Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30 мая 2011 г. N А73-2171/2011 (ключевые темы: договор аренды - ИНН - ОГРН - неосновательное обогащение - арендная плата)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 30 мая 2011 г. N А73-2171/2011

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2011.

Полный текст решения изготовлен 30.05.2011.

Арбитражный суд в составе судьи Соколова В.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малышевей А.С.

рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО "Дальневосточная логистическая консалтинговая компания"

к ОАО "Центральный рынок"

о взыскании 1 760 031 руб. 85 коп.,

и встречному иску ОАО "Центральный рынок"

к ООО "Дальневосточная логистическая консалтинговая компания"

о взыскании 2 575 734 руб. при участии:

от ООО "Дальневосточная логистическая консалтинговая компания": Клименко КВ., дов. от 01.04.2011;

от ОАО "Центральный рынок": Буковской АИ., дов. от 11.04.2011, Сироткина В.А., дов. от 11.04.2011 Суд установил:

ООО "Дальневосточная логистическая консалтинговая компания" (далее - ООО "ДЛКК" обратилось с иском к ОАО "Центральный рынок" о взыскании 1 760 031 руб. 85 коп., в том 1 450 000 руб. неосновательного обогащения, а также 310 031 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска о взыскании 1 450 000 руб. неосновательного обогащения ООО "ДЛКК" сослалось на то, что платежными поручениями N 114 от 21.04.2008, N 115 от 24.04.2008, N 117 от 25.04.2008, N 133 от 30.04.2008 оно перечислило ОАО "Центральный рынок" 1 450 000 руб. в качестве авансового платежа за аренду торгового комплекса в июне 2008 года по договору аренды от 23.06.2007.

Поскольку торговым комплексом оно в июне 2008 года не пользовалось, то ООО "ДЛКК" считает указанные 1 450 000 руб. неосновательным обогащением ОАО "Центральный рынок", которые просит взыскать на основании ст. 1102 ГК РФ.

Требования о взыскании 310 031 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами ООО "ДЛКК" обосновывает тем, что ОАО "Центральный рынок" пользовалось указанными выше денежными средствами в размере 1 450 000 руб. с 01.06.2008 по 04.03.2011.

При этом ООО "ДЛКК" ссылается на ст. ст. 395, 1107 ГК РФ и применяет при расчете этих процентов ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,75% годовых.

До принятия решения по делу ООО "ДЛКК" увеличило цену иска в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до 355 597 руб. 60 коп. в связи с увеличением срока пользования ОАО "Центральный рынок" денежными средствами в размере 1 450 000 руб. с 01.06.2008 по 20.05.2011 и применением ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых.

Увеличение цены иска в указанной части судом принято.

ОАО "Центральный рынок" обратилось со встречным иском к ООО "ДЛКК" о взыскании 2 575 734 руб. задолженности на основании п. 2 ст. 179 ГК РФ.

В обоснование встречного иска ОАО "Центральный рынок" сослалось на то, что указанная задолженность возникла в связи с тем, что ООО "ДЛКК" не в полном объеме внесло арендные платежи по договору аренды от 23.06.2007, при этом задолженность за апрель, май 2008 составила соответственно 812 867 руб. и 1 762 867 руб.

При этом ОАО "Центральный рынок" указало, что ежемесячная арендная плата по договору аренды должна была составлять 2 811 770 руб., в то время как ООО "ДЛКК" за апрель 2008 года внесена арендная плата в размере 1 998 903 руб., а за май 2008 года - 1 048 903 руб.

ОАО "Центральный рынок" в судебном заседании требования истца по первоначальному иску не признало в полном объеме, сославшись на то, что ООО "ДЛКК" пользовалось в июне 2008 года арендуемыми по договору аренды от 23.06.2007 помещениями.

ООО "ДЛКК" в судебном заседании со встречным иском не согласилось, сославшись на то, что им в аренду были приняты помещения площадью 1 500 кв.м., а не 2 162,9 кв.м., как считает ОАО "Центральный рынок", в связи с чем у ООО "ДЛКК" отсутствует задолженность перед ОАО "Центральный рынок".

Далее, ООО "ДЛКК" сослалось на то, что ОАО "Центральный рынок" неправомерно ссылается в обоснование своих требований на договор аренды от 23.06.2007, который решением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2008 по делу N А73-6942/2008-27 признан недействительным.

Кроме того, ООО "ДЛКК" сослалось на то, что ОАО "Центральный рынок" пропущен срок исковой давности для подачи встречного иска, который (срок) в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ составляет 1 год.

Материалами дела установлено следующее.

Между ОАО "Центральный рынок" (арендодателем) и ООО "ДЛКК" (арендатором) 23.06.2007 был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору в пользование сроком на 7 лет функциональные нежилые помещения общей площадью 5 998,3 кв.м., расположенные в торговом комплексе по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15, а арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату из расчета 1 300 руб. за 1 кв.м. принятых по акту арендуемых помещений.

Дополнительным соглашением от 14.12.2007 срок действия договора аренды установлен до 10.01.2009.

По актам приема-передачи NN 1, 2, 3, 4, 5 от 23.06.2007, от 01.11.2007 и от

16.11.2007 арендодатель передал арендатору в пользование помещения общей площадью 1 537,62 кв.м.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2008 по делу N А73-6942/2008-27 указанный выше договор аренды от 23.06.2007 и дополнительное соглашение N 1 от 14.12.2007 к этому договору аренды признаны недействительными на основании ст. 179 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск - не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО "ДЛКК" не пользовалось помещениями в июне 2008 года, что следует из письма ОАО "Центральный рынок" от 16.02.2010 N 13 (Т. 2, л.д. 99), согласно которому договор аренды между ОАО "Центральный рынок" и ООО "ДЛКК" расторгнут в мае 2008 года.

В пользу вывода о том, что ООО "ДЛКК" не пользовалось в июне 2008 года помещениями свидетельствуют предупреждения ООО "ДЛКК" субарендаторам о прекращении субарендных отношений в связи с незаключением договора аренды с ОАО "Центральный рынок", сделанные (предупреждения) в мае 2008 года (Т. 2 , л.д. л.д. 2-95), письма субарендаторов от 29.05.2008, 30.05.2008 о прекращении с ООО "ДЛКК" субарендных правоотношений (Т. 2, л.д. л.д. 96-98), а также переписка ОАО "Центральный рынок" и ООО "ДЛКК" (Г. 1, л.д. л.д. 34, 35).

Поскольку ООО "ДЛКК" не пользовалось помещениями в июне 2008 года, постольку перечисленные по платежным поручениям N 114 от 21.04.2008, N 115 от 24.04.2008, N 117 от 25.04.2008, N 113 от 30.04.2008 денежные средства в размере 1450 000 руб. являются неосновательным обогащением ОАО "Центральный рынок", в связи с чем первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ.

Возражения ОАО "Центральный рынок" против первоначального иска суд находит неубедительными, т.к. они не подкреплены никакими доказательствами.

Встречный иск суд находит не подлежащим удовлетворению, т.к. ОАО "Центральный рынок" не представило доказательства того, что в аренду ООО "ДЛКК" были переданы помещения общей площадью 2 162,9 кв.м., а не 1 537, 62 кв.м. как установлено в судебном заседании.

Кроме того, самостоятельным основанием для отказа во встречном иске является пропуск ОАО "Центральный рынок" годичного срока исковой давности, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ, который начал течь с 11.03.2009 (дата вступления в законную силу решения Арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2008 по делу N А73-6942/2008-27) и следовательно истек в силу ст. 192 ГК РФ 11.03.2010.

Поскольку ОАО "Центральный рынок" обратилось к ООО "ДЛКК" со встречным иском 01.04.2011, постольку в удовлетворении встречного иска должно быть отказано на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ в связи с заявлением ООО "ДЛКК" о пропуске срока исковой давности по встречному иску.

В связи с отклонением встречного иска суд находит возможным не давать оценки остальным возражениям ООО "ДЛКК" против встречного иска.

Расходы по госпошлине суд распределяет в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22. НК РФ, статьей 110 АПК РФ, учитывая, что истцом по первоначальному иску госпошлина уплачена не была, а истцом по встречному иску уплачена госпошлина в размере 35 878 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с ОАО "Центральный рынок" (ОГРН: 1072721007776, ИНН: 2721148751) в пользу ООО "Дальневосточная логистическая консалтинговая компания" (ОГРН: 1062721094556, ИНН 2721139725) 1450 000 руб. неосновательного обогащения, 355 597 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего - 1 805 597 руб. 60 коп.

Отказать ОАО "Центральный рынок" (ОГРН: 1072721007776, ИНН: 2721148751) во встречном иске к ООО "Дальневосточная логистическая консалтинговая компания" (ОГРН: 1062721094556, ИНН 2721139725) о взыскании 2 575 734 руб. задолженности.

Взыскать с ОАО "Центральный рынок" (ОГРН: 1072721007776, ИНН: 2721148751) в федеральный бюджет 31 055 руб. 98 коп. государственной пошлины.

Взыскать с ОАО "Центральный рынок" (ОГРН: 1072721007776, ИНН: 2721148751) в федеральный бюджет 67 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья

В.Ф. Соколов