Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11 августа 2009 г. N А73-8894/2009 Иск о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды земельного участка и о расторжении данного договора и освобождении земельного участка удовлетворен, поскольку суд установил, что арендатор в спорный период ненадлежаще исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы, просрочив платеж более двух раз подряд (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 11 августа 2009 г. N А73-8894/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 апреля 2010 г. N Ф03-2554/2010 настоящее Решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения оглашена 05.08.2009

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - ДМС) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ахмедову Арифу Мехраб оглы (далее - предприниматель) о взыскании 33 159,60 руб. долга по арендной плате за период с 30.01.2009 по 01.07.2009 и 1 737,35 руб. пеней за период с 12.11.2008 по 01.07.2009, всего 34 896,95 руб., расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела между ДМС, от имени городского округа "Город Хабаровск", (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 16.10.2008 заключен договор N 1003 аренды земельного участка (далее - договор N 1200).

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым N 27:23:030311:78, площадью 9,0 кв.м., расположенный в Центральном районе г. Хабаровска по ул. Ленина, примерно в 1 м по направлению северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка (адрес ориентира - г. Хабаровск, ул. Ленина, 22) для использование под торговый киоск.

Земельный участок передан по передаточному акту от 16.10.2008 арендатору.

Срок действия договора сторонами определен с 16.10.2008 по 03.04.2009.

Пунктом 2.1. договора N 1003 стороны указали, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату.

Размер арендной платы устанавливался разделом N 2 договора.

В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора).

Из представленных суду документов видно, что на момент подачи иска долг ответчика по арендной плате и по пене за спорные периоды перед ДМС составляет 33 159,60 руб. и 1 737,35 руб. соответственно, которые подлежит взысканию на основании статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанное основание стороны установили и в договоре аренды N 1003 (пункт 6.2.3.).

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, и досудебный порядок разрешения спора, установленный статьей 452 ГК РФ, истцом соблюден (письмо о расторжении договора N 2933/17-05 от 23.03.2009), то требование о расторжении договора, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поэтому в связи с расторжением договора аренды у ответчика возникает обязательство по возврату обществу арендуемых нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца удовлетворить в полном объеме.

В порядке статьи 110 АПК РФ суд считает необходимым государственную пошлину возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка N 1003 от 16.10.2008, заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и индивидуальным предпринимателем Ахмедовым Ариф Мехраб оглы.

Обязать индивидуального предпринимателя Ахмедова Ариф Мехраб оглы передать Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска земельный участок с кадастровым N 27:23:030311:78, площадью 9,0 кв.м., расположенный в Центральном районе г. Хабаровска по ул. Ленина, примерно в 1 м по направлению северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка (адрес ориентира - г. Хабаровск, ул. Ленина, 22) по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ахмедова Ариф Мехраб оглы, родившегося 17.02.1972 в с. Чахырлы Геокчайского района Азербайджанской ССР, проживающего по адресу: г. Хабаровск, ул. Ударная, 21, ИНН 272099423207, в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска 33 159,60 руб. долга и пеню в размере 1 737,35 руб., всего 34 896,95 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ахмедова Ариф Мехраб оглы, родившегося 17.02.1972 в с. Чахырлы Геокчайского района Азербайджанской ССР, проживающего по адресу: г. Хабаровск, ул. Ударная, 21, ИНН 272099423207, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 395,88 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления, в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу через суд, его вынесший.