Распоряжение Главы Ванинского муниципального района Хабаровского края от 10 июня 2009 г. N 506-р "Об утверждении формы договора аренды нежилых помещений (зданий, строений, сооружений), находящихся в муниципальной собственности"

В соответствии с Уставом Ванинского муниципального района Хабаровского края и в целях обеспечения унификации оформления договоров аренды нежилых помещений (зданий, строений, сооружений), находящихся в муниципальной собственности:

1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды нежилых помещений (зданий, строений, сооружений), находящихся в муниципальной собственности.

2. Комитету по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района (Канчина Н.Г.) при оформлении договоров аренды нежилых помещений (зданий, строений, сооружений), находящихся в муниципальной собственности, использовать прилагаемую форму договора.

3. Рекомендовать муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям, за которыми закреплены на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления нежилые помещения (здания, строения, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности, заключать договоры аренды по прилагаемой форме.

4. Настоящее распоряжение опубликовать в информационном сборнике муниципальных правовых актов Ванинского муниципального района Хабаровского края.

5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя главы администрации Ванинского муниципального района Минько А.А.

6. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава района

Н.С. Ожаровский

Утвержден
распоряжением главы
Ванинского муниципального
района Хабаровского края
от 10 июня 2009 г. N 506р

                             Договор

       аренды нежилого помещения (здания, строения, сооружения),

             находящегося в муниципальной собственности

                            N ______

р.п. Ванино                                          "____"_________ 20___г.

Комитет по приватизации и управлению имуществом  администрации   Ванинского

муниципального района,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в   лице

председателя комитета _________________________________, действующего    на

основании Положения о Комитете, с одной стороны,  и ______________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на  основании_____________,

__________, с другой стороны, заключили настоящий Договор  о нижеследующем:

                           1. Общие положения.

1.1. Арендодатель в соответствии  с полномочиями, установленными  учредите-

льными документами, а также  правовыми актами органов  местного  самоуправ-

ления сдает, а Арендатор  принимает в аренду нежилое  помещение _________ ,

расположенное по  адресу: _________________________, общей площадью _______

кв.м, для использования  под ( с целью) __________________________________.

Площадь земельного участка, где  расположено нежилое помещение  и  прилега-

ющая к нему территория составляет _______ кв.м.

1.2. Сдача помещения в аренду не  влечет перехода  права  собственности  на

него. Выкуп арендуемого имущества  может быть осуществлен только с разреше-

ния соответствующего органа местного  самоуправления в установленном  зако-

нодательством Российской Федерации порядке.

1.3. Реорганизация Арендодателя, а  также перемена  собственника  помещения

не являются основанием для изменения  или расторжения договора.

1.4. Споры, возникающие при  исполнении настоящего договора и не урегулиро-

ванные сторонами, передаются на разрешение Арбитражного суда.

                         2. Срок действия договора.

2.1. Срок действия Договора устанавливается  с "____"___________20___г.  по

"_____"___________20____г.

2.2. В случае если настоящий Договор заключен на  срок один  год  и  более,

то Договор подлежит государственной регистрации  в порядке, предусмотренном

Законом.

                    3. Права и обязанности сторон.

 3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. В любое время  и без предварительного уведомления проверять  состоя-

ние и использование  сданного в   аренду  нежилого  помещения  совместно  с

представителем Арендатора.

3.1.2. В  случае  нарушений  Арендатором  условий  настоящего  Договора  не

заключать  с ним Договор на следующий срок, известив об атом Арендатора  не

позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. В    5-дневный  срок  с  момента  заключения  договора  предоставить

помещение Арендатору по приема - сдаточному акту.

3.2.2. Участвовать  в  согласованном   с  Арендатором  порядке  в  создании

необходимых условий для  эффективного использования арендуемого помещения.

3.2.3. В  случае  чрезвычайных  событий  в  помещении  или непосредственной

близости   от   него,  произошедших   не   по  вине  Арендатора,  оказывать

необходимое содействие по устранению последствий данных событий.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. На заключение  Договора аренды  нежилого  помещения,  указанного   в

п.1.1., на новый срок при одновременном выполнении следующих условий:

- в случае выполнения в полном объеме всех условий настоящего Договора;

- при отсутствии задолженности по налогам и сборам во все уровни бюджета;

- при отсутствии задолженности по уплате аренды за земельный участок;

-при отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

3.3.2. Предоставлять  часть нежилого помещения в  субаренду,  но  только  с

письменного разрешения  Арендодателя  и  только  при  выполнении  следующих

условий:

- нежилое помещение может быть  предоставлено в субаренду юридическим лицам

и  индивидуальным  предпринимателям,     зарегистрированным    в    органах

государственной власти в установленном порядке;

- размер    нежилого   помещения,  передаваемого  в  субаренду,  не  должен

превышать  предела, установленного нормативными  правовыми  актами  органов

местного самоуправления;

- субаренда  не может быть предоставлена на срок, превышающий срок  аренды;

- стоимость  1 кв.м. площади  субаренды  не  должна  быть  ниже   стоимости

1 кв.м. площади по Договору аренды;

- в случае,  если плата по договору субаренды  превышает   арендную  плату,

Арендатор  обязан перечислить  в   бюджет  разницу  в   оплате  не  позднее

1 месяца с момента обнаружения данного правонарушения.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать  нежилое помещение исключительно по  прямому   назначе-

нию, указанному в п.1.1. настоящего договора.

3.4.2. Содержать  арендуемое помещение в полной  исправности  и  образцовом

санитарном  состоянии, в соответствии с требованиями  эстетики  градострои-

тельства, современной внутренней планировки.

3.4.3. Обеспечить  заключение в 10-дневный срок договоров с  жилищно-комму-

нальными    предприятиями  на   оплату  коммунальных  услуг  и  техническое

обслуживание помещения.

3.4.4. Обеспечить  заключение   в 30-дневный  срок  через  земельный  отдел

администрации  муниципального   района   договора  аренды  или  пользования

земельным участком, на котором расположено арендуемое помещение .

3.4.5. В  течение тридцати дней с  момента  заключения  настоящего договора

застраховать  арендованное нежилое помещение за счет собственных средств  в

пользу Арендодателя (выгодопреобретателя) от следующих рисков:

а) стихийное бедствие;

б) пожаров;

в) противоправных действий третьих лиц;

г) аварий отопительной, водопроводной, канализационной систем.

При этом договор  страхования должен быть заключен  в  страховой  компании,

одобренной  Арендодателем, а страховая сумма при заключении Договора  стра-

хования  нежилого помещения должна  составлять  величину,  достаточную  для

компенсации расходов, связанных с восстановлением имущества.

3.4.6. В  случае повреждения имущества  в  результате  страхового  события,

страховое  возмещение выплачивается  страховой  компанией  "Арендатору".  В

случае  полной гибели имущества в результате страхового события,  страховое

возмещение  может  быть  выплачено  Арендодателю  по  его  требованию.  При

наступлении  страхового события "Арендатор" обязан немедленно  сообщить  об

этом "Арендодателю".

3.4.7. "Арендатор"  обязан по требованию "Арендодателя"  произвести  ремонт

поврежденного  имущества за свой счет, урегулировать и оплатить все расходы

по ремонту.  "Арендатор" остается ответственным  за  качество  ремонта,  за

урегулирование  и оплату всех расходов в отношении всех других  повреждений

и их ремонтов,  не покрытых страховым полисом,  но  произошедших  в  период

действия договора аренды.

3.4.8. При неисполнении "Арендатором" обязанности по производству   необхо-

димого  ремонта пострадавшего в результате  страхового  события  имущества,

страховое возмещение выплачивается "Арендодателю".

3.4.9. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт   арендуемого

нежилого  помещения. Средства, затраченные Арендатором  на текущий  ремонт,

Арендодатель не компенсирует.

3.4.10. Письменно уведомить "Арендодателя", не позднее, чем за две  недели,

о  предстоящем освобождении  помещения  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия  договора, так и при его досрочном расторжении, и сдать  помещение

в  исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Примечание:  Обязательство по возврату помещения  "Арендатором"   считается

исполненным  с момента подписания "Арендодателем" и  "Арендатором"  переда-

точного акта.

3.4.11. Соблюдать   архитектурные,   экологические,     противопожарные   и

санитарные нормы и правила, выполнять требования контролирующих органов.

3.4.12. Использовать  прилегающую к нежилому помещению территорию по назна-

чению.

3.4.13. Предусмотреть благоустройство территории,   прилегающей  к  арендо-

ванному нежилому помещению, в соответствии требованиям архитектуры.

3.4.14. При проведении ремонтных работ инженерных  коммуникаций, проходящих

по арендуемому участку, обеспечить возможность проведения этих работ.

                 4. Платежи и расчеты по договору.

4.1. Арендная    плата   устанавливается   в  соответствии   с  положением,

утвержденным решением  Собрания депутатов Ванинского муниципального  района

от "______"_________20___г.  N_____, и подлежит перерасчету  при  изменении

базовой ставки арендной  платы, при изменении какого-либо иного коэффициен-

та, предусмотренного  положением, а также при изменении указанного  положе-

ния, площади или  иных факторов, влияющих на размер арендной платы, со  дня

соответствующего изменения.

4.2. Арендная плата за  нежилое помещение вносится "Арендатором"  платежным

поручением:  _____________________________________________________________,

                     (реквизиты получателя арендной платы)

ежемесячно в срок не позднее десяти дней по истечении отчетного месяца.

4.3. В   платежном  поручении  "Арендатор"  обязан  указать  номер  и  дату

заключения  договора аренды и период, за который вносится  арендная  плата.

Копия  платежного поручения в обязательном порядке направляется  "Арендода-

телю" не позднее трех дней после перечисления соответствующих сумм.

4.4. В  соответствии с действующим   налоговым  законодательством  арендная

плата  облагается НДС (налог на добавленную стоимость), обязанность расчета

и уплаты которого возлагается на Арендатора.

4.5. Размеры  платы за пользование муниципальным помещением могут

изменяться с  принятием или  изменением  законодательных  и  иных  правовых

актов, а также по соглашению сторон.

4.6. Если  после прекращения настоящего договора "Арендатор"  не  возвратил

помещение,  либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за  все  время

просрочки  возврата помещения  арендную плату  в  соответствии  с  пунктами

4.1.-4.5.

                 5. Ответственность сторон.

5.1. Ответственность "АРЕНДАТОРА":

5.1.1. В  случае несвоевременного внесения арендной платы  в  установленные

договором  аренды сроки,  согласно п.4.2.,  недовнесенная  сумма  считается

недоимкой  и взыскивается с  начислением  пени  в  размере  0,3% за  каждый

календарный  день просрочки, начиная со следующего  за  установленным  днем

уплаты.

5.1.2. За  неисполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоя-

щим  договором, за исключением тех, за неисполнение  которых  предусмотрена

особая  ответственность в соответствии с настоящим  Договором,  "Арендатор"

уплачивает  пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за  каждый

день просрочки исполнения.

5.1.3. Уплата  пени,  установленной  настоящим  договором,  не  освобождает

"Арендатора"  от исполнения взятых  на  себя  обязательств  или  устранения

нарушений.

5.1.4. В случае  сдачи помещения в субаренду без получения соответствующего

разрешения,  "Арендатор" уплачивает в местный бюджет штраф в  размере 5% от

суммы  годовой арендной платы и перечисляет все доходы, полученные от сдачи

помещения в субаренду.

                  6. Изменение, прекращение и расторжение договора.

6.1. Изменение  и досрочное расторжение договора аренды возможно по  согла-

сию сторон.   При  этом  вносимые  изменения  рассматриваются  сторонами  в

месячный срок  и оформляются дополнительным соглашением  в  той  же  форме,

которая  предусмотрена и для самого договора.

6.2. Договор  аренды     может  быть   досрочно  расторгнут  по  инициативе

Арендодателя в случае, если Арендатор:

- по истечении 2-х месяцев  с момента заключения договора  не  приступил  к

использованию объекта аренды по назначению;

- в течение 2-х сроков подряд не внес арендную плату;

- по неосторожности или умышленно ухудшает состояние арендуемого помещения;

6.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случаях если:

- Арендодатель не предоставляет нежилое помещение в пользование  Арендатору

либо создает препятствия пользованию нежилым помещением  в  соответствии  с

условиями Договора;

- нежилое помещение в силу обстоятельств, за которое Арендатор не отвечает,

окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.4. Расторжение договора   по  требованию  одной  из  сторон  возможно  по

основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

                            7. Особые условия.

7.2. Арендатор    вносит  арендную  плату  с  момента  подписания  приема -

сдаточного акта или с момента фактического использования помещения.

7.1. При проведении перепланировки, реконструкции, капитального  ремонта  и

переоборудования  арендуемого  нежилого  помещения  "Арендатор"  обязан  до

начала работ получить письменное разрешение "Арендодателя" и  предваритель-

ное согласование  всех заинтересованных  органов,  оформить  разрешение  на

выполнение ремонтно-строительных работ.

7.2. После окончания работ   по  реконструкции  (перепланировке)  помещения

Арендатор оформляет ввод в эксплуатацию по правилам,  установленным  дейст-

вующим законодательством.

Стоимость затрат по перепланировке, реконструкции, капитального ремонта или

переоборудования арендуемого нежилого помещения  компенсации  не  подлежит.

Иной порядок и условия осуществления улучшений арендованного  имущества,  в

том числе путем проведения капитального ремонта  или  реконструкции,  могут

быть установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

7.3. Нежилое помещение, сданное в аренду,   не  может  быть  направлено  на

возмещение убытков от хозяйственной деятельности Арендатора, если Арендатор

будет признан арбитражным судом банкротом.

7.4. После прекращения настоящего договора,   а  также  при  его  досрочном

расторжении стоимость   произведенных  "Арендатором"  за  счет  собственных

средств, в том числе и с согласия "Арендодателя" неотделимых без  вреда для

помещения,  улучшений "Арендодателем" не возмещается.

7.5. "Арендатор" обязуется выполнять все требования управления  архитектуры

и градостроительства по отделке фасада здания  в  объеме,  пропорциональном

арендуемому помещению в сроки, установленные извещением "Арендодателя".

7.6. Настоящий Договор не дает права Арендатору на  размещение  рекламы  на

наружной части здания и светового оформления без согласия Арендодателя.

                        8. Заключительные положения.

8.1. Взаимоотношения сторон в части, не урегулированной  настоящим  догово-

ром, регламентируются действующим законодательством.

8.2. Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой его частью.

8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах  (по 1  экземпляру  для

каждой из сторон), и один хранится в делах регистрирующего  органа,  причем

все экземпляры имеют равную юридическую силу.

8.4. Договор вступает в силу с момента  его  подписания и/или с момента его

регистрации.

               9. Юридические адреса и реквизиты сторон.

"Арендатор"___________________________________________________

Адрес:________________________________________________________

ИНН ___________________ОГРН___________________

Тел.: ____________

"Арендодатель": Комитет по приватизации и управлению имуществом

администрации Ванинского муниципального  района

адрес:_____________________________________________________________

ИНН ________________________ОГРН__________________

Тел.: ____________________

                    10. Приложения к договору.

К договору прилагаются:

1) акт приема - сдачи нежилого помещения

2) расчет арендной платы

                     11. Подписи сторон.

"Арендодатель"                                       "Арендатор"

Председатель комитета  по приватизации     ____________________________

и управлению имуществом администрации      ____________________________

Ванинского муниципального района

____________

                                   _______________________

Председатель комитета по приватизации и управлению имуществом

Н. Г. Канчина

                                              Приложение N 1

                                              к договору аренды нежилого

                                              помещения (здания, строения,

                                              сооружения), находящегося в

                                              муниципальной собственности

                                              от "____"______20___г. N____

                              Акт

            приема-сдачи в аренду нежилого помещения,

            находящегося в муниципальной собственности

расположенного по адресу:_________________________________________________

 Настоящий акт составлен в том, что Комитет по приватизации  и  управлению

имуществом администрации Ванинского муниципального района   сдал, а

__________________________________________________________________________

                (наименование Арендодателя)

___________________________________________________________________________

                      (наименование Арендатора)

принял "___"________ 20___г. нежилое помещение,  расположенное по адресу:

______________________________,

общей площадью __________ кв.м

Принятое по акту помещение находится в состоянии: ________________________

(нормальном, удовлетворительном (требуется текущий ремонт) или

неудовлетворительном  (требуется капитальный ремонт).

Примечание: при указании необходимости проведения капитального ремонта,  к

договору прилагается акт технического состояния помещения с описанием вида

и характера необходимых работ.

Арендная плата за пользование нежилым помещением взимается со дня принятия

по настоящему акту, если помещение Арендатором фактически  не  использова-

лось.

Прекращение начисления арендной  платы,  независимо  от  даты  прекращения

(расторжения, изменения) договора аренды, осуществляется   только  со  дня

сдачи соответствующего помещения  Арендодателю на основании  соответствую-

щего акта.

Претензий к переданному помещению Арендатор не имеет.

Помещение, указанное в настоящем акте:

                   Сдал                                    Принял

Представитель  комитета   по           _______________________________

приватизации   и  управлению           ______________________________

имуществом     администрации

Ванинского    муниципального

района _____________________

____________________________

                                             Приложение N 2

                                              к договору аренды нежилого

                                              помещения (здания, строения,

                                              сооружения), находящегося в

                                              муниципальной собственности

                                              от "____"______20___г. N____

                              Расчет

                арендной платы за нежилое помещение,

          находящегося  в муниципальной собственности,

            расположенного по адресу:  ___________

         1. Арендная плата  рассчитывается по формуле:

         А = Аб*Кэт*Квх*Кисп*Квид*Кзон*Ккап, где

А - ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади:

Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр составляет:100 руб.

Кэт -  ______ (этаж:________)

Квх - ______ (вход:_______)

Кисп -______ (___________)

Квид - _____  (________)

Кзон - _______ (_________)

Ккап - _____

         2. Расчет арендной платы.

А = 100*___*___*___*____*____*____ = ______ руб.

Арендуемая площадь  (S) = _____ кв.м

Сумма арендной платы:  ____ кв.м* ____руб. = ______ руб.

Подлежащая внесению арендная плата в месяц составляет: ______ руб.

                (сумма арендной платы  в месяц без учета НДС)

Расчет  составил: ____________ отдела   арендных    отношений   комитета  по

приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального

района_______________

Согласовано:

Председатель комитета