Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21 февраля 2011 г. N А73-13499/2010 (ключевые темы: земельный участок - общая площадь - кадастровый номер - договор аренды - муниципальная собственность)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 21 февраля 2011 г. N А73-13499/2010

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 февраля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2011 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска

к обществу с ограниченной ответственностью "БМ-ТРИЛОН"

об освобождении земельного участка

при участии:

от истца: О.А. Каун, представитель, доверенность от 23.12.2010 N 12573/02-10

от ответчика: О.Н. Паначева, представитель, доверенность б/н от 12.09.2010

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БМ-ТРИЛОН" (далее - ООО "БМ-ТРИЛОН", общество) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 27:23:050107:0002, общей площадью 1 914,27 кв. м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Пионерская.

Исковое заявление обоснованно положениями статьи 622 ГК РФ и мотивировано тем, что арендуемый земельный участок после прекращения правоотношений сторон по договору аренды от 14.10.2005 ответчиком не освобожден.

В судебном заседании представитель Департамента заявленные требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ООО "БМ-ТРИЛОН" иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. При этом указал, что уведомление о расторжении договора аренды земельного участка направлено обществу несвоевременно.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил:

На основании распоряжения мэра города Хабаровска от 07.10.2005 N 2491-р "О предоставлении ООО "БМ-Трилон" земельного участка в аренду" Департамент (арендодатель) и ООО "БМ-Трилон" (арендатор) 14.10.2005 заключили договор аренды N 2597, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:050107:0002, общей площадью 1 914,27 кв. м, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска, ул. Пионерская, для использования под существующую платную автостоянку.

Сторонами указанного договора установлен срок его действия с 14.10.2005 по 13.10.2010. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется штамп регистрирующего органа от 23.03.2006 N 27-27-01/006/2006-905.

Земельный участок передан арендатору по акту от 14.10.2005.

До окончания срока действия договора арендодатель уведомлением от 17.08.2010 N 8136/17-05 известил общество о том, что данный договор не будет возобновлен на новый срок, в связи с чем договор от 14.10.2005 будет считаться расторгнутым с 13.10.2010 в связи с истечением срока его действия.

Отказ ООО "БМ-ТРИЛОН" освободить занимаемый земельный участок после прекращения договорных отношений, явился основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Правоотношения сторон по поводу спорного земельного участка основаны на договоре аренды с определенным сроком действия.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил, что Департамент уведомлением от 17.08.2010 N8136/17-05, отправленным в адрес ООО "БМ-ТРИЛОН" 22.08.2010 (почтовая квитанция N 3662784), и полученным обществом 16.09.2010, сообщил арендатору о расторжении договора N 2597 аренды земельного участка по окончании срока его действия 13.10.2010. При этом суд считает необходимым отметить, что уведомление Департамента направлено по адресу, указанному самим ООО "БМ-ТРИЛОН" в заявлении от 18.02.2008.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что правоотношения сторон по договору аренды земельного участка от 14.10.2005 прекратились 13.10.2010. При этом судом установлено, что ООО "БМ-ТРИЛОН" продолжает пользоваться спорным земельным участком по настоящее время, что не оспаривается ответчиком.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арбитражный суд, установив факт использования ответчиком спорного земельного участка после прекращения договора аренды от 14.10.2005, пришел к выводу об обоснованности требования Департамента об обязании ООО "БМ-ТРИЛОН" освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:050107:0002, общей площадью 1 914,27 кв. м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Пионерская.

Доводы ответчика о несвоевременности направления уведомления о прекращении арендных правоотношений подлежат отклонению, как необоснованные.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил

Иск удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью "БМ-ТРИЛОН" освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:050107:0002 общей площадью 1 914,27 кв. м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Пионерская.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БМ-ТРИЛОН" (ОГРН 1022701132211) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья

М.Ю. Ульянова