руб. 36 коп, который подлежит взысканию с ответчика на основании ст.ст. 309, 614 ГК РФ, т.к. им не представлено доказательств его оплаты.

За просрочку оплаты платежей истцом правомерно, на основании п.п. 3.5 договора начислены пени за период с 01.02.2009 по 10.09.2009 в сумме 95 527 руб. 45 коп по договору N 49/8777, в сумме 43 837 руб. 55 коп по договору N 80/9003, которые подлежат взысканию в силу ст. 330 ГК РФ, всего по 2-м договорам пени составляют 139 365 руб.

Поскольку ответчик использовал спорные помещения и при этом не вносил своевременно оплату, наличие и размер задолженности подтверждаются материалами дела и предпринимателем документально не оспорены, требования о взыскании арендных платежей 552 153 руб. 36 коп заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд, с учетом несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства находит возможным в порядке ст. 333 ГК РФ, п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РВ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" уменьшить размер пени и определяет ко взысканию 50 000 руб.

Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит возложению на ответчика с заявленной суммы иска, т.к. пени снижены по инициативе суда.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд решил:

Взыскать индивидуального предпринимателя Ена Ирины Анатольевны в пользу Государственного учреждения культуры "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края" долг по арендной плате 552 153 руб. 36 коп, пени 50 000 руб, а также расходы по оплате госпошлины 13 415 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в месячный срок со дня принятия, в кассационную инстанцию -в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу.