Постановление Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 15 октября 2007 г. N 169 "Об утверждении Порядка разрешения разбора теплоносителя из системы отопления общего имущества многоквартирного дома и Положения о порядке оплаты за потребленную тепловую энергию на отопление в многоквартирных домах для собственников жилых и нежилых помещений, переведенных на альтернативное отопление и прочих потребителей"

В целях реализации положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления, определения нормативов потребления коммунальных услуг", постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

- Порядок разрешения разбора теплоносителя (технологической горячей воды) из системы отопления общего имущества многоквартирного дома и оплаты объема потребителем в отопительный период.

- Положение о порядке оплаты за потребленную тепловую энергию на отопление мест общего пользования в многоквартирных домах для собственников жилых и нежилых помещений, переведенных на альтернативное (автономное) отопление и прочих потребителей.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации Советско-Гаванского муниципального района Тюрина Д.В.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Глава муниципального района

С.Л. Луговской

Порядок
разрешения разбора теплоносителя (технологической горячей воды) из системы отопления общего имущества многоквартирного дома и оплаты объема потребителем в отопительный период
(утв. постановлением Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 15 октября 2007 г. N 169)

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в целях упорядочения разбора теплоносителя из системы отопления общего имущества многоквартирного дома проходящего внутри жилых и нежилых помещений и оплаты объема потребления технологической горячей воды в отопительный период собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

1.3. Исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющий коммунальные услуги, производящий или приобретающий коммунальные ресурсы и отвечающий за обслуживание внутридомовых инженерных сетей.

1.4. Положение разработано в соответствии с:

1.4.1. Гражданским Кодексом# Российской Федерации

1.4.2. Жилищным Кодексом# Российской Федерации

1.4.3. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" (далее - Правила N 306)

1.4.4. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". (далее - Правил# N 307)

1.4.5. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

1.4.6. Методическими указаниями по определению расходов топлива, электроэнергии и воды на выработку теплоты отопительными котельными коммунальных теплоэнергетических предприятий 2002 г.

2. Основные условия оформления разрешения слива теплоносителя из системы отопления

2.1. Не допускается разбор теплоносителя из системы отопления без согласования и разрешения Исполнителя.

2.2. В соответствии с п. 53 Правил N 307 Потребителю запрещается:

- производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Исполнителя;

- самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам;

2.3. Потребителю разрешается использовать теплоноситель исключительно на технические нужды.

2.4. Для получения разрешения на разбор теплоносителя (технологической горячей воды) потребителем направляется заявление в произвольной форме Исполнителю.

2.5. Исполнитель в соответствии с п. 50 Постановления N 307 имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в жилое или нежилое помещение для технического осмотра внутриквартирной системы отопления.

2.5.1. Исполнитель в составе комиссии совместно с Потребителем обследует жилое или нежилое помещение:

- определяет точку разбора;

- количество проживающих лиц или персонала;

- составляют акт о предоставлении коммунальной услуги.

2.6. Акт о предоставлении коммунальной услуги является основанием для начисления размера платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 71 Правил N 307.

3. Расчет объема потребления (технологическая вода) из системы отопления

3.1. Параметры теплоносителя соответствуют температурным графикам в зависимости от температуры наружного воздуха.

3.2. Учитывается подача теплоносителя для отопления жилищного фонда определенного локального района закрепленной отопительной котельной.

3.3. Объем потребленного теплоносителя принимается равным нормативу количества горячей воды, определенному постановлением Главы муниципального образования (поселения), либо определяется по прибору учета.

3.4. Исполнитель заключает с собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений индивидуальный договор на разбор теплоносителя из общедомовой системы отопления в объемном показателе.

3.5. Исполнитель в договоре обязывает Потребителя использовать теплоноситель исключительно на технические нужды.

4. Оплата за потребленный объем теплоносителя, полученный из общедомовой системы отопления путем слива

4.1. Порядок оплаты за потребленный объем теплоносителя определяется п. 34, п. 35, п. 37 Постановления Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 года "О порядке предоставления гражданам коммунальных услуг":

- плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом;

- плата вносится на основании платежного документа, представляемого Исполнителем не позднее 1-ого числа месяца, следующего за отчетным;

- в случае обнаружения несанкционированного подключения к системе отопления устройств слива теплоносителя, Исполнитель вправе произвести перерасчет размера платы за потребление без надлежащего учета услуги за 6 месяцев предшествующих месяцу, в котором выявлено нарушение.

Начальник Управления ЭТИК и КХ Администрации муниципального района

В.Г. Захарова

Положение
о порядке оплаты за потребленную тепловую энергию на отопление мест общего пользования в многоквартирных домах для собственников жилых и нежилых помещений переведенных на альтернативное (автономное) отопление и прочих потребителей
(утв. постановлением Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 15 октября 2007 г. N 169)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с Гражданским Кодексом# Российской Федерации, Жилищным Кодексом# Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Методическими указаниями по определению расходов топлива, электроэнергии и воды на выработку теплоты отопительными котельными коммунальных теплоэнергетических предприятий 2002 г., устанавливает порядок взимания оплаты за потребленную тепловую энергию для мест общего пользования с собственников жилых и нежилых встроенных помещений в составе многоквартирного жилого дома, переведенных на альтернативное (автономное отопление), а также прочих потребителей, с целью определения и принятия норматива потребления тепловой энергии в местах общего имущества многоквартирного жилого дома и отнесению его на 1 кв. м. площади жилых и нежилых помещений, переведенных на альтернативное (автономное) отопление, так как собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на теплоснабжение общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

II. Определение состава общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Состав общего имущества многоквартирного дома, надлежащее содержание которого обеспечивается собственником, определяется в соответствии с Постановлением N 491, и включает в себя:

- помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. В том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, технические подвалы и т.д.;

- внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и другого оборудования на этих сетях.

III. Порядок оплаты за потребленную тепловую энергию для мест общего пользования в многоквартирных домах для собственников жилых и нежилых помещений, переведенных на альтернативное (автономное) отопление, и прочих потребителей

Норматив потребления коммунальных услуг (теплоснабжения) - месячный объем (количество) потребления ресурса потребителем.

При отсутствии в жилом доме или помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Размер платы за отопление помещения многоквартирного дома определяется по формуле:

                            P    = S  х N  х Т ,

                             0.j    j    t    t

   Где

   S        - общая площадь нежилого помещения в многоквартирном доме;

    t

   N        - норматив   потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/

    t         кв. м)

   T        - тариф на тепловую энергию (руб./Гкал.)

    t

Норматив потребления тепловой энергии в нежилых помещениях определяется расчетным методом в соответствии с п. 23 Постановления N 306. По условиям п. 26 - коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества многоквартирного дома, учитываются при установлении норматива потребления.

Объем потребления тепловой энергии в Гкал на отопление общего имущества для собственника с автономным отоплением жилых и нежилых помещений рассчитывается индивидуально для каждого, учитывая паспортные данные многоквартирного дома и Методические указания (2002 г.) "По определению расходов топлива электроэнергии и воды на выработку теплоты отопительными котельными коммунальных теплоэнергетических предприятий".

IV. Исполнитель коммунальных услуг обязан

4.1. Заключать договоры на теплоснабжение с собственниками жилых и нежилых помещений, перешедших на автономное отопление в объеме общего имущества дома пропорционально площади, переведенной на альтернативное (автономное) отопление.

4.2. Заключать договоры на основании индивидуального расчета потребления.

4.3. Производить индивидуальный расчет потребления тепловой энергии в объеме имущества многоквартирного дома.

V. Ресурсоснабжающая организация обязана

5.1. Заключить договоры на теплоснабжение с Исполнителем коммунальной услуги, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем многоквартирного жилого дома.

Начальник Управления ЭТИК и КХ Администрации муниципального района

В.Г. Захарова