Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29 января 2010 г. N А73-17325/2009 В удовлетворении иска о признании за предпринимателем права собственности на производственно-складские помещения отказано в связи с необоснованностью заявленных требований (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 29 января 2010 г. N А73-17325/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 мая 2010 г. N Ф03-3579/2010 настоящее решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2010 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2010 года.

Предприниматель Буцков М.К. (далее - истец, покупатель) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации г. Хабаровска (далее - ответчик) о признании права собственности на производственное помещение общей площадью 468 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, 82а, на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика не признала заявленные требования в соответствии с доводами отзыва и дополнений к нему.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил

Как следует из материалов дела, 08.05.2001г. между предпринимателем Буцковым М.К. и ОАО "Стройтрест N 36" (далее - продавец) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность производственно-складские помещения общей площадью 468 кв.м., расположенные по ул. Суворова (в районе завода алюминиевых конструкций) в г. Хабаровске, а также оборудование.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость имущества составляет 60 912 руб., которые покупатель обязался перечислить на расчетный счет либо уплатить в кассу Хабаровского завода алюминиевых конструкций в счет погашения задолженности продавца за потребленную электроэнергию в 145-дневный срок с момента подписания договора.

Материалами дела подтверждается, что покупатель свои обязательства по оплате имущества исполнил в полном объеме.

Спорный объект передан покупателю по передаточному акту 14.05.2001 г.

06.09.2005 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО "Стройтрест N 36" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Ссылаясь на отсутствие возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из представленного истцом техпаспорта, основная часть спорного объекта, возведенная в 1971 году, построена с фундаментом - железобетонными буронабивными сваями, прочно связана с землей. Перемещение сооружения без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Таким образом, производственно-складские помещения площадью 468 кв.м., приобретенные истцом по договору купли-продажи от 08.05.2001 г., являются недвижимым имуществом.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу части 2 статьи 6 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода данного права его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о государственной регистрации прав сделки с объектом недвижимого имущества.

При этом государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (статья 13 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество).

Истцом не представлены доказательства возникновения у ОАО "Стройтрест N 36" права собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке.

Согласно сообщению об отказе в представлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с N 01/193/2009-432 от 27.11.2009 г. и справке ХКГУП "Хабкрайинвентаризация" N 828 от 04.12.2009 г., сведения о собственнике спорного имущества отсутствуют.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи имущества от 08.05.2001 г. и доказательства его исполнения сторонами не могут являться основанием возникновения права собственности истца на спорный объект.

Расходы по уплате государственной пошлине согласно статье 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его внесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд, и в течение двух месяцев с даты его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.