Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24 ноября 2009 г. N А73-14886/2009 Иск о взыскании с предпринимателя неосновательного обогащения удовлетворен со ссылкой на наличие со стороны ответчика неосновательного обогащения в виде полученной предоплаты за аренду не переданного помещения (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 24 ноября 2009 г. N А73-14886/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29 апреля 2010 г. N Ф03-2513/2010 настоящее Решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения оглашена 18.11.2009

ОАО "Ванда" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ахцигеру Александру Викторовичу о взыскании 120 000 руб. неосновательного обогащения.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанной статьи, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества, такими основаниями могут быть договоры сделки и иные предусмотренные статьей 8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, между ИП Ахцигер А.В. (арендодатель) и ООО "Ванда" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 15.10.2006.

По условиям договора арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое (подвальное) помещение, общей площадью 81,8 кв.м., расположенное в г. Хабаровске по ул. Панфиловцев д. 38 для использования под магазин.

Согласно пункту 2.1.1. арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту приемки-сдачи нежилых помещений, который подписывается арендодателем и арендатором.

Однако акт приемки-передачи сторонами не подписан, доказательств иного в силу статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения данного вида договора аренды является оформление передачи объекта найма передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ). До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не считается исполненным.

В материалах дела отсутствуют вышеперечисленные документы, позволяющие определить момент передачи объекта найма, в связи, с чем суд считает, что у истца не возникла обязанность по внесению платежей по взаимной сделке.

Между тем истец при заключении договора оплатил сумму в размере 120 000 руб. в счет аренды за 2 месяца, что подтверждается пунктом 6.1. договора аренды.

Договор аренды был заключен на срок с 15.10.2006 по 15.09.2007, и, следовательно, с 16.09.2007 он прекратил действие, и между сторонами отсутствуют какие-либо обязательственные отношения.

Таким образом, неосновательное обогащение ответчика выражается в необоснованном сбережении ответчиком денежных средств, которые он получил в счет оплаты арендных платежей по неисполненному договору аренды. Следовательно, ответчик незаконно сберег денежные средства за счет истца, которому он должен перечислить эти средства.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования истца удовлетворить в полном объеме.

В порядке статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика с учетом того, что истцу была предоставлена отсрочка по ее уплате.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ахцигера Александра Викторовича, родившегося 16.09.1962 в г. Хабаровске, проживающего по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, 28, кв. 51, ИНН 272303390265, в пользу ООО "Ванда" 120 000 руб. неосновательного обогащения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ахцигера Александра Викторовича, родившегося 16.09.1962 в г. Хабаровске, проживающего по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, 28, кв. 51, ИНН 272303390265, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня провозглашения, в кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу через суд, его вынесший.