Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 6 декабря 2010 г. N А73-9791/2010 В удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени отказано, поскольку суду не представлены доказательства межевания спорного земельного участка, в том числе согласования его границ со смежными землепользователями, составления на него кадастрового дела, нанесение объекта на дежурную кадастровую карту (план), занесение сведений об объекте в Единый государственный реестр земель (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 6 декабря 2010 г. N А73-9791/2010
(извлечение)

Резолютивная часть решения суда оглашена 29.11.2010 г.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения в порядке ст. 123 АПК уведомлены надлежащим образом, в соответствии со ст. 156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей данных лиц, участвующих в деле

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Компания Марлен" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за периоде 01.12.2009 г. по 31.08.2010 г. на сумму 158 546,97 руб., пени по состоянию на 01.09.2010 г. на сумму 5 608,09 руб., всего 164 155,06 руб.

В порядке ст. 51 АПК к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечен Торосян Марук Рафикович (далее - третье лицо, Торосян М.Р.).

В порядке ст. 49 АПК судом принято уточнение заявленных требований с учетом представленных истцом сведений о расположении на арендуемом истцом земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих Торосян М.Р.: истец просит взыскать с ответчика задолженность за вышеуказанный период на сумму 72 549,83 руб., пени также за указанный период на сумму 2 702,22 руб., всего 75 252,0 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в соответствии с доводами искового заявления.

Ответчиком и третьим лицом отзыв не представлен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил

Как следует из материалов дела, 09.11.2000 г. сторонами подписан договор N 1129 аренды земельного участка, согласно которому в аренду ответчику должен был быть предоставлен земельный участок согласно плану земельного участка, расположенный по адресу г. Хабаровск, пр. 60-летия Октября, 217 общей площадью 1125,7кв.м. для использования под возведенный магазин.

Срок аренды - с 09.11.2000 г. по 08.11.2003 г., 20.11.2000 г. договор зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сторонами оформлен акт приема-передачи земельного участка с вышеуказанными признаками.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязанностей по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд.

Суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 ст. 607 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о земельном кадастре), действовавшего в период заключения рассматриваемого договора, земельный участок - это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным органом.

При этом определение и описание границ земельного участка должно производиться при его межевании, то есть мероприятий по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую характеристики.

Согласно части 2 ст. 7 Закона о земельном кадастре государственный учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу Закона о земельном кадастре, является юридически действительным.

Но при этом согласно действовавшим до ведения в действие Закона о земельном кадастре Временным методическим указаниям по ведению государственного земельного кадастра, утвержденным приказом Минземстроя России от 25.09.1998 г. N 98-1 (далее - Временные методические указания), в процессе государственного кадастрового учета производится формирование кадастрового дела объекта, нанесения объекта на дежурную кадастровую карту (план), изготовление кадастровой карты (плана) объекта учета, присвоение объекту кадастрового номера, занесение сведений об объекте в Единый государственный реестр земель (п. 3.6.10).

В соответствии со ст. 15 Закона о земельном кадастре, п. 3.2 Временных методических указаний кадастровое дело представляет собой совокупность документов, создаваемых в результате формирования земельного участка, то есть подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

В подтверждение индивидуализации объекта аренды истцом представлены выписка из ЕГРП, в которой указано, что кадастровый (или условный) номер спорного участка - 27:23:27-783, а также распоряжение мэра г. Хабаровска от 09.01.2000 г. N 1554-р о предоставлении ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером 27:23:041631:02 вышеуказанной площади по вышеуказанному адресу и план данного земельного участка, утвержденный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Хабаровска 26.10.2000 г. (после вступления в действие Закона о земельном кадастре).

То есть имеющиеся сведения об условном номере участка (отсутствие государственного кадастрового учета участка истцом не оспаривается) противоречивы.

При этом суду не представлены доказательства межевания спорного земельного участка, в том числе согласования его границ со смежными землепользователями, составления на него кадастрового дела, нанесение объекта на дежурную кадастровую карту (план), занесение сведений об объекте в Единый государственный реестр земель.

Какие-либо иные доказательства индивидуализации объекта аренды суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии доказательств согласования сторонами данных, позволяющих определенно установить объект аренды, что в соответствии с частью 3 ст. 607 ГК влечет признание незаключенным договора аренды от 09.11.2000 г. N 1129.

В соответствии с п. 1.1 части 1 ст. 333.37 НК истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный.