Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13 мая 2011 г. N А73-279/2010 (ключевые темы: городское поселение - ставка арендной платы - сопроводительное письмо - расчет арендной платы - договор аренды)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 13 мая 2011 г. N А73-279/2010

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2011 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе:

судьи Чаковой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бессоновой Л.С.,

рассмотрел в заседании суда дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Дантист"

к администрации городского поселения "Рабочий поселок "Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края, Главе городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 533 802,40 руб.

При участии:

от заявителя - Татарников А.А., доверенность от 18.05.2009 года; от администрации - не явились, извещены надлежащим образом; от Главы поселения - не явились, извещены надлежащим образом.

Сущность спора: Общество с ограниченной ответственностью "Дантист" (далее - ООО "Дантист", Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к администрации городского поселения "Рабочий поселок "Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края, Главе городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края о взыскании неосновательного обогащения в сумме 533 802,40 руб.

Представитель заявителя на требованиях настаивает, пояснил, что пунктом 4.1 договора N А4/98 от 27.01.1998 года предусмотрена фиксированная арендная плата в сумме 4 079 руб. в месяц, ответчик незаконно, в одностороннем порядке увеличил размер арендной платы по договору N А4/98 от 27.01.1998 года, направляя ООО "Дантист" дополнительные соглашения к договору, в которых устанавливался новый размер арендной платы. Таким образом, ответчик в нарушение положений ст.ст. 452, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), незаконно увеличил размер арендной платы.

Согласно заявления об увеличении исковых требований, заявитель просит взыскать 829 211 руб. 34 коп. составляющих неосновательное обогащение в сумме 739 211 руб. 34 коп., 90 000 руб. оплата услуг представителя.

Представитель администрации городского поселения "Рабочий поселок "Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, с заявленными требованиями не согласен, из представленного ранее отзыва следует, что в пункте договора аренды от 27.01.1998 N А4/98 нигде не указано, что размер арендной платы является фиксированным. Кроме того, в п. 4.3 указанного договора закреплено право арендодателя "пересматривать размер арендной платы с учетом роста цен на все виды материальных ресурсов и услуг", а также изменения в части размера арендной платы (оспариваемые ненормативные решения) были произведены на основании постановления главы городского поселения от 08.09.2008 г. N 73 и постановления главы городского поселения от 21.04.2009 г. N 32.

Представитель Главы городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, отзыв не представлен.

Дело рассматривается с учетом постановления кассационной инстанции, направившей дело на новое рассмотрение в части отказа во взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав представителя стороны, исследовав представленные документы, суд

Установил:

ООО "Дантист" обратилось с учетом заявления об увеличении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в сумме 739 211 руб. 34 коп. и 90 000 руб. оплата услуг представителя.

21 января 1998 года между ООО "Дантист" (арендатор) и ОАО "Ванинский морской торговый порт" (арендодатель) заключен договор N А4/98 аренды нежилого помещения по адресу п. Ванино, ул. Чехова, 5, сроком на 10 лет - до 31.12.2008 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 36-38).

Впоследствии помещение по указанному адресу передано в муниципальную собственность городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края, с которым Обществом заключено дополнительное соглашение от 01 января 2009 года о продлении срока аренды до 01.07.2010 года (т. 1 л.д. 39-40). Дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию.

С 01 июля 2008 года администрация городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация, ответчик) установила Обществу арендную плату в сумме 14 049,07 руб. в месяц. Размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением Главы городского поселения N 11 от 14.02.2007 г. "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края недвижимыми нежилыми объектами" (далее - Постановление N 11 от 14.02.2007 г.). При исчислении Обществу арендной платы применялся понижающий коэффициент 0,5, установленный пунктом 23 Приложения N 3 к названному Положению, вид деятельности арендатора - образование, здравоохранение.

Пунктом 1.1. Постановления Главы городского поселения от 08.09.2008 г. N 73 "О внесении изменений в Приложение к постановлению от 14 февраля 2007 года N 11 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края недвижимыми нежилыми объектами" (далее - Постановление N 73 от 08.09.2008 г.) пункт 23 Приложения 3 к Постановлению N 11 от 14.02.2007 г. исключен.

В связи, с чем администрация, руководствуясь пунктом 28 Приложения N 3 к Постановлению N 11 от 14.02.2007г., установила повышающий коэффициент 1,1 для арендаторов, осуществляющих непроизводственные виды бытового обслуживания населения.

Размер арендной платы для ООО "Дантист" был увеличен до 30 907,95 рублей в месяц.

В адрес Общества Администрацией направлен новый расчет арендной платы. Расчет направлен с сопроводительным письмом от 1573/1.19 от 06.08.2008 г. и получен Обществом 12.08.2009 г. (т. 1 л.д. 41).

Постановлением Главы городского поселения от 21 апреля 2009 года N 32 "О внесении изменений в постановление Главы городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края от 08.09.2008 г. N 73 "О внесении изменений в Приложение к постановлению от 14.02.2007 г. N 11 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края недвижимыми объектами" (далее - Постановление N 32 от 21 апреля 2009 г.) внесены изменения в пункт 1.1 Постановления N 73 от 08.09.2008 г.: пункт 23 Приложения 3 Постановления N 11 от 14.02.2007 г. изложен в следующей редакции: "стоматологическая практика, значение коэффициента 1".

В связи с принятием Постановления N 32 от 21.04.2009 г. дополнительным соглашением от 08.09.2009 г. размер арендной платы для ООО "Дантист" установлен 28 124,13 рублей в месяц (т. 2 л.д. 65-66).

Новый расчет арендной платы направлен с сопроводительным письмом от 13.10.2009 г. N 2447/1-18 (т. 2 л.д. 61-62). С этим же сопроводительным письмом направлен проект дополнительного соглашения к договору N А4/98 от 27.01.1998 г. с предложением его подписать.

Названные документы поступили в адрес Общества 16.10.2009 г.

Решением суда по делу А73-19812/2010, вступившим в законную силу подтверждены полномочия Главы городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края на установление ставки арендой платы, в связи, с чем данное обстоятельство в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказыванию вновь не подлежит.

Судом не принимается довод заявителя о том, что соглашения об изменении договора в части суммы арендной платы не были зарегистрированы по правилам п. 1 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 4.3 договора N А4/98 от 27.01.1998 года арендодатель вправе ежеквартально пересматривать цены с учетом роста цен на все виды материальных ресурсов и услуг.

Измененная величина арендной платы является неотъемлемой частью договора и принимается во взаиморасчетах через 10 дней после письменного уведомления арендатора.

С данным условием договора Общество согласилось.

Из представленных в дело документов следует, что администрацией направляется в адрес Общества не дополнительное соглашение к договору, а расчет ставки арендной платы.

Поскольку п. 4.3 договора от N А4/98 от 27.01.1998 года, определяющий порядок изменения арендой платы, не противоречит ч. 1 ст. 452 ГК РФ, исполнение арендодателем его условий, представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, следовательно заключение дополнительного соглашения и его регистрация в порядке установленном п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ не требуется. Данный вывод согласуется с правовой позицией Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 11.05.2010 года N 2015/10.

Таким образом, изменения суммы арендной платы арендодателем производилось правомерно.

Кроме того, Общество, получив расчет арендной платы, добровольно уплачивало сумму арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды N А4/98 арендодатель вправе ежеквартально пересматривать цены с учетом роста цен на все виды материальных ресурсов и услуг. Измененная величина арендной платы является неотъемлемой частью договора и применяется во взаиморасчетах через 10 дней после письменного уведомления арендатора.

В судебном заседании установлено, что в нарушение названного условия договора Администрацией не направлялось Обществу письменное уведомление об изменении величины арендной платы с суммы 4 079 руб. в месяц до 14 049 руб. 07 коп. Причем Общество отрицает факт получения такого уведомления.

Расчет арендной платы с 01.07.2008 года в сумме 14 049 руб. 07 коп. подписан начальником отдела имущественных отношений Н.Ю. Богудиновой, которая не обладает полномочиями на подписание договоров, (т. 1 л.д. 44-45). Кроме того, ответчиком не представлено доказательств направления такого расчета ООО "Дантист".

Таким образом, Администрацией не исполнены условия пункта 4.3 договора аренды N А4/98 от 27.01.1998 года, следовательно, продолжал действовать договор аренды от 21.07.1998 года, где величина арендной платы установлена в сумме 4 079 рублей в месяц.

За июль, август и сентябрь 2008 года Обществом внесена арендная плата в сумме 42 274 руб. 26 коп., что подтверждается платежными поручениями N 217 от 08.09.2008 года и N 256 от 06.10.2008 года (т.1 л.д.50-51), тогда как Обществу следовало уплатить 12 237 руб.

Излишне уплачена сумма 30 037 руб. 26 коп.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ указанная сумма является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с администрации городского поселения в пользу заявителя.

Исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1.1. Постановления Главы городского поселения от 08.09.2008 г. N 73 пункт 23 Приложения 3 к Постановлению N 11 от 14.02.2007 г.) исключен, в связи, с чем с 01.10.2008 года Обществу установлен размер арендной платы в сумме 30 907 коп. 95 коп.

Расчет арендной платы направлен в адрес Общества сопроводительным письмом от 1573/1.19 от 06.08.2008 г. и получен Обществом 12.08.2009 г. (т. 1 л.д. 41). О данном факте указывает само ООО "Дантист" в своих исковых заявлениях и уточнениях к ним. (т. 1 л. д. 9-11).

Во исполнение уведомления ООО "Дантист" с ноября 2008 года уплачивало арендную плату в сумме 30 907 руб. 95 коп., что подтверждается представленными платежными поручениями (т. 1 л.д. 53-65).

Следовательно, между сторонами достигнуто соглашение о размере арендной платы с октября 2008 года. Уплата Обществом арендной платы 30 907 руб. 95 коп. осуществлена на основании договора.

В связи с принятием Постановления N 32 от 21.04.2009 г. дополнительным соглашением от 08.09.2009 года размер арендной платы для ООО "Дантист" установлен 28 124 руб. 13 коп. в месяц (т. 2 л.д.65-66).

Новый расчет арендной платы направлен с сопроводительным письмом от 13.10.2009 года N 2447/1-18 (т.2 л.д. 61-62). С этим же сопроводительным письмом направлен проект дополнительного соглашения к договору N А4/98 от 27.01.1998 года с предложением его подписать.

Названные документы поступили в адрес Общества 16.10.2009 года, входящие номера 170,172, 173.

Во исполнение данного уведомления ООО "Дантист" оплачивало арендную плату в сумме 28124,13 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями (т. 2 л.д. 38-42).

Таким образом, суд считает, что в силу п. 4.3 договора N А4/98 от 27.01.1998 года между сторонами достигнуто соглашение о размере арендной платы с ноября 2009 года. Уплата Обществом арендной платы 28 124 руб. 13 коп. осуществлена на основании договора.

По мнению Общества, переплата в период с 01.01.2008 года по 01.03.2011 года составила 739 211 руб. 34 коп., которые и просит взыскать, однако с учетом вышеизложенного подлежит взысканию сумма 30 037 руб. 26 коп.

Заявитель, также просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 90 000 руб.

По правилам, установленным п. 1 и 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах и пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В основной части заявленных требований отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью "Дантист" удовлетворить частично.

Взыскать с администрации городского поселения "Рабочий поселок "Ванино" Ванине ко го муниципального района Хабаровского края в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дантист" неосновательное обогащение в сумме 30 037 руб. 26 коп., государственную пошлину в сумме 1 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья

Т.И. Чакова